Exklusive und familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Winnenden-Hertmannsweiler

Objektbeschreibung:

Sie mögen das Besondere?

Diese exklusiv ausgestattete Wohnung im 1. OG wurde im Jahr 2014 komplett saniert und befindet sich in einer 30er Zone von Winnenden-Hertmannsweiler. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige 125,97 m² und 4 Zimmer. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor Antrieb und direktem Durchgang ins Haus, sowie ein Abstellraum und ein Kellerraum im UG runden dieses attraktive Angebot ab.

Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise mit Satteldach auf einem Grundstück von 595 m² erstellt. Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Straße.

Schon im Eingangsbereich wird man in den Bann dieser mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Wohnung gezogen. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel und elektrischen Markengeräten geht fließend in den geräumigen Wohn- und Essbereich über. Der Süd-West Balkon erstreckt sich über die komplette Wohnung, so dass Sie sowohl vom Wohnbereich, dem Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern Zugang haben. Die zahlreichen Fenster und verglasten Türelemente lassen viel Tageslicht in die gesamte Wohnung und lassen die Räume hell erstrahlen. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung sind selbstverständlich.

Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind großzügig gestaltet und lassen beim Einrichten keine Wünsche offen. Ein Highlight ist sicherlich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Glas-Dusche, Designerwaschtisch, Handtuchwärmer und WC. Eine weitere Besonderheit sind die Spanndecken mit integrierten Deckenspots im Flur, der Küche und dem Badezimmer. Die modernen anthrazitfarbenen Fliesen sind in der kompletten Wohnung verlegt und verleihen der Immobilie einen puristischen Charakter.

Beheizt wird die Einheit über eine Öl-Zentralheizung. Eine Modernisierung der Heizung erfolgte im Jahr 2000. Zahlreiche weitere Modernisierungen erfolgten regelmäßig in den Jahren 2005 – Erneuerung der Fenster, in 2014 neue Wasserleitungen, Heizkörper, Türen, Wände, Boden sowie die Elektrik. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 37/100stel. Das Hausgeld beträgt 360,00€ pro Monat (darin inkludiert sind 80,72€ Rücklagenzuführung). Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen gesamt 15.707,52€ per 04.10.2021 – die anteilige Rücklage für die Wohnung 5.811,96€.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dieses Schmuckstück sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

 

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Hertmannsweiler nordöstlich von Winnenden mit ca. 2.100 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Hertmannsweiler selbst verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Winnenden angesiedelt.

Hertmannsweiler ist ca. 2 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.