Verkauf
familienfreundliche 4,5-Zimmerwohnung in grüner Umgebung
Objektbeschreibung:
Die von uns im Makleralleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der familienfreundliche Grundriss der 4,5 Zimmer sorgen für einen behaglichen Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch Helligkeit aufgrund der vielen isolier verglasten Kunststoff-Fenster, die im Jahr 1994 erneuert wurden. Im Jahre 2007 wurde die gesamte Wohnung sehr umfangreich und liebevoll renoviert. In der ganzen Wohnung wurde ein Innenputz angebracht. An den Decken, in der Küche und im Wohnzimmer, sehr aufwendige Putzmuster aufgetragen. Ebenso wurden alle Innentüren und die Wohnungseingangstüre ausgetauscht. Auch wurden alle Böden erneuert und das Badezimmer komplett saniert. Alle Wasserleitungen wurden in diesem Zusammenhang neu verlegt – bis zur Steigleitung.
Eine elektrische Markise, aus dem Jahr 2008, rundet das hohe Angebot dieser besonderen Wohnung ab.
Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4 Etagen, keinen Aufzug und einen separaten Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Eine Waschküche ist nicht vorhanden, der Trockner und die Waschmaschine sind in einem zusätzlichen Abstellraum untergebracht, welches ursprünglich mal ein Gäste WC war.
Auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum sind vorhanden.
Das Auto kann bequem auf einem – zu der Wohnung gehörenden – Carport abgestellt werden, welcher für 11.000 Euro zusätzlich erworben werden kann.
Ebenso hervorzuheben ist die Rücklagenbildung: über 60.000 Euro (Stand: 31.12.2017) wurden für die 24 Wohneinheiten angespart und für die Eigentumswohnung beläuft sich die Rücklage auf 3.019,27 Euro (Stand: 31.12.2017). In der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 303,92 Euro pro Monat ist ein Betrag von ca. 81 Euro enthalten, der zur Mehrung der Rücklagen dient. Ein Hausmeisterservice rundet das Angebot ab.
Der geplante Auszug der Eigentümer wird voraussichtlich Ende 2020 erfolgen.
Lagebeschreibung:
Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit ca. 43.000 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart. Mit den Nachbargemeinden Ingersheim und Tamm bildet Bietigheim-Bissingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil „Buch“.
Alle, zum täglichen Leben, benötigte Läden, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird gewährleistet durch die S-Bahn-Haltestelle „Bietigheim-Bissingen“ welche fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt der A81 in ca. 6 Autominuten erreichbar und die Bundesstraße B27 „Stuttgart / Heilbronn“ in ca. 2 Autominuten.
helle 3,5 Zimmer DG-Wohnung in Marbach am Neckar
Ideal für eine kleine Familie oder auch ein junges Pärchen. Diese schöne und helle Dachgeschoss-Wohnung eines 9-Familienhauses aus dem Jahr 1993 ist ab Mitte September frei. Die Eigentümer möchten sich vergrößern und verlassen nur ungern diese tolle Wohnung.
Der ansprechende Schnitt und die großzügige Aufteilung lassen die 3,5-Zimmer-Wohnung beim Begehen wesentlich größer erscheinen, als die berechneten 91,75 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das schön-große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz und dem Außenstellplatz beläuft sich der Miteigentumsanteil an dem 689 m² großen Grundstück auf 131 Tausendstel.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Der fast nicht-einsehbare Balkon ist nach Süden gerichtet und bietet Ihnen auch an Sommer-Abenden einen tollen Rückzugsort. Am Objekt wurden im Jahr 2018 die Fassade und die Fenster neu gestrichen und die Balkongeländer wurden im Frühjahr 2019 neu angebracht. Die doppelverglasten Holzfenster bekamen ebenfalls einen neuen Anstrich und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Generell befindet sich die komplette Wohnung in einer tollen Situation, lediglich der Bodenbelag des Balkons könnte eine Erneuerung vertragen (geplante Kosten ca. 5T€).
