Zentrumsnahe und helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Hanglage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung: 

Diese charmante und hochwertige Erdgeschosswohnung in ruhiger und zentrumsnaher Umgebung von Leonberg bietet Ihnen eine praktische Aufteilung auf 3 Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von 77,76m². Die Wohnung befindet sich in einem 12-Familienhaus, welches 1991 in Massivbauweise auf einem Hanggrundstück von 729 m² erstellt wurde. Sie überzeugt durch eine schöne Aussichtslage, kurze Wege ins Grün, zum nächsten Restaurant oder für Besorgungen in der Stadt – perfekt geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Über einen langen Flur mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, welches durch bodentiefe Fenster und eine verglaste Front viel Tageslicht erhält. Der angrenzende Süd-West-Balkon bietet einen schönen Rückzugsort. Die helle Einbauküche ist bereits inkludiert.

Das helle Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken und eine Dusche – die Toilette ist separat. Im Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern befindet sich ein pflegeleichter Laminatboden.

In der Tiefgarage, die über einen Pkw-Aufzug erreichbar ist, steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört auch ein großer und abschließbarer Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im UG bereit.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Das Hausgeld beträgt derzeit 352,00 Euro pro Monat. Die Gesamtrücklagen betragen 23.359,20 Euro (2.966,62 Euro anteilig für die Wohnung). Der Miteigentumsanteil für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt zusammen 127/1000 (121/1.000 für die Wohnung, 6/1.000 für den TG-Platz).

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese wunderschöne Wohnung nicht entgehen!

Lagebeschreibung:

Mit seinen knapp 50.000 Einwohner liegt Leonberg im Mittelzentrum der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Außerdem ist Leonberg bekannt für seine historischen Gebäude und seine natürliche Schönheit.

Die Stuttgarter Innenstadt liegt ca. 17km entfernt und Sie benötigen eine Fahrtzeit von ca. 25 Minuten mit dem Auto. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrtzeit.

Die Stadt hat eine gute Anbindung an die Autobahn A8 und ist gut mit dem Öffentlichen Nahverkehr verbunden, einschließlich Straßenbahn- und Busverbindungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zu Fuß 200 Meter entfernt und bringt Sie mit einer 5-minütigen Busfahrt im 15 Minutentakt zum Leonberger Bahnhof.

Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.

Die Bildung in Leonberg kommt nicht zu kurz, da: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, sieben reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule vorhanden sind.

Die Freizeitgestaltung ist hier ebenfalls sehr vielfältig, neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das bekannte Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.
Weitere beliebte Attraktionen in Leonberg sind das Stadtmuseum und der Stadtpark mit vielen Grünflächen und Spielplätzen für Kinder.
Leonberg ist eine sehr wirtschaftsstarke Region im Speckgürtel von Stuttgart. Einen schönen Branchenmix aus IT-Firmen, Maschinenbau, Transport-Dienstleistungen, Handwerk und Dienstleistung finden Sie dort vor.
Die angebotene Wohnung selbst liegt sehr zentral und doch in einer ruhigen Wohngegend mit einem Spielplatz am Ende der Straße.