Gepflegte Erdgeschoss-/ Hochparterrewohnung mit Balkon und Stellplatz in bevorzugter Lage von Schorndorf

Objektbeschreibung:

Die Kapitalanlage oder doch das Eigenheim?

Die geräumige 4-Zimmerwohnung mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein gut befahrbarer PKW-Stellplatz. Das 1972 erbaute Haus mit insgesamt 18 Einheiten befindet sich auf einem Grundstück mit 2.294 m² Grundfläche. Hervorzuheben ist die attraktive Lage des Objekts: schnelle Wege ins Zentrum, reine Wohnlage, direkt am Stadtrand und kurze Wege ins Grün.

Die derzeit leerstehende Wohnung erstreckt sich auf knapp 77 m². Sie kann demnach direkt bei Interesse von Ihnen bezogen oder vermietet werden. Überzeugend ist nicht nur der Schnitt der Wohnung – mit den großen Zimmern und einer anteilig, geringen Flurfläche wird die Wohnfläche optimal ausgenutzt. Der zentrale Balkon ist durch das große Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer zu erreichen, dieser lässt sich an warmen Sommertagen ideal nutzen. Die Zimmer sind mit Teppichboden, Laminatboden und Parkettboden ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest. Die Aufteilung ist ideal für eine Familie mit Kindern ausgelegt. Das eigentliche Schlafzimmer wurde zuletzt als zweites Wohnzimmer genutzt. Zur Verfügung stehen 2 große Kinderzimmer und ein elterliches Schlafzimmer. Das Tageslicht-Bad besitzt eine Duschwanne und einen Waschtisch. Direkt angrenzend finden Sie ein separates WC. Das Highlight der Wohnung ist die dunkel geflieste Küche, diese ist 2018 inklusive Küchengeräte neu eingebaut wurde. Sie verleiht der Wohnung zudem einen geschmackvollen Stil. Das helle große Wohnzimmer lässt sich hervorragend als Lebensmittelpunkt der Familie nutzen und bietet genügend Platz, um es sowohl als Esszimmer, als auch zum Entspannen zu verwenden.

Desweitern stehen Ihnen im Untergeschoss zwei Kellereinheiten zur Verfügung, die genügend Stauraum bieten. Für das Parken weiterer PKWs finden Sie in den umliegenden Straßen genügend Möglichkeiten. Über die Jahre wurden Modernisierungen an dem Haus immer wieder durchgeführt wie z.B. wurde 2011 eine Dachsanierung durchgeführt und 2014 die Hauseingangstüre erneuert.
Die elektrischen Leitungen in der Wohnung wurden 2018 komplett erneuert.
Gemeinschaftliche Waschküchen im Untergeschoss stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das momentane Hausgeld beläuft sich auf 212,19€ pro Monat. Hier sind Rücklagen, Hausmeisterarbeiten, Gartenarbeiten, Reinigungskosten und Heizkosten bereits enthalten.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler durch Elektrizität.

Die Rücklagen für das Objekt zum 31.12.2020 betrugen 54.428,21 EUR – anteilig für die Wohnung 2.968,78 EUR.
Sanierungsarbeiten im Bereich des Hofes und der Zufahrt sind bereits beschlossen, hierfür werden ca. 5.000 EUR aus den Rücklagen entnommen.

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Besichtigungstermin aus.

 

Lagebeschreibung:

Schorndorf: historisch, idyllisch, attraktiv….Daimlerstadt.
Bekannt wurde Schorndorf auch unter anderem als Geburtsstätte von Gottlieb Daimler und bietet heute in vielerlei Hinsicht ein attraktives Zuhause für ca. 40.000 Einwohner.
Gelegen mitten im wirtschaftlich-starken Remstal hat Schorndorf viel zu bieten: eine ausgesprochen schöne und idyllische Lage, vielfältige Freizeitaktivitäten, eine historische Altstadt, ein breites Angebot an Betreuungsplätzen in Kindertagesstätten und Schulen, eine gute Infrastruktur, eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und attraktive Arbeitgeber.

Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz. Umgeben ist Schorndorf von einer herrlichen Natur: im Norden der Stadt die Weinberge des Remstals, im Westen die Streuobstwiesen des Wieslauftals vor den Hügeln des Schwäbischen Waldes und im Süden die Grenzen des Schurwalds.

Schorndorf selbst mit seinen 7 Stadtteilen liegt etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart und ist nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie stellt ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und bietet seinen Besuchern neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter Gastronomie, zahlreichen Ärzten und Apotheken, alle Einrichtungen für Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Prägend für die Schorndorfer Innenstadt ist die historische Altstadt mit seinen pittoresken und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern – sie sind Teil der deutschen Fachwerkstraße. Auch viele Skulpturen im öffentlichen Raum verleihen der Innenstadt eine Facettenvielfalt.

An Markttagen wird es bunt und noch lebendiger in der Innenstadt als an den übrigen Tagen der Woche: ein beliebter Treffpunkt zum Flanieren und Einkaufen.

Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. In einer knappen halben Stunde gelangen Sie mit dem PKW über die direkt angrenzende B29 von Haubersbronn nach Stuttgart – nach Schwäbisch Gmünd in nur knapp 20 Minuten.

Über die Landstraßen gelangen Sie in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorrad fahren oder ähnliches eignet.