familienfreundliche 4 Zimmer im Herzen von Bad-Cannstatt

Objektbeschreibung:
Die für Sie hier im Alleinauftrag angebotene, helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche finden Sie im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses wieder.
Das in Massivbauweise errichtete Gebäude steht trotz des Baujahres von 1959 energetisch ansprechend mit einem Energiebedarf von 163 kWh/(m²*a) da.
Schon beim Betreten des modernen Flures mit hellen Fliesen und mit einer integrierten LED-Deckenbeleuchtung kommt bei Ihnen ein „zu Hause“-Gefühl auf. Die großzügige und schöne Küche wurde im Jahr 2009 verbaut und mit einem robusten Linoleum-Boden versehen. Von der Küche aus haben Sie zusätzlich die Möglichkeit auf dem östlichen Balkon mit der Sonne in den Tag zu starten oder ein Auge auf Ihre Kinder beim Toben auf dem unten gelegenen Spielplatz zu werfen. Beide Kinderzimmer verfügen über eine großzügige Raumaufteilung und bieten jeweils über 11,50 m² Wohnfläche. Das Elternschlafzimmer ist auf über 17m² mit einem dunklen Laminatboden fachmännisch ausgestattet und bietet aufgrund der Größe weitere Stellmöglichkeiten, beispielsweise für einen Schreibtisch. Das WC und das Badezimmer könnte nach Bedarf eine Modernisierung erfahren. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenso einen direkten Zugang zu einem Balkon, welcher zu der Hofinnenseite und westlich ausgerichtet ist. Alle Balkone der Wohnanlage wurden erst in diesem Jahr komplett erneurt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit der zugehörigen Therme, installiert im WC. Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt 270 Euro. Anteilig davon werden 170 Euro an die Hausverwaltung und weitere 100 Euro als Vorauszahlung an die EnBW für Strom und Gas überwiesen.

Lagebeschreibung:
Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste (ca. 68.000 Einwohner) und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Direkt gelegen am Neckar ist Bad Cannstatt nicht nur bekannt für die Mercedes-Benz Arena des VFB Stuttgart, für Volks- und Frühlingsfeste auf dem Wasen, für die Porsche-Arena und die Schleyer-Halle, sondern auch für ein gutes Ausgeh- und Nachtleben, sowie bekannte Mineralbäder und viele Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Highlights von Bad Cannstatt sind neben den Heilquellen, das Schloss Rosenstein, die Wilhelma (Zoo), einige Parkanlagen, die Altstadt und das Mercedes-Benz Museum.
Unsere angebotene Wohnung befindet sich im zentralen und familienfreundlichen Stadtteil „Seelberg“, direkt angrenzend an den Aktivspielplatz „Seelberg“ und einer weiteren öffentlichen Spielgelegenheit für Kinder. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahnhaltestelle „Augsburger Platz ist 3 Gehminuten entfernt und die S-Bahnhaltestelle „Stuttgart Bad-Cannstatt“ ist in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kindergärten, weiterführende Schulen, der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und das Einkaufszentrum Carré sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Vielzahl an Ärzten, Bäckereien, Apotheken sind im Stadtteil „Seelberg“ ebenfalls vertreten. Das Sport-Klinikum Stuttgart am nahegelegenem Kurpark sorgt für die medizinische Versorgung.
Neben Stuttgarts größtem Verein, dem Fußball-Erstligisten VFB Stuttgart, gibt es in Bad Cannstatt weitere sportliche und kulturelle Vereine für eine ausgewogene Freizeitgestaltung.