Modernisierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Fernsicht in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung:

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten steht eine wunderschöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung im begehrten Stuttgarter Osten zum Verkauf.

Das Mehrfamilienhaus ist als Gebäudekomplex zusammen mit 2 weiteren Häusern gebaut worden, so dass alle drei Häuser einen zusammenhängenden Bau darstellen.

Das Haus entstand in der Vorkriegszeit und wurde ca. im Jahr 2000 bis 2001 umfangreich saniert. So wurde die Elektrik des Hauses erneuert, die Fenster, Nasszellen sowie die Wasserleitungen. Die Fenster im Treppenhaus wurden im Jahr 2022 neu gestrichen. Ein Austausch der Treppenhausfenster im Keller erfolgt noch in diesem Jahr.

Die Wohnung bietet ein großes helles Wohnzimmer, das ideal als Wohnungsmittelpunkt der Familie genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich die geräumige und sehr große Einbauküche, die ideal für Kochabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Ein möglicher Einbau einer Loggia wäre hier ohne größeren Aufwand denkbar.

Das schöne Esszimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Vom Esszimmer als auch von der Küche aus hat man einen fantastischen Fernblick über ganz Stuttgart. Angefangen von der Uhlandshöhe bis zum Mercedes Benz Stadion und bei guter Wetterlage bis nach Stuttgart-Münster.

Das geräumige und helle Schlafzimmer ist auch vom Flur erreichbar und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie durch die neu erstellten bodentiefen Terrassentüren einen Zutritt zu den 2 kleinen Vorgärten. Mit ein wenig gärtnerischem Geschick können Sie sich hier eine grüne Oase mit Sitzmöglichkeit erschaffen. Die Vorgartenfläche ist ein Sondernutzungsrecht und zu Gunsten der Wohnung im Grundbuch eingetragen.

Im bereits sanierten Badezimmer wurde im Jahr 2022 der Boden sowie die Wände (teilweise) neu gefliest. Ebenso wurde eine bodentiefe Dusche mit Echtglas verbaut. Der Boden wurde in 2022 mit neuem hochwertigen Vinyl belegt. Die Wände haben eine Raufasertapete und wurden vor kurzem frisch gestrichen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertkessel und separatem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1995. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerverschlag im Hofgeschoss.

Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.

Lagebeschreibung:

Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost mit ca. 48.000 Einwohnern ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich besonders durch eine interessante Mischung aus herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus.

Stuttgart-Ost liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckar-Ufer gegenüber von Bad Cannstatt. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim, sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

In ruhiger Halbhöhenlage mit wunderbarer Aussicht auf Bad Cannstatt, die Mercedes-Benz-Arena mit den dahinterliegenden Weinbergen und auf die Rotenbergkapelle, liegt die angebotene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.

Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbahn mit den Anbindungen an das Zentrum von Stuttgart, Stuttgart-Gablenberg und Stuttgart-Ost.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung und nur in wenigen Metern Entfernung liegt das Wagenburg-Gymnasium.

Mehrere Sport- und Kulturvereine runden mit den Mineralbädern Berg und Leuze die individuelle Freizeitgestaltung ab.