Leerstehende 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Einzelgarage

Objektbeschreibung:

Frei ab sofort! Für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage?
Schön gelegen zwischen Weinbergen und Neckar! In dem 6-Familienhaus aus dem Jahr 1952 dürfen wir Ihnen die linke Dachgeschosswohnung zum Kauf anbieten.
Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 51,5 m² und verteilt sich auf Küche, Bad / WC, Schlaf- und Wohnzimmer. Ehemals ist es eine 3-Zimmerwohnung gewesen – eine Wand wurde entfernt. Hinzu kommen 2 Kellerabteile und ein eigener Bereich im Dachspitz. Der Miteigentumsanteil am 483 m² großen Grundstück beträgt 141,34 / 1.000stel. Darin enthalten sind auch die Anteile für eine separate Einzel-Garage direkt am Haus.
Die Bewohnerstruktur im Gebäude verteilt sich hälftig auf Eigennutzer und Mieter.

In der Vergangenheit sind zahlreiche Arbeiten zur Modernisierung und Instandhaltung durchgeführt worden: 2017/2018 Dachsanierung (inkl. Aufsparrendämmung), neuer Fassaden-Anstrich, Installation der Gas-Etagenheizung und Badsanierung mit neuen Wasserleitungen und einer elektrischen Fußbodenheizung. Die Elektrik in der Wohnung ist überwiegend erneuert worden – In der Küche jedoch sollte die Elektrik erneuert werden.
2018 wurde auch eine neue Wohnungseingangstüre (5fach-verriegelbar) installiert, das Treppenhaus wurde frisch gestrichen und auch die Bodenbeläge wurden erneuert.

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt, jedoch noch teilmöbliert – siehe Bilder. Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen oder entfernt werden.
Die einfache Einbauküche in Holzoptik und die Waschmaschine sind im Kaufpreis inkludiert.
Im Eingangsbereich/ Flur, Bad und Küche sind unterschiedlich Fliesen verlegt. Das Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Laminat ausgelegt. Die Wände in der kompletten Wohnung sind verputzt worden. Die Wände im Wohnzimmer und Küche haben eine Tapete mit einem weißen Anstrich, die restlichen Wände in der Wohnung sind verputzt.
Das renovierte Badezimmer mit einer Glas-Schiebetüre, anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ist zudem noch mit einem Spiegelschrank und einem großen Waschtisch ausgestattet. Das Dachflächenfenster in der begehbaren Dusche ist besonders geeignet zum Lüften. Die Holzrahmen-Fenster sind doppelverglast.

Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Untergeschoss. Hier und auch im Dachspitz kann die Wäsche auch getrocknet werden.
Die sparsame Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017/2018 ist platzschonend im Dachspitz installiert worden. Der Energieausweis ist abgelaufen – ein neuer ist bereits durch die Hausverwaltung beauftragt.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 200,00 EUR – darin enthalten sind ca. 116 EUR Rücklagenzuführung.
Die Rücklagen für das Objekt betragen per 31.12.2019: 17.466,52 EUR – anteilig für die Wohnung: 2.468,72 EUR.

Eine Aufwertung der Lage wird das Objekt auch durch die Projektierung auf dem Nachbargelände (ehemalige Bettenfedernfabrik) erfahren. Hier sind Neubauwohnungen, eine Kita und Geschäfte geplant (siehe Medien und Lagebeschreibung).

 

Lagebeschreibung:

Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste (ca. 68.000 Einwohner) und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Direkt gelegen am Neckar ist Bad Cannstatt nicht nur bekannt für die Mercedes-Benz Arena des VFB Stuttgart, für Volks- und Frühlingsfeste auf dem Wasen, für die Porsche-Arena und die Schleyer-Halle, sondern auch für ein gutes Ausgeh- und Nachtleben, sowie bekannte Mineralbäder und viele Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Highlights von Bad Cannstatt sind neben den Heilquellen, das Schloss Rosenstein, die Wilhelma (Zoo), einige Parkanlagen, die Altstadt und das Mercedes-Benz Museum.

Unsere angebotene Wohnung befindet am Rande der „Schmidener Vorstadt“. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hier hervorragend. Neben einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrssystem (S-Bahn, U-Bahn, Bus) hat Bad Cannstatt auch die Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B14. Die U-Bahnhaltestelle „Obere Ziegelei“ ist in nur 8 Gehminuten erreichbar.

Der in Sichtweite gelegene Neckar lädt zu schönen Spaziergängen oder Radwanderungen ein. Bei einer Wanderung durch die angrenzenden Weinberge warten großartige Aussichten auf die Neckarschleife oder den Max-Eyth-See auf Sie.

Auf dem in der Nachbarschaft gelegenen Gelände mit der ehemaligen Bettenfedernfabrik sind in naher Zukunft weitere Wohnungen, eine Kita sowie verschiedene Läden und Restaurants geplant. Die Entwürfe der Stadt sehen vor, ein durchgrüntes Quartier als Übergang zu den benachbarten Grünflächen und Weinbergen zu schaffen. Um den Parkdruck im Wohngebiet zu reduzieren, sind zwei Tiefgaragen mit ca. 160 Plätzen geplant. Auch die Verkehrsführung soll sich demnach ändern. Im Bereich der Hofener Straße/Zuckerlegweg ist ein Minikreisverkehr geplant.

Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und eine Apotheke sowie eine Vielzahl an Discountern und Lebensmittelläden, Bäcker und Metzger sind alle fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Sport-Klinikum Stuttgart am nahegelegenen Kurpark sowie das Krankenhaus Bad-Cannstatt sorgen für die medizinische Versorgung.

Neben Stuttgarts größtem Verein, dem Fußball-Erstligisten VFB Stuttgart, gibt es in Bad Cannstatt weitere sportliche und kulturelle Vereine für eine ausgewogene Freizeitgestaltung.