Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 2,5-Zimmer DG-Wohnung in zentraler Wohnlage von Bietigheim-Bissingen
Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst!
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven, gut geschnittenen Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Die angebotene 2,5 Zimmerwohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Parteien aus dem Jahr 1950. Die Wohnung befindet sich umgeben von Grünanlagen im beliebten Wohngebiet „Buch“.
Neben zwei attraktiven Zimmern zählen zu dieser Wohnung ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC mit Tageslicht, sowie ein zusätzliches Zimmer. Dieses befindet sich direkt neben der Eingangstüre und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit wird dieses Zimmer von der Mieterin als Schlafzimmer genutzt.
Eine Küchenzeile ist vorhanden und im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.
Das schöne Tageslicht-Badezimmer ist mit zeitlosen hellen Fliesen versehen und deckenhoch verkleidet. Es verfügt eine praktische Badewanne mit Waschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
In allen Zimmern liegt ein ansprechender und pflegeleichter Laminat-Boden.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gutem Zustand und wird mit einer Gas-Zentralheizung befeuert. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehören noch 2 Kellerräume.
Fünf der Dachflächenfenster sind renovierungsbedürftig. Die restlichen 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster befinden sich in gutem Zustand.
Die Wohnung ist seit dem Jahre 2012 für eine Kaltmiete von 380,00 Euro mtl. zzgl. 80,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die Brutto-Rendite beträgt bei dem Angebotspreis somit ca. 4,8 %. Das Hausgeld beträgt 169,64 Euro (in diesem ist der Rücklagenanteil von Euro 20,16 enthalten). Die Rücklagen für diese Wohnung betragen 2.535,00 Euro und die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 143.011,91 Euro Stand 31.12.2018.
Lagebeschreibung:
Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit ca. 43.000 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Zusammen mit der nördlichen Nachbarstadt Besigheim bildet sie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden in der Region Stuttgart.
Mit den Nachbargemeinden Ingersheim und Tamm bildet Bietigheim-Bissingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft.
Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil „Buch“.
Alle zum täglichen Leben benötigte Geschäfte, Ärzte, 2 Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.
Die hervorragende Verkehrsanbindung wird gewährleistet durch die S-Bahn-Haltestelle „Bietigheim-Bissingen“ welche fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar ist. Mit dem PKW ist die Autobahnauffahrt der A81 in ca. 6 Autominuten erreichbar und die Bundesstraße B27 „Stuttgart / Heilbronn“ in ca. 2 Autominuten.
Neuwertige und familienfreundliche 4,5-Zimmerwohnung mit TG und zwei Balkonen
Objektbeschreibung:
Diese Traumimmobilie sollten Sie sich nicht entgehen lassen…
Unsere moderne, lichtdurchflutete 4,5 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten familienfreundlichen 6-Familienhauses, welches 2004 im beliebten Neubaugebiet „Teichäcker“ erbaut wurde.
Durch einen Neuanstrich der Außenfassade im Jahre 2018 erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt, lediglich 1 Wohnung ist vermietet.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich wohl fühlen. Vom großzügigen Eingangsbereich mit schicken blau-grauen Feinsteinfliesen hat man Zugang zum Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie dem Gäste-WC.
Weiter geht es zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit edler Glastüre. Dieser bildet das Herzstück der Immobilie. Von dort aus haben Sie einen direkten Zugang zum großzügigen Ostbalkon. Hier können Sie wunderbare Sonnenstunden genießen und die Seele baumeln lassen.
Die stilvolle helle Einbauküche (ist im Preis enthalten) in Hochglanzoptik ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über alle technischen Raffinessen und wertvolle Stauräume. Im anschließenden Abstellraum lassen sich bequem Vorräte oder Putzutensilien unterbringen. Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus hat man direkten Zutritt zu einem weiteren großen Balkon in Südwestlage.
Das hochwertige Badezimmer mit beheiztem Handtuchhalter zeigt sich in modernem Design mit Eckbadewanne, bodentiefer Echtglasdusche, Doppelwaschtisch und WC.
Die meisten Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, das Wohnzimmer sogar mit edlem Parkettboden. Die Wohnung wird beheizt über eine umweltschonende Erdgasheizung. Ein Tiefgaragenstellplatz zu einem Kaufpreis von zzgl. 15.000,00 Euro sorgt für entspanntes Parken. Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum mit Tageslicht. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt derzeit 290,00 Euro inklusive einer monatlichen Rücklagenbildung von ca.
