Moderne und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

In dem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit 9 Parteien steht im Souterrain eine schicke und helle 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Das Grundstück des Objekts hat eine Grundfläche von 1.804 m². Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 92/1000stel und zugehörig einen Außen-Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt gemäß Plänen 67,56 m², wobei hier die kleine Terrasse nicht berücksichtigt wurde. Im Gemeinschaftseigentum steht noch eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung, ebenso die üppigen Rasen- und Spielflächen. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche mit den dazugehörigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2009.

Im selben Jahr wurde die komplette Wohnung kernsaniert und optisch modern aufgewertet. Alle Strom- und teilweise Wasserleitungen wurden erneuert. Neue doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster wurden eingesetzt und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Decken von Bad, Flur und Teile des Schlaf- und Wohnzimmers wurden abgehängt und LED-Leuchten integriert. Das Bad mit WC, Duschwanne, Waschtisch und Handtuchwärmer ist in diesem Zug grundlegend neugestaltet worden. Der Boden in Bad, Flur und Küche ist mit hochwertigen sandfarbigen Fliesen ausgelegt. Die restlichen Räumlichkeiten haben einen dunklen Laminatboden mit Trittschalldämmung erhalten. Die Wände haben eine Raufasertapete und sind weiß gestrichen. Alle Innentüren mit Zargen sind neu eingebaut worden. Eine Freisprechanlage ist vorhanden

Mit den bestehenden Rücklagen und einer Sonderumlage wird die Sanierung des Daches und der Fassade finanziert. Diese Maßnahmen sind bereits beschlossen und sollen im Folgejahr umgesetzt werden.

Diese Sonderumlage geht komplett zu Lasten des Verkäufers. Je nach den Wünschen der WEG könnte dadurch auch eine neue Heizung finanziert werden. Angebote hierzu werden derzeit durch die Hausverwaltung eingeholt.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 für 850,00 EUR vermietet (680,00 EUR Miete Wohnung, 30,00 EUR Miete Stellplatz, 140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung). Der Mieter wünscht auch weiterhin in der Wohnung zu bleiben.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 197,28 EUR, das monatliche Hausgeld 191,00 EUR. Die Gartenpflege ist inkludiert. Für die Nutzung der kleinen Terrasse, welche nicht ins Sondereigentum fällt, ist eine jährliche Gebühr von 100,00 EUR an die WEG zu entrichten. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Die Rücklagen für das gesamte Objekt zum 31.12.2019 betrugen ca. 113.000 EUR.

Lagebeschreibung:

Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur

Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt, ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt.

Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.

Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs, sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Teilort Endersbach und liegt ca. 4 Gehminuten von der S-Bahn Haltestelle „Endersbach“ entfernt. Das Wengerterdorf hat nach eigenen Angaben knapp 8.000 Einwohner und hat sich als Einkaufsschwerpunkt von Weinstadt herausgebildet.
Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage.

Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt.

Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig.

Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.

Vermietung einer aussichtsreichen 2-Zi.-DG-Whg mit neuer Küche und neuer Heizung – Bezug ab sofort! Unmöbliert! im Stuttgarter-Osten

Objektbeschreibung:

Sie finden diese schicke und aussichtsreiche Dachgeschosswohnung im 3.Obergeschoss eines 12-Familienhaus. Das Gebäude wurde 1912 erbaut und wird rein wohnwirtschaftlich genutzt.
Die 2-Zimmerwohnung auf knapp 47m² ist ideal für Pärchen oder Singles.
Bedingt durch die Dachschrägen fühlt sich die 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche größer an, als die 46,94m² gemäß der Wohnflächenberechnung.
Die Wohnung ist frei und unmöbliert vermietet! Die Bilder wurden zu einem früheren Zeitpunkt gemacht.

Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gas-Etagenheizung mit ebenfalls neuen Heizkörpern, die alten Einzelöfen, wie sie auf den Bildern zu sehen sind, wurden entfernt. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt ebenso über die Gas-Etagenheizung.

Eine neue Küche wird 01 / 2021 eingebaut. Sie verfügt über alle notwendigen Elektro-Geräte: Herd, Spülmaschine, Dunstabzugshaube (Umluft), Backofen und Kühlschrank. Warmwasser in der Küche erhalten Sie über einen neuen Durchlauferhitzer. Besonders hervorzuheben ist Ihre Aussicht über Stuttgart, bis hin zu den Fellbacher Weinbergen.

Die gesamte Wohnung ist neu gestrichen worden. Ein Waschmaschinen-Anschluss ist in der Küche.

Das helle Tageslicht-Bad mit WC und Dusche ist deckenhoch gefliest und modern gehalten durch die weiße Optik der Fliesen. Die Decke ist abgehängt mit integrierter Beleuchtung.

Der groß gehaltene Flur, bietet Ihnen weiteren Lichteinfall in alle Räume. Neben dem Bad und der Küche wurden in den weiteren Räumen Laminat-Böden verlegt. In allen Räumen sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut.

Die Wohnung ist leer und kann ab sofort angemietet werden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet! Die monatliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 635,00 EUR zzgl. Anmietung Küche für 50,00 EUR pro Monat und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,00 EUR. Ein Hausmeister-Service ist inkludiert. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Kellerräume zur Verfügung.

Besichtigungen finden nach dem Einbau der Küche statt – derzeit planen wir die ersten Besichtigungen am 13.01.2021.

Lagebeschreibung:

Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.
Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.

Angrenzend am Nackar-Ufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie einer industriellen Gestaltung aus. Neben diesen finden Sie auch einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien stammt aus dem Jahr 1912 und zeigt die typischen Charaktereigenschaften eines Stuttgarter-Mehrfamilienhauses.

Die angrenzende Infrastruktur bietet Ihnen Weiterbildungsmöglichkeiten, Anbindungen an den ÖPNV und die Besorgungen für den alltäglichen Bedarf.
Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, usw. sind alle fußläufig zu erreichen und machen einen PKW überflüssig.

Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.

Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern, ca. 109m² WFL, Garten, Carport und Stellplatz – zur Miete / Neubau in Winnenden- Adelsbach

Vermietung Neubau! Erstbezug!
Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern, ca. 109m² WFL, Garten, Carport und Stellplatz in Winnenden- Adelsbach

• Vinyl
• Fliesen
• Einbauküche
• Gäste-WC
• Bad mit Wanne und bodenebener Dusche
• indirekte Belüftung
• großer Keller
• mit Terrasse
• Zentrales BHKW zur Heizung und Warmwasseraufbereitung
• ….

Kapitalanlage oder das erste eigene Zuhause? 2-Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage in Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage oder doch das erste Eigenheim?

Sie erhalten hier die Möglichkeit eine helle 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 zu erwerben.
Das gesamte Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen, 38 Wohneinheiten und Personenaufzug erscheint in einem gepflegten Zustand.

Die ansprechende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47,43 m² und wird Ihnen sofort gefallen: ein sehr gepflegter Zustand, eine Top-Lage im Stuttgarter Osten, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und eine Einbauküche – wo bleiben da noch Wünsche offen?
Zu der Einheit finden Sie einen Keller mit ca. 9 m² und weitere gemeinschaftliche Nutzfläche von über 184 m². Hierzu zählen 2 Waschküchen, Abstellräume und Räume für Fahrräder.

Der Eingangsbereich, das Schlafzimmer und der Wohnbereich sind mit einem Laminat-Boden ausgestattet. Neben der Eingangstüre bietet sich Ihnen ein offener Abstellraum. Die Küche ist mit einer Holzoptik verkleidet und der Boden mit pflegeleichtem Linoleum versehen. Das Badezimmer ist raumhoch-weiß gefliest. Eine Glasdusche, WC mit Waschtisch und ein Handtuchwärmer ist ebenfalls integriert. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad installiert. Die bodentiefen Fenster lassen das Wohnzimmer hell erscheinen. Alle Fenster sind doppelverglast und bestehen aus einem Aluminium-Rahmen.

Stetig wurden Modernisierungen am Haus oder in der Wohnung durchgeführt: Anstrich Treppenhaus 2009, neuer Fassaden-Anstrich 2012; neuer Durchlauferhitzer 2017; neuer Anstrich im Schlafzimmer, Küche und Bad 2018.

Ein möglicher Auszug des Eigentümers ist Ende 04/2021 geplant.
In den monatlichen Hausgeldzahlungen von 210,00 EUR (inkl. 39,52 EUR Rücklage) für einen 3 Personen-Haushalt ist ein Hausmeister- und Reinigungsdienst inkludiert. Vorteil hier: der Hausmeister wohnt ebenfalls im Haus. Der Rücklagenanteil der Wohnung per 31.12.2019 beträgt 2.726,73 EUR. Die Rücklagen des gesamten Objekts per 31.12.2019 betragen 149.246,10 EUR. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf ca. 190,00 EUR / Jahr.

