Wunderschöne sanierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Leutenbach-Weiler zum Stein
Objektbeschreibung:
Hier bleiben keine Wünsche offen – der Traum von einer hochwertig sanierten Dachgeschosswohnung!
Sie möchten in einer naturnahen Umgebung wohnen? Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Winnenden sein? Dann haben wir genau das richtige für Sie.
In einem ruhigen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1959 dürfen wir Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung anbieten. Die Wohnung erstreckt sich auf 3 Zimmer und ca. 65 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2014 wurde der Dachgeschoss-Ausbau vorgenommen und fachmännisch kernsaniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wände (Malerflies), Böden (hochwertiger Laminat), Sanitär, Fenster (teilweise, 3 x Dachflächenfenstern neu), Massivdecke (zwischen DG und OG), sowie die Elektrik. Die Türen und Zargen wurden erneuert und sind modern in weiß gehalten.
Die freundliche Wohnung besticht durch eine durchdachte und offene Aufteilung und befindet sich in einem top Zustand. Die großen Fensterflächen lassen viel Helligkeit in die Wohnung. Hier ist Wohlfühlen garantiert.
Die offene Marken-Einbauküche mit allen Elektro-Geräten steht Ihnen in vollem Umfang zur Verfügung. Sie bietet genügend Platz, um mit Familie und Freunden zusammen zu kochen und dort auch zu speisen.
Für das Wellnessfeeling sorgt das modern geflieste Badezimmer mit Tageslicht mit großer bodentiefen Dusche mit Echtglas, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette.
Im Keller haben Sie noch einen zusätzlichen Abstellraum.
Ein separater Strom- und Wasserzähler wurde eingebaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 (Niedertemperatur). Die Warmwassergewinnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eine Satellitenschüssel steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Der Glasfaser-Anschluss-Ausbau erfolgt durch die Telekom Mitte des Jahres.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, hat dafür aber einen großen Stellplatz!
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 EUR / Monat.
Die Kaltmiete beträgt 600 EUR / Monat zzgl. Stellplatz 50 EUR / Monat.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Die Wohnung kann ab dem 1. März 2023 bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Nellmersbach und Weiler zum Stein. Unser Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Weiler zum Stein mit seinen ca. 3.500 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen sowie die Gemeindehalle unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Weiler zum Stein selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein großer Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, eine Bank, Restaurants und Friseure sind vorhanden.
Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule unterstreichen, dass in Weiler zum Stein auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder besonderer Wert gelegt wird. Im benachbarten Leutenbach gibt es eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie einen Jugendtreff.
Von Vorteil ist auch die ab Winnenden und Nellmersbach ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden und Leutenbach ist selbstverständlich vorhanden.
Kapitalanleger aufgepasst! Schöne und neue Doppelhaushälfte mit solventen Mietern (Verkäufer)
Objektbeschreibung:
Reine Kapitalanlage! Sie interessieren sich für eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite und garantiertem Cashflow? In diesem Fall sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen!
Im schönen und beschaulichen Remshalden-Rohrbronn können Sie eine Doppelhaushälfte deutlich unter dem Verkehrswert erwerben! Die Doppelhaushälfte hat einen Verkehrswert gemäß Sachwertverfahren von ca. 592.000,00 € und wird Ihnen zu einem Vorzugspreis von 450.000,00 € angeboten.
Aber nicht genug – Wir liefern Ihnen gleich den perfekten Mieter zur perfekten Kapitalanlage. Die jetzigen Eigentümer werden nach der Veräußerung in der Doppelhaushälfte als Mieter wohnen bleiben und erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. Die gesundheitlich angeschlagenen Eigentümer sind 66 (Frau) und 70 (Mann) Jahre alt. Dieses Wohnverhältnis wird durch den Erwerber nicht kündbar sein. Die bisherigen Eigentümer werden Ihnen einen monatlichen Mietzins in Höhe von 1.200,00 € bezahlen, dies entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete. Weiterer Vorteil: Sie müssen sich keine Sorgen um die Bonität des Mieters machen.
Die modern gestaltete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 durch die Verkäufer auf einem 236 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei vollausgebauten Stockwerken mit Satteldach bietet Ihnen die Immobilie eine Wohnfläche von 121,71 m² verteilt auf 5 Zimmern. Für Parkmöglichkeiten befinden sich 2 Parkplätze direkt im Vorhof des Objektes, sowie weitere Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen.
