renovierungsbedürftige und langjährig-vermietete Kapitalanlage

Objektbeschreibung:
In diesem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Parteien, steht die linke Erdgeschosswohnung zur Disposition. Die Wohnung mit der Aufteilungsnummer 2 und einem Miteigentumsanteil von 93/1000 ist seit August 2001 vermietet. Der aktuelle Mietzins beläuft sich auf 508,00 EUR / Monat zzgl. der Nebenkostenvorauszahlung. Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich über ca. 57m² Wohnfläche und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Decken und Wände wurden erst im Frühjahr 2019 frisch gestrichen, ebenso die Türen und Fenster. Bis auf die Veranda, ist die Wohnung mit doppelverglasten Kunststofffenster ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören gemäß Aufteilungsplan 2 weitere Kellereinheiten im Untergeschoss.
Die Einbauküche gehört dem Mieter.

Ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten erhalten.
Die Rücklagen des Objektes belaufen sich zum 31.12.2018 auf 41.598,13 EUR, davon entfallen auf die angebotene Wohnung 3.868,63 EUR. Da die Hausverwaltung mit Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren plant, sollen noch mehr Rücklagen angespart werden. (siehe Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen).
Das neue Hausgeld beläuft auf 292,00 €.

Lagebeschreibung:
Bad Cannstatt ist der älteste und größte Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Cannstatt liegt rechts und links vom durchfließenden Neckar und ist bekannt für den Botanisch-Zoologischen Garten Wilhelma, den Mineralquellen und dem Cannstatter Wasen. Weitere Wahrzeichen sind die Mercedes-Benz Arena, der Hanns-Martin-Schleyer-Halle und der Porsche-Arena.

Dieser Stadtbezirk bietet seinen Einwohnern ein abwechslungsreiches Freizeit- und Veranstaltungsangebot. Sie finden hier kulturelle und sportliche Vereine, Veranstaltungen für Jung und Alt, ein gastronomisch breit-gefächertes Sortiment und einige Feste rund um die Altstadt.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Veielbrunnen. Die Stadt Stuttgart hat den Stadtteil Veielbrunnen am Neckarpark zum Sanierungsgebiet erklärt und wird bis voraussichtlich 2025 eine Aufwertung erleben.

Angrenzend an diesen Stadtteil entsteht das Stadtquartier Neckarpark, Dieses große Wohn- und Gewerbegebiet soll ebenfalls bis 2025 umgesetzt werden.

In Laufdistanz von ca. 5 Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Daimlerstraße und in ca. 10 Minuten ist der Cannstatter Bahnhof zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Betriebe, Discounter und auch das Einkaufszentrum Carré Bad-Cannstatt sind in unmittelbarer Nähe.

Neben einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrssystem (S-Bahn, U-Bahn, Bus) hat Bad Cannstatt auch die Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B14.