Gepflegtes Mehrfamilienhaus in reiner Wohnlage

Objektbeschreibung
Dieses schöne alleinstehende Dreifamilienhaus liegt in Aldingen in reiner Wohnlage mit Garten, Balkon und Terrasse auf ca. 3,94 Ar mit einer Einzelgarage und einem offenen Pkw-Stellplatz. Das Gebäude wurde 1961-1962 gebaut und in Massivbauweise errichtet und hat folgende Renovierungen in der Zwischenzeit erfahren:

1971 wurde ein 9.000 Liter Heizöltank eingebaut. Ein neuer Heizkessel von Weißhaupt mit 28 KW wurde 1994 eingebaut. In den darauffolgenden Jahren wurden neue Weru-Fenster eingebaut und in 1999 kam ein neues Dach auf das Gebäude mit 120 mm Dämmung. Im Jahr 2006 wurde die Außenfassade mit 80 mm Vollwärmeschutz erneuert. Ebenso wurden in den Jahren 2010-2015 die Nasszellen erneuert, letztmals erfuhr das Erdgeschoss 2015 eine komplette Badrenovierung.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 73 qm) ist langjährig an ein Ehepaar vermietet. Die Mieter möchten in der Wohnung verbleiben.

Das 1. Obergeschoss (ca. 73 qm) ist gewerblich vermietet. Auch dieser Mieter möchte weiterhin diese Räumlichkeiten für sein Büro nutzen. Im Dachgeschoss ist die 1-Zimmerwohnung (ca. 35 qm) ebenfalls vermietet.

Die Gesamtnettomieteinnahmen betragen Euro 1.800,00. In diesen Mieteinnahmen sind die im Untergeschoss befindlichen 2 großen beheizten Hobbyräume mit eingebauter Dusche und WC enthalten, da diese von den Mietern im Haus mit benutzt werden.

Die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen beträgt ca. 180 qm.

Die Kubatur des gesamten Hauses beträgt 785,233 cbm.

Kellerräume und Waschküche sind vom Gartenbereich zugänglich.

Die Erdgeschosswohnung hat eine sehr schöne Terrasse mit Gartennutzung einschließlich einer Laube im hinteren Bereich.

Auch die Eingangstüre wurde erneuert. Im Hausflur liegen ansprechende attraktive helle Fliesen.

Ebenso sind die Wohnungen größtenteils mit hellen Fliesen belegt. Das Haus macht einen gepflegten und sehr ordentlichen Eindruck. Es gibt keinerlei Probleme mit den derzeitigen Mietern.

Zur Auflösung einer Erbengemeinschaft wird dieses Objekt veräußert.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

– Gegengebote leiten wir gerne weiter –

Lagebeschreibung
Remseck am Neckar mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart im Tal des Neckars und an der hier einmündenden Rems. Sie ist die sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg. Die Stadt an Neckar und Rems hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein umfangreiches Vereinsangebot bietet für jedes Alter vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowohl sportlicher als auch kultureller Art. Wer Ruhe sucht, findet diese bei schönen Spaziergängen in der abwechslungsreichen Natur, am Wasser und im Wald.

Unser Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Aldingen mit ca. 8.400 Einwohnern. Aldingen ist der größte Stadtteil Remsecks und an das Stadtbahn-Netz angeschlossen, was ihn zu einem der attraktivsten Stadtteile macht. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule, sowie alle weiterführenden Schularten sind vertreten. Ein breit gefächertes Angebot an Sport und Freizeitaktivitäten von Fußball über Badminton und Tennis, ob Karate, Minigolf oder Fitness, hier ist für jeden etwas dabei. Der Neckarstrand und der dort gelegene Biergarten, das Bootshaus, laden ebenfalls zu einer Erfrischung nach Feierabend ein – in nur 10 Gehminuten sind Sie vor Ort.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Discounter (Aldi, Lidl), ein Verbrauchermarkt (Edeka), 3 Metzger, 2 Bäcker und vieles mehr sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5km. Nach Stuttgart (City) sind es ca. 10km. Mit der U-Bahn erreicht man den Hauptbahnhof in Stuttgart in ca. 26 Minuten. Zur Autobahnauffahrt in Richtung München oder Frankfurt sind es ca. 9,5 km, d.h. Sie erreichen diese in ca. 15 Minuten mit dem PKW.