Verkauf
Gepflegte Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern und schönem Garten in einer Sackgasse von Nellmersbach
Objektbeschreibung:
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, das sowohl Charme als auch modernen Komfort vereint. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im beliebten Leutenbach, erbaut im Jahr 1999, bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 80 m². Perfekt gelegen in einem ruhigen, dreistöckigen Wohnhaus am Ende einer friedlichen Sackgasse, erleben Sie hier die ideale Balance zwischen Nähe zur Natur und städtischer Anbindung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein offenes und helles Ambiente, das sich über insgesamt 3 ansprechend geschnittene Zimmer erstreckt. Hierzu gehören zwei geräumige Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, und ein modernes Badezimmer, das selbstverständlich mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Der Wohnbereich ist geprägt von einer einladenden Atmosphäre, die zu gemütlichen Stunden mit der Familie einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen zauberhafte Sonnenstunden im Freien bietet. Der direkt anschließende, großzügig angelegte Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten. Hier können Sie Gartenpartys veranstalten oder einfach nur an einem sonnigen Nachmittag die Ruhe genießen.
Ein praktischer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Darüber hinaus stehen Ihnen in der Straße zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Besuchern immer ausreichend Parkraum bereitsteht. Das monatliche Hausgeld von 272,00 € umfasst eine Vielzahl an Leistungen, darunter die Heiz- und Reinigungskosten, die einen reibungslosen Alltag garantieren, ohne dass Sie sich um Unannehmlichkeiten kümmern müssen.
Gelegen in einer idyllischen Umgebung, bietet diese Immobilie eine Einkehr der Ruhe, ohne auf die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in idyllischer Lage in Nellmerbach, einem charmanten Teilort von Leutenbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus, die ideal für Familien und all jene ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Für Familien ist die zentrale Lage ein großer Vorteil. Ein Kindergarten ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, und die Grundschule ist in ungefähr 3 Gehminuten bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, wie die Realschule und das Gymnasium, befinden sich in den nahegelegenen Orten, die in kurzer Zeit erreichbar sind.
Der tägliche Bedarf kann komfortabel in Nellmersbach oder in den angrenzenden Orten Winnenden und Leutenbach gedeckt werden. Ein Sportbegeisterte profitieren von den zahlreichen örtlichen Sportvereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit direkten Verbindungen nach Winnenden und Backnang, durch die S-Bahn-Haltestelle in Nellmerbach. Durch diesen ortsansässigen Luxus sind Sie in ca. 30 Minuten im Stadtzentrum von Stuttgart. Zudem ermöglicht der schnelle Anschluss an die Bundesstraße B14 eine zügige Erreichbarkeit von Waiblingen und Stuttgart, was die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.
In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, um das Leben im Grünen zu genießen. Naturliebhaber finden in den umliegenden Wäldern und Wiesen zahlreiche Wander- und Radwege, die einladen, die Ruhe und Schönheit der Natur auf sich wirken zu lassen. In unmittelbarer Umgebung gibt es auch mehrere Parks und Grünanlagen, die als Ort der Entspannung und Erholung dienen.
Genießen Sie das Wohnen in einer Wohnlage, die naturnahes Leben mit optimaler Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen harmonisch vereint. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben: die Ruhe eines kleinen Ortes und die Nähe zu den urbanen Zentren der Region.
Stylische und modernisierte 3 Zimmerwohnung in Winnenden-Baach mit Tiefgaragenstellplatz und schönem Balkon
Objektbeschreibung:
Entdecke dein neues Zuhause in der stylischen Etagenwohnung in Baach, einem idyllischen Teilort von Winnenden! Diese schicke Wohnung aus dem Baujahr 1992 wurde 2018 umfassend saniert und erstrahlt seither im modernen Glanz. Freu dich auf ein topmodernes Bad, das im selben Jahr umgestaltet wurde – mit einer bodentiefen Dusche und einem separaten WC. Perfekt, um den Tag ruhig zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen.
Im Herzen der Wohnung befindet sich eine stilvolle Küche, die 2021 neu eingebaut wurde und mit einem angesