Eigentumswohnung
Kapitalanlage oder das erste eigene Zuhause? 2-Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage in Stuttgart-Ost
Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage oder doch das erste Eigenheim?
Sie erhalten hier die Möglichkeit eine helle 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 zu erwerben.
Das gesamte Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen, 38 Wohneinheiten und Personenaufzug erscheint in einem gepflegten Zustand.
Die ansprechende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47,43 m² und wird Ihnen sofort gefallen: ein sehr gepflegter Zustand, eine Top-Lage im Stuttgarter Osten, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und eine Einbauküche – wo bleiben da noch Wünsche offen?
Zu der Einheit finden Sie einen Keller mit ca. 9 m² und weitere gemeinschaftliche Nutzfläche von über 184 m². Hierzu zählen 2 Waschküchen, Abstellräume und Räume für Fahrräder.
Der Eingangsbereich, das Schlafzimmer und der Wohnbereich sind mit einem Laminat-Boden ausgestattet. Neben der Eingangstüre bietet sich Ihnen ein offener Abstellraum. Die Küche ist mit einer Holzoptik verkleidet und der Boden mit pflegeleichtem Linoleum versehen. Das Badezimmer ist raumhoch-weiß gefliest. Eine Glasdusche, WC mit Waschtisch und ein Handtuchwärmer ist ebenfalls integriert. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad installiert. Die bodentiefen Fenster lassen das Wohnzimmer hell erscheinen. Alle Fenster sind doppelverglast und bestehen aus einem Aluminium-Rahmen.
Stetig wurden Modernisierungen am Haus oder in der Wohnung durchgeführt: Anstrich Treppenhaus 2009, neuer Fassaden-Anstrich 2012; neuer Durchlauferhitzer 2017; neuer Anstrich im Schlafzimmer, Küche und Bad 2018.
Ein möglicher Auszug des Eigentümers ist Ende 04/2021 geplant.
In den monatlichen Hausgeldzahlungen von 210,00 EUR (inkl. 39,52 EUR Rücklage) für einen 3 Personen-Haushalt ist ein Hausmeister- und Reinigungsdienst inkludiert. Vorteil hier: der Hausmeister wohnt ebenfalls im Haus. Der Rücklagenanteil der Wohnung per 31.12.2019 beträgt 2.726,73 EUR. Die Rücklagen des gesamten Objekts per 31.12.2019 betragen 149.246,10 EUR. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf ca. 190,00 EUR / Jahr.
Lagebeschreibung:
Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.
Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.
Angrenzend am Nackar-Ufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie einer industriellen Gestaltung aus. Neben diesen finden Sie auch einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer relativ ruhigen und doch zentralen Lage von Stuttgart-Ost. Die Parkanlage Villa-Berg ist in wenigen Metern Entfernung und auch die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Das Karl-Olga-Krankenhaus ist am Ende des Straßenabschnitts. Einrichtungen für die Kinderbetreuung oder Bildung sind fußläufig oder mit den Anbindungen des ÖPNV zu erreichen und machen das Auto überflüssig. Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.
Das Gebiet direkt gegenüber von der Wohnung wird revitalisiert. Die EnBW entwickelt hier ein neues Stadtquartier. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.enbw.com/stoeckach/
Nur an Kapitalanleger! Gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und Garage
Objektbeschreibung:
Reine Kapitalanlage!
Auf einem 5.422 m² großen und günstig gelegenen Grundstück wurde im Jahre 1974 ein abgewinkeltes, mehrgeschossiges Gebäude mit 58 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser gebaut. Durch die, der Hanglage angepassten Bebauung, bietet sich den Bewohnern eine unverbaubare Aussicht auf das schöne Stadtbild von Backnang. Das Stadtzentrum und der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Zum Verkauf steht hier die gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit der Nummer 44.
Zu dem Verkaufs-Angebot gehört noch zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage. In der Wohnung selbst finden Sie eine Küche, Wohnzimmer, Bad sowie ein Schlafzimmer, Flur und Balkon. Der Balkon hat eine südliche Ausrichtung und eine schöne Fernsicht ins Grüne.
Die Wohnung wird auch Ihnen bei der Besichtigung einen sehr gepflegten Eindruck vermitteln.
Der Eingangsbereich, die Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind durchgängig mit einem hellen pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch ist halbhoch in rosé gefliest. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den einladenden überdachten Balkon mit Fliesenboden. Die Küche mit Einbaugeräten ist im Eigentum des Mieters.
Befeuert wird das Haus mit Fernwärme. Die weißen Holzrahmenfenster sind doppelverglast. Das TV-Signal erhalten Sie über Kabel.
Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung seit dem 01.07.2004 für 400,00 EUR Kaltmiete, zzgl. 55,00 EUR für die Garage und einer Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 EUR pro Monat vermietet. Die Mieter sind bereits in Rente und möchten gerne in der Wohnung bleiben, daher wünscht der Verkäufer ausschließlich einen Verkauf an Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt 246,54 EUR (inkl. 76,92 Euro Rücklagen) für die Wohnung.
Die Rücklagen Stand 31.12.2019 für die Heizung belaufen sich auf 48.773,05 EUR, anteilig für die Wohnung 594,45 EUR. Die Rücklagen für den Kabelanschluss betragen gesamt 17.392,34 EUR, anteilig für die Wohnung 305,13 EUR. Die Rücklagen für die Instandhaltung des Objekts betragen 129.793,99 EUR, anteilig für die Wohnung 1.581,93 EUR. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 121,88/10.000.
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.