82,86 Euro. Der Rücklagenanteil für das gesamte Wohngebäude beträgt 16.908,51 Euro zzgl. Rücklagen Tiefgarage in Höhe von 4.537,68 Euro per 31.07.2019. Der Rücklagenanteil für unsere Wohneinheit beträgt 3.249,64 Euro zzgl. Rücklagen Tiefgarage in Höhe von 504,19 Euro per 31.07.2019.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen zählt zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 SBahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen. Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bieten den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium sowie eine Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Neustadt-Nord im Neubaugebiet „Teichäcker“, knapp 10 Autominuten vom Waiblinger-Zentrum entfernt.
Neustadt hat ca. 6.000 Einwohner und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (10 min fußläufig), ist aber auch per Buslinien mit Waiblingen sehr gut angebunden. Als Wohngemeinde ist Neustadt durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen außerordentlich attraktiv. Ein lohnendes Wanderziel ist der Sörenberg auf 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“. Neustadt selbst verfügt über eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Realschule und Werkrealschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt. Ihre Kinder werden sicher betreut in einem der drei Kindergärten. Neustadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt ist ebenfalls vorhanden, sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke.
geräumige und gemütliche Dachgeschosswohnung in Sulzbach
Objektbeschreibung:
Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung eines 3-Familienhauses könnte bald Ihr Eigentum sein. Die schöne und derzeit freistehende 3-Zimmerwohnung besticht durch viele Fenster und einer attraktiven Aufteilung mit 3 Dachgauben. Zu dem Wohn-, Schlaf und Gästezimmer kommen noch 2 weitere Abstellräume hinzu. Auf knapp 88 m² Wohnfläche und einer weitaus größeren Grundfläche finden Sie auch bedingt durch die Dachschrägen viel Nutzfläche. Die hohen Decken und das teilweise freiliegende Gebälk bieten Ihnen viel Luft und schaffen ein behagliches Ambiente. Einer der Abstellräume kann durchaus zu einem Kinderzimmer verwendet werden – siehe Bilder.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1964 und wurde 1996 mit einem Dachaufbau versehen, welcher heute diese tolle DG-Wohnung darstellt. Im Zuge dessen wurde selbstverständlich das gesamte Dach erneuert und so können Sie dieses Jahr als Baujahr der Wohnung ansehen. Zu dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit eine Garage (15.000 €) oder ein Stellplatz (7.500 €) zu erwerben. Beziehen könnten Sie die Wohnung sofort.
Die Fenster der kompletten Wohnung sind weiße doppelverglaste Kunststofffenster und auch aus dem Baujahr 1996. Das große Wohn- und Esszimmer und auch die anderen Räume sind mit einem Laminatboden ausgelegt, der Flur und die Küche erhielten Terracotta-Fliesen. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit weißen Fliesen deckenhoch verkleidet.
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung funktionieren über eine Öl-Zentralheizung, welche durch eine Solaranlage unterstützt wird. Hierfür gibt es einen gut erreichbaren 30.000 Liter-Tank neben der Straße, eine Schutzfolie wurde im Oktober 2017 erneuert. Gemäß Energieausweis stammt die Heizung aus dem Jahr 2006. Die Wohnung bekam 2019 einen neuen Anstrich und kleine Renovierungen wurden vorgenommen. Die Wohnung im Gesamten macht einen freundlichen hellen Eindruck und bietet sich perfekt für Pärchen an. Der Zustand der Wohnung ist ebenso in einer tollen Verfassung und es bedarf keiner weiteren Reparaturen.
Da die Einheit über viel Nutzfläche verfügt, ist kein Kellerabstellraum im Angebot enthalten. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss finde Sie im Badezimmer.
Lagebeschreibung:
Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulzbach an der Murr ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und liegt mitten im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald.
Die Murrtal-Gemeinde befindet sich ca. 35km nord-östlich von Stuttgart und wird von den Löwensteiner Bergen und dem Murrhardter Wald umgeben. Sulzbach selbst hat ca. 5.300 Einwohner und bietet selbigen eine intakte Infra- und Wirtschaftsstruktur in Verbindung mit einem hohen Maß an Naherholung.
