Sehr gepflegte und helle 3,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz, Garage und hochwertiger Einbauküche

Objektbeschreibung:

Helle und großzügige Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmer auf ca. 97m² Wohnfläche ab sofort in der Vermietung!

Das Mehrfamilienhaus mit Flachdach hat insgesamt 7 Wohneinheiten und liegt in einem Bestands-Wohngebiet mitten in Leutenbach. Es befindet sich in einer ruhigen Lage, unweit der Schule, Sporthalle, Kindergärten und Kirchen. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1975 und wurde stets gepflegt und modernisiert.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit sonniger Garten-Terrasse gen Süd-West ist in einem tadellosen Zustand und wurde bis zuletzt durch den Eigentümer bewohnt. Der Garten-Bereich vor der Terrasse darf gerne genutzt werden.
Der offene Schnitt der Wohnung in Verbindung mit vielen Fenstern zu 3 Seiten, sorgt für viel natürliche Helligkeit.

Ausgelegt ist die Wohnung mit einem warmen und sehr gepflegten Parkettboden. Das Bad und die Toilette sind gefliest. In der großen und hochwertigen Küche ist der Boden aus Granit, sowie die Verblendungen im Arbeitsbereich. Alle elektrischen Einbaugeräte in der Küche werden mitvermietet. Für die Küche wird eine monatliche Miete von 70,00 EUR verlangt. Bis auf die Sanitärräume sind die Wände tapeziert, meist mit Raufasertapete.
Weitere Highlights sind elektrische Rollläden, ein digitaler Spion, eine Glas-Schiebetür zur Terrasse, uvm…

Das Mobiliar in der Wohnung wird nach und nach geräumt. Wenn einzelne Möbel bei der Vergabe der Wohnung noch vorhanden sind, können diese auch übernommen werden. Die Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und Büro sollen bestehen bleiben. Auch im separaten und abschließbaren Kellerraum werden Schränke vorhanden sein.

Die eher ruhige Bewohnergemeinschaft besteht fast nur aus langjährigen Eigentümern und legt Wert auf einen pflegsamen Umgang mit dem Gemeinschaftseigentum.
Im Untergeschoss finden Sie eine Sauna mit Liegebänken und Sanitäreinrichtungen. Davor befindet sich ein großer Gemeinschaftsraum, welcher für Treffen, Geburtstage oder Versammlungen genutzt werden kann. Die Benutzung des Gemeinschaftseigentums erfolgt nach Absprache. Zudem finden Sie einen großzügigen Wasch- und Trockenraum mit Abstellplatz für Fahrräder.

Zum Angebot der Wohnung gehört zusätzlich eine Einzelgarage mit elektrischem Antrieb und einem Stellplatz davor. Die Miete für die Garage mit Stellplatz beläuft sich auch auf 70,00 EUR pro Monat. Der separate Kellerraum ist inklusive.

Der Vermieter legt besonderen Wert auf einen ordentlichen und zuverlässigen Mieter – der respektvolle Umgang mit dem fremden Eigentum ist selbsterklärend. Eine langfristige Vermietung ist gewünscht. Der Rasen vor der Terrasse steht ihnen frei zur Benutzung – Die Pflege des Rasens liegt bei Ihnen, ein Rasenroboter steht Ihnen dafür zur Verfügung.

 

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle oder eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden. Weiterführende Schulen finden zur Genüge in Winnenden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.

Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14.

Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.