Lagebeschreibung:

Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.

Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.

Angrenzend am Nackar-Ufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie einer industriellen Gestaltung aus. Neben diesen finden Sie auch einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer relativ ruhigen und doch zentralen Lage von Stuttgart-Ost. Die Parkanlage Villa-Berg ist in wenigen Metern Entfernung und auch die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Das Karl-Olga-Krankenhaus ist am Ende des Straßenabschnitts. Einrichtungen für die Kinderbetreuung oder Bildung sind fußläufig oder mit den Anbindungen des ÖPNV zu erreichen und machen das Auto überflüssig. Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.

Das Gebiet direkt gegenüber von der Wohnung wird revitalisiert. Die EnBW entwickelt hier ein neues Stadtquartier. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.enbw.com/stoeckach/

Nur an Kapitalanleger! Gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung:

Reine Kapitalanlage!

Auf einem 5.422 m² großen und günstig gelegenen Grundstück wurde im Jahre 1974 ein abgewinkeltes, mehrgeschossiges Gebäude mit 58 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser gebaut. Durch die, der Hanglage angepassten Bebauung, bietet sich den Bewohnern eine unverbaubare Aussicht auf das schöne Stadtbild von Backnang. Das Stadtzentrum und der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Zum Verkauf steht hier die gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit der Nummer 44.
Zu dem Verkaufs-Angebot gehört noch zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage. In der Wohnung selbst finden Sie eine Küche, Wohnzimmer, Bad sowie ein Schlafzimmer, Flur und Balkon. Der Balkon hat eine südliche Ausrichtung und eine schöne Fernsicht ins Grüne.

Die Wohnung wird auch Ihnen bei der Besichtigung einen sehr gepflegten Eindruck vermitteln.

Der Eingangsbereich, die Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind durchgängig mit einem hellen pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch ist halbhoch in rosé gefliest. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den einladenden überdachten Balkon mit Fliesenboden. Die Küche mit Einbaugeräten ist im Eigentum des Mieters.

Befeuert wird das Haus mit Fernwärme. Die weißen Holzrahmenfenster sind doppelverglast. Das TV-Signal erhalten Sie über Kabel.

Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung seit dem 01.07.2004 für 400,00 EUR Kaltmiete, zzgl. 55,00 EUR für die Garage und einer Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 EUR pro Monat vermietet. Die Mieter sind bereits in Rente und möchten gerne in der Wohnung bleiben, daher wünscht der Verkäufer ausschließlich einen Verkauf an Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt 246,54 EUR (inkl. 76,92 Euro Rücklagen) für die Wohnung.
Die Rücklagen Stand 31.12.2019 für die Heizung belaufen sich auf 48.773,05 EUR, anteilig für die Wohnung 594,45 EUR. Die Rücklagen für den Kabelanschluss betragen gesamt 17.392,34 EUR, anteilig für die Wohnung 305,13 EUR. Die Rücklagen für die Instandhaltung des Objekts betragen 129.793,99 EUR, anteilig für die Wohnung 1.581,93 EUR. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 121,88/10.000.

Lagebeschreibung:

Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.

Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.

Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.

Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Attraktive Bürofläche in bevorzugter Lage mit Garage und Stellplatz im Schießtal von Neckargröningen, Remseck am Neckar

Objektbeschreibung:

In einem modernen Bürogebäude mit 6 Einheiten im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen steht eine Büro-Einheit im Erdgeschoss zum Verkauf.
Die Gewerbeeinheiten wurden im Jahr 2001 fertiggestellt und befinden sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage in einem reinen Gewerbegebiet in Ortsrandlage direkt am Neckar.

Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – Ihnen stehen alle Optionen offen.

Im vorgelagerten Entrée und Eingang des Gebäudes gibt es für Kunden oder Besucher einen Wartebereich.

Die Büroeinheit selbst verteilt sich auf ca. 49,98 m² und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über 2 schicke Zimmer mit davor liegendem großzügigem Eingangsbereich, Teeküche und WC. Der verlegte Teppich-Boden befindet sich noch in einem guten Zustand und bringt auch die Vorteile der Akkustik-Dämmung mit sich. Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, eingebaute Deckenstrahler, ausreichend Kabel- und Internetanschlüsse sowie Steckdosen stehen selbstverständlich zur Verfügung. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz. Diese beiden Positionen sind im Kaufpreis von 115.000,00 € enthalten.

