Ein „Schmankerl“ für jeden Bauträger und Projektentwickler! Großes und ebenes Eckgrundstück in Leutenbach

Objektbeschreibung:

Ein Schmankerl für jeden Bauträger und Projektentwickler!

Sie haben hier die Möglichkeit ein 1.878m² großes und ebenes Grundstück in attraktiver Lage von Leutenbach zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen und hauptsächlich wohnwirtschaftlichen Teil Leutenbachs und ist derzeit noch zum Teil bebaut mit einem Zweifamilienhaus, Stall und Scheune. Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Spielstraße und die 30iger Zone, welche das Eckgrundstück umrandet.

Die attraktive Wohnlage zeichnet sich auch durch den angrenzenden Buchenbach, den seitlich verlaufenden reinen Fußgängerweg (Schulweg) „Buchenbachweg“ und den verkehrsberuhigten Bereich aus, so dass zukünftigen Anwohnern das Wohlfühlen garantiert ist.

Es liegt uns ein rechtsgültiger Bebauungsplan aus dem Jahr 1949 vor, welcher allerdings relativ wenig Aussagekraft hat. Für eine Neubebauung werden die Bestimmungen des §34 des Baugesetzbuches als Maßgabe hinzugezogen.
„… ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. ….“

Die direkte Umgebung zeichnet sich meist durch eine offene Bauweise mit 2 Vollgeschossen und einem Satteldach aus. Die Bebauung und Projektierung mit Doppelhaushälften, Hausgruppen (bzw. Reihenhäusern) aber auch von Mehrfamilienreihenhäusern wäre denkbar.

Die Anbindungen an ÖPNV oder andere Teile der Infrastruktur sind durch die zentrale Lage sehr vorteilhaft.

Der angrenzende Buchenbach hat im Vergleich zu diesem Grundstück einen Höhenunterschied von ca. 3 Metern – ein entsprechendes Höhenprofil wurde bereits durch einen Vermesser erstellt und liegt uns vor. Gewisse Teile des Grundstücks liegen im Bereich von HQ100 der Hochwassergefahrenkarte.

Der aktuelle und nicht indizierte Bodenrichtwert des Gutachterausschusses beträgt 680 Euro pro Quadratmeter für ein beitragsfreies Grundstück mit Wohnbaufläche, einer wGFZ von 0,8 und einer Richtgröße von 500m² (1.878m² ≙ 1.277.040 Euro).

Die Bestandsgebäude sollten abgerissen werden und zeigen folgende Historie auf:
– Baujahr Scheune vor 1914
– Baujahr Stall- und Scheuerausbau ca. 1952
– Baujahr Wohnhaus ca. 1961
– Baujahr Umbau Wohnhaus ca. 1972

Wir freuen uns von Ihnen zu hören und Ihnen weitere Details zu diesem Projekt zu erläutern.

 

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Jägerbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.

Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14.

Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.