Zu dem kleinen Abstellraum gibt es weitere Abstellfläche im Untergeschoss, ein Kellerraum mit Fenster. Der Trocken- und auch der Waschraum sind ebenso im UG und gemeinschaftlich zu nutzen. Weitere Abstellfläche bietet die Galerie, welche vom Wohn- und Esszimmer über eine Holztreppe zu begehen ist. Die Einbauküche ist im Preis enthalten – samt einem neuen Kühlschrank der im Jahr 2018 gekauft wurde – und ist komplett mit Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie auch die separate Toilette sind weiß gefliest und erscheinen sehr hell und freundlich. Zudem hat das Tageslicht-Bad einen extra Waschmaschinenanschluss.
Besonders durch die großen Fensterfronten und Dachflächenfenster wirkt die helle Wohnung sehr sympathisch. Die restlichen Schlaf- und Wohnräume sind mit einem warmen Kork-Boden ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragen- und einem Außenstellplatz. Im Hausgeld von 265,- € pro Monat sind die Heizkosten, der Hausmeister- und Winterdienst, sowie Kabelfernsehen bereits inkludiert – ca. 56,- € davon entfallen auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen für das gesamte Gebäude per 31.12.2018 belaufen sich auf über 82.000 € bzw. über 11.000 € für die angebotene Wohnung. Die jährliche Grundsteuer für 2019 betrug 297,95 €.
familienfreundliche 4 Zimmerwohnung mit gutem Preis-/Leistungs-Verhältnis
Objektbeschreibung:
Ihre zukünftige und familienfreundliche 4 Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss. Die helle Wohnung Nr.8 hat eine Wohnfläche von ca. 75 m², ein separates WC und einen nach Westen gerichteten Balkon. Das Gebäude selbst, mit einem Grundstück von 1.238m² Fläche, stammt aus dem Jahr 1967. Ihre Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 815 / 10.000, die separate Garage nochmals 50 / 10.000.
Die schicke Einbauküche ist gerade mal 5 Jahre alt (2014) und im Preis mit allein Einbaugeräten inkludiert. Der Boden in der Küche ist schwarz gefliest und die Küche selbst besticht durch die moderne Echtholzoptik. Fast alle Zimmer sind mit einem Echtholz-Parkett ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch in hellblau gefliest und der Boden in einem dunkleren Blau-Ton. Anschlüsse für die Waschmaschine finden Sie hier ebenfalls. Eine separate Toilette finden Sie nebenan. Zudem haben Sie die Möglichkeit in der Waschküche im Untergeschoss die Wäsche zu waschen. Durch die ganze Wohnung hinweg, erkennen Sie den gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Im Jahr 2011 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen. Alle Wände wurden verputzt, fast alle Böden wurden erneuert, Echtholz-Türen und Zargen im Landhaus-Stil eingebaut. Die doppelverglasten Isolierfenster aus Kunststoff in allen Wohn- und Schlafräumen stammen aus 2016. Ein Kellerraum steht Ihnen ebenso zur Verfügung und zwei Abstellräume im Dachgeschoss.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist jedoch bereits beauftragt worden durch die Hausverwaltung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 200 EUR.
Derzeit zahlen die Bewohner zusätzlich einen Abschlag von 75,00 EUR an die Süwag für Gas. Die Markise auf dem Balkon wird ebenso mit veräußert. Das TV-Signal erhalten Sie über Kabel.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit eine Einzelgarage für 10.000 EUR zu erwerben.
Ein Auszug /Umzug wird nach Absprache stattfinden.
Eine Balkonsanierung wurde beschlossen und soll dieses Jahr noch umgesetzt werden.
Die Rücklagen per 30.12.2018 für das Objekt betragen ca. 64 Tausend EUR und anteilig für die Einheit sind es ca. 5,5 Tausend EUR.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine haus- und landwirtschaftliche Schule.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
vermietete Wohnung in Grunbach plus Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung:
Die Errichtung des geschichtsträchtigen und denkmalgeschützten Wohnhauses „Olgastift“ mit Mansardenwalmdach hat seine Anfänge um das Jahr 1760 und wurde im Laufe der Vergangenheit immer wieder erweitert, umgebaut und modernisiert. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt. Ein Beschrieb der Historie liegt uns vor. Die letzte sehr aufwendige Kernsanierung fand 2006 sein Ende und wurde zuvor in 9 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Bautenstandsberichte liegen uns ebenso vor.
Die 2,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss des schönen Wohnhauses hat ca 54 m² Wohnfläche und einen kleinen Balkon in Richtung Westen mit knapp über 5 m². Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude, welcher durch eine andere Hausverwaltung betreut wird. Die Wohnung Nr.6 ist seit dem 01.07.2008 vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Mietzins von 465,00 EUR zzgl. 40,00 EUR durch den TG-Stellplatz (in Summe: 505,00 EUR). Die Heizkostenvorauszahlung ist monatlich mit 110,00 EUR angesetzt. Ein Energieausweis liegt nicht vor und wird auch nicht benötigt, da ein Denkmalschutz auf dem Gebäude liegt.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 250 EUR pro Monat und für die Tiefgarage
Weitere 5,00 EUR. Die Grundsteuer beträgt ca. 110 EUR pro Jahr.
Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt und das Bad ist deckenhoch, weiß gefliest, die Küche wurde auch gefliest. Kunststofffenster sind im gesamten Objekt verbaut. Im Bad finden sie zudem einen Waschmaschinenanschluss, WC, eine Dusch-Wanne und Waschbecken. Der Balkon hat einen Holzboden. Ein Abstellraum in der Wohnung ist vorhanden. Der Hausflur ist teilweise gefliest und der Treppenaufgang besticht durch die aufgearbeiteten Holz-Dielen.
Lagebeschreibung:
Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen, Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn.
Remshalden mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen.
Die S-Bahnhaltestelle „Grundbach“ ist auch zu Fuß zu erreichen und ca. 1 km vom Objekt entfernt. Von hier aus brauchen Sie nur ca. 29 Minuten, um den Stuttgarter Hauptbahnhof zu erreichen. Mit dem Auto sind es ca. 23 km und erreichen Stuttgart in ca. 25 Minuten. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 1 Stunde und mit dem Auto in ca. 40 Minuten.
Entlang der Rems und der B29 sind auch die Geschäfts- und Unternehmensstandorte sehr gefragt. Nicht nur durch die Nähe zu Stuttgart und der guten Anbindung, sondern auch durch die gut gewachsene Infrastruktur, haben sich immer mehr Unternehmen auch in Remshalden angesiedelt.
In dem überschaubaren Remshalden sind Bildungseinrichtungen ebenso vorhanden. So gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig ist ein Ausbildungszentrum vom Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.
Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Ortsteil Grunbach, der zweitgrößter Teilort Remshaldens mit rund 4.700 Einwohnern – direkt am Ortsrand. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie in Remshalden erledigen. Der nächste Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
hochwertige 2-Zimmer OG-Whg. mit Balkon – Neubau ohne Provision!
Objektbeschreibung
Die massive, kompakte und qualitativ-hochwertige Bauweise, sowie eine belastbare Statik sind hervorzuhebende Merkmale der Neubau-Projekte der Smart Living GmbH. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk und Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit. Da das Neubaugebiet Berg-Bürg 2 als ein CO2-neutrales Wohngebiet ausgewiesen wurde, wird dieses Objekt durch Fernwärme beheizt und bekommt zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage auf das Dach.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche finden Sie für sich und oder Ihren Partner das perfekte Zuhause. Ein schöner und gen Westen gerichteter Balkon, ein großes Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit einer offenen Küche lassen Ihnen viel Spielraum zur Verwirklichung.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit einer Einzelraum-Regelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärme- und Schallschutz.
Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel). Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist elektrisch. Der modernen Zeit entsprechend, bekommt das Haus und auch das gesamte Wohngebiet eine Glasfaser-Internet-Anbindung.
Der Bodenbelag ist im Bad aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich und das Schlafzimmer, sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag (Wahlweise auch einen anderen Belag). Das Badezimmer wird mit Hans Grohe Unterputz-Armaturen ausgestattet. Die Dusche wird bodeneben mit Ablaufrinne installiert. Das Bad wird deckenhoch gefliest. Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf die Ausstattung können selbstverständlich angepasst werden.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eine separater Kellerabstellraum ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.
Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragen- oder einen Außen-Stellplatz zu erwerben.
Tiefgaragen-Stellplatz: 21.000,00 €
Aussen-Stellplatz: 7.500,00 €
Die Fertigstellung von diesem Objekt ist spätestens auf Ende März 2021 geplant. Der Baubeginn ist im September diesen Jahres.
Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.
Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.
Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.
Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.
provisionsfreier Dachgeschoss-Traum auf ca. 94m²
Objektbeschreibung:
Bei den Neubau-Projekten der Smart Living GmbH legt der Bauträger besonderen Wert auf die massive, kompakte und dichte Bauweise, sowie eine belastbare Statik. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit.
Da das Neubaugebiet Berg-Bürg 2 als ein CO2-neutrales Wohngebiet ausgewiesen wurde, wird dieses Objekt durch Fernwärme beheizt und bekommt zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage auf das Dach.
Diese helle und freundliche, ca. 94 m² Dachgeschoss-Wohnung könnten Sie in Zukunft Ihr „Zuhause“ nennen.
Eine gen Westen gerichtete Terrasse mit großen Glas-Fronten lädt Sie ein die Abendsonne mit Ausblick zu genießen. Drei große Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit einer offenen Küche lassen Ihnen viel Spielraum zur Verwirklichung. Die helle Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC und ein Tageslicht-Bad.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärme- und Schallschutz.
Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel). Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist elektrisch. Der modernen Zeit entsprechend, bekommt das Haus und auch das gesamte Wohngebiet eine Glasfaser-Internet-Anbindung.
Der Bodenbelag ist im Bad aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich, die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag. Eine Badewanne in Kombination mit Hans Grohe Unterputz-Armaturen laden zum Entspannen ein. Die Dusche wird bodeneben mit Ablaufrinne installiert. Das Bad wird deckenhoch gefliest. Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf die Ausstattung können selbstverständlich angepasst werden.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eine separater Kellerabstellraum ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.
Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragen- oder einen Außen-Stellplatz zu erwerben.
Tiefgaragen-Stellplatz: 21.000,00 €
Außen-Stellplatz: 7.500,00 €
Die Fertigstellung von diesem Objekt ist spätestens auf Ende März 2021 geplant. Der Baubeginn ist im September diesen Jahres.
Gerne zeigen wir Ihnen Referenz-Objekte und informieren Sie über alle wichtigen Details.
Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.
Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.
Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.
Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.
aufgeteiltes 3-Familienhaus am Ortsrand von WN-Hohnacker
Objektbeschreibung:
Dieses schöne und ständig modernisierte 2 Familienhaus mit einer Einliegerwohnung ist der perfekte Lebensmittelpunkt für eine Großfamilie, einer 3-Generationenfamilie, befreundete Familien oder auch für einen klassischen Kapitalanleger. Die Symbiose von 2 schönen und großen Wohnungen mit einer Einliegerwohnung, 2 Garagen, einem Carport und einem schönen großen Garten bieten viel Raum für Ideen und Verwirklichungen. Gerade die ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss mit barrierefreiem Zugang ist geeignet für ältere Bewohner. Das 2-Familienhaus aus dem Jahr 1976 bekam 1995 einen Anbau – die Einliegerwohnung. Ein weiterer Ausbau der EG-Wohnung wurde geplant und im Jahr 2014 genehmigt, jedoch nicht ausgeführt.
Die vermietete Einliegerwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und bietet 2 Räume mit einer Küchenzeile, einem Bad und einem WC mit Waschmaschinenanschluss. Sie ist vermietet für 420 €/Monat kalt und der Mieter plant seinen Auszug spätestens bis Ende 2020. Die Wohnfläche beträgt ca. 47m².
Die Erdgeschosswohnung steht seit Ende Mai leer und kann jederzeit bezogen werden. Sie erstreckt sich über 3 Zimmer auf ca. 88m² Wohnfläche und hat 2 Zugänge zum geräumigen und großen Garten. Die tolle, frisch gemachte und ca.27m² große Terrasse ist teils überdacht und bietet einen direkten Zugang zu einer der Garagen. Die Westausrichtung lädt im Sommer zum abendlichen Grillen und Verweilen mit Freunde und Familie ein.
Im Obergeschoss finden Sie eine großzügige Maisonette-Wohnung auf über 154 m² Wohnfläche. Eine herrliche und teils überdachte, gen Westen ausgerichtete Terrasse bietet viel Platz auch bei schlechtem Wetter. Im Dachgeschoss gibt es zudem noch einen weiteren Balkon. Neben dem hellen Wohnzimmer gibt es ein Büro, ein Kaminzimmer, die Küche und ein WC. Über einen innen liegenden Treppenaufgang gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem sich 3 Schlafräume und ein frisch renoviertes Bad befindet.
Der Auszug der Eigentümer wird nach Absprache erfolgen.