Direkt am großen Eingangsbereich grenzt ein Schlafzimmer, welches sich ideal als Gästezimmer für Freunde und Familie nutzen lässt. Das Badezimmer ist ensuite mit Dusche, WC und Waschtisch. Weitere Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls auf diesem Stockwerk zu finden. Bedingt durch die leichte Hanglage wird die zweite Etage als Erdgeschoss bezeichnet. Hier finden Sie das Highlight des Hauses, das extrem große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie einem Zugang zu der schönen Terrasse mit Garten. Des Weiteren befindet sich noch ein Gäste-WC auf der Etage. Im ausgebauten Obergeschoss finden Sie neben einem Zwischenzimmer ein Kinderzimmer sowie das elterliche Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. In der Mitte der Etage befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch.
Die Eigentümer haben sich gewissenhaft und liebevoll in den letzten Jahren um das Objekt gekümmert, so dass es sich in einem einwandfreien Zustand befindet und keine weiteren Instandsetzungen anstehen.
Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und lernen Sie Ihre neuen Mieter kennen.
Lagebeschreibung:
Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen, Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn. Remshalden mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen.
In Rohrbronn, dem kleinsten Ortsteil Remshaldens, leben rund 700 Menschen. Das kleine beschauliche Örtchen liegt am Fuße der wunderschönen Weinberge und besitzt schnelle Wege ins Zentrum von Remshalden. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto mit einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 1 Stunde und mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Entlang der Rems und der B29 sind auch die Geschäfts- und Unternehmensstandorte sehr gefragt. Nicht nur durch die Nähe zu Stuttgart und der guten Anbindung, sondern auch durch die gut gewachsene Infrastruktur, haben sich immer mehr Unternehmen auch in Remshalden angesiedelt. In dem überschaubaren Remshalden sind Bildungseinrichtungen ebenso vorhanden. So gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig ist ein Ausbildungszentrum vom Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.
Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie in Remshalden erledigen. Der nächste Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
Das hervorragende Sportangebot der Gemeinde Remshalden, darf Ihnen nicht vorenthalten werden. Der große Gesamtverein SV Remshalden bietet Ihnen neben Fußball und Handball viele weitere Sportarten, für die Sie sich begeistern können.
2-Familien-Doppelhaushälfte (Mehrgenerationenhaus) mit Garten und viel Platz für die ganze Familie
Objektbeschreibung:
Für die Großfamilie, das Mehrgenerationenhaus oder doch 3 kleine Einheiten?
Im beschaulichen Hohenacker wird Ihnen eine Doppelhaushälfte mit viel Potential für die verschiedensten Konstellationen zum Kauf angeboten. Das 1959/1960 gebaute Haus hat in sich drei abgeschlossene Wohnungen, die perfekt für ein Mehrgenerationenhaus geeignet sind. Das auf 303 m² Grundstücksfläche stehende Haus mit insgesamt 9 Zimmern bietet Ihnen über 3 Etagen ca. 145 m² Wohnfläche und viel Nutzfläche – auch im Untergeschoss. Der schöne Garten süd-westlicher Richtung hat einen direkten Terrassenzugang ins EG und verfügt über eine großzügige Überdachung für schattiges Grillen im Sommer. Eine Garage wurde 1964 angebaut und bietet zudem eine davor gelagerte Stellplatzmöglichkeit. Ausreichende Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen.
Über die Jahre wurde das Haus stets gepflegt und durch Modernisierungen instandgehalten. Das Dach wurde ca. 1990 erneuert sowie die Fenster 2000 / 2005. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2016 zudem saniert. Beheizt wird das Objekt von einer Gaszentralheizung, welche 2009 installiert wurde. Die Wohnungen werden durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Die deckungsgleichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen je ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss zur der sehr großen Terrasse (EG)/ Balkon (OG). Die teilüberdachte Terrasse lässt sich hervorragend für laue Sommerabende mit der Familie oder Freunden nutzen. Der Balkon im OG ist ebenfalls überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Die jeweiligen Bäder beinhalten eine Dusche, WC und einen Waschtisch. Im EG finden Sie noch zudem eine Einbauküche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer.
Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 12.500 Liter und einer elektrischen Pumpe sorgt für die notwendige Pflege des Gartens.
Ein wahres Highlight für jeden Jugendlichen ist die Dachgeschosswohnung. Durch die Abtrennung zu den anderen Wohnungen, können Sie hier Ihren Kindern ein eigenes Reich bieten und sie weiterhin in „Reichweite“ haben. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie genügend Stauraum. Neben zwei großen Kellerräumen, sind ebenfalls zwei Hobbyräume vorhanden, in denen Sie ungestört kleine Feiern veranstalten können. Eine große Waschküche mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lagebeschreibung:
Hohenacker ist ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis mit ca. 6.000 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt einen Bahnhof mit der Linie S3, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart hat. Die Busverbindungen der Linie 201 fährt alle 15 Minuten von Bittenfeld zum Waiblinger Bahnhof.
