Verkauf
Barrierefreie und renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung direkt am Feldrand von Korb-Kleinheppach
Objektbeschreibung:
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause mit Potenzial in Korb / Kleinheppach! Diese großzügige Etagenwohnung bietet Ihnen mit ca. 100 m² eine Fülle an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Einheiten. Besonders hervorzuheben ist der große, sonnige Balkon, der eine süd-östliche Ausrichtung hat und Ihnen einen unverbaubaren Blick auf die Felder der Umgebung schenkt.
Die Wohnung glänzt mit einem weitläufigen Wohnzimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Balkon den perfekten Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden in der Sonne schafft. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, ist diese Wohnung ideal geeignet für Familien, Paare oder diejenigen, die ein gemütliches Homeoffice benötigen.
Die Badezimmer und die Küche der Wohnung sind in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, diese Bereiche nach Ihrem Geschmack komplett neu zu gestalten. Darüber hinaus ist die gesamte Wohnung stark renovierungsbedürftig, insbesondere nach einem Wasserschaden, was Ihnen die Möglichkeit bietet, durch eine umfassende Sanierung der gesamten Wohnung neuen Glanz zu verleihen und sie exakt an Ihre persönlichen Bedürfnisse anzupassen.
Ein barrierefreier Zugang mit Rollstuhlrampen sowie einen Aufzug ermöglicht eine komfortable Mobilität im Haus. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Kellerraum und eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Praktische Parkmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe, und die Wohnung kann sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld 404,01 € verschiedene Nebenkosten, wie die Hausreinigung und Gartenpflege. Die derzeitigen Erhaltungsrücklagen betragen 253.526,35 € Stand 30.06.2023.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns gerne.
Lagebeschreibung:
Willkommen in Korb-Kleinheppach, einem Ortsteil von Korb, der ideal für Familien mit Kindern ist. Die Einrichtungen für die Bildung Ihrer Kinder sind bequem erreichbar: Der Kindergarten ist etwa 4 Minuten zu Fuß entfernt, und die Grundschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Realschule erreichen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. In der nahegelegenen Stadt Waiblingen finden Sie zahlreiche weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, mehrere Gemeinschaftsschulen und eine Berufsschule.
Korb bietet Ihnen nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Korb hat eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B14, die Ihnen schnelle Wege nach Stuttgart ermöglicht, sowie eine gute Nahverbindung an Waiblingen, welches in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Für den öffentlichen Nahverkehr befinden sich die nächsten S-Bahn-Haltestellen in Waiblingen, Neustadt/Hohenacker oder Weinstadt, sodass Sie flexibel in der Region unterwegs sein können. Diese Lage kombiniert die Vorteile der Nähe zur Stadt mit der Schönheit der Natur. Korb ist bekannt für seine Landschaften, die sich ideal für Ausflüge eignen.
Ein breites Angebot an Sportvereinen steht zur Verfügung, sodass sowohl Freizeitsportler als auch Athleten ihren Interessen nachgehen können. Erleben Sie die Kombination aus naturnahem Wohnen und den Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kleinheppach. Ihr Traum vom Wohnen kann hier Wirklichkeit werden.
Kapitalanleger aufgepasst! 1-Zimmer-Apartment mit Schwimmbad und Sauna im Herzen von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrer zukünftigen Kapitalanlage oder Ihrem Rückzugsort im Herzen von Waiblingen: Diese charmante, renovierungsbedürftige Etagenwohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Gelegen in einem Gebäude aus dem Jahr 1973, welches über insgesamt 8 Etagen verfügt, erwartet Sie im 2. Stock ein großzügiges Ein-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 32 m².
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, der ein Highlight mit einem hellen Wohn- und Essbereich bietet, der viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein einladender Balkon wartet auf entspannte Stunden im Freien. Weiterhin bietet die Wohnung ein funktionales Badezimmer und eine Küche, die Ihnen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zu exklusiven Wellness- und Freizeiteinrichtungen des Hauses: Freuen Sie sich auf ein eigenes Schwimmbad, einen Saunabereich sowie einen Tischtennisraum, die alle zum Wohlfühlen und Entspannen einladen.
