Wunderschöne sanierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Leutenbach-Weiler zum Stein

Objektbeschreibung: 

Hier bleiben keine Wünsche offen – der Traum von einer hochwertig sanierten Dachgeschosswohnung!

Sie möchten in einer naturnahen Umgebung wohnen? Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen und schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Winnenden sein? Dann haben wir genau das richtige für Sie.

In einem ruhigen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1959 dürfen wir Ihnen eine charmante Dachgeschosswohnung anbieten. Die Wohnung erstreckt sich auf 3 Zimmer und ca. 65 m² Wohnfläche.

Im Jahr 2014 wurde der Dachgeschoss-Ausbau vorgenommen und fachmännisch kernsaniert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wände (Malerflies), Böden (hochwertiger Laminat), Sanitär, Fenster (teilweise, 3 x Dachflächenfenstern neu), Massivdecke (zwischen DG und OG), sowie die Elektrik. Die Türen und Zargen wurden erneuert und sind modern in weiß gehalten.

Die freundliche Wohnung besticht durch eine durchdachte und offene Aufteilung und befindet sich in einem top Zustand. Die großen Fensterflächen lassen viel Helligkeit in die Wohnung. Hier ist Wohlfühlen garantiert.

Die offene Marken-Einbauküche mit allen Elektro-Geräten steht Ihnen in vollem Umfang zur Verfügung. Sie bietet genügend Platz, um mit Familie und Freunden zusammen zu kochen und dort auch zu speisen.

Für das Wellnessfeeling sorgt das modern geflieste Badezimmer mit Tageslicht mit großer bodentiefen Dusche mit Echtglas, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette.
Im Keller haben Sie noch einen zusätzlichen Abstellraum.

Ein separater Strom- und Wasserzähler wurde eingebaut. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014 (Niedertemperatur). Die Warmwassergewinnung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Eine Satellitenschüssel steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Der Glasfaser-Anschluss-Ausbau erfolgt durch die Telekom Mitte des Jahres.

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon, hat dafür aber einen großen Stellplatz!

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 200 EUR / Monat.
Die Kaltmiete beträgt 600 EUR / Monat zzgl. Stellplatz 50 EUR / Monat.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Die Wohnung kann ab dem 1. März 2023 bezogen werden.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Nellmersbach und Weiler zum Stein. Unser Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Weiler zum Stein mit seinen ca. 3.500 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen sowie die Gemeindehalle unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Weiler zum Stein selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Ein großer Supermarkt, Bäcker, Metzger, Ärzte, eine Bank, Restaurants und Friseure sind vorhanden.

Eine Kinderkrippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule unterstreichen, dass in Weiler zum Stein auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder besonderer Wert gelegt wird. Im benachbarten Leutenbach gibt es eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie einen Jugendtreff.

Von Vorteil ist auch die ab Winnenden und Nellmersbach ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden und Leutenbach ist selbstverständlich vorhanden.