Durch die schnelle Anbindung an die Kreisstadt Waiblingen mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern, ist der Kreis Waiblingen ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Direkt in Hohenacker befindet sich ebenfalls ein großes Industriegebiet von Metallbau bis Waschstraßen. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke und Netto, befinden sich vor Ort und sind überwiegend zu Fuß erreichbar. Ein wahres Prunkstück von Hohenacker sind die sportlichen Möglichkeiten. Von Handball bis Fußball finden Sie auf jeden Fall eine Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Hohenacker verfügt über eine Grundschule sowie 3 Kindergärten. Im benachbarten Teilort Neustadt gibt es mit der Friedensschule eine weiterführende Gesamtschule. Für andere weiterführende Schulen finden Sie in Waiblingen 2 Gymnasien sowie ein gewerbliches Gymnasium vor.
Besonders attraktiv ist das alljährliche SSV-Fest, welches von den Sportvereinen organisiert und durchgeführt wird. Allgemein befinden sich in Hohenacker mehrere Gaststätten für gesellige Abende mit Ihren Freunden.
Ein „Schmankerl“ für jeden Bauträger und Projektentwickler! Großes und ebenes Eckgrundstück in Leutenbach
Objektbeschreibung:
Ein Schmankerl für jeden Bauträger und Projektentwickler!
Sie haben hier die Möglichkeit ein 1.878m² großes und ebenes Grundstück in attraktiver Lage von Leutenbach zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und hauptsächlich wohnwirtschaftlichen Teil Leutenbachs und ist derzeit noch zum Teil bebaut mit einem Zweifamilienhaus, Stall und Scheune. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Spielstraße und die 30iger Zone, welche das Eckgrundstück umrandet.
Die attraktive Wohnlage zeichnet sich auch durch den angrenzenden Buchenbach, den seitlich verlaufenden reinen Fußgängerweg (Schulweg) „Buchenbachweg“ und den verkehrsberuhigten Bereich aus, so dass zukünftigen Anwohnern das Wohlfühlen garantiert ist.
Es liegt uns ein rechtsgültiger Bebauungsplan aus dem Jahr 1949 vor, welcher allerdings relativ wenig Aussagekraft hat. Für eine Neubebauung werden die Bestimmungen des §34 des Baugesetzbuches als Maßgabe hinzugezogen.
„… ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. ….“
Die direkte Umgebung zeichnet sich meist durch eine offene Bauweise mit 2 Vollgeschossen und einem Satteldach aus. Die Bebauung und Projektierung mit Doppelhaushälften, Hausgruppen (bzw. Reihenhäusern) aber auch von Mehrfamilienreihenhäusern wäre denkbar.
Die Anbindungen an ÖPNV oder andere Teile der Infrastruktur sind durch die zentrale Lage sehr vorteilhaft.
Der angrenzende Buchenbach hat im Vergleich zu diesem Grundstück einen Höhenunterschied von ca. 3 Metern – ein entsprechendes Höhenprofil wurde bereits durch einen Vermesser erstellt und liegt uns vor. Gewisse Teile des Grundstücks liegen im Bereich von HQ100 der Hochwassergefahrenkarte.
Der aktuelle und nicht indizierte Bodenrichtwert des Gutachterausschusses beträgt 680 Euro pro Quadratmeter für ein beitragsfreies Grundstück mit Wohnbaufläche, einer wGFZ von 0,8 und einer Richtgröße von 500m² (1.878m² ≙ 1.277.040 Euro).
Die Bestandsgebäude sollten abgerissen werden und zeigen folgende Historie auf:
– Baujahr Scheune vor 1914
– Baujahr Stall- und Scheuerausbau ca. 1952
– Baujahr Wohnhaus ca. 1961
– Baujahr Umbau Wohnhaus ca. 1972
Wir freuen uns von Ihnen zu hören und Ihnen weitere Details zu diesem Projekt zu erläutern.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Jägerbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14.
Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Multi-Level Reihenmittelhaus mit Doppelgarage, 2 Balkone, Terrasse, Garten und Glasfaseranschluss
Objektbeschreibung:
Hoffentlich bald können sie dieses schöne Reihenmittelhaus Ihr Eigenheim nennen.
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1980 massiv erbaut und bietet Ihnen 6,5 Zimmer verteilt auf 4 Etagen. Die verschiedenen Etagen wurden in einer speziellen Multi-Level Form erbaut und bieten Ihnen so viel Licht und Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollunterkellert, hat einen kleinen Vorgarten und verfügt über einen größeren Garten nach Westen mit angrenzender Terrasse für warme Sommertage.
Die 2 dazugehörigen Einzelgaragen bzw. große Doppelgarage befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend in den umliegenden Straßen. Insgesamt erstreckt sich die Grundstücksfläche auf 191m² (RMH 133m² + GA 28m² + Zufahrt anteilig 30,25m²).
Der Ess- und Wohnbereich ist verteilt auf drei Emporen. Auf der untersten Empore befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer, welches an kalten Wintertagen, durch den wärmenden Kamin, der ideale Aufenthaltsort für die Familie ist. Einen Stock höher befindet sich ein Küchenvorraum, der auch als kleine Essecke genutzt werden kann. Eine praktische Durchreiche ist ebenfalls vorhanden. Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC und der Eingang. Durch die offene Raumaufteilung haben Sie von der Küche einen direkten Blick auf den schönen großen Wohn- oder Essbereich. Im Obergeschoss und auf der ersten Empore könnte Ihr Büro seinen Platz haben oder alternativ ein Kinderzimmer. Auf der zweiten Empore im Obergeschoss ist ein sehr großes Schlafzimmer, welches das Bad en suite hat. Hier stehen Ihnen WC, Badewanne mit Dusch-Möglichkeit und ein großer Waschtisch zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere großzügige Kinderzimmer. Das kleinere Kinderzimmer wirkt sehr offen durch eine Deckenhöhe von 3,70m und ist ideal für einen heranwachsenden Teenager. Das Highlight aller Jugendlichen ist sicher das größere Kinderzimmer mit ca. 20m² und einem angrenzenden Bad mit direktem Zugang. Das kleine aber feine Bad beinhaltet WC, Handwaschbecken und Dusche.
Der großzügige Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die 2 westlichen Balkone sind vom Ess- bzw. Schlafzimmer zugänglich. Die Terrasse ist vom Kaminzimmer aus zu betreten. Ideale Voraussetzungen für warme und sommerliche Abende mit Freunden und Familie. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit Heizkörpern. Das Kaminzimmer, Esszimmer und die Küche werden zusätzlich mit einer Fußbodenheizung beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung wurde 2008 ein neuer Warmwasserboiler eingebaut.
Das Objekt ist mittlerweile geräumt und kann ab sofort bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fußball-, Handball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend.
Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen). Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze.
Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten und zwei ortsbekannte Weingüter, die auch einen hervorragenden Besen besitzen u.v.m.
Im Heimatmuseum Milchhäusle, der ehemaligen Milchsammelstelle von Schwaikheim, sind auf drei Stockwerken typische Werkzeuge von mehr als 15 Handwerksberufen ausgestellt.
Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.
Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim. Ein besonderes Highlight für die Gemeinde ist das „Fleckenfest“, welches alle zwei Jahre stattfindet und zahlreiche Besucher aus der Umgebung anlockt.
Gehobenes Reiheneckhaus in Winnenden mit Sauna, Garten, großer Garage und 2 Stellplätzen in guter Lage von Winnenden
Objektbeschreibung:
Ein wahres Schmuckstück wird Ihnen und Ihrer Familie im ruhigen und rein wohnwirtschaftlichen Wohngebiet „Hungerberg“ zum Kauf angeboten. Das extrem gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1954 wurde stets modernisiert und erscheint heute in einem Top-Zustand. Die umfangreiche Kernsanierung fand im Jahr 1998 statt – 2005 wurde das Dachgeschoss saniert, ausgebaut und erweitert.
Zudem finden Sie auf dem 276 m² großen Grundstück eine übergroße Garage mit davor gelegenen Stellplatzmöglichkeiten, ein weiterer Stellplatz befindet sich neben dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen oder auf dem benachbarten Parkplatz.
Das Haus besitzt 138,95 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles großes Wohnzimmer mit abgehängten Decken, Leinwand mit Beamer und direktem Zugang zu der süd-östlich gelegenen Terrasse und Garten. Der pflegte große Garten mit Terrasse ist ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Ein praktischer Hintereingang steht Ihnen auch zur Verfügung. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer, ist die moderne Ess-Küche, die durch die schwarze Optik direkt ins Auge fällt. Des Weiteren befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das komplett geflieste Untergeschoss wirkt durch die hellen Fliesen sehr modern und hochwertig. Sie finden neben zahlreichen Abstellräumen und einer großen Waschküche, das Highlight des Hauses vor – eine große Sauna. Praktisch zu der Sauna befindet sich direkt daneben eine bodentiefe neue Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich ein helles elterliches Schlafzimmer, direkt angrenzend an das sehr große und helle Tageslicht-Bad mit großer Badewanne, Dusche, WC, Bidet und geräumigen Waschtisch. Ein weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Hier steht Ihnen auch noch eine Abstellkammer zur Verfügung – sie wird derzeit als kleines Büro genutzt.
Im Dachgeschoss werden Kinderträume war, ein ganzes Reich für sie selber. Das große Schlafzimmer mit hervorragendem Panoramablick über die Winnender Felder, bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schreibtisch. Für Ihre Kleider befindet sich bereits ein angepasster Einbauschrank in der Dachschräge vor. Zudem steht Ihnen noch ein sehr helles Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, welche 2021 frisch eingebaut wurde. In den wärmeren Sommermonaten dürfen Sie die Klimaanlage in Anspruch nehmen. Die meisten Modernisierungen wurden 1998 getätigt wie zum Beispiel die Elektrik, Drainage, zentrale Staubsaugeranlage, Sanitär, Fenster, Türen, Garage und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Dach inklusive Dachgeschossausbau wurde 2005 vorgenommen.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das schöne und moderne Reihenendhaus befindet sich im ruhigen und rein wohnwirtschaftlichen Stadtteil „Hungerberg“. Die Stadtmitte und den Bahnhof erreichen Sie schnell zu Fuß, auch die Auffahrt zur B14 ist nur wenige Minuten entfernt. Der Weg auf die Felder oder ins Grüne ist in wenigen Metren gemeistert. Im Wohngebiet selbst gibt es auch eine Grundschule und Kindergärten. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie direkt mit der S-Bahn ohne umzusteigen.
Schöne und gut vermietete Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz und großem Süd-Balkon in Nellmersbach
Objektbeschreibung:
Helle und freundliche Dachgeschosswohnung in zentraler und doch ruhiger Lage von Nellmersbach im Verkauf! Neben der schönen Eigentumswohnung haben Sie auch die Möglichkeit ein Tiefgaragenstellplatz zu erwerben.
In dem charmanten und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1993 dürfen wir Ihnen diese tolle Dachgeschosswohnung anbieten. Das Objekt wurde in Massivbauweise mit 4 Vollgeschossen, Unterkellerung mit Tiefgarage und Satteldach erstellt. Die DG-Wohnung erstreckt sich auf 2,5 Zimmer und knapp 59 m² Wohnfläche.
Der angebotene Tiefgaragenstellplatz ist geräumig geschnitten und leicht zu befahren. In der näheren Umgebung finden Sie genügend weitere Parkmöglichkeiten.
Die anschauliche Wohnung besitzt ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, die sich ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Direkt angrenzend finden Sie ein helles und geräumiges Schlafzimmer mit hohen Decken. Ein großer Kleiderschrank findet problemlos seinen Platz. Abgerundet wird die schöne Optik durch das freiliegende Gebälk zum Dachspitz. Das Tageslicht-Bad ist mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände sind deckenhoch und hell gefliest. Zusätzlich steht Ihnen ein Waschmaschinenanschluss im Bad zur Verfügung. Die separate Toilette mit Handwaschbecken befindet sich neben dem Schlafzimmer. Das wahre Highlight ist der südlich ausgerichtete und große Balkon mit einer Fläche von ca. 8,4m². Dieser ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. An lauen Sommertagen – perfekt für den Feierabend oder zum Grillen.
Neben dem Wohnzimmer finden Sie einen kleinen Abstellraum, welcher praktische Utensilien schnell verschwinden lässt. Viel Stauraum bietet Ihnen auch der Bühnenbereich über der Wohnung, welcher über eine Boden-Treppe zugänglich ist. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses gibt es einen weiteren Kellerraum zugehörig zu dieser Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Allgemein befindet sich das Objekt und auch die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Wohnung ist seit Mai 2020 vermietet. Der zuverlässige Mieter bezahlte seine Miete immer pünktlich und in voller Höhe. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 7.560,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238,00 EUR inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten.
Der Miteigentumsanteil beträgt 43/1.000 (ETW + GA). Die Rücklage beträgt 76.489,81 EUR zum 31.12.2021– anteilig gemäß MEA 3.289,06 EUR. Über vergangene Modernisierungen oder anstehende Arbeiten unterrichten wir Sie gerne.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Land-schaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Ein-wohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein be-achtliches Stück Lebensqualität bietet.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Ge-meindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in länd-licher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Bier-garten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Sportanlagen in jedem Wohnbe-zirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Ver-einsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen.
Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfäl-tig. Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der Ge-meinde schnell zu finden.
Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gemein-schaftsschule sowie Jugendtreffs unterstreichen, dass in Leutenbach und seinen Teilorten auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Weiterführende Schulen finden Sie auch im schnell zu erreichenden Winnenden. Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichne-te S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Bus- oder Bahnverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Der S-Bahn-Haltestelle finden Sie direkt in Nellmersbach. Von der Wohnung aus erreichen Sie diesen in wenigen Gehminuten
Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus in Toplage von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Der Traum vom Eigenheim? Das Mehrgenerationenhaus oder doch die Kapitalanlage? Bei diesem 3-Familienhaus stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung.
Das Objekt wurde ca. 1937 massiv erbaut und befindet sich auf einem ebenen und rechteckigen Grundstück mit einer Fläche von 450m². Bestechend ist die außerordentlich begehrenswerte Lage mitten in einem Bestandswohnge-biet. Ruhig, wohnwirtschaftlich, familiär und doch zentral mit kurzen Wegen ins Grün, zum Bahnhof oder zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Hervorzuheben sind auch die vielseitigen Möglichkeiten in der Gartengestaltung, welches dieses schöne Eckgrundstück Ihnen bietet. Neben einer schwach befahrenen Straße grenzt die Ost-Seite an eine Sackgasse.
Das Grundstück mit dem 3-Familienhaus ist nicht aufgeteilt und noch teilweise vermietet. Das Erdgeschoss steht leer und kann jederzeit besichtigt werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum Ende des Jahres frei. Das Obergeschoss ist seit 2016 vermietet.
Der derzeitige Zustand des Hauses ist stark sanierungsbedürftig, so dass Sie bei einer Sanierung alle Ihre Ideen einbringen können. Auch ein Abriss könnte unter individuellen Gesichtspunkten in Betracht kommen. Um die Kosten einer Sanierung abschätzen zu können, dürfen Sie gerne Ihren Handwerker oder Architekten des Vertrauens zur Besichtigung mitbringen.
Momentan stehen Ihnen ca. 247m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Baufenster ist ausgeschöpft. Potential für weitere Wohnfläche im Untergeschoss oder dem Dachspitz müsste zuerst baurechtlich geprüft werden. Auch der Bau von weiteren Stellplätzen wäre denkbar, müsste jedoch ebenso baurechtlich geprüft werden.
Die Grundrissgestaltung ist praktisch durchdacht und baujahrestypisch. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 3,5 Zimmer mit Terrasse, Bad, Küche und separatem WC zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Die Terrasse ist gen Süden und Garten gerichtet. Die Wohnfläche im EG misst ca. 92m². Das Obergeschoss ist vom Grundriss her fast identisch. Der einzige Unterschied ist der Balkon zur Westseite. Leider dürfen wir vom OG keine Bilder veröffentlichen. Das Dachgeschoss hat neben Küche, Bad und WC noch 4 weitere Zimmer und misst ca. 62m² Wohnfläche. Der Dachspitz dient als Nutzfläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt derzeit ca. 141m².
Im Untergeschoss finden Sie einen gut erhaltenen Gewölbekeller mit Naturboden. Neben weiteren Abstellräumen gibt es noch eine Waschküche, einen Heizraum und eine Garage. Beheizt wird das Objekt durch einen Öl-Kachelofen im EG sowie Gas-Thermen im OG und DG. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Boiler oder Durchlauferhitzer. Nähere Informationen erlangen Sie vor Ort bei einer Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Son-derpädagogische Schule bieten den neuen Ge-nerationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymna-sium und Hauswirtschaftliche und Landwirt-schaftliche Schule mit einem Ernährungswis-senschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich in einer wohnwirtschaftlichen Lage westlich des Zentrums von Waiblingen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 3-Gehminuten entfernt, zum Bahnhof laufen Sie ca. 9 Minuten. die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Eine Grundschule ist in direkter Nachbarschaft. Kindergärten oder Spielplätze sind auch fußläufig zu erreichen.
Gepflegte Erdgeschoss-/ Hochparterrewohnung mit Balkon und Stellplatz in bevorzugter Lage von Schorndorf
Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage oder doch das Eigenheim?
