Mehrgenerationen-Haus zu einem erschwinglichen Preis in stadtnaher Lage mit Terrasse, Garten und viel Wohnfläche
Objektbeschreibung:
Ein wahres Unikat mit vielen Möglichkeiten und viel Potential….
Sie haben hier die Möglichkeit stadtnah und zugleich zurückgezogen zu leben, die Vorteile eines Gartens und einer Werkstatt zu nutzen und einen Platz für die ganze Familie zu haben.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück vom besonderen Schnitt – weitläufig, bisschen verwinkelt und vielseitig nutzbar. Das Flurstück hat eine Fläche von 205m² und grenzt direkt an das Grundstück der deutschen Bahn. Die angrenzende Gartenfläche mit der Garage und der Garten-Laube ist bereits im Eigentum der Deutschen Bahn und ist seit 1992 für aktuell 39,15 EUR/ Monat angemietet -hierbei geht es um ca. 40m².
Das genaue Baujahr des Hauses ist leider unbekannt, was wir jedoch wissen, dass das Haus 1949 vom damaligen Eisenbahnschaffner umgebaut und erweitert worden ist. 1987 wurde es zum zweiten Mal umgebaut und kernsaniert. Die Kernsanierung bestand durch Erneuerung der Elektrik, des Daches, der Fenster und der Bäder. 1992 wurde auch eine Garage auf dem Gelände der Dt. Bahn erstellt.
Eine Nutzung des bestehenden Hauses wäre auch als Mehrgenerationen-Haus denkbar. Derzeit umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 170m², verteilt auf 3 Geschosse mit ca. 7 Zimmern, einem Speicher und einer kleinen Unterkellerung, welche nur Außen zu betreten ist. Auch im Außenbereich finden Sie viel Platz, Arbeits- und Staufläche – so z.B. auf der überdachten Gartenterrasse, welche perfekt für Grillabende geeignet ist. Sehr schön ist auch das zum Teil freiliegende Gebälk oder der Freiraum zwischen Speicher und Dachgeschoss.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung wird zentral über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 1998 gesteuert – der Energieverbrauch liegt laut Ausweis bei 133,10kWh/(m²*a).
Das Haus überzeugt mit einem ordentlichen Zustand, 2 Küchen, WC’s auf jeder Etage und viel Staufläche. Die Kunststoffrahmenfenster sind doppelverglast und gegenüber Schall sehr resistent. Die Böden sind meist aus Laminat, Teppich, Fliesen und Kork. Alle Decken sind mit Holz abgehängt.
Weitere detaillierte Angaben werden wir Ihnen bei der Besichtigung mitteilen.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Einzigartige und helle Dachgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse nach Süden, Einzelgarage und vielen Extras
Objektbeschreibung:
Perfekt für eine Familie!
In ruhiger Lage im idyllischen Winnenden-Höfen wird diese charmante 4,5-Zimmer Wohnung mit 92,2 m² Wohnfläche verkauft. Sie finden diese im Dachgeschoss in einem massiv-erbauten 8-Familienhaus aus dem Jahr 2004. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussichtslage, kurze Wege ins Grün, zum Einkaufen oder ins Höfener Freibad. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 911m².
Die helle Wohnung ist ein wahres Unikat und hat viele Extras zu bieten: viel Stauraum oder ein „Geheimversteck“ für die Kids im Dachspitz, Fensterflächen zu 3 Seiten, ein zusätzliches Gäste-WC, Fußbodenheizung im Bad, eine nicht-einsehbare Dachterrasse gen Süden, eine Einzelgarage mit internem Hauszugang und vieles mehr.
In der gesamten Wohnung sind doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster verbaut, in den südlichen Zimmer auch elektrische Rollläden (Einbau 2017). Der Parkett-Boden ist durchgängig verlegt, Gäste-WC und Bad ist gefliest. Der große und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich inklusive Deckenventilator lässt Ihnen viel Spielraum zur freien Entfaltung, auch die schöne Dachterrasse mit Markise ist geschickt angegliedert. Die Einbauküche aus dem Jahr 2004 (ohne Kühlschrank, neuer Geschirrspüler) ist im Preis inkludiert und hinterlässt einen guten Eindruck.