Das durch den Eigentümer sehr gepflegte und liebevoll-behandelte Objekt wurde ständig „in Schuss“ gehalten und modernisiert. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum, 3 Kellerräume, eine Sauna und Heizraum mit der Gas-Zentralheizung zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Der attraktiv gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Hohenacker bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Der Ortsteil Hohenacker liegt am Unteren Remstal und wird durch die Rems vom Ortsteil Hegnach getrennt. Zwischen den Ortsteilen Hohenacker und Neustadt verläuft die S-Bahnlinie S3 und verbindet diese mit einer gemeinsamen Haltestelle. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, ein Eiscafé, zwei Banken oder ein Discounter.
Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour entlang der Rems, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne oder an die Rems. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Felder, Wiesen oder das Remstal
Mit dem Auto sind Sie in knapp 10 Min. in Waiblingen bzw.in 30 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Ab der S-Bahn-Haltestelle gelangen Sie in 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Den Waiblinger Bahnhof erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 4 Min. Die S3 verbindet Backnang mit dem Stuttgarter Flughafen. Von der Ortsmitte erreichen Sie den Bahnhof zu Fuß in ca. 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 5 Minuten.
Hohenacker selbst hat ca. 5.500 Einwohner und verfügt über eine Grundschule sowie 3 Kindertageseinrichtungen. Im benachbarten Teilort Neustadt gibt es mit der Friedensschule eine weiterführende Gesamtschule.
In der Ortschaft finden Sie zudem ein Industriegebiet mit verschiedenen, mittelständischen und handwerklichen Gewerbebetrieben. Ein Sportverein für Handball, Turnen und Bogenschießen, sowie eine freiwillige Feuerwehr dient dem Freizeitausgleich.
Neubau! 3-Zimmerwohnung im 1.OG *provisionsfrei*
Objektbeschreibung:
Bei den Neubau-Projekten der Smart Living GmbH legt der Bauträger besonderen Wert auf die massive, kompakte und dichte Bauweise, sowie eine belastbare Statik. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit. Da das Neubaugebiet Berg-Bürg 2 als ein CO2-neutrales Wohngebiet ausgewiesen wurde, wird dieses Objekt durch Fernwärme beheizt und bekommt zusätzlich eine Solar-Anlage auf das Dach.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche finden Sie für sich und oder Ihre Familie das perfekte Zuhause. Ein schöner und gen Westen gerichteter Balkon, zwei große Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit einer offenen Küche lassen Ihnen viel Spielraum zur Verwirklichung.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit einer Einzelraum-Regelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärme- und Schallschutz.
Der Bodenbelag ist im Bad aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich, die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag. Eine Badewanne in Kombination mit Hans Grohe Unterputz-Armaturen laden zum Entspannen ein. Die Dusche wird bodeneben mit einer Ablaufrinne installiert. Das Bad wird deckenhoch weiß gefliest, die Bodenfliesen werden anthrazit gehalten. Dies ist der inkludierte Standard – Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf die Ausstattung können selbstverständlich angepasst werden.
Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel), sowie elektrische Rollläden. Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist ebenfalls elektrisch. Der modernen Zeit entsprechend, bekommt das Haus und auch das gesamte Wohngebiet eine Glasfaseranbindung.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Eine separate Kellereinheit ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.
Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragen- oder einen Außen-Stellplatz zu erwerben.
TG-Stellplatz: 21.000,00 EUR
Außenstellplatz: 7.500,00 EUR
Wie Sie aus den Objektfotos entnehmen können, befindet sich das Objekt noch in der Projektierung, die Fertigstellung ist spätestens auf Ende Mai 2021 geplant. Der Baubeginn ist im September diesen Jahres.
Gerne werden wir Ihnen bereits fertiggestellte Referenzobjekte nennen und auch persönlich zeigen.
Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.
Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.
Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.
Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.
neuwertige Doppelhaushälfte im Herzen von Flacht
Objektbeschreibung:
Nicht viele gebrauchte Objekt in einem neuwertigen Zustand finden den Weg auf den Markt – diese schöne Doppelhaushälfte schon. Im Jahr 2016 ist dieses schöne Eigenheim mit ca. 117m² Wohnfläche schlüsselfertig in Massivbauweise und einem Pultdach erbaut worden. Hervorzuheben ist hier auch die gesamte Grundstücksfläche von 483m², verteilt auf zwei Flurstücke. Ebenso erwähnenswert ist eine Kubatur von knapp 740m³ und eine Nutzfläche von 84m². Die 4,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Geschosse. Fast über die komplette Grundfläche bietet ein einziger, großzügiger Kellerraum viel Platz für die Heizung, Waschmöglichkeiten, Fahrräder, Werkbank und vieles mehr.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch eine Luft-Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Zu der gehobenen Ausstattung gehört natürlich auch die DV-Verkabelung in allen Räumen. Die Kunststofffenster der Marke Schüco sind dreifach-verglast und bieten weitere Ersparnisse im Hinblick auf den energetischen Verbrauch. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss sind alle Räume mit großen, hochwertigen italienischen Fliesen ausgekleidet. Im oberen Geschoss ist hauptsächlich ein Laminat verlegt worden, der Rest mit den gleichen Fliesen wie im EG. Die Wände sind alle verputzt, überwiegend mit einem Fein-Putz. Das Untergeschoss ist zu einem Teil mit Fliesen ausgelegt worden.
Der Dachboden bietet weiteren Stauraum und ist zugänglich über eine Falltüre im Obergeschoss.
Die sehr hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis von über 25T€, einem Gas-Herd und einer Granit-Arbeitsfläche bleibt bestehen und ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
Das Bad ist zudem mit einer bodentiefen Dusche und einem Bidet ausgestattet.
Nach der Fertigstellung des Hauses kamen die Bauarbeiten der Außenanlagen aufgrund von persönlichen Umständen zum Erliegen – Daher auch der Verkauf des Hauses. Dies betrifft den hinteren Garten mit Terrasse, den Vorgarten mit Einfahrt und die Doppelgarage, wobei hier bereits ein Fundament gegossen worden ist. Der Garagenbauer hat bereits eine Anzahlung für die Fertigstellung erhalten und könnte schon alsbald die Arbeiten wieder aufnehmen. Gemäß der Baugenehmigung sind 2 Garagenplätze und 2 Stellplätze genehmigt. Im Garten ist eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 2.500 L bereits verbaut.
Ein Bezug des Hauses wird nach Absprache geschehen.
Lagebeschreibung:
Weissach ist eine kleine, ehemals landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit ca. 7.500 Einwohnern im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Weissach liegt im schönen Heckengäu, 6 km von Heimsheim, 8 km von Leonberg und ca. 18 km von Stuttgart entfernt, Sie ist die nördlichste Gemeinde im Landkreis Böblingen.
Zu Weissach gehört die ehemals selbstständige Gemeinde Flacht. Hierzu wiederum gehören das Dorf Flacht sowie die abgegangenen Ortschaften Bonlanden, Eitenburg und Lauschenhofen. Alle Ortschaften und Teile Weissachs sind umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Trotz der Nähe zu Stuttgart und trotz den zahlreich angesiedelten Unternehmen, können Einwohner die Freizeit mit der Natur in Verbindung bringen.
In Richtung Mönsheim und Flacht befindet sich eine Teststrecke des Zuffenhausener Sportwagenherstellers Porsche und seit dem Jahr 1971 wurde außerdem das Entwicklungszentrum der Firma eingerichtet. Das Entwicklungs- und Motorsportzentrum in Weissach liegt ca. 25 km vom Stammwerk Zuffenhausen entfernt und beschäftigt heute über 5000 Mitarbeiter. Neben Betriebsgebäuden stehen verschiedene Varianten eines Rundkurses und einer Schleuderplatte für Schulungen von Porschefahrern zur Verfügung.
Dank dem größten Arbeitgeber in Weissach und dessen Gewerbesteuerzahlungen, verfügt Weissach über eine der höchsten Pro-Kopf-Gewerbesteuereinnahmen in Deutschland.
Mit der Ferdinand-Porsche-Schule gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule in Weissach, der Ortsteil Flacht verfügt über eine eigene Grundschule. 6 Kindergärten 2 Kinderkrippen stehen den Einwohnern ebenfalls zur Verfügung.
Der Ortsteil Flacht hat sein eigenes Industriegebiet und ist auch wegen der Anbindung an die A81 ein attraktiver Wohnort für jung und Alt geworden.