Neben der Bahnstation an der Strecke Stuttgart – Backnang – Crailsheim – Nürnberg bestehen Busverbindungen von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Die Stadt Backnang erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Sulzbach liegt am Knotenpunkt der B14 (Stuttgart–Nürnberg) mit der Verbindungstrasse (Gaildorf–Murrhardt–Löwenstein), wobei Letztere hier ein Teilstück der Idyllischen Straße bildet.
Für die Bildung und Kinderbetreuung finden Sie in Sulzbach an der Murr drei Kindergärten sowie einen Schulkindergarten, eine Gemeinschaftsschule, eine Realschule und eine Schule für Sprachbehinderte. Gymnasien und kaufmännische Schulen finden Sie in Backnang oder Murrhardt.
Besorgungen des alltäglichen Bedarfs finden Sie in Sulzbach. Bäcker, Metzger, Discounter, ein Supermarkt, Friseur- und Kosmetik-Salons, eine Tankstelle, Apotheken, Ärzte und vieles mehr sind vor Ort. Mit knapp 1000 Mitarbeiter ist die Hermann Erkert GmbH der größte Arbeitgeber in der Gemeinde.
Hervorzuheben als touristische Attraktion wäre das Wasserschloss Lautereck, welches in der heutigen Form aus dem 16. Jahrhundert stammt und von den Grafen von Löwenstein errichtet worden ist.
Auch ein reges Vereinsleben ist in der Gemeinde vorhanden und so können Kinder, Jugendliche und Erwachsene die Freizeit nach dem jeweiligen Willen gestalten. Eine Sporthalle, ein Rasen- und Kunstrasenplatz mit Laufbahn und Anlagen der Leichtathletik sind vorhanden. Zudem gibt es auch ein Seniorenheim für die ältere Generation.
helle DG-Wohnung auf der Südseite mit 4 Zimmer – Neubau!
Objektbeschreibung:
Bei den Neubau-Projekten der Smart Living GmbH legt der Bauträger besonderen Wert auf die massive, kompakte und dichte Bauweise, sowie eine belastbare Statik. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit.
Da das Neubaugebiet Berg-Bürg 2 als ein CO2-neutrales Wohngebiet ausgewiesen wurde, wird dieses Objekt durch Fernwärme beheizt und bekommt zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage auf das Dach.
Ein Zuhause der besonderen Art – verteilt auf knapp 96m² Wohnfläche ist diese 4-Zimmerwohnung mit Gäste-WC, einer großen, gen Westen gerichteten Terrasse ein echter „Hingucker“. Die Ausrichtung der Wohnung ist südlich und wird daher viel Sonnenlicht erhalten. Das offene Wohn- und Esszimmer bieten viel Platz für die ganze Familie. In Verbindung mit der offenen Küche, der platzsparenden Schiebetür und der Terrasse, sind Feiern, Geburtstage oder auch Grill-Abende gesichert.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärme- und Schallschutz.
Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel). Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist elektrisch. Der modernen Zeit entsprechend, bekommt das Haus und auch das gesamte Wohngebiet eine Glasfaser-Internet-Anbindung.
Der Bodenbelag ist im Bad aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich, die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag. Eine Badewanne in Kombination mit Hans Grohe Unterputz-Armaturen laden zum Entspannen ein. Die Dusche wird bodeneben mit Ablaufrinne installiert. Das Bad wird deckenhoch gefliest. Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf die Ausstattung können selbstverständlich angepasst werden.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eine separater und nicht-einsehbarer Kellerabstellraum ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.
Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragen- und oder einen Außen-Stellplatz zu erwerben.
Tiefgaragen-Stellplatz: 21.000,00 €
Außen-Stellplatz: 7.500,00 €
Die Fertigstellung von diesem Objekt ist spätestens auf Ende März 2021 geplant. Der Baubeginn ist im September diesen Jahres.
Gerne zeigen wir Ihnen Referenz-Objekte und informieren Sie über alle wichtigen Details.
Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.
Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.
Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.
Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.
Neuwertige Doppelhaushälfte in top Wohnlage mit Stellplatz und Garage
Objektbeschreibung:
Eine moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse mit leichter Hanglage – für viele Familien ein Traum, für Sie vielleicht bald Realität!