Trotz den Dachschrägen werden Sie viel Stellfläche für Ihre Möbel finden. Das Tageslicht-Bad besticht auch durch eine gehobene Ausstattung mit Dusche, Wanne, zusätzlicher. Handtuchwärmer, Waschbecken und WC.
Das MFH wird bei Ihnen einen guten Eindruck hinterlassen und wurde stets in Schuss gehalten. Die letzte Modernisierung fand 2020 statt, hier wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Das aktuelle Hausgeld beträgt 223 EUR / Monat – Rücklagen und Heizkosten sind hier bereits inkludiert. Zudem finden Sie ein gemeinschaftlichen Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenraum. Ein Hausdienst mit Gartenpflege und Mülltonnenreinigung ist vereinbart. Die Kehrwoche obliegt jedem Bewohner selbst. Laut Energieausweis ist ein Verbrauch von 73,00 kWh/(m²*a) angegeben.
Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt ca. 220 EUR / Jahr. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf 107 / 1.000, der entsprechende Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei 4.102,48 EUR per 31.12.2020.
Im Untergeschoss finden Sie den sep. Kellerraum und den Zugang zur Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Ein Bezug der Wohnung wäre gemäß Planung ab 12/2021 möglich.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Höfen östlich von Winnenden mit ca. 1.250 Einwohnern. In Höfen finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Hofladen ist zentral im Ortsteil – den nächsten Supermarkt finden Sie gleich am Ortseingang von Winnenden selbst.
Höfen ist ca. 1,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in mittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.
Helle 2-Zimmer-Attika-Wohnung mit Fernblick, großer Terrasse und TG-Platz in Stadtrandlage von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Wohnen mit Blick über Waiblingen! Die Kapitalanlage oder die ersten eigenen vier Wände?
Am Rand der Stadt Waiblingen, im Wohngebiet „Korber Höhe“ haben Sie die Möglichkeit eine Dachgeschosswohnung mit einem traumhaften Ausblick und einer großen Dachterrasse zu erwerben. Das ansprechende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten, Tiefgarage und 3 Eingängen liegt in einer super Lage: kurze Wege in die Stadt und direkt im Grünen.
Entstanden ist das Objekt 1996/1997 mit einem Dachgeschoss im Attika-Stil. Das Grundstück ist ca. 1.793 m² groß und hat im Eingangsbereich auch einen kleinen Spielplatz für die Bewohner. Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage und die gemeinschaftlichen Räume, wie der Fahrradkeller oder auch der Wasch- und Trockenraum.
Die freundliche und helle 2-Zimmerwohnung finden Sie im obersten Stock und hat gemäß Bauträger eine Wohnfläche von 54,88m². Besonders erwähnenswert ist die tolle Aussicht, die südliche Ausrichtung und die große Dachterrasse. Laut Plänen hat die Terrasse eine Fläche von über 21m². Bedingt durch das Tonnendach, entfallen die üblichen Dachschrägen und Sie haben nicht nur schön hohe Decken, sondern auch viel Stellfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich lässt viel Tageslicht in die Wohnung und spiegelt die modernen Ansprüche wieder. Neben dem Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zur Terrasse, finden Sie ein Tageslicht-Bad mit WC, Handwaschbecken und einer Duschwanne. Es sind Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine vorhanden.
Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck und wurde durch die professionelle Hausverwaltung stets „in Schuss“ gehalten. 2018 bekam die Fassade einen neuen Anstrich und die Balkongeländer wurden modernisiert. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und einem eigenen BHKW im Untergeschoss.
Zugehörig zu der Einheit ist noch ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Der Pkw-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und führt ein separates Grundbuch. Der Miteigentumsanteil der Wohnung und inklusive Stellplatz beträgt 311 / 10.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222,00 EUR und hat bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser inkludiert. Ein Service für Garten- und Schneedienst, Haus- und Mülltonnenreinigung rundet das Angebot ab. Mit Stand Ende 2019 hat die WEG eine Instandhaltungsrücklage von knapp 160.000 EUR gebildet – anteilig für die Wohnung entfallen hier 4.906,46 EUR.
Die Wohnung ist leerstehend und könnte sofort bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Die Kreisstadt Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt und stellt das das Zentrum des Rems-Murr-Kreises dar.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur.
Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich zwei S-Bahnlinien, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bieten den neuen Generationen eine Perspektive, hinzu kommen drei Berufliche Schulen.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Unser Objekt befindet sich im nord-östlichen Teil von Waiblingen, im Wohngebiet „Korber Höhe“, knapp 5 Auto-Minuten vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Dieser Stadtteil ist geprägt von Hochhaussiedlungen, dem Salier-Schulzentrum, hochwertigen Einfamilienhäusern im Süden und im nördlichen Teil von moderneren Mehrfamilienhäusern. Die schöne Wohnung liegt direkt am Ortsrand von Waiblingen, umgeben von Wiesen, Feldern und Gärten in traumhafter Lage. Eine schöne Verbindung von naturnahem Wohnen und den Vorzügen der stadtnahen Lage.
Mit dem Mikrozentrum aus Ärzten, Apotheke, Kindergärten, kleinen Handwerksbetrieben und Läden für den täglichen Bedarf und einer sehr guten Busverbindung ist die Korber Höhe bestens versorgt.
Großzügige und familienfreundliche 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Balkon, Gartenanteil und Stellplatz
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause..
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, welches bereits umfassend modernisiert wurde. Die familienfreundliche und helle 5-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 125 m² Wohnfläche plus weitere geschätzte 65 m² Gartenfläche und befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des Gebäudes.
Das Objekt mit 5 Wohneinheiten liegt in einem schönen Bestands-Wohngebiet mitten in Remseck in einer ruhigen Lage, unweit der Schule, Sporthalle, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 286/1.000. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von ca. 921 m². Im Angebot inkludiert sind zwei Kellerrräume/ein Teil des Gewölbekellers im Untergeschoss sowie die moderne Einbauküche. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
In der Vergangenheit sind zahlreiche Arbeiten zur Modernisierung und Instandhaltung durchgeführt worden: das Badezimmer stammt aus dem Jahre 1990. Die Dachsanierung erfolgte Dezember 2012, die Fassade wurde im Jahre 2013 erneuert. Eine Hofsanierung folgte im August 2015, Elektroarbeiten im Kellerbereich April 2019, die Wohnungseingangstüre wurde im Jahr 2018 erneuert, ebenso die Kunststofffenster. Die Erneuerung des Heizkessels fand im Jahr 2017 statt, ein neuer Brenner kam im letzten Jahr 2020 dazu.
Da das Objekt in Familienhand war, wurde im Jahr 2019 das Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Aufgrund dessen wurde auch die Hausverwaltung neu gebildet. Die aktuelle Verwaltung wird gemanagt von einer Eigentümerin des Hauses. Die Rücklagen wurden seit Beginn der Aufteilung neu gebildet. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 235,50 Euro
Das Herzstück der Wohnung ist sicher das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von diesem führt eine praktische Treppe zu einem herrlichen Garten und Terrasse, in dem Ihre Kinder toben können und es sich hervorragend vom Alltag erholen lässt. Die modern gestaltete Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte mit angrenzendem Esszimmer lädt dazu ein, Freunde und Familie zu bekochen.
Das Schlafzimmer wurde mit einem Parkettboden belegt, die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen strapazierfähigen Korkboden sowie einen pflegeleichten Laminatboden.
Lagebeschreibung:
Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart!
Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 26.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern.
Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt. Auch die kurzen Wege zu den umliegenden Felder laden zum Wandern oder Fahrradfahren ein.
In den benachbarten Stadtteilen Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten weitere große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Neben dem Schloss in Hochberg, sichert ein interessantes Gewerbegebiet wichtige Arbeitsplätze in Remseck. Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden, die nächsten Krankenhäuser befinden sich unweit in Stuttgart, Ludwigsburg und Winnenden.
Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim und Ludwigsburg. Die Stadtbahn-Linie U 12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart: In ca. 25 Minuten erreichen Sie direkt den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 km. Die Autobahnauffahrt der A81 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Dachgeschosstraum Großzügige 4,5 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Außenstellplatz in Remshalden-Geradstetten
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus auf der gegenüberliegenden Seite einer reinen Wohnbebauung, angrenzend an das Gewerbegebiet Breitwiesen. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, war ursprünglich als Büro geplant und muss auch teilgewerblich genutzt werden.
Die Wohnung hat 2 Balkone, einen Balkon nach Osten, begehbar von den beiden Schlafzimmern und einen nach Westen, begehbar von der Küche.
Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich aus durch ansprechende Laminatböden in den Zimmern.
In der geräumigen Wohnung befindet sich neben dem Badezimmer eine separate Gästetoilette. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend deckenhoch gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, einen Doppelwaschtisch und Toilette.
Eine separate Gasheizung für dieses Objekt, einschließlich Warmwasserversorgung, ist im Keller untergebracht. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener großer Kellerraum mit ca. 11 m². Der gesamte Bühnenraum ist durch eine Luke über die Decke im Flur erreichbar und nur gebückt begehbar, kann aber als Stauraum verwendet werden, ebenso bietet der hohe Kniestock genügend Staufläche. Waschmaschine und Trockner können sowohl in der Wohnung als auch in der Waschküche im Keller angeschlossen werden.
Die Fahrräder können im Treppenhaus vor dem Keller untergebracht werden. Ein PKW-Stellplatz wartet direkt vor der Haustür auf Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von Euro 1.100,00 zzgl. ca. Euro 100,00 Nebenkosten.
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf Euro 164,00 (inkl. 48,08 Euro Rücklage). Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen Euro 18.912,66 per 31.12.2019, für die Wohnung ca. Euro 1.466,00 per 31.12.2019.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Eine gewerbliche Teilnutzung dieses Dachgeschosses wird vorausgesetzt! Das heißt, ein Gewerbeschein müsste vorgelegt werden.
Lagebeschreibung:
Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen.
Remshalden mit seinen ca. 15.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen. In ca. 27 Minuten erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof, mit dem Auto sind es ca. 22 km (3 Autominuten zur B29).
In Remshalden selbst gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig sind das Ausbildungszentrum Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Geradstetten, zweitgrößter Teilort Remshaldens mit rund 4.700 Einwohnern. Alle für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen sowie Kindergärten und die Grundschule befinden sich fußläufig erreichbar am Ort.
stark frequentierte Ladeneinheit mit großen Schaufenstern am Holzmarkt in Winnenden – flexible Nutzung!
Objektbeschreibung:
Mitten in der Winnender Innenstadt, nur wenige Meter entfernt von der Fußgängerzone, haben Sie die Möglichkeit eine Ladeneinheit mit ca. 113m² Nutzfläche zu mieten. Die Marktstraße stellt die Einkaufsstraße von Winnenden dar und ist ein starker Anziehungspunkt für zahlreiche mögliche Kunden.
Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Parteien (3 Wohnungen und die Gewerbeeinheit). Der Laden ist in sich aufgeteilt in eine große und eine kleinere Einheit, welche innerhalb des Hauses miteinander verbunden sind und einen Durchgang haben. Beide Räume sind auch außen zu betreten. Der Zugang erfolgt ebenerdig.
Die größere (linke) Einheit hat im hinteren Bereich einen separaten Raum, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und zwei voneinander getrennte Toiletten. Die Abtrennungen der einzelnen Räumlichkeiten im größeren Bereich sind durch Trockenbauwände erfolgt. Die Gestaltung in den Einheiten können Sie nach Absprache flexibel steuern und individuell anpassen. Große Schaufensterfronten zum Gehweg der Ringstraße sorgen für viel Aufmerksamkeit.
Die gewerbliche Nutzung kann ebenfalls vielseitig gestaltet werden, so wäre ein Büro, eine Praxis, Einzelhandel oder auch ein Friseur denkbar. In der Vergangenheit ist die Einheit als Friseur-Salon genutzt worden. Die hierfür notwendigen Strom- und Wasserleitungen sind noch vorhanden und können dementsprechend genutzt werden. Auch Audio-Kabel für Lautsprecher sind zum Teil vorhanden und verlegt worden. Im Untergeschoss wurde extra für den Friseurbetrieb ein großer Wasserboiler installiert, um die Warmwasserversorgung zu garantieren. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Es ist angedacht die Übergabestation der Fernwärme zu erneuern.
Die großen modernen Schaufenster und Eingangstüren sind in Rahmen aus Aluminium installiert.
Der Boden in der kleineren und rechten Einheit ist mit Feinsteinfliesen in anthrazit versehen – die anderen Räumlichkeiten haben hochwertige Marmor-Fliesen. Die Toiletten wurden bereits gewechselt und auch die fehlenden Türzargen mit -Blättern werden noch montiert.
Durch die Umgestaltung und Bebauung des „Holzmarkts“ sollen unweit der hier angebotenen Gewerbeeinheit 20 öffentliche Parkplätze entstehen.
Eine langfristige Anmietung ist gewünscht! In der Nebenkostenvorauszahlung von 300 EUR pro Monat sind Kosten für Heizung und Warmwasser inkludiert – je nach Nutzung werden diese angepasst.
Die Gewerbeeinheit ist unmöbliert und steht ab sofort zur Anmietung für Sie bereit. Eine mögliche Untervermietung einzelner Räumlichkeiten wäre denkbar.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co. KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die angebotene Einheit liegt in der Ringstraße, am unteren Ende der Marktstraße. Die Marktstraße bildet das Herz Winnendens und ist eine langgezogene Fußgängerzone mit zahlreichen und facettenreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändler und Dienstleistern. In der Ringstraße ist mit zahlreicher Laufkundschaft zu rechnen. In der direkten Umgebung sind einige Ladeneinheiten gelegen und ziehen weitere mögliche Kundschaft in den Blickbereich der Gewerbeeinheit. Der angrenzende Holzmarkt wird derzeit neugestaltet und bebaut – auch hier wird es eine Aufwertung der direkten Umgebung geben. Das Bauvorhaben „Kronenplatz“ am unteren Ende der Marktstraße soll die Lage der näheren Umgebung ebenfalls aufwerten und noch mehr Laufkundschaft anziehen.
Charmantes Einfamilienhaus mit 3 Garagen in bevorzugter Wohnlage auf großem Grundstück in Winnenden-Höfen
Objektbeschreibung:
Das perfekte Zuhause für die ganze Familie!
In südlicher und leichter Hanglage bieten wir Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit 3 Garagen, schönem Garten und einem großzügigen Freisitz zum Kauf an.
Das Haus ist aus dem Baujahr 1956 und liegt in einem ruhigen Bestands-Wohngebiet von Winnenden-Höfen. Es ist in einer massiven Bauweise aus Tonziegeln mit Satteldach errichtet worden. Das Grundstück selbst hat eine beachtliche Größe von 594m². Im hinteren Teil des Grundstücks finden Sie neben den großen Rasenflächen den halbgeschlossenen und überdachten Freisitz mit einem Kamin/ Grillstelle. Dahinter verbirgt sich noch ein zusätzlicher Schuppen.
Die reine Wohnfläche von ca. 135m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit 6,5 Zimmern, 2 Bädern und 2 WCs und einer Wohnküche. Das Haus ist komplett unterkellert und besticht mit weiteren knapp 122m² Nutzfläche. Im Untergeschoss steht Ihnen unter anderem ein Gewölbekeller zur Verfügung – die dritte und etwas kleinere Garage wurde seither als Werkstatt genutzt. Weitere Abstellfläche finden sie im Dachspitz. Trotz einiger Modernisierungen in der Vergangenheit befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Vergangene Modernisierungen:
Stilllegung Öl-Tank im Vorgarten, Anschluss an die Gas-Versorgung und Umbau zu einer Gas-Zentralheizung um das Jahr 1983; Um 1991 Anbau mit Bad-Erweiterung und Erneuerung WC im Erdgeschoss inkl. Wasserleitungen; eine ehemalige Holzbefeuerung wurde stillgelegt und könnte ggfs. wieder in Betrieb genommen werden; Um 1994 wurde das Dach mit einer Zwischensparrendämmung erneuert; 1998 wurden teilweise die Fenster im Erd- und Dachgeschoss erneuert. Die Elektrik ist bis heute noch 2-adrig.
Es liegt uns ein genehmigtes Baugesuch zur Erstellung eines Wintergartens vor, welches nicht realisiert worden ist. Auch die nachbarschaftliche Bebauung erweckt den Anschein, dass das Grundstück noch weiteres An- und Ausbaupotential bietet. Gerne stellen wir Ihnen die uns vorliegenden Unterlagen zur Prüfung bereit.
Rundum bietet Ihnen das Angebot viele Möglichkeiten zur freien Gestaltung in einer sehr gefragten und familienfreundlichen Lage – Das Highlight für Ihre Kinder wird sicher in den Sommermonaten das fußläufige Freibad in Höfen sein.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Höfen östlich von Winnenden mit ca. 1.250 Einwohnern. In Höfen finden Sie zwei Kindergärten und eine Grundschule. Ein Hofladen ist zentral im Ortsteil – den nächsten Supermarkt finden Sie gleich am Ortseingang von Winnenden selbst.
