Moderne und gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

In dem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 mit 9 Parteien steht im Souterrain eine schicke und helle 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Das Grundstück des Objekts hat eine Grundfläche von 1.804 m². Die Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 92/1000stel und zugehörig einen Außen-Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt gemäß Plänen 67,56 m², wobei hier die kleine Terrasse nicht berücksichtigt wurde. Im Gemeinschaftseigentum steht noch eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung, ebenso die üppigen Rasen- und Spielflächen. Im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche mit den dazugehörigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2009.

Im selben Jahr wurde die komplette Wohnung kernsaniert und optisch modern aufgewertet. Alle Strom- und teilweise Wasserleitungen wurden erneuert. Neue doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster wurden eingesetzt und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Decken von Bad, Flur und Teile des Schlaf- und Wohnzimmers wurden abgehängt und LED-Leuchten integriert. Das Bad mit WC, Duschwanne, Waschtisch und Handtuchwärmer ist in diesem Zug grundlegend neugestaltet worden. Der Boden in Bad, Flur und Küche ist mit hochwertigen sandfarbigen Fliesen ausgelegt. Die restlichen Räumlichkeiten haben einen dunklen Laminatboden mit Trittschalldämmung erhalten. Die Wände haben eine Raufasertapete und sind weiß gestrichen. Alle Innentüren mit Zargen sind neu eingebaut worden. Eine Freisprechanlage ist vorhanden

Mit den bestehenden Rücklagen und einer Sonderumlage wird die Sanierung des Daches und der Fassade finanziert. Diese Maßnahmen sind bereits beschlossen und sollen im Folgejahr umgesetzt werden.

Diese Sonderumlage geht komplett zu Lasten des Verkäufers. Je nach den Wünschen der WEG könnte dadurch auch eine neue Heizung finanziert werden. Angebote hierzu werden derzeit durch die Hausverwaltung eingeholt.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2018 für 850,00 EUR vermietet (680,00 EUR Miete Wohnung, 30,00 EUR Miete Stellplatz, 140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung). Der Mieter wünscht auch weiterhin in der Wohnung zu bleiben.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 197,28 EUR, das monatliche Hausgeld 191,00 EUR. Die Gartenpflege ist inkludiert. Für die Nutzung der kleinen Terrasse, welche nicht ins Sondereigentum fällt, ist eine jährliche Gebühr von 100,00 EUR an die WEG zu entrichten. Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Die Rücklagen für das gesamte Objekt zum 31.12.2019 betrugen ca. 113.000 EUR.

 

Lagebeschreibung:

Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur

Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt, ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt.

Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.

Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs, sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Teilort Endersbach und liegt ca. 4 Gehminuten von der S-Bahn Haltestelle „Endersbach“ entfernt. Das Wengerterdorf hat nach eigenen Angaben knapp 8.000 Einwohner und hat sich als Einkaufsschwerpunkt von Weinstadt herausgebildet.
Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zu den Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, den Weinbergen und oder den Anfängen des Schurwalds aus. Auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und eine eigene Haltestelle der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage.

Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität in Richtung der Landeshauptstadt.

Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig.

Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.