Im begehrten Neubauwohngebiet Galgenberg II von Waiblingen steht genau diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013, welche bald den Besitzer wechseln soll. Dieses schöne Eigenheim für eine Familie wurde in massiver Kalksandsteinbauweise mit Satteldach errichtet und erfüllt den KFW-55- Standard. Zu der DHH mit einem Grundstück von 2,46a gehört eine Einzelgarage mit weiteren 23m² Grundstücksfläche. Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Vor dem Haus finden Sie einen großzügigen Stellplatz, bei kleineren Autos könnten sogar 2 PKWs diesen Stellplatz nutzen. Eine Bushaltestelle in die Stadt/ Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe (ca.100m).
Verteilt auf ca. 149m² und 6,5 Zimmern wird dieses Objekt Ihnen und Ihrer Familie viel Lebensfreude bereiten. Das Erdgeschoss mit Gäste-WC besticht durch eine offene und hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Trinkwasseraufbereitungsanlage. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich bis zur Gartenterrasse. Der Rollladen an der raumsparenden Glasfront mit großer Schiebetür ist elektrisch, eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Der Belag im Erdgeschoss ist aus keramischen Bodenfliesen. Das Obergeschoss besteht aus 3 hellen Zimmer und einem Tageslichtbad mit WC, Badewanne, einer bodenebenen Dusche und Handtuchwärmer. Alle Zimmer in den oberen Geschossen haben einen Laminatboden, das Bad ist hüfthoch gefliest.
Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie nochmals 2 großzügige Zimmer mit weitläufigem Ausblick bis hin zum Korber Kopf im Nordosten oder dem Stuttgarter Fernsehturm im Südwesten. Im gesamten Haus erkennen Sie die hochwertige Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt, die Fensterbänke aus Granit, die Stahltreppe mit massiven Trittstufen aus Buche, eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Fliegengitter, Aluminium-Rollläden, eine ruhige Terrasse mit Garten nach Südwesten… Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Keller mit Waschküche, welcher noch zu einem Hobbyraum ausgebaut werden könnte. Zum Angebot gehört noch ein hochwertiges großes Gartenhaus, welches hinter dem Haus steht.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 SBahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Unser Objekt befindet sich im Neubaugebiet Galgenberg II. Dieses Gebiet, geprägt von hochwertigen Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern liegt am nördlichen Ortsrand von Waiblingen, umgeben von Wiesen und Feldern in traumhafter Lage. Der in Sichtweite liegende Sörenberg und die unmittelbar angrenzenden Streuobstwiesen verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen und Vorteilen der stadtnahen Lage.
Familiendomizil – neuwertige Doppelhaushälfte auf großem Grundstück und am Ortsrand von Aichwald
Lagebeschreibung:
Aichwald mit seinen rund 7.500 Einwohnern, eine aktive und lebendige Gemeinde, liegt in landschaftlich reizvoller Lage zwischen dem Rems- und dem Neckartal, auf der Hochfläche des Naherholungsgebiets „Vorderer Schurwald“ .
Große Waldflächen, weite Felder, Streuobstwiesen und Weinberge prägen das wunderschöne Landschaftsbild. 14 markierte Rundwanderwege und der ausgeschilderte Schurwald-Radweg laden zum Wandern und Radeln ein, mit einem wunderschönen Ausblick auf das Remstal. Gemütliche Gasthäuser mit schwäbischer Küche empfehlen sich für die Einkehr.
Zahlreiche Bau- und Kunstdenkmale zeugen von der jahrhundertealten Geschichte der idyllischen Ortschaft. Neben der landschaftlich reizvollen Lage sind sie es vor allem, die den Charme der Schurwaldgemeinde ausmachen. An den Südhängen bis hin zum Remstal wird auf ca. 13 ha Wein angebaut. Nicht zu vergessen ist der für den Schurwald typische Erdbeer- und Himbeeranbau. Hier lassen sich so einige Schmankerl in den zahlreichen Hofläden erwerben. Seit 2004 richtet der Kunstkreis Aichwald kulturelle Veranstaltungen und Kunstausstellungen aus, die sich großer Beliebtheit erfreuen.
Aichwald besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Edeka-Supermarkt, Ärzte, Zahnärzte, 3 Kindergärten (davon ein Waldkindergarten) sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in Esslingen über eine sehr gute Busverbindung problemlos erreichbar.
