familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Einzelgarage und viel Grün in Ortsrandlage von Baltmannsweiler

Objektbeschreibung:

In Ortsrandlage von Baltmannsweiler sucht diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte einen neuen Eigentümer. Sie befindet sich am Ortsausgang in Richtung Reichenbach und wurde 1966 /1967 in Massivbauweise erstellt.
Die Doppelhaushälfte steht mit einer Einzelgarage und einem Stellplatz davor auf einem Grundstück von 272m² und wurde zu seiner Zeit 2,5-geschossig mit Satteldach und einer Vollunterkellerung gebaut. Insgesamt erstreckt sich die DHH auf 4,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 100m² – das Dachgeschoss ist ausgebaut, zählt aber baurechtlich nicht zur Wohnfläche hinzu. Dieses könnte Ihnen weitere 20m² Wohnfläche bieten.
Ideal und perfekt für Familie ist der große Garten im hinteren Bereich des Hauses.

Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Parkett ausgelegt ist. Hinzu kommt die Küche, ein Gäste WC und der Eingangsbereich mit Windfang und Flur, hier sind die Böden gefliest. Die Küche selbst hat ein älteres Baujahr. Im Gartenbereich finden Sie eine schöne und teil-überdachte Terrasse in Richtung Westen mit Markise und einem separaten Zugang zu der angebauten Einzelagarage.
Der Eingangsbereich zum Haus hat nachträglich auch ein Vordach bekommen.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke des Hauses, hier finden Sie Kinderzimmer, Bad und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu dem Balkon. Die Zimmer haben einen Laminatboden und der Flurbereich ist ebenfalls hell gefliest. Das Badezimmer stellt sich baujahr-typisch mit Wanne, Handwaschbecken und WC dar.
Im DG finden Sie 2 weitere Zimmer, das Größere wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt. Hier finden viel Stauraum und nützliche Fläche. Über eine Steintreppe erreichen Sie vom Erdgeschoss das Kellergeschoss. Hier bietet sich Ihnen ein geräumiger Hobbyraum/Heizraum, ein Kellerraum, ein Tankraum und die Waschküche.

In der Vergangenheit sind zahlreiche Renovierungen und Sanierungen in und am Haus passiert: 1999 Einbau weißer, doppelverglaster Kunststoffrahmenfenster, neues Dach um 1980-1990, 1999 Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung, 2010 Abschleifen und Einlassen des Parketts, 2011 neuer Fassadenanstrich, neue Aluminium-Eingangstüre mit 3-fach Verriegelung, Garagenabdichtung und Einbau der Türe in der Garage zum Garten. Auch in 2011 wurde der Balkon neu Verkleidet und sämtliche Dachrinnen am Haus wurden erneuert.
Die Leitungen sind aus dem Baujahr.

Auch die Anbindung an den ÖPNV ist in Baltmannsweiler ausgebaut und in unmittelbarer Näher des Grundstücks finden Sie die erste Bushaltestelle.
Das Haus ist nicht mehr bewohnt und ist einzugsbereit.

 

Lagebeschreibung:

Attraktiver Wohnort und Naherholungsziel zugleich….

Baltmannsweiler mit seinen ca. 5.800 Einwohnern liegt idyllisch gelegen im wunderschönen Schurwald zwischen Neckar-, Fils- und Remstal.

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Baltmannsweiler und Hohengehren und gehört dem Landkreis Esslingen an.

Unser Objekt befindet sich in Baltmannsweiler. Für die Kinderbetreuung ist mit 3 Kindergärten bestens gesorgt. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Reichenbach oder Esslingen. Ein Volkshochschule bietet attraktive Kurse für Jung und Alt an.

Baltmannsweiler selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist geprägt von klassischen Einzelhandelsgeschäften und kleinen und mittelständischen Betrieben.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.

Auch die Kultur kommt in Baltmannsweiler nicht zu kurz. Die Gemeinde organisiert jährlich 5-8 Veranstaltungen wie Kabarett und Theater, Konzerte oder mobiles Kino im Sport und Kulturzentrum.

Der sanfte Höhenzug des Schurwaldes mit seinen ausgedehnten Mischwäldern und Streuobstwiesen eignet sich herrlich für die Naherholung, zum Wandern, Radfahren und Entspannen. Für das leibliche Wohl ist vielerorts bestens gesorgt.

Baltmannsweiler liegt ca. 26 km östlich von Stuttgart und ca. 13 km nördlich von Esslingen.

Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 10 Minuten Reichenbach. Eine hervorragende Busverbindung gibt es nach Esslingen (ca. 35 min) , von dort aus fahren Sie bequem mit der S-Bahnlinie S1 Richtung Plochingen nach Stuttgart.

Des Weiteren fährt ein Schulbus (Linie 149) über Baltmannsweiler / Hohengehren nach Winterbach / Engelberg.