Eigentumswohnung
Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Waiblingen (Kernstadt)
Objektbeschreibung:
Mitten im schönen Waiblingen in ruhiger und reiner wohnwirtschaftlicher Lage bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Kauf an.
Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1957 erbaut. Einzelne Modernisierungen sind in der Vergangenheit immer wieder durchgeführt worden. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in leichter Hanglage und mit einer Grundfläche von 499m². Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Nordseite. Die Balkone richten sich gen Süden.
Nicht nur die besondere Lage und die Nähe zum Stadtkern sind hervorzuheben, auch zwei Balkone, die südliche Ausrichtung und ein durchdachter Schnitt der Wohnung sind weitere Vorteile.
Die schöne Wohnung bietet Ihnen oder Ihren Mietern genügend Platz für ein bis drei Personen. Der schöne Ess- und Wohnzimmerbereich wirkt durch die großen Fenster sehr hell und einladend. Der angeschlossene Balkon ist zudem überdacht und bietet Ihnen einen Blick in den Gartenbereich und lädt im Sommer zum Grillen und Entspannen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein schönes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Küche ist großzügig geschnitten und befindet sich in einem guten Zustand. Sie bietet Ihnen genügend Platz, um mit Freunden oder Familienmitgliedern zusammen zu kochen. Außerdem hat die Küche einen direkten Zugang zu dem kleinen Balkon mit nördlicher Ausrichtung. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, einem WC und Handwaschbecken.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum mit Holzverschlag zur Verfügung. Die Fläche beträgt ca. 4m².
Allgemein wird die Wohnung durch die ordentliche und angenehme Mieterin sehr gepflegt. Die Miete kommt und kam immer pünktlich und in voller Höhe. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 480€ / Monat.
Die Wohnung sowie das Haus selbst ist gemäß dem Alter in einem ansprechenden Zustand und birgt viel Potential für die Zukunft. Beheizt wird die Einheit über einen Öl-Kachelofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Warmwasserboiler aus dem Jahr 2021. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 150 / 1.000stel. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Straße.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Sonderpädagogische Schule bieten den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Die angebotene Wohnung befindet sich in rein wohnwirtschaftlicher Lage, nördlich des Zentrums von Waiblingen und westlich der Rems. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor dem Haus. In die Innenstadt von Waiblingen haben Sie ca. 750m zu laufen, zum Bahnhof haben Sie eine Laufdistanz von ca. 1,5 km. Die Wolfgang-Zacher-Grundschule ist in ca. 150m Entfernung und der nächste Kindergarten ist auch zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
Moderne und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz in zentraler Lage
Objektbeschreibung:
In dem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit 9 Parteien steht im Souterrain eine schicke und helle 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Das Grundstück des Objekts hat eine Grundfläche von 1.804 m². Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 92/1000stel und zugehörig einen Außen-Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt gemäß Plänen 67,56 m², wobei hier die kleine Terrasse nicht berücksichtigt wurde. Im Gemeinschaftseigentum steht noch eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung, ebenso die üppigen Rasen- und Spielflächen. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche mit den dazugehörigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2009.
Im selben Jahr wurde die komplette Wohnung kernsaniert und optisch modern aufgewertet. Alle Strom- und teilweise Wasserleitungen wurden erneuert. Neue doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster wurden eingesetzt und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Decken von Bad, Flur und Teile des Schlaf- und Wohnzimmers wurden abgehängt und LED-Leuchten integriert. Das Bad mit WC, Duschwanne, Waschtisch und Handtuchwärmer ist in diesem Zug grundlegend neugestaltet worden. Der Boden in Bad, Flur und Küche ist mit hochwertigen sandfarbigen Fliesen ausgelegt. Die restlichen Räumlichkeiten haben einen dunklen Laminatboden mit Trittschalldämmung erhalten. Die Wände haben eine Raufasertapete und sind weiß gestrichen. Alle Innentüren mit Zargen sind neu eingebaut worden. Eine Freisprechanlage ist vorhanden
Mit den bestehenden Rücklagen und einer Sonderumlage wird die Sanierung des Daches und der Fassade finanziert. Diese Maßnahmen sind bereits beschlossen und sollen im Folgejahr umgesetzt werden.
Diese Sonderumlage geht komplett zu Lasten des Verkäufers. Je nach den Wünschen der WEG könnte dadurch auch eine neue Heizung finanziert werden. Angebote hierzu werden derzeit durch die Hausverwaltung eingeholt.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 für 850,00 EUR vermietet (680,00 EUR Miete Wohnung, 30,00 EUR Miete Stellplatz, 140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung). Der Mieter wünscht auch weiterhin in der Wohnung zu bleiben.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 197,28 EUR, das monatliche Hausgeld 191,00 EUR. Die Gartenpflege ist inkludiert. Für die Nutzung der kleinen Terrasse, welche nicht ins Sondereigentum fällt, ist eine jährliche Gebühr von 100,00 EUR an die WEG zu entrichten. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Die Rücklagen für das gesamte Objekt zum 31.12.2019 betrugen ca. 113.000 EUR.
Lagebeschreibung:
Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur
Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt, ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt.
Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs, sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.
Die hier angebotene Wohnung liegt im Teilort Endersbach und liegt ca. 4 Gehminuten von der S-Bahn Haltestelle „Endersbach“ entfernt. Das Wengerterdorf hat nach eigenen Angaben knapp 8.000 Einwohner und hat sich als Einkaufsschwerpunkt von Weinstadt herausgebildet.
Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage.
Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt.
Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig.
Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.
Kapitalanlage oder das erste eigene Zuhause? 2-Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage in Stuttgart-Ost
Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage oder doch das erste Eigenheim?
Sie erhalten hier die Möglichkeit eine helle 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 zu erwerben.
Das gesamte Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen, 38 Wohneinheiten und Personenaufzug erscheint in einem gepflegten Zustand.
Die ansprechende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47,43 m² und wird Ihnen sofort gefallen: ein sehr gepflegter Zustand, eine Top-Lage im Stuttgarter Osten, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und eine Einbauküche – wo bleiben da noch Wünsche offen?
Zu der Einheit finden Sie einen Keller mit ca. 9 m² und weitere gemeinschaftliche Nutzfläche von über 184 m². Hierzu zählen 2 Waschküchen, Abstellräume und Räume für Fahrräder.
Der Eingangsbereich, das Schlafzimmer und der Wohnbereich sind mit einem Laminat-Boden ausgestattet. Neben der Eingangstüre bietet sich Ihnen ein offener Abstellraum. Die Küche ist mit einer Holzoptik verkleidet und der Boden mit pflegeleichtem Linoleum versehen. Das Badezimmer ist raumhoch-weiß gefliest. Eine Glasdusche, WC mit Waschtisch und ein Handtuchwärmer ist ebenfalls integriert. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad installiert. Die bodentiefen Fenster lassen das Wohnzimmer hell erscheinen. Alle Fenster sind doppelverglast und bestehen aus einem Aluminium-Rahmen.
Stetig wurden Modernisierungen am Haus oder in der Wohnung durchgeführt: Anstrich Treppenhaus 2009, neuer Fassaden-Anstrich 2012; neuer Durchlauferhitzer 2017; neuer Anstrich im Schlafzimmer, Küche und Bad 2018.
Ein möglicher Auszug des Eigentümers ist Ende 04/2021 geplant.
In den monatlichen Hausgeldzahlungen von 210,00 EUR (inkl. 39,52 EUR Rücklage) für einen 3 Personen-Haushalt ist ein Hausmeister- und Reinigungsdienst inkludiert. Vorteil hier: der Hausmeister wohnt ebenfalls im Haus. Der Rücklagenanteil der Wohnung per 31.12.2019 beträgt 2.726,73 EUR. Die Rücklagen des gesamten Objekts per 31.12.2019 betragen 149.246,10 EUR. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf ca. 190,00 EUR / Jahr.
Lagebeschreibung:
Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.
Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.
Angrenzend am Nackar-Ufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie einer industriellen Gestaltung aus. Neben diesen finden Sie auch einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer relativ ruhigen und doch zentralen Lage von Stuttgart-Ost. Die Parkanlage Villa-Berg ist in wenigen Metern Entfernung und auch die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Das Karl-Olga-Krankenhaus ist am Ende des Straßenabschnitts. Einrichtungen für die Kinderbetreuung oder Bildung sind fußläufig oder mit den Anbindungen des ÖPNV zu erreichen und machen das Auto überflüssig. Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.
Das Gebiet direkt gegenüber von der Wohnung wird revitalisiert. Die EnBW entwickelt hier ein neues Stadtquartier. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.enbw.com/stoeckach/
Nur an Kapitalanleger! Gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und Garage
Objektbeschreibung:
Reine Kapitalanlage!
Auf einem 5.422 m² großen und günstig gelegenen Grundstück wurde im Jahre 1974 ein abgewinkeltes, mehrgeschossiges Gebäude mit 58 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser gebaut. Durch die, der Hanglage angepassten Bebauung, bietet sich den Bewohnern eine unverbaubare Aussicht auf das schöne Stadtbild von Backnang. Das Stadtzentrum und der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Zum Verkauf steht hier die gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit der Nummer 44.
Zu dem Verkaufs-Angebot gehört noch zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage. In der Wohnung selbst finden Sie eine Küche, Wohnzimmer, Bad sowie ein Schlafzimmer, Flur und Balkon. Der Balkon hat eine südliche Ausrichtung und eine schöne Fernsicht ins Grüne.
Die Wohnung wird auch Ihnen bei der Besichtigung einen sehr gepflegten Eindruck vermitteln.
Der Eingangsbereich, die Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind durchgängig mit einem hellen pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch ist halbhoch in rosé gefliest. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den einladenden überdachten Balkon mit Fliesenboden. Die Küche mit Einbaugeräten ist im Eigentum des Mieters.
Befeuert wird das Haus mit Fernwärme. Die weißen Holzrahmenfenster sind doppelverglast. Das TV-Signal erhalten Sie über Kabel.
Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung seit dem 01.07.2004 für 400,00 EUR Kaltmiete, zzgl. 55,00 EUR für die Garage und einer Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 EUR pro Monat vermietet. Die Mieter sind bereits in Rente und möchten gerne in der Wohnung bleiben, daher wünscht der Verkäufer ausschließlich einen Verkauf an Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt 246,54 EUR (inkl. 76,92 Euro Rücklagen) für die Wohnung.
Die Rücklagen Stand 31.12.2019 für die Heizung belaufen sich auf 48.773,05 EUR, anteilig für die Wohnung 594,45 EUR. Die Rücklagen für den Kabelanschluss betragen gesamt 17.392,34 EUR, anteilig für die Wohnung 305,13 EUR. Die Rücklagen für die Instandhaltung des Objekts betragen 129.793,99 EUR, anteilig für die Wohnung 1.581,93 EUR. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 121,88/10.000.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.