Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in Toplage von Waiblingen

Objektbeschreibung:

Der Traum vom Eigenheim? Das Mehrgenerationenhaus oder doch die Kapitalanlage? Bei diesem 3-Familienhaus stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung.

Das Objekt wurde ca. 1937 massiv erbaut und befindet sich auf einem ebenen und rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von 450m². Bestechend ist die außerordentlich begehrenswerte Lage mitten in einem Bestandswohnge-biet. Ruhig, wohnwirtschaftlich, familiär und doch zentral mit kurzen Wegen ins Grün, zum Bahnhof oder zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Hervorzuheben sind auch die vielseitigen Möglichkeiten in der Gartengestaltung, welches dieses schöne Eckgrundstück Ihnen bietet. Neben einer schwach befahrenen Straße grenzt die Ost-Seite an eine Sackgasse.

Das Grundstück mit dem 3-Familienhaus ist nicht aufgeteilt und noch teilweise vermietet. Das Erdgeschoss steht leer und kann jederzeit besichtigt werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum Ende des Jahres frei. Das Obergeschoss ist seit 2016 vermietet.

Der derzeitige Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig, so dass Sie bei einer Sanierung alle Ihre Ideen einbringen können. Auch ein Abriss könnte unter individuellen Gesichtspunkten in Betracht kommen. Um die Kosten einer Sanierung abschätzen zu können, dürfen Sie gerne Ihren Handwerker oder Architekten des Vertrauens zur Besichtigung mitbringen.

Momentan stehen Ihnen ca. 247m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Baufenster ist ausgeschöpft. Potential für weitere Wohnfläche im Untergeschoss oder dem Dachspitz müsste zuerst baurechtlich geprüft werden. Auch der Bau von weiteren Stellplätzen wäre denkbar, müsste jedoch ebenso baurechtlich geprüft werden.

Die Grundrissgestaltung ist praktisch durchdacht und baujahrestypisch. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3,5 Zimmer mit Terrasse, Bad, Küche und separatem WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die Terrasse ist gen Süden und Garten gerichtet. Die Wohnfläche im EG misst ca. 92m². Das Obergeschoss ist vom Grundriss her fast identisch. Der einzige Unterschied ist der Balkon zur Westseite. Leider dürfen wir vom OG keine Bilder veröffentlichen. Das Dachgeschoss hat neben Küche, Bad und WC noch 4 weitere Zimmer und misst ca. 62m² Wohnfläche. Der Dachspitz dient als Nutzfläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt derzeit ca. 141m².
Im Untergeschoss finden Sie einen gut erhaltenen Gewölbekeller mit Naturboden. Neben weiteren Abstellräumen gibt es noch eine Waschküche, einen Heizraum und eine Garage. Beheizt wird das Objekt durch einen Öl-Kachelofen im EG sowie Gas-Thermen im OG und DG. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Boiler oder Durchlauferhitzer. Nähere Informationen erlangen Sie vor Ort bei einer Besichtigung.

 

Lagebeschreibung:

Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).

Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab.

Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Son-derpädagogische Schule bieten den neuen Ge-nerationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymna-sium und Hauswirtschaftliche und Landwirt-schaftliche Schule mit einem Ernährungswis-senschaftlichen Gymnasium.

Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.

Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer wohnwirtschaftlichen Lage westlich des Zentrums von Waiblingen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 3-Gehminuten entfernt, zum Bahnhof laufen Sie ca. 9 Minuten. die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Eine Grundschule ist in direkter Nachbarschaft. Kindergärten oder Spielplätze sind auch fußläufig zu erreichen.