freundliche 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Garage

Objektbeschreibung:

Das neue Eigenheim oder doch die Kapitalanlage?

Im ersten Obergschoss eines 7-Familienhauses steht eine Eigentumswohnung mit großem Balkon, Keller und Einzelgarage zum Verkauf. Das Mehrfamilienhaus im idyllischen Winnenden-Baach wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise aus Kalksandsteinen und Beton mit Satteldach und einer Gas-Zentralheizung gebaut.

Die ruhige 3-Zimmerwohnung liegt auf der süd-östlichen Seite der Immobilie und besticht vor allem durch den großzügigen Balkon mit einer Grundfläche von 14,56 m². Die Wohnung selbst bietet Ihnen eine Wohnfläche von 70,31 m². Beim Betreten der Wohnung finden Sie gleich die separate Toilette zu Ihrer Linken. Sie ist zeitlos in weiß und deckenhoch gefliest. Ebenso das innen-liegende Bad, welches mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und Waschtisch ausgestattet ist. Ein gut funktionierendes Lüftungssystem verhindert zu viel Feuchtigkeit im Innenraum. Der Boden von Flur, Küche, Bad und WC ist im gleichen Design durchgängig mit Fliesen ausgelegt. Ihr Kinderzimmer, Schlafzimmer und der Wohnraum sind mit einem Laminat ausgestattet. Die Wände sind mit einer Raufasertapete verkleidet. Praktisch geschnitten hat das große Wohnzimmer einen Zugang zum Balkon, ein weiteren Zugang besteht vom angrenzenden Kinderzimmer. Robusten und pflegeleichte Waschbetonplatten stehen keinem Grill-Abend im Weg. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss, sowie eine Einzelgarage neben dem Hauseingang. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und eine Waschküche stehen Ihnen zudem zur Verfügung.

Momentan ist die Wohnung für 660,00 EUR kalt pro Monat vermietet – ab dem 01.08.2020 ist die Wohnung frei.

2015 wurde die komplette Fassade und teilweise auch das Treppenhaus erneuert. Die Holzrahmenfenster im Aussenbereich wurden imprägniert und bekamen einen neuen Anstrich.

Die Gas-Zentralheizung weist einen Verbrauchswert von 159,3 kWh/(m²*a) aus. Der Verbrauch ist bereits im monatlichen Hausgeld von 256,00 EUR inkludiert. Darin sind auch die Rücklagenzuführung von 54,54 EUR enthalten. Die Rücklagen für das Haus betrugen per 31.12.2018, 5.425,82 EUR. Die Grundsteuer liegt derzeit bei 183,37 EUR p.a.

Laut den Bewohnern ist besonders erwähnenswert eine sehr sympathische und tierliebe Hausgemeinschaft.

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.

Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Das angebotene Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Baach östlich von Winnenden mit ca. 870 Einwohnern.

Baach ist ca. 3,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.