Trotz der ländlichen Lage erreichen Sie Esslingen und das naheliegende Remstal mit dem Auto in ca. 10-15 min. Mittlerweile besteht eine direkte Busverbindung nach Plochingen und Beutelsbach.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur ca. 20 km von Aichwald entfernt. Sowohl zur B 10 Stuttgart – Ulm als auch zur B 29 Waiblingen – Aalen sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.
Objektbeschreibung:
Das Eigenheim für eine große Familie mit Garten und Terrasse plus Gästezimmer – für viele ein Traum, für Sie vielleicht bald Wirklichkeit. Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 mit 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 167,65 m² überzeugt nicht nur durch den neuwertigen Zustand und die gehobene Ausstattung. Auf einem Grundstück mit 637m² in einer ruhigen Ortsrandlage findet die ganze Familie den Platz und Freiraum, welchen Sie braucht. An Wald und Obstwiesen endenden Straße finden Sie 2 Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen und ein weiterer Stellplatz nebendran. In leichter Hanglage gebaut, finden Sie vor und hinter dem Haus den terrassenartig angelegten Garten, sowie eine große Gartenterrasse aus Holz in süd-/westlicher Ausrichtung mit ca. 40 m² Grundfläche. Der freundliche Eingangsbereich im Erdgeschoss zeigt sich bereits hochwertig in Granit und großzügig mit einem Gästezimmer, Gäste-WC, Technikraum, Waschküche und Keller. Das Obergeschoss mit der offenen Küche und dem hellen Wohn- und Essbereich erreichen Sie über die moderne, offene Treppe aus Stahl und Buchenholz. Ein durchgängig verlegter Stabparkett in Roteiche ziert die Wohn- und Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss. Neben den großen Fensterfronten zur Garten-Terrasse hin, welche den Wohnbereich in der warmen Jahreszeit offen mit dem Außenbereich wirken lässt, so spendet der Schwedenofen in den kalten Monaten viel Wärme und Behaglichkeit. In den Sommermonaten fehlt es nicht an Platz für Grillpartys mit der ganzen Familie und Freunden. Die Terrasse erreichen Sie auch über einen Gartenzugang neben dem Haus. Sehr sympathisch ist auch die offene und hochwertige Einbauküche mit Abluftsystem. Neben einem stilvollen Bad mit Dusche und WC gibt es in dieser Etage noch ein Schlafzimmer mit Nord-/Ostbalkon mit Blick auf den angrenzenden Wald.
Im oberen Stockwerk finden Sie 4 weitere Schlafräume mit einem sehr schönen freiliegenden Gebälk. Zudem gibt es noch ein Badezimmer mit einer Duschwanne, WC und Waschtisch. Alle Räume folgen dem gleichen Stil des restlichen Hauses und haben dementsprechend auch denselben Stabparkett-Boden – das Bad einen Granit-Boden. Trotz den Dachschrägen finden Sie genug Stellmöglichkeiten für Schränke und Weiteres. Das freiliegende Dach-Gebälk, der hohe Treppenaufgang und auch die verspielte Holz-Galerie eines Kinderzimmers, verleihen dem Haus einen besonderen und familiären Charme. Rundum das perfekte Haus für eine junge, lebendige und naturverbundene Familie. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung welche durch eine Solar-Anlage unterstützt wird.
Handwerker aufgepasst – sanierungsbedürftiges Häusle in WN-Altstadt
Objektbeschreibung:
Die Chance ein freistehendes Einfamilienhaus in der Waiblinger Altstadt zu erwerben kommt nicht oft – unmöglich ist es dennoch nicht.
Wir bieten Ihnen im zentralen Kern von Waiblingen ein historisches „Häuschen“ zum Kauf an. Die Voraussetzung hierfür ist romantisches Denken und eine Menge handwerkliches Geschick.