Ein gemeinschaftlicher Schulungsraum steht allen Eigentümern oder Mietern zur Verfügung. Derzeit ist der Schulungsraum von der Eigentümergemeinschaft fremdvermietet. Die Miete von jährlich 3.000,00 EUR zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer fliest direkt in die Rücklagen.

Der Zustand der Außenanlage, des Treppenhauses, der Kellerbereiche sowie der Gebäudetechnik ist ausgezeichnet. Zudem besteht ein gut organisierter Handwerker-Service für ev. Wartungen und Reparaturen. Das Management dieses Gebäudeobjekts durch die verantwortliche Hausverwaltung kann als sehr professionell bezeichnet werden.
Die Außenfassade wurde erst dieses Jahr erneuert und komplett gestrichen. Die Sonderumlage hierzu wurde bereits beglichen.

Das Büro ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 231,00 Euro. Die Rücklagen für die Einheit betragen 1.554,72 €, die Gesamtrücklagen betragen 19.385,50 € per 31.12.20218

Beheizt wird das Bürogebäude über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas).

Lagebeschreibung:

Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart!

Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 26.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern.

Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt.

Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen.

In den benachbarten Stadtteilen Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten weitere große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs.

Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg.

Die Stadtbahn-Linie U 12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt: In ca. 25 Minuten erreicht man direkt den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 km. Die Autobahnauffahrt der A81 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.

Attraktive und sanierte 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne in Schorndorf

Objektbeschreibung:

Modern, ruhig und zentral – So würden wir die hier zum Kauf angebotene Wohnung in drei Worten beschreiben. Allerdings steckt natürlich noch mehr dahinter: Das Objekt stammt ursprünglich aus einem Baujahr vor 1863, genau datieren lässt es sich nicht. Im Jahr 1959 wurde das Gebäude durch eine Instandsetzung und Umbau um zwei weitere Vollgeschosse aufgestockt. In diesem Teil befindet sich auch die angebotene Wohnung. 1974 kam dann der Anbau im Keller- und Erdgeschoss hinzu. In Schorndorf hat das als „Leibbrand-Haus “ bekannte Gebäude auch einen historischen Charakter. Die Familie Leibbrand verschenkte in der Vergangenheit den davorliegenden Park mit Spielplatz (Jakob-Raible-Anlage) an die Stadt Schorndorf mit der Auflage, dass dieser nie bebaut werden darf.

Die angebotene und frisch sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf 98,75 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes. Sie ist ruhig gelegen und dennoch zentral in Schorndorf mit einem Blick ins Grüne. Der Miteigentumsanteil beträgt 1284 / 10.000. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 784 Quadratmeter. Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten in diesem schön gelegenen Objekt. Im Angebot inkludiert ist ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien. Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Im Zuge der Sanierung wurden umfangreiche Arbeiten erledigt: alle Wände wurden neu verputz und bekamen einen feinen Malervlies mit Anstrich, ein ansprechender Laminatboden wurde verlegt, das Bad und WC bekamen moderne Fliesen und eine neue Sanitärausstattung, isolierverglaste Kunststoffrahmen-Fenster wurden eingesetzt, die Heizkörper wurden auch erneuert. Ebenso wurde auch der große Ost-Balkon mit einer Grundfläche von über 10m² neu gefliest. Alle Türen und Zargen sind in der Wohnung neu.

Laut der Hausverwaltung gibt es keine Protokolle und Abrechnungen der letzten Jahre, da die WEG neu gebildet wurde. Gemäß dem neu erstellten Wirtschaftsplan beläuft sich das Hausgeld auf 159,00 € / Monat. Rücklagen sind demnach nicht vorhanden und müssen „neu“ gebildet werden.

Beheizt wird das Objekt mit eine Öl-Zentralheizung mit einem Energieverbrauch von 169 kWh/(m²*a). Die Wohnung steht leer und kann sofort besichtigt werden. Vor dem Haus befinden sich weitere öffentliche Stellplätze.

Lagebeschreibung:

Schorndorf: historisch, idyllisch, attraktiv….Daimlerstadt.
Bekannt wurde Schorndorf auch unter anderem als Geburtsstätte von Gottlieb Daimler und bietet heute in vielerlei Hinsicht ein attraktives Zuhause für ca. 40.000 Einwohner.
Gelegen mitten im wirtschaftlich-starken Remstal hat Schorndorf viel zu bieten: eine ausgesprochen schöne und idyllische Lage , vielfältige Freizeitaktivitäten, eine historische Altstadt, ein breites Angebot an Betreuungsplätzen in Kindertagesstätten und Schulen, eine gute Infrastruktur, eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und attraktive Arbeitgeber.

Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz. Umgeben ist Schorndorf von einer herrlichen Natur: im Norden der Stadt die Weinberge des Remstals, im Westen die Streuobstwiesen des Wieslauftals vor den Hügeln des Schwäbischen Waldes und im Süden die Grenzen des Schurwalds.

Schorndorf selbst mit seinen 7 Stadtteilen liegt etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart und ist nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie stellt ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und bietet seinen Besuchern neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter Gastronomie, zahlreichen Ärzten und Apotheken, alle Einrichtungen für Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Prägend für die Schorndorfer Innenstadt ist die historische Altstadt mit seinen pittoresken und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern – sie sind Teil der deutschen Fachwerkstraße. Auch viele Skulpturen im öffentlichen Raum verleihen der Innenstadt eine Facettenvielfalt.

An Markttagen wird es bunt und noch lebendiger in der Innenstadt als an den übrigen Tagen der Woche: ein beliebter Treffpunkt zum Flanieren und Einkaufen.

Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. In einer knappen halben Stunde gelangen Sie mit dem PKW über die direkt angrenzende B29 von Haubersbronn nach Stuttgart – nach Schwäbisch Gmünd in nur knapp 20 Minuten.
Über die Landstraßen gelangen Sie in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorrad -Fahren oder ähnliches eignet.

Zwei- bis Drei-Familienhaus mit großem Garten, viel Potential und 3 Garagen in hervorragender Ortsrandlage

Objektbeschreibung:

Eine Nutzung als Ein-, Zwei- oder Drei-Familienhaus? Wie würden Sie sich entscheiden?

Das im Jahr 1960 massiv-erbaute, renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus mit großem Garten, einer innenliegenden Garage und zwei zusätzlichen Garagen bietet Ihnen einiges an Potenzial.
Auf einer Grundstücksgröße von 500m² und in einer ausgezeichneten Wohnlage finden Sie verteilt auf 2 Vollgeschosse ca. 125m² Wohnfläche (EG & OG). Der Keller und das Dachgeschoss bieten Ihnen zusätzlich ca. 98m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss (ca. 37m²) ist zu Wohnzwecken ausgebaut, bedarf allerdings hierzu eine baurechtliche Genehmigung.

Über das innenliegende Treppenhaus mit Marmorfliesen und Edelstahl-Geländer gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie 2 Zimmer mit Bad, WC, Flur, eine großzügige Küche und eine Süd-West-Terrasse zum traumhaften Garten. Für Gerätschaften steht Ihnen noch ein Gartenhäuschen zur Verfügung. Die Terrasse ist zum Teil überdacht und erstreckt sich auf ca. 11,5m².
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Zimmer plus Bad, Küche und Balkon zur Verfügung. Der Balkon hat ein Holzgeländer, ist ebenfalls gen Süd-Westen gerichtet und umfasst eine Fläche von ca. 7,5m². Das Dachgeschoss beherbergt 2 große Zimmer, sowie ein Bad und ein WC. Der Keller teilt sich in ebenfalls 2 große Räume, eine Waschküche mit Heizung und ein Öllager mit 2 Tanks. Zudem ist der Keller von außen begehbar.

Die Einzelgarage direkt am Haus wurde 1963 separat errichtet. Die 2 Einzelgaragen, welche im Inneren miteinander verbunden sind kamen 2012 hinzu. Eine Erneuerung der Elektrik fand 1993 statt. Im Jahr 2001 wurden die Fenster im Obergeschoss erneuert. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 1998.

Gemäß dem maßgeblichen Bebauungsplan „Utzberg“, wurde das Baufenster nicht voll ausgeschöpft und bieten so zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten. Auch ein Dachausbau mit Gauben wäre denkbar. Der Bebauungsplan kann selbstverständlich eingesehen werden.

Lagebeschreibung:

Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur

Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt.

Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.

Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Das hier angebotene Objekt liegt in Ortsrandlage im Teilort Beutelsbach. Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zum Freibad Beutelsbach, den Streuobstwiesen, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage.

Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität. In Richtung der Landeshauptstadt.

Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig.

Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.

Attraktive und renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Tiefgarage on Ortsrandlage von Leutenbach

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.

Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14.

Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

2,5 Zimmer EG-Wohnung mit separatem Eingang und Stellplatz

Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.

Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Hertmannsweiler nordöstlich von Winnenden mit ca. 2.100 Einwohnern.

Birkmannsweiler ist ca. 2 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in mittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.