Wunderschöne Erdgeschosswohnung in einer Sackgasse und ansprechender Lage in Winnenden „Hungerberg“

Objektbeschreibung:

Perfekt für eine Familie!

In einer Sackgasse im idyllischen Wohngebiet „Hungerberg“ von Winnenden wird eine charmante 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 109,70 m² Wohnfläche verkauft. Sie finden diese im Erdgeschoss/ Hochparterre in einem massiv erbauten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1977. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, sowie die schnellen Wege ins Zentrum oder an den Bahnhof von Winnenden. Die Garage mit einer vorgelagerten Stellplatzmöglichkeit komplettiert das Angebot.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einer Grundstücksgröße von 687 m². Die helle und moderne Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Bei Einzug der Eigentümer im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfangreich saniert.

Direkt am Eingang erwartet Sie die offene und einladende Gestaltung des Ess-, Küchen- und Flurbereichs. Hier haben Sie auch Platz für eine offene Garderobe und weiteren Stellmöglichkeiten. Der großzügige Essbereich wird hervorragend durch die hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ergänzt und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Das gemütliche Elternschlafzimmer verfügt über eine helle Fensterfront, die durch ihre westliche Ausrichtung jeden Sonnenstrahl der Abendsonne einfängt. Auch ein Balkonzugang ist hier vorhanden. Die 2 Kinderzimmer lassen Ihnen auch viel Raum für diverse Gestaltungen, wie Ankleidezimmer oder Büro. Teilweise sind auch bereits elektrische Rollläden verbaut.

Das Highlight der Wohnung ist sicher das geräumige Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zu
dem westlich ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise besitzt. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, bodentiefer Glasdusche, Handtuchwärmer und Waschtisch. Das separate WC finden Sie im Flur. Im Wohnzimmer ist ein pflegeleichter Laminat verlegt, in den Schlaf- und Kinderzimmern ein Vinylboden. Flur, Küche und Badezimmer sind mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde stetig modernisiert und pfleglich behandelt.

Im Kellergeschoss stehen ein gem. Fahrradbereich und Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung. Der Garten ist im Gemeinschaftseigentum. Im separaten Kellerabteil können Sie Ihre Waschmaschine anschließen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung. Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung (2005) beheizt. Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 390,00 € p.M. (inkl. Heizung, WW
und Rücklage).

 

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden finden sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Die schöne Wohnung befindet sich im ruhigen und rein wohnwirtschaftlichen „Hungerberg“. Hier haben
Sie einen schnellen Zugang zur Stadtmitte, dem Bahnhof und oder der Auffahrt zur B14. Auch der Weg
auf die Felder oder ins Grün ist in wenigen Minuten gemeistert. Im Wohngebiet selbst gibt es auch eine
Grundschule und Kindergärten.