Nur wenige Meter zur Rems, der Schwaneninsel oder der Erleninsel – sagt schon viel über die hochinteressante Lage aus. Ein genaues Baujahr dieses süßen Häuschens konnte nicht bestimmt werden, wir gehen gemäß dem Energieausweis von dem Jahr 1650 aus. Relativ schnell erkennen Sie, dass es sich hier um eine Grenzbebauung handelt. Das eineinhalb-geschossige Häuschen mit einer Wohnfläche von ungefähr 85m² steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 66m². Für Handwerker oder Liebhaber der Nostalgie wäre dies genau das Richtige. Viel Potential zur freien Entfaltung zum kleinen Preis. Nach Rücksprache mit der Stadt liegt auf dem Objekt kein Denkmalschutz. D.h. dies erleichtert die Sanierungsarbeiten ungemein. Auch eine Aufstockung wäre theoretisch möglich, dies Bedarf jedoch einer genaueren Klärung im Vorfeld mit dem Baurechtsamt. Ein Abriss wäre durch die vorhandene Grenzbebauung nicht wirtschaftlich.
Im jetzigen Zustand finden Sie 5 Zimmer verteilt auf 2 Etagen. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dennoch hat das Objekt 2 Eingänge. Die Deckenhöhe beläuft sich auf ca. 2,00m bis 2,20m. Der Gewölbekeller wurde in der Vergangenheit immer wieder mit Sand befüllt, sodass heute ein aufrechtes Stehen kaum möglich ist.
Die Grundsteuer beträgt ca. 20 EUR pro Quartal. Für die heutige Gebäudeversicherung sind ungefähr 110 EUR zu entrichten. Weitere Unterlagen zu dem Objekt oder der Historie sind rar, auch eine Bauakte liegt den Waiblinger Ämtern nicht vor.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf oder Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfliesende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen; eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungwissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Das angebotene Haus liegt Mitten im Herzen der Waiblinger Altstadt.
provisionsfrei! Helle 3-Zimmer-Whg mit Balkon – NEUBAU!
Objektbeschreibung:
Bei den Neubau-Projekten der Smart Living GmbH legt der Bauträger besonderen Wert auf die massive, kompakte und dichte Bauweise, sowie eine belastbare Statik. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit. Da das Neubaugebiet Berg-Bürg 2 als ein CO2-neutrales Wohngebiet ausgewiesen wurde, wird dieses Objekt durch Fernwärme beheizt und bekommt zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage auf das Dach.
Die nach Süden gerichtete 3-Zimmerwohnung mit knapp 76 m² Wohnfläche, besticht nicht nur durch die Option mit einem Gäste-WC. Für eine kleine Familie könnte hier ein Traum in Erfüllung gehen. Ein schöner und gen Westen gerichteter Balkon, zwei große Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit einer offenen Küche lassen Ihnen viel Spielraum zur Verwirklichung. In Verbindung mit der südlichen Lage, sollten Sie hier mehr als ausreichend Tageslicht erhalten.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit einer Einzelraum-Regelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärme- und Schallschutz.
Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel). Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist elektrisch. Der modernen Zeit entsprechend, bekommt das Haus und auch das gesamte Wohngebiet eine Glasfaser-Internet-Anbindung.
Der Bodenbelag ist im Bad aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich, die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag. Eine Badewanne in Kombination mit Hans Grohe Unterputz-Armaturen laden zum Entspannen ein. Die Dusche wird bodeneben mit Ablaufrinne installiert. Das Bad wird deckenhoch gefliest. Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf die Ausstattung können selbstverständlich angepasst werden.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eine separater Kellerabstellraum ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.
Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragen- oder einen Außen-Stellplatz zu erwerben.
Tiefgaragen-Stellplatz: 21.000,00 €
Aussen-Stellplatz: 7.500,00 €
Die Fertigstellung von diesem Objekt ist spätestens auf Ende März 2021 geplant. Der Baubeginn ist im September diesen Jahres.
Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.
Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.
Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.
Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.
Kapitalanlage!!! 3-Zimmer EG-Wohnung mit Gartenanteil! WBS erforderlich!
Objektbeschreibung:
Bei den Neubau-Projekten der Smart Living GmbH legt der Bauträger besonderen Wert auf die massive, kompakte und dichte Bauweise, sowie eine belastbare Statik. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit. Da das Neubaugebiet Berg-Bürg 2 als ein CO2-neutrales Wohngebiet ausgewiesen wurde, wird dieses Objekt durch Fernwärme beheizt und bekommt zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage auf das Dach.