Besorgungen für den alltäglichen bedarf können Sie im ortseigenen Getränke- und Supermarkt erledigen.
Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Südlage
Objktbeschribung:
In exponierter Südhanglage, direkt unterhalb der Weinberge, liegt in schöner Alleinlage dieses Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung/Praxis.
In Massivbauweise wurde das Haus im Jahre 1963 errichtet und 2007 bis 2013 aufwendig umgebaut und saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 224,5 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 4,35 a.
Erdgeschoss:
Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² inkl. Balkon (25%) finden Sie im offenen Wohn-, Essbereich eine wertvolle Küche der Fa. Marquardt mit deutschen Einbaugeräten. Fast durchgängig ist das Erdgeschoss mit Parkett belegt. Der Eingangsbereich sowie der Küchen- und Badezimmerboden wurden aus hochwertigem dunklem Mineralzement gegossen. Hervorzuheben ist die offene, gen Süden gerichtete Fensterfront mit elektrischen Jalousien, um extreme Sonneneinstrahlung zu verhindern. Der schöne ausladende Balkon mit weißen Fliesen kann durch eine Markise geschützt werden. Angrenzend finden Sie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Balkon und Bad, welches weiß gefliest ist, mit Badewanne, Duschkabine und Bidet.
1. Dachgeschoss
Ca. 65 m² Wohnfläche groß ist die schöne und helle Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss erreichen wir über die frei-tragende und offene Holztreppe. Der Flur ist mit Parkett belegt. Das Bad ist deckenhoch gefliest und in Weiß gehalten. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen, hellbraunen Laminat belegt. Der angrenzende Bereich wird derzeit noch als Praxisraum genutzt. In den Zimmern sind teilweise Dachschrägen mit großen Dachflächenfenstern. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in ein weiteres Zimmer im Spitzdach (Ausbau 2012).
2. Dachgeschoss/Spitzdach:
Dieses DG mit ca. 7,50 m² Wohnfläche mit hellem Buchenlaminat, dient derzeit als Gästezimmer/Sportbereich. Der restliche offene Dachbodenbereich wird als Lagerfläche verwendet, ist aber schon komplett ausgebaut und mit Holzpaneelen
verkleidet.
Untergeschoss:
Die Einliegerwohnung/Praxisräume hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 68,0 m².
Sie kann durch die hausinterne Steintreppe erreicht werden oder aber auch durch die Außentreppe mit direktem Zugang. Die ELW wurde bisher als Heilpraktikerpraxis verwendet, hat ein schönes großes Bad mit Badewanne und ist ebenfalls gefliest in Weiß. Die Einliegerwohnung ist rein nach Süden gerichtet mit einem schönen großen Balkon, welcher sich über die gesamte Südfläche erstreckt. In dieser Einliegerwohnung liegt ein heller Laminatboden. Glastüren und bodentiefe Isolierfenster mit Kunststoff-rahmen kennzeichnen diese Einheit.
Kellergeschoss:
Die zwei großen, mit Tageslicht versehenen Kellerräume sind teilweise beheizt und nur von außen begehbar.
Im Jahr 2012 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt mit Unterstützung einer Solar-Anlage. Die seitlich angebaute Garage ist mit einem handbetriebenen Sektionaltor versehen. Dieses sehr gepflegte und neuwertige Haus, welches im Jahr 2012 aufwändig saniert, erneuert und umgebaut wurde, entspricht heutigem Neubau-Standard.
Das Haus wird vermutlich frei in 4-6 Monaten.
Kaufpreis von 890.000,00 Euro inkl. Garage und hochwertiger Einbauküche und eingebauter Badezimmermöbel.
Gegengebote leiten wir gerne weiter.
Lagebeschreibung:
Remshalden mit seinen ca. 17.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll im mittleren Remstal gelegen, gilt als eine der schönsten baden-württembergischen Weinbaugemeinden direkt an der Bundesstraße 29 (Stuttgart-Aalen) zwischen Stuttgart und Schorndorf.
Durch das ÖPNV-Netz erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart (S-Bahn Linie S 2) bequem in ca. 30 Minuten, mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Der Stuttgarter Flughafen befindet sich in ca. 35 km Entfernung. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Grunbach Kirchplatz“ ist fußläufig von unserem schönen Objekt in ca. 400 Metern zu erreichen.
Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Grunbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule und eine Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.