Schöne Büroeinheit mit Glasfaser-Internet, 2 Stellplätze und Terrasse in ruhiger Randlage in Remseck am Neckar

Objektbeschreibung:

In einem modernen Bürogebäude mit 6 Einheiten im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen steht eine Büro-Einheit in südlicher Lage im 2. Obergeschoss zum Verkauf.
Die Gewerbeeinheiten wurden im Jahr 2001 fertiggestellt und befinden sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Ortsrandlage direkt am Neckar.

Im vorgelagerten Eingangsbereich des Gebäudes gibt es für Sie, Ihre Kunden oder Besucher einen
Wartebereich. Alle Einheiten im Gebäude sind barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug steht Ihnen zur Verfügung. Seit letztem Jahr hat die Telekom den Glasfaseranschluss zum Haus gelegt und auch im Inneren gibt es für Sie die Möglichkeit Glasfaser-Internet zu beziehen. Zudem steht allen Eigentümern oder Mietern ein gemeinschaftlicher Schulungs- und Besprechungsraum im 2.OG zur Verfügung –
zugänglich über die gemeinschaftliche Dachterrasse.

Im Hof stehen Ihnen 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, diese können Sie für insgesamt 10.000€ zusätzlich erwerben.
Die Büroeinheit verteilt sich auf ca. 83,52 m² und bietet Ihnen viele Gestaltungs-Möglichkeiten. Sie verfügt über 3 helle Räume mit einem davor liegenden Eingangsbereich, Teeküche und WC. Die sonnige Terrasse liegt ruhig in Richtung Süden. Das gesamte Büro ist mit einem Teppich-Boden ausgestattet und bringt die Vorteile der Akustik-Dämmung mit sich. Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, eingebaute Deckenstrahler, ausreichend Kabel- und Internetanschlüsse (Glasfaser) sowie Steckdosen stehen selbstverständlich zur Verfügung.

Zudem besteht ein gut organisierter Handwerker-Service für eventuelle Wartungen und Reparaturen. Das Management dieses Gebäudeobjekts wird durch eine professionelle Hausverwaltung übernommen.
Im Jahr 2018 wurde die Außenfassade erneuert und gestrichen. Die Büro-Einheit ist noch vermietet und ungekündigt. Der Mieter möchte allerdings Mitte des nächsten Jahres die Geschäftsräume verlassen. Momentan werden jährlich 7.854,00 EUR Miete inkl. MwSt. bezahlt. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 392,00 EUR, hiervon sind 33,50 EUR monatliche Rücklagenzuführung. Beheizt wird das Bürogebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom in den jeweiligen Einheiten.

Aufgrund des Datenschutzes sind wir nicht berechtigt Innenbilder des Büros zu veröffentlichen.
Die Innenräume des Büros dürfen Sie gerne besichtigen.

Lagebeschreibung:

Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart!

Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 26.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern.

Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt.

Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen. Die Attraktivität des Standorts lässt sich nicht nur am Glasfaser-Ausbau und an den gewerblichen Neubauvorhaben erkennen. Die Nachfrage nach der jüngst erschlossenen Erweiterung des Gewerbegebiets war hoch. Hauptsächlich regionale KMU haben sich hier niedergelassen und den Sitz gefunden.

In den benachbarten Stadtteilen Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten Ihnen große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Einrichtungen finden Sie in nächster Nähe.

Die Stadtbahn-Linie U12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt: In ca. 25 Minuten erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof. Das Gewerbegebiet Schießtal ist durch eine frequentierte Busverbindung an die U-Bahn angeschlossen. Weitere Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die angrenzenden Teile Remsecks und an die umliegenden Städte Kornwestheim und Ludwigsburg.

Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 km. Die Autobahnauffahrt der A81 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.