Das Angebot wird abgerundet durch einen Tiefgaragenstellplatz, Hausreinigungsservice und einen zuverlässigen Hausmeisterservice, der Ihnen den Alltag erleichtert. Durch die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenem Geschmack zu renovieren und zu gestalten, können Sie hier Ihr eigenes kleines Paradies schaffen.
Ob als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung – diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich einen wertvollen Rückzugsort in einer gefragten Lage zu sichern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Willkommen in Waiblingen, einer charmanten Stadt, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit bietet. Diese Etagenwohnung, die wir Ihnen hier präsentieren, liegt in einer der begehrtesten Lagen Waiblingen und bietet Ihnen eine bemerkenswerte Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Lagebeschreibung:
Die zentrale Lage bringt es mit sich, dass Sie sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Der Stadtkern mit seiner Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und angenehmes Stadtleben ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Der nächste Kindergarten befindet sich nur ein paar hundert Meter entfernt, während die Grundschule quasi vor der Haustüre ist. Auch weiterführende Schulen sind nicht weit und nur wenige Minuten entfernt. Diese kurzen Entfernungen erleichtern den Alltag und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.
Die Nähe zur Natur wird Sie ebenso begeistern. Waiblingen ist bekannt für seine wunderschöne Talaue, die als grüne Lunge der Stadt gilt. Dieses weitläufige Naturgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung. Zudem gibt es zahlreiche Sportangebote in der Umgebung, die Ihr Freizeitangebot bereichern und Ihnen die Möglichkeit geben, sich fit zu halten und gleichzeitig die Gemeinschaft zu genießen.
Die verkehrstechnische Anbindung der Wohnung ist ebenso bemerkenswert. In gut 11 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart, was Ihnen die Vorteile eines urbanen Arbeits- und Freizeitangebotes erschließt.
Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Schmiden, mit niedrigem Energiewert und Carport
Objektbeschreibung:
Dieses moderne und luxuriöse Doppelhaushälfte bietet Ihnen erstklassigen Wohnkomfort auf 3 Etagen und befindet sich in der begehrten Lage von Fellbach-Schmiden. Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2023 fertiggestellt und steht Ihnen ab sofort zum Kauf bereit, ideal für den Erstbezug.
Auf einem Grundstück von ca. 126 m² entfaltet sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Die offene Aufteilung des Wohn- und Essbereichs schafft ein einladendes Ambiente für Familie und Gäste. Die Ausstattung mit hochwertigem Parkett- und Fliesenboden ergänzt das moderne Design des Hauses perfekt.
Mit insgesamt 5 Schlafzimmern bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, sei es als Büro, Spielzimmer, Hobbyraum oder Fitnessraum. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.
Die großflächigen Fenster und die moderne Smart-Home-Technologie machen das Wohnen komfortabel und zukunftssicher. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer privaten Terrasse oder dem Balkon und nutzen Sie den zusätzlichen Carport für Ihr Fahrzeug.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung: Das Zentrum von Schmiden ist schnell und bequem erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe haben.
Dieses Stadthaus vereint Luxus, Funktionalität und modernes Design in einer der attraktivsten Wohngegenden. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung und der hervorragenden Lage begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!
Lagebeschreibung:
Fellbach (Rems-Murr-Kreis) mit seinen Teilorten Schmiden und Oeffingen ist die Stadt der Weine und Kongresse. Sie liegt umgeben von Neckar und Rems in einer reizvollen Landschaft, für die der rebenbegrenzte Kappelberg, das fruchtbare Schmidener Feld und der Oeffinger Hartwald charakteristisch sind.
Mit seinen rund 42.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt das „Tor zum Remstal“. Typisch für Fellbach ist die Mischung von historischer und moderner Bausubstanz, von wirtschaftlicher Dynamik und Weinbautradition. Eine Bilderbuchlandschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Fellbach ist eine Stadt mit einem vielseitigen Angebot für Sport und Freizeit. Kindergärten und Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Aber auch Shopping und Business haben in der Kongressstadt Fellbach ihren Platz. Planen Sie bei Ihrer Tagung unbedingt etwas Zeit zum Bummeln ein. Und besuchen Sie auch unsere vielfältigen Feste.
