Baugrundstück in 2. Reihe im Stuttgarter Westen

Objektbeschreibung
In Zentrumslage in Stuttgart-West in der zweiten Baureihe veräußert ROSE Immobilien ein Grundstück, derzeit bebaut mit einem Werksattgebäude und einer darüberliegenden 3,5 Zimmer Wohnung. Dieses Gebäude wird von einem Mieter im Erdgeschoss als Werkstatt genutzt und der darüberliegende Stock als Wohnung von Ihm bewohnt. Das Mietverhältnis ist befristet und wird im Januar 2021 enden.

Das Grundstück kann durch die bestehende Durchfahrt des Hauses der ersten Baureihe erreicht werden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit davorliegendem befestigtem Hofraum der auch zu Parkzwecken verwendet werden kann.

Zur Bebauung:
Das 239m² große Grundstück kann mit einem vierstöckigen Wohngebäude bebaut werden. Im Jahr 1908 wurde bereits ein Baugesuch genemigt mit dieser Anzahl an Stockwerken und einer Brutto-Geschoßfläche von ca. 100 m² pro Stockwerk, somit insgesamt ca. 400 m² plus Keller.
Selbstverständlich könnte auch das bestehende Gebäude entsprechend aufgestockt werden.
Für das bestehende Gebäude wurden zu seiner Zeit in der Genehmigung keine Stellplätze gefordert, wir gehen davon aus, daß die zwei vorhandenen Garagenplätze für eine Erweiterung ausreichen.

Der Bodenrichtwert beträgt 2.400 Euro pro m².

Lagebeschreibung
Stuttgart-West ist einer der fünf inneren Stadtbezirke Stuttgarts und liegt im westlichen Teil des Stuttgarter Talkessels, der eine Art Bucht bildet. Zum Bezirk gehören auch die umfangreichen Waldgebiete Rotwildpark und Solitude, sowie in kleinen Teilen der Kräherwald. Er ist im Süden eingegrenzt durch den Bergrücken des Hasenberges und dessen Verlängerung, die Karlshöhe, sowie im Norden durch den Kamm des Kräherwaldes.

Der Stuttgarter Westen ist ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, sowie ein reiches Angebot von Fachgeschäften, der unterschiedlichsten Gastronomie und im kulturellen Bereich (Theater der Altstadt im Westen, Merlin Kulturzentrum, Bach-Akademie) tragen zur speziellen Identität des Westens bei.

Unser Objekt liegt absoluter zentrumslage nur unweit von der Stadtmitte entfernt. Der Feuersee ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Öffentlichen Verkehrsmittlel sowohl die S-Bahn Haltestelle „Feuersee“ als auch die U-Bahn Haltestelle „Berliner Platz“ sind in nur 5 Gehminuten erreichbar.