Kapitalanleger aufgepasst! 1-Zimmer-Appartement in zentraler Lage mit TG Duplex-Stellplatz

Objektbeschreibung:

Die Kapitalanlage? Das Apartment fürs Studium? Der Zweitwohnsitz oder für den Ruhestand? Ihren Möglichkeiten sind fast keine Grenzen gesetzt….

Zentral gelegen in Ludwigsburg wird Ihnen hier ein 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss mit einem Kellerabteil und einem Duplex-Tiefgaragenstellplatz angeboten.
Das Appartement liegt in einer Wohnanlage mit 56 Einheiten, Tiefgarage, Gemeinschaftsräumen und einer Grünfläche mit Spielplatz im Innenhof der Anlage.

Die Anlage wurde 1985 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören Fahrradräume sowie Wasch- und Trockenräume mit einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine und Trockner.

Das überschaubare Appartement hat ein separates Bad mit WC, Waschtisch und Dusche. Das innenlegende Bad ist deckenhoch gefliest und hat eine separate Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer. Beim Zutritt der Wohnung finden Sie auf der Linken hilfreiche Einbauschränke. Der Wohn- und Schlafraum hat einen Laminatboden und ist mit einer Kochnische ausgestattet. Die isolierverglasten Holzrahmenfenster sind in einem guten Zustand und stammen noch aus dem Baujahr. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Appartement ist derzeit noch vermietet, jedoch im gekündigten Zustand, d.h. der Mieter wird Ende August ausziehen. Über einen Treppenlift haben Sie zudem die Möglichkeit das 2. OG zu erreichen ohne eine Treppenstufe zu steigen. Ein Hausmeister-Service mit Kehrwoche und Winterdienst ist im Hausgeld enthalten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 112,00 EUR. Die Rücklagen der Wohnung betragen per 31.12.2019 anteilig 1.197,71 Euro und für das gesamte Objekt 134.950,97 Euro.

 

Lagebeschreibung:

Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter.

Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot.

Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität!

Unser Objekt befindet sich in einem Mischgebiet mit gewachsener Bevölkerungsstruktur sehr zentral im bevorzugten Stadtteil der Weststadt gelegen, ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.