Auf ca. 59 m² Wohnfläche und 31 m² Gartenfläche kann diese Wohnung das neue Zuhause für Ihren zukünftigen Mieter sein. Diese Wohnung ist eine reine Kapitalanlage! Eine Auflage für dieses Bauvorhaben ist oder war die Errichtung einer Wohnung, welche an einen Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet werden muss. D.h. im Umkehrschluss darf diese Wohnung nicht zu den üblichen Preisen vermietet werden.
Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit einer Einzelraum-Regelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärme- und Schallschutz.
Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel). Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist elektrisch. Der modernen Zeit entsprechend, bekommt das Haus und auch das gesamte Wohngebiet eine Glasfaser-Internet-Anbindung.
Der Bodenbelag ist im Bad aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich, die Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag. Eine Badewanne in Kombination mit Hans Grohe Unterputz-Armaturen laden zum Entspannen ein. Die Dusche wird bodeneben mit Ablaufrinne installiert. Das Bad wird deckenhoch gefliest. Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf die Ausstattung können selbstverständlich angepasst werden.
Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eine separater Kellerabstellraum ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert.
Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Aussen-Stellplatz zu erwerben.
Aussen-Stellplatz: 7.500,00 €
Die Fertigstellung von diesem Objekt ist spätestens auf Ende März 2021 geplant. Der Baubeginn ist im September diesen Jahres.
Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.
Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.
Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.
Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.
City-Wohnung in Stuttgart, direkt am „Stöckach“
Objektbeschreibung:
Im Stuttgarter Osten, besser gesagt im Stöckach, haben Sie die Möglichkeit eine tolle, zentrale 3-Zimmerwohnung zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 mit insgesamt 12 Parteien wurde immer wieder saniert und wird derzeit mit einzelnen Gas-Etagenheizungen befeuert (Verbrauch gemäß Energieausweis 163 kWh/(m²*a)). Die Wohnung selbst, im 4.Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche hat einem Balkon in Richtung Süd-Ost. Der Balkon ist zur ruhigen und straßenentfernten Seite gerichtet. Sie hat einem Miteigentumsanteil von 80/1000 an dem 234 m² großen Grundstück. Der Schnitt der Wohnung Nr. 10 ist sehr ansprechend und auch WG-tauglich.
Beim Erwerb 1999 wurde die Wohnung kernsaniert. Böden, Türen, Wände und auch die Heizung wurden erneuert. Die Wasserleitungen wurden bis zur Steigleitung neu gemacht, genauso die Stromleitungen in der Wohnung (3-adrig). Ebenso hat teilweise ein Fensteraustausch stattgefunden (doppelverglaste und isolierte Kunststofffenster).
Die Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Laminat verlegt worden, die Küche, der Flur und auch das Bad wurden gefliest. Die Wandfliese im Bad sind deckenhoch. Die Decke in Flur und Küche sind abgehängt und haben integrierte Halogen-Spots. Die restlichen Räume haben eine Deckenhöhe von 3,20m.
Es sind keine größeren Modernisierungen beschlossen, sodass die Eigentümergemeinschaft vorerst die Rücklagen aufbauen möchte.
Ein TV-Signal wird über eine Satelliten-Schüssel empfangen.
Zudem gibt es im Untergeschoss einen Abstellraum, sowie ein Kellerabteil im Tiefenkeller.
Eine Übergabe wird nach Absprache mit dem Eigentümer stattfinden. Ein Stellplatz wird angemietet für 55€ / Monat und könnte evtl. übernommen werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 172,35 € / Monat, die jährliche Grundsteuer beträgt derzeit ca. 125 €.
Lagebeschreibung:
Angrenzend am Nackarufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus. Neben der wohnwirtschaftlichen und auch teilweise industriellen Gestaltung des Stuttgarter Ostens, finden Sie hier einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
Die schöne Wohnung liegt im Stadtteil Stöckach, unweit des Stöckachplatzes oder dem Mittleren Schlossgarten. Der Ortsteil Stöckach ist sehr zentral gelegen und grenzt an Stuttgart-Mitte.
Durch die tolle Anbindung an den ÖPNV ist ein Auto in Stuttgart schon fast überflüssig.
Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, Eisdielen usw. sind alle fußläufig zu erreichen. Ebenfalls in Laufdistanz befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, wie die U-Bahnstation Stöckach (<100m). Den Charlottenplatz beispielsweise erreichen Sie mit der U-Bahn in nur 3 Minuten.
Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.