Höfen ist ca. 1,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in mittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.
Erstbezug nach Kernsanierung und Wohnen über den Dächern von Remshalden-Hebsack
Objektbeschreibung:
Neuvermietungen in einem kernsanierten 4-Familienhaus in Remshalden!
In einem kernsanierten Haus haben Sie die Möglichkeit auf die Anmietung einer einzigartigen 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Loggia, Einbauküche und Carport.
Ruhig gelegen und in Ortsrandrandlage von Remshalden-Hebsack steht dieses schöne Mehrfamilienhaus. Der gewachsene und attraktive Ortsteil grenzt direkt an die schönen Weinberge und bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne. Die direkte Anbindung an die B29 oder auch die S-Bahn-Linie sind weitere Vorzüge dieser schönen Lage. Remshalden bietet Ihnen eine ansprechende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, S-Bahn-Haltestellen, Freibad, uvm…
In einer aufwendigen Art und Weise und nach den modernen Maßstäben der heutigen Zeit wurde das 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1969 kernsaniert und kann jetzt vermietet werden. Im Zuge der Kernsanierung wurden folgende Arbeiten fachmännisch erledigt: die Heizanlage wurde umgestellt auf eine Luftwärmepumpe mit solarer Unterstützung, eine Fußbodenheizung wurde ebenfalls in den Wohnungen installiert. Derzeit ist noch zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage in Planung. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Energetisch ansprechend bekam das Haus auch eine neue Fassade mit entsprechender Dämmung. Weitere Stellplätze sind gerade in Erstellung und sollen spätestens im März 2021 fertiggestellt sein.
Die großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist frei und könnte jederzeit bezogen werden. Sie verteilt sich auf ca. 78m² Wohnfläche, hat eine Süd-West-Loggia, WCs und im Bad eine begehbare Dusche. Die Wohnung ist komplett und durchgängig mit hochwertigen, großen, anthrazit-Fliesen ausgelegt. Die Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und komplett mit Elektrogeräten ausgestattet. Im Zuge der Kern-Sanierung sind auch Netzwerk-Kabel in der Wohnung verlegt worden. Zusammenfassend ein hochwertiger und neuwertiger Zustand. Die Kunststoffrahmenfenster sind neu und haben eine Dreifach-Verglasung.
Die preisliche Miet-Vorstellung liegt bei 930 EUR Kaltmiete für die Wohnung zzgl. Carport in Höhe von 50 EUR pro Monat. Die monatliche Nebenkostenzahlung beläuft sich auf 200 EUR.
Vermietung einer großzügigen und familienfreundlichen 5 Zimmerwohnung in Remshalden-Hebsack
Beschreibung:
Neuvermietungen in einem kernsanierten 4-Familienhaus in Remshalden!
In einem kernsanierten Haus haben Sie die Möglichkeit auf die Anmietung einer hellen 5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon, Einbauküche und Stellplatz.
Ruhig gelegen und in Ortsrandrandlage von Remshalden-Hebsack steht dieses schöne Mehrfamilienhaus. Der gewachsene und attraktive Ortsteil grenzt direkt an die schönen Weinberge und bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Ausflüge ins Grüne. Die direkte Anbindung an die B29 oder auch die S-Bahn-Linie sind weitere Vorzüge dieser schönen Lage. Remshalden bietet Ihnen eine ansprechende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, S-Bahn-Haltestellen, Freibad, uvm…
In einer aufwendigen Art und Weise und nach den modernen Maßstäben der heutigen Zeit wurde das 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1969 kernsaniert und kann jetzt vermietet werden. Im Zuge der Kernsanierung wurden folgende Arbeiten fachmännisch erledigt: die Heizanlage wurde umgestellt auf eine Luftwärmepumpe mit solarer Unterstützung, eine Fußbodenheizung wurde ebenfalls in beiden Wohnungen installiert. Derzeit ist noch zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage in Planung. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert. Energetisch ansprechend bekam das Haus auch eine neue Fassade mit entsprechender Dämmung. Weitere Stellplätze sind gerade in Erstellung und sollen spätestens im September fertiggestellt sein.
Die familiengeeignete und helle 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist frei und könnte jederzeit bezogen werden. Sie verteilt sich auf ca. 105m² Wohnfläche, hat einen Süd-West-Balkon, 2 WCs und im Bad eine begehbare Dusche. Die Wohnung ist komplett und durchgängig mit hochwertigen, großen, anthrazit-farben Fliesen ausgelegt. Die Einbauküche ist in einem guten Zustand und komplett mit Elektrogeräten ausgestattet. Im Zuge der Kern-Sanierung sind auch Netzwerk-Kabel in der Wohnung verlegt worden. Zusammenfassend ein hochwertiger und neuwertiger Zustand. Die Kunststoffrahmenfenster sind neu und haben eine Dreifach-Verglasung.
Die preisliche Miet-Vorstellung liegt bei 1.250 EUR Kaltmiete für die Wohnung zzgl. Stellplatz in Höhe von 50 EUR pro Monat . Die monatliche Nebenkostenzahlung beläuft sich auf ca. 250 EUR.
Sehr gepflegte und helle 3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz, Garage und hochwertiger Einbauküche
Objektbeschreibung:
Helle und großzügige Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmer auf ca. 97m² Wohnfläche ab sofort in der Vermietung!
Das Mehrfamilienhaus mit Flachdach hat insgesamt 7 Wohneinheiten und liegt in einem Bestands-Wohngebiet mitten in Leutenbach. Es befindet sich in einer ruhigen Lage, unweit der Schule, Sporthalle, Kindergärten und Kirchen. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1975 und wurde stets gepflegt und modernisiert.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit sonniger Garten-Terrasse gen Süd-West ist in einem tadellosen Zustand und wurde bis zuletzt durch den Eigentümer bewohnt. Der Garten-Bereich vor der Terrasse darf gerne genutzt werden.
Der offene Schnitt der Wohnung in Verbindung mit vielen Fenstern zu 3 Seiten, sorgt für viel natürliche Helligkeit.
Ausgelegt ist die Wohnung mit einem warmen und sehr gepflegten Parkettboden. Das Bad und die Toilette sind gefliest. In der großen und hochwertigen Küche ist der Boden aus Granit, sowie die Verblendungen im Arbeitsbereich. Alle elektrischen Einbaugeräte in der Küche werden mitvermietet. Für die Küche wird eine monatliche Miete von 70,00 EUR verlangt. Bis auf die Sanitärräume sind die Wände tapeziert, meist mit Raufasertapete.
Weitere Highlights sind elektrische Rollläden, ein digitaler Spion, eine Glas-Schiebetür zur Terrasse, uvm…
Das Mobiliar in der Wohnung wird nach und nach geräumt. Wenn einzelne Möbel bei der Vergabe der Wohnung noch vorhanden sind, können diese auch übernommen werden. Die Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und Büro sollen bestehen bleiben. Auch im separaten und abschließbaren Kellerraum werden Schränke vorhanden sein.
Die eher ruhige Bewohnergemeinschaft besteht fast nur aus langjährigen Eigentümern und legt Wert auf einen pflegsamen Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum.
Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna mit Liegebänken und Sanitäreinrichtungen. Davor befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum, welcher für Treffen, Geburtstage oder Versammlungen genutzt werden kann. Die Benutzung des Gemeinschaftseigentums erfolgt nach Absprache. Zudem finden Sie einen großzügigen Wasch- und Trockenraum mit Abstellplatz für Fahrräder.
Zum Angebot der Wohnung gehört zusätzlich eine Einzelgarage mit elektrischem Antrieb und einem Stellplatz davor. Die Miete für die Garage mit Stellplatz beläuft sich auch auf 70,00 EUR pro Monat. Der separate Kellerraum ist inklusive.
Der Vermieter legt besonderen Wert auf einen ordentlichen und zuverlässigen Mieter – der respektvolle Umgang mit dem fremden Eigentum ist selbsterklärend. Eine langfristige Vermietung ist gewünscht. Der Rasen vor der Terrasse steht ihnen frei zur Benutzung – Die Pflege des Rasens liegt bei Ihnen, ein Rasenroboter steht Ihnen dafür zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle oder eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden. Weiterführende Schulen finden zur Genüge in Winnenden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14.
Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.