Die geräumige 4-Zimmerwohnung mit Balkon in südwestlicher Ausrichtung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Zu der Eigentumswohnung gehört noch ein gut befahrbarer PKW-Stellplatz. Das 1972 erbaute Haus mit insgesamt 18 Einheiten befindet sich auf einem Grundstück mit 2.294 m² Grundfläche. Hervorzuheben ist die attraktive Lage des Objekts: schnelle Wege ins Zentrum, reine Wohnlage, direkt am Stadtrand und kurze Wege ins Grün.
Die derzeit leerstehende Wohnung erstreckt sich auf knapp 77 m². Sie kann demnach direkt bei Interesse von Ihnen bezogen oder vermietet werden. Überzeugend ist nicht nur der Schnitt der Wohnung – mit den großen Zimmern und einer anteilig, geringen Flurfläche wird die Wohnfläche optimal ausgenutzt. Der zentrale Balkon ist durch das große Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer zu erreichen, dieser lässt sich an warmen Sommertagen ideal nutzen. Die Zimmer sind mit Teppichboden, Laminatboden und Parkettboden ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest. Die Aufteilung ist ideal für eine Familie mit Kindern ausgelegt. Das eigentliche Schlafzimmer wurde zuletzt als zweites Wohnzimmer genutzt. Zur Verfügung stehen 2 große Kinderzimmer und ein elterliches Schlafzimmer. Das Tageslicht-Bad besitzt eine Duschwanne und einen Waschtisch. Direkt angrenzend finden Sie ein separates WC. Das Highlight der Wohnung ist die dunkel geflieste Küche, diese ist 2018 inklusive Küchengeräte neu eingebaut wurde. Sie verleiht der Wohnung zudem einen geschmackvollen Stil. Das helle große Wohnzimmer lässt sich hervorragend als Lebensmittelpunkt der Familie nutzen und bietet genügend Platz, um es sowohl als Esszimmer, als auch zum Entspannen zu verwenden.
Desweitern stehen Ihnen im Untergeschoss zwei Kellereinheiten zur Verfügung, die genügend Stauraum bieten. Für das Parken weiterer PKWs finden Sie in den umliegenden Straßen genügend Möglichkeiten. Über die Jahre wurden Modernisierungen an dem Haus immer wieder durchgeführt wie z.B. wurde 2011 eine Dachsanierung durchgeführt und 2014 die Hauseingangstüre erneuert.
Die elektrischen Leitungen in der Wohnung wurden 2018 komplett erneuert.
Gemeinschaftliche Waschküchen im Untergeschoss stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das momentane Hausgeld beläuft sich auf 212,19€ pro Monat. Hier sind Rücklagen, Hausmeisterarbeiten, Gartenarbeiten, Reinigungskosten und Heizkosten bereits enthalten.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler durch Elektrizität.
Die Rücklagen für das Objekt zum 31.12.2020 betrugen 54.428,21 EUR – anteilig für die Wohnung 2.968,78 EUR.
Sanierungsarbeiten im Bereich des Hofes und der Zufahrt sind bereits beschlossen, hierfür werden ca. 5.000 EUR aus den Rücklagen entnommen.
Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Besichtigungstermin aus.
Lagebeschreibung:
Schorndorf: historisch, idyllisch, attraktiv….Daimlerstadt.
Bekannt wurde Schorndorf auch unter anderem als Geburtsstätte von Gottlieb Daimler und bietet heute in vielerlei Hinsicht ein attraktives Zuhause für ca. 40.000 Einwohner.
Gelegen mitten im wirtschaftlich-starken Remstal hat Schorndorf viel zu bieten: eine ausgesprochen schöne und idyllische Lage, vielfältige Freizeitaktivitäten, eine historische Altstadt, ein breites Angebot an Betreuungsplätzen in Kindertagesstätten und Schulen, eine gute Infrastruktur, eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und attraktive Arbeitgeber.
Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz. Umgeben ist Schorndorf von einer herrlichen Natur: im Norden der Stadt die Weinberge des Remstals, im Westen die Streuobstwiesen des Wieslauftals vor den Hügeln des Schwäbischen Waldes und im Süden die Grenzen des Schurwalds.
Schorndorf selbst mit seinen 7 Stadtteilen liegt etwa 26 Kilometer östlich von Stuttgart und ist nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises. Sie stellt ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und bietet seinen Besuchern neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, guter Gastronomie, zahlreichen Ärzten und Apotheken, alle Einrichtungen für Besorgungen des täglichen Bedarfs.
Prägend für die Schorndorfer Innenstadt ist die historische Altstadt mit seinen pittoresken und denkmalgeschützten Fachwerkhäusern – sie sind Teil der deutschen Fachwerkstraße. Auch viele Skulpturen im öffentlichen Raum verleihen der Innenstadt eine Facettenvielfalt.
An Markttagen wird es bunt und noch lebendiger in der Innenstadt als an den übrigen Tagen der Woche: ein beliebter Treffpunkt zum Flanieren und Einkaufen.
Mit der S-Bahn erreichen Sie Stuttgart in ca. 30 Minuten. In einer knappen halben Stunde gelangen Sie mit dem PKW über die direkt angrenzende B29 von Haubersbronn nach Stuttgart – nach Schwäbisch Gmünd in nur knapp 20 Minuten.
Über die Landstraßen gelangen Sie in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorrad fahren oder ähnliches eignet.
Erste eigene Wohnung? Eine schön sanierte Dachgeschoss-Wohnung in Stuttgart-Botnang
Objektbeschreibung:
Sie möchten in einer naturnahen Umgebung wohnen? Alle Besorgungen zu Fuß erledigen und schnell öffentlichen Verkehrsmitteln in Stuttgart sein? Dann haben wir genau das richtige für Sie zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage.
In einem charmanten 12-Familienhaus aus dem Jahr 1938 dürfen wir Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung auf 2 Etagen anbieten. Die Wohnung erstreckt sich auf 3 Zimmer und ca. 44,87m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene finden Sie neben der anschaulichen Küche und dem Bad ein separates WC sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den zu Wohnzwecken ausgebauten Dachspitz. Die Wohnung erstrahlt hell und in einem tadellosen Zustand.
Seit der Genehmigung für den Dachausbau im Jahr 2003 wurde die komplette Wohnung dann im Jahr 2005 fachmännisch modernisiert: Wände (Malerflies), Böden (Laminat; Granit Fließen), Wasser- und Heizleitungen, komplette Elektrik mit FI-Schutzschalter, Decken / mit integrierten LED-Deckenspots + Lautsprecher im Bad, Fußbodenheizung im Bad und Sanitär im Bad und das separate WC wurde in Marmor / Granit gefliest, die Küche inkl. Granit Arbeitsplatte (Nero Asoluto), teilw. Marmor Stuck-Profile Decken im Flur, auch der Granit Waschtisch und der Granit Bodenbelag im Flur, Bad und Küche …
Ihnen bleiben keine Wünsche offen! Sie können direkt einziehen oder auch direkt vermieten – ohne handwerklichen Aufwand und weiteren Kosten! Im ausgebauten Dachspitz finden Sie zudem eine Klimaanlage für kühle Sommernächte. Im Jahr 2017 wurde die Gas-Etagenheizung erneuert und im Jahr 2020 wurde die Duschkabine mit Heizkörper im Bad erneuert. Besonders erwähnenswert ist die tolle Lage mit schnellen Wegen ins Grün oder zur nächsten U-Bahnhaltestelle (100m). Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und Sie werden nicht vom durchfließenden Verkehr gestört. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 160 EUR/ Monat (ohne Gas). Der ideelle Rücklagenanteil der Wohnung belief sich Ende 2020 auf knapp 3.000 EUR. Die Einbauküche mit Elektro-Geräten ist im Preis inkludiert. Im Keller haben Sie noch einen zusätzlichen Abstellraum. Falls Sie noch an einer weiteren Wohnung Interesse hätten – die fast identische Wohnung gegenüber wird ebenfalls verkauft. Weitere Informationen und Auskünfte geben wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.
Lagebeschreibung:
Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner. Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke.
In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör. Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt. Der Stadtteil Botnang mit ca. 13.000 Einwohner liegt ca. 3 km westlich des Stadtkerns von Stuttgart und grenzt an den Stadtteil Kräherwald. Botnang ist fast vollständig von Wald umgeben, welcher ausgezeichnet mit einem Waldwegenetz ausgestattet ist.
Es handelt sich um eine gefragte und ruhige Wohngegend mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Waldnähe. 2 Schwimmbäder sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Botnang. Highlight unter den Geschäften ist die Bäckerei Klinsmann, welche vom Bruder des einstiegen Bundestrainers und Fußballprofis Jürgen Klinsmann betrieben wird. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch eine vielfältige Vereinslandschaft aus, von der Künstlergruppe „Botnanger stellen aus“ bis zum Rallye Club Solitude Botnang. Kinder und Jugendliche können sich auf der Robinson Jugendfarm Botnang, einem pädagogisch betreuten Abenteuerspielplatz, austoben. Des Weiteren befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der U2 und U29 erreichen Sie in 17 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.