Unser Objekt liegt im Teilort Schmiden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Lebensmitteldiscounter sind fußläufig zu erreichen. Städtische Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Gemütliche Cafés und einladende Restaurants prägen das Ortsbild und schaffen eine herzliche Atmosphäre.
Mit den S-Bahnlinien S2/S3 und der Stadtbahnlinie U1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und deren Hauptbahnhöfe gewährleistet. Die ausgezeichnete Anbindung an die etwa 4,9 km entfernte Bundesstraße B14, bietet Ihnen zudem eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrswegen und umliegenden Stadtteilen, wie Waiblingen, Esslingen am Neckar oder Ludwigsburg. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 25 km entfernt.a
Gepflegte Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und schönem Garten in einer Sackgasse von Nellmersbach
Objektbeschreibung:
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das sowohl Charme als auch modernen Komfort vereint. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im beliebten Leutenbach, erbaut im Jahr 1999, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 80 m². Perfekt gelegen in einem ruhigen, dreistöckigen Wohnhaus am Ende einer friedlichen Sackgasse, erleben Sie hier die ideale Balance zwischen Nähe zur Natur und städtischer Anbindung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offenes und helles Ambiente, das sich über insgesamt 3 ansprechend geschnittene Zimmer erstreckt. Hierzu gehören zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, und ein modernes Badezimmer, das selbstverständlich mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Der Wohnbereich ist geprägt von einer einladenden Atmosphäre, die zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen zauberhafte Sonnenstunden im Freien bietet. Der direkt anschließende, großzügig angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Hier können Sie Gartenpartys veranstalten oder einfach nur an einem sonnigen Nachmittag die Ruhe genießen.
Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Darüber hinaus stehen Ihnen in der Straße zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Besuchern immer ausreichend Parkraum bereitsteht. Das monatliche Hausgeld von 272,00 € umfasst eine Vielzahl an Leistungen, darunter die Heiz- und Reinigungskosten, die einen reibungslosen Alltag garantieren, ohne dass Sie sich um Unannehmlichkeiten kümmern müssen.
Gelegen in einer idyllischen Umgebung, bietet diese Immobilie eine Einkehr der Ruhe, ohne auf die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in idyllischer Lage in Nellmerbach, einem charmanten Teilort von Leutenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, die ideal für Familien und all jene ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Für Familien ist die zentrale Lage ein großer Vorteil. Ein Kindergarten ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, und die Grundschule ist in ungefähr 3 Gehminuten bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, befinden sich in den nahegelegenen Orten, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Der tägliche Bedarf kann komfortabel in Nellmersbach oder in den angrenzenden Orten Winnenden und Leutenbach gedeckt werden. Ein Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen örtlichen Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit direkten Verbindungen nach Winnenden und Backnang, durch die S-Bahn-Haltestelle in Nellmerbach. Durch diesen ortsansässigen Luxus sind Sie in ca. 30 Minuten im Stadtzentrum von Stuttgart. Zudem ermöglicht der schnelle Anschluss an die Bundesstraße B14 eine zügige Erreichbarkeit von Waiblingen und Stuttgart, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, um das Leben im Grünen zu genießen. Naturliebhaber finden in den umliegenden Wäldern und Wiesen zahlreiche Wander- und Radwege, die einladen, die Ruhe und Schönheit der Natur auf sich wirken zu lassen. In unmittelbarer Umgebung gibt es auch mehrere Parks und Grünanlagen, die als Ort der Entspannung und Erholung dienen.
Genießen Sie das Wohnen in einer Wohnlage, die naturnahes Leben mit optimaler Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen harmonisch vereint. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: die Ruhe eines kleinen Ortes und die Nähe zu den urbanen Zentren der Region.
Stylische und modernisierte 3 Zimmerwohnung in Winnenden-Baach mit Tiefgaragenstellplatz und schönem Balkon
Objektbeschreibung:
Entdecke dein neues Zuhause in der stylischen Etagenwohnung in Baach, einem idyllischen Teilort von Winnenden! Diese schicke Wohnung aus dem Baujahr 1992 wurde 2018 umfassend saniert und erstrahlt seither im modernen Glanz. Freu dich auf ein topmodernes Bad, das im selben Jahr umgestaltet wurde – mit einer bodentiefen Dusche und einem separaten WC. Perfekt, um den Tag ruhig zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Im Herzen der Wohnung befindet sich eine stilvolle Küche, die 2021 neu eingebaut wurde und mit einem angesagten Klick-Vinyl Boden ausgestattet ist. Hier kannst du ungestört deinen Kochtalenten freien Lauf lassen und kulinarische Abenteuer starten.
Die moderne Gas-Zentralheizung wurde erst 2022 erneuert und mit einer 12m² Solaranlage ergänzt – nachhaltiges Wohnen vom Feinsten! Die Anlage wurde von einer lokalen Fachfirma installiert und sorgt seither für einen niedrigeren Verbrauch aufgrund neuster Technik.
Mit insgesamt 3 Zimmern bietet dir diese gepflegte Wohnung auf etwa 80 m² viel Platz zur Entfaltung – ob zum Wohnen, Arbeiten oder Relaxen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für dich und deine Lieben. Auch das Hausgeld ist mit 360,00 € im absolut fairen Bereich.
Auf den ersten Blick begeistert die Wohnung durch ihre modernen Updates und den gepflegten Zustand. Zusätzlich steht dir ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, um all deine Schätze ordentlich zu verstauen.
Wenn du auf der Suche nach einem modernen Rückzugsort bist, der dir alle Annehmlichkeiten bietet, könnte diese Wohnung genau das Richtige für dich sein! Lass dir diese Chance nicht entgehen – dein neues Wohnglück wartet bereits auf dich.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Baach östlich von Winnenden mit ca. 870 Einwohnern. Baach ist ca. 3,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches
Attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Garage in bevorzugter Wohnlage von Waiblingen
Objektbeschreibung:
In südlicher Hanglage mit einer herrlichen Aussicht über Waiblingen liegt dieses 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1989.
Diese attraktive und schön geschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Balkone. Der gen Osten ausgerichtete Balkon ist über das Schlafzimmer erreichbar und der südöstliche Balkon grenzt direkt an Wohnzimmer und Küche. Das Kinderzimmer/Büro hat Nordausrichtung. Als Kennzeichen dieser Wohnung und absolutes Highlight sind die beiden Balkone mit unverbaubarem Blick ins Remstal. Die beiden Balkone wurden sehr aufwändig komplett in diesem und im letzten Jahr neu abgedichtet, mit einem neuen Geländer versehen und mit wertvollen großen hellen Feinsteinzeugfliesen belegt.
Im Jahre 2019 wurde das Badezimmer komplett kernsaniert und umgestaltet u.a. mit neuer breiter Keramik-Badewanne, moderner bodentiefer Dusche mit Echtglasabgrenzung und teilweiser abgeschirmter Toilette. Ebenso wurden neue LED Einbaustrahler als Deckenleuchten im Bad und Wohnzimmer in 2019 eingebaut. Der Flur ist mit großen Feinsteinzeugfliesen belegt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist hochwertiger Parkett verlegt mit altersbedingten Gebrauchsspuren. Der lichtdurchflutete großzügige Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen, der vom Flur aus beheizt werden kann, ist eine weitere Besonderheit der Wohnung mit einem schönen Heizeffekt in der Übergangszeit. Der Kamineinsatz für den Kachelofen ist erst 2020 eingebaut worden. Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (aus 2019 und 2022) ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Im UG steht eine Waschküche der Allgemeinheit zur Verfügung, in der Sie bequem Waschmaschine und Trockner nebeneinander unterbringen können. Ein abgeschlossener Kellerraum mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.
Das monatliche Hausgeld inklusive Wärmelieferung beträgt 489,00 € (inklusive 141,60 € Rücklagenzuführung). Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 32.835,00 €, der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt 6.199,27 € p. 30.11.2023.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Unsere Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und der grün angelegten Talaue entfernt.
Charmante und gepflegte Doppelhaushälfte mit traumhaftem Außenbereich im Herzen von Bittenfeld
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte in der begehrten, ruhigen Wohnlage von Waiblingen/Bittenfeld bietet Ihnen ein gemütliches und rustikales Wohnambiente.
Die Immobilie wurde ca. 1956 erbaut, dadurch besticht dieses Haus durch seine zeitlose Architektur und eine liebevolle Pflege über die Jahrzehnte hinweg. Auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 647 m² erstreckt sich eine idyllische Oase mit großzügigem Garten, der Ihnen viel Privatsphäre bietet, da er quasi nicht einsehbar ist. Hier können Sie Ihre Freizeit in aller Ruhe genießen, sei es beim Lesen eines Buches auf einer der vielen Terrassenflächen oder beim Spielen und Toben mit den Kindern im Garten.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 75 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m². Mit insgesamt 4,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, finden hier sowohl kleine Familien als auch Paare oder Singles ein gemütliches Zuhause. Im Grunde verschmilzt in diesem Objekt rustikaler Charme mit modernem Komfort – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch einen Kamin zusätzlich Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Die angrenzende Terrasse bietet Ihnen einen wundervollen Ausblick auf den gepflegten Garten und erweitert den Wohnraum nach draußen – perfekt für sommerliche Grillabende oder ein sonniges Frühstück im Freien.
Das Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und ist ebenfalls gepflegt und funktional ausgestattet, sodass es Ihnen an nichts fehlt. Die teilweise vorhandene Unterkellerung bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die über das normale Wohnen hinausgehende Bedürfnisse abdecken.
Diese Doppelhaushälfte ist nach Absprache verfügbar, was Ihnen flexible Planungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume eröffnet.
Lagebeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bittenfeld, einem charmanten Teilort von Waiblingen! Hier lebt man in einer idyllischen Umgebung, die perfekt mit allen notwendigen Einrichtungen verknüpft ist.
Für Familien ist Bittenfeld ein idealer Ort: Der Kindergarten ist nur wenige Schritte entfernt, und auch die Grundschule ist schnell zu Fuß erreichbar. Ältere Kinder können mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem die Schulen in Waiblingen erreichen.
Einkaufen ist hier ein Kinderspiel: Ein Supermarkt sowie kleinere Läden sind direkt um die Ecke. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie schnell und einfach in andere Stadtteile oder ins Zentrum von Waiblingen gelangen.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. Vereine und Sportplätze in der Nähe bieten Aktivitäten wie Handball und Tennis. Zudem gibt es schöne Strecken für Jogger und Spaziergänger, die durch die Natur führen.
Bittenfeld ist auch bekannt für seine tollen Feste und Veranstaltungen. Der Martinimarkt und das Most- und Rettichfest sind nur zwei Beispiele für die lebendige Gemeinschaft und die vielfältigen Aktivitäten, die Sie hier erwarten.
Für Pendler ist die Lage ideal, denn wichtige Verkehrsadern sorgen dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden sind. So können Sie Beruf und Privatleben optimal verbinden.
Hier in Bittenfeld erleben Sie die perfekte Mischung aus Natur und städtischem Leben. Dies macht das Gebiet zu einem begehrten Wohnort für alle, die Ruhe und Dynamik gleichermaßen schätzen. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie selbst, warum Bittenfeld ein wunderbarer Ort zum Leben ist!
Exklusive Penthousewohnung mit luxuriöser Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz und großer Dachterrasse in Top Lage
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Luxuspenthouse in Weissach im Tal!
Diese erstklassige Neubauwohnung, errichtet im Jahr 2024, bietet modernste Architektur und höchsten Wohnkomfort. Auf einer Etage verteilen sich die großzügigen ca. 128,79 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4,5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, sowie ein modernes, stilvolles Badezimmer – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Sie betreten eine Wohnung im Erstbezug mit makellosem Zustand und luxuriöser Ausstattung. Hochwertige Materialien und elegantes Design bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Die barrierefreie Gestaltung erhöht den Komfort zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der viel Licht hereinlässt und einen herrlichen Ausblick bietet. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen genießen.
Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Praktischen Komfort bieten zudem der Mülltonnenraum, die Waschküche und der Fahrradkeller.
Die Lage in Weissach im Tal vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe – ein attraktiver Standort für Jung und Alt. Trotz luxuriöser Ausstattung fallen die Nebenkosten mit lediglich 270,00 € im Monat moderat aus.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung und der hervorragenden Lage begeistern und machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause. Ihr Wohntraum wartet – greifen Sie zu!
Lagebeschreibung:
Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und wurde 1971 aus den Gemeinden Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach mit Wattenweiler und Bruch gebildet und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weissacher Tal auf einer Höhe von 255 bzw. 460 m Höhe am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht nordöstlich von Stuttgart. Das von der Weißach durchflossene Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Neckarbecken sowie Schurwald und Welzheimer Wald.
Heute leben in der Gemeinde über 7.500 Menschen auf einer Markungsfläche von 1.414 ha und sie ist mit ihrer vorhandenen Infrastruktur ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem auf dem Wochenmarkt – bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Vereine bieten für jedermann ein breites Betätigungsfeld. Fachwerkhäuser, alte Brunnen und Brücken bilden das Bild der Gemeinde.
Besonders sehenswert ist das Heimatmuseum, das in einem ehemaligen Bauernhaus in der Brüdener Straße in Unterweissach eingerichtet ist.
Für die Kinder und Jugendlichen stehen 5 Kindergärten, eine Grundschule sowie im Bildungszentrum Weissacher Tal ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine angrenzende Bibliothek und ein Sportzentrum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Unterweissach im Baugebiet Sandberg II.
Die Buslinie 382 fährt sie nach Backnang. Ab Backnang erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 30 km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 km Entfernung.
Wunderschönes Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage und Einliegerwohnung in naturnaher Lage mit viel Potenzial und schöner Aussicht
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 2014, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 253,31 m² und einer Grundstücksfläche von 536 m² höchsten Wohnkomfort. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, die sich über mehrere Etagen verteilen und durch ein modernes Treppenhaus mit stilvollen Holztreppen verbunden sind. Die Immobilie wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage mit einem innenliegenden Technikraum. Zudem gibt es hier zwei Kellerräume und eine Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum, der mit der angrenzenden Einliegerwohnung kombiniert werden könnte, um eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen, diese würde eine Wohnfläche von 38,04 m² besitzen. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer und einem Bad.
Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss bietet ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der Möglichkeit, eine Küche zu integrieren, hat direkten Zugang zur weitläufigen, südlich ausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Gäste-WC, einer Speisekammer und einem großen Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne offene Küche mit Kochinsel ergänzt wird. Ein weiterer Raum, der ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss ist als Rückzugsort konzipiert und verfügt über ein luxuriöses Masterbad mit bodentiefer Dusche, moderner Eckbadewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das große Elternschlafzimmer mit separater Ankleide bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Das gesamte Haus wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, welche die Fußbodenheizung in allen Etagen speist. Zudem sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima, bisher ist diese nur im OG und DG in Gebrauch. Die Vorrichtungen für das EG und UG sind bereits eingebaut. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen mit Wassertasche, welcher zur Warmwassergewinnung beiträgt. Die Installation für eine Photovoltaik-/ Solaranlage ist bereits vorbereitet. Ebenso ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden sowie eine Wasserzisterne mit 4000 Litern, die man auch an das Brauchwasser anschließen kann.
Mit seiner modernen Ausstattung, den großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ideal für zwei Familien oder zur Teilvermietung geeignet, während man selbst den Komfort des Hauses genießt.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Auch weitere wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.
Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten fantastische Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das Wohnhaus befindet sich in Winnenden-Bürg. Bürg liegt östlich der Kernstadt auf einer Anhöhe mit toller Aussicht bis auf den Großraum Stuttgart. Die Entfernung von Bürg nach Winnenden beträgt ca. 7 KM und ist in ca. 10 Minuten zu fahren. Die Buslinie 337 verkehrt zwischen Bürg und den weiteren Orten nach Winnenden in regelmäßigen Zeitabständen. Bürg als Genießer-Ort! Kaum ein anderer Ort vereint derart genussvoll Natur, Ausblick und Kulinarik. Der Panoramaweg führt Wanderer über traditionsreiche Weinberge und beeindruckt mit einer reizvollen Landschaft und imposanten Panoramen. Ein weiteres Plus ist das Freibad „Bürger-Bädle“, welches in den Sommermonaten betrieben wird. Ein Kindergarten ist in dem Teilort ebenso vorhanden.
Zusammengefasst ist Bürg ein beschaulicher Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem harmonischen Miteinander unter den Bewohnern.
Ausblick auf den Kappelberg! Geräumige 2,5 Zi. DG-Wohnung mit TG-Stellplatz toller Lage von Fellbach
Objektbeschreibung:
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Mit nur 11 Parteien bietet das Haus eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72,09 m² und einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Loggia mit Westausrichtung als auch auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen wunderschönen Blick auf den Kappelberg – auch als Café am Kappelberg bekannt – bietet. Diese beiden Außenflächen erweitern den Wohnraum und schaffen eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Es ist der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Träumen. Das Badezimmer und die Küche der Wohnung bieten großes Potenzial, bedürfen jedoch einer Renovierung. Das Bad verfügt über eine separate Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch. Mit etwas Aufwand lässt sich hier eine moderne Wohlfühloase schaffen. Auch die Küche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Das Haus und die Wohnung wurden regelmäßig modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Dazu gehören die Fassadenerneuerung im Jahr 2018, die Dachsanierung inklusive neuer Isolierung im Jahr 2019 und die Dämmung der Decke des Tiefgaragentores. Diese Maßnahmen gewährleisten eine gute Energieeffizienz und eine gepflegte Optik des Gebäudes. Allerdings müssen einige Bereiche der Wohnung, wie das Bad und die Küche, optisch renoviert werden, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die eine angenehme Wärme bietet. Die Wohnung ist seit August 2018 vermietet für 680,00 € zzgl. Nebenkosten. Die Mieterin hat bereits erwähnt in den nächsten Jahren ausziehen zu wollen.
Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie aus dieser renovierungsbedürftigen Wohnung ein wahres Schmuckstück machen. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Die Wohnung ist seit August 2018 vermietet für 680,00 € zzgl. Nebenkosten. Die Mieterin hat bereits erwähnt in den nächsten Jahren ausziehen zu wollen.
Lagebeschreibung:
Fellbach ist eine lebendige Stadt mit rund 45.000 Einwohnern, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Stadt bietet eine vielfältige Bildungslandschaft mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie berufliche Schulen. Diese Vielfalt stellt sicher, dass Kinder und Jugendliche aller Altersstufen die passende Bildungseinrichtung in ihrer Nähe haben.
Die Freizeitmöglichkeiten in Fellbach sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Sportvereinen, die eine Vielzahl von Sportarten abdecken, darunter Fußball, Tennis, Handball und Schwimmen. Zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und öffentliche Parks sorgen für reichlich Bewegung und Erholung im Freien. Kulturelle Veranstaltungen und moderne Attraktionen, wie das Kulturhaus Schwanen und der jährlich stattfindende Fellbacher Herbst, bereichern das Stadtleben zusätzlich.
Verkehrstechnisch ist Fellbach bestens angebunden. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Stuttgart und ist durch ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel hervorragend erreichbar. Mit der S-Bahn und den Stadtbahnlinien gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Stuttgart. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist optimal, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
Eine besondere Attraktion Fellbachs ist der wunderschöne Blick auf den Kappelberg, der sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Diese natürliche Kulisse bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Kombination aus hervorragenden Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, exzellenter Verkehrsanbindung und besonderen landschaftlichen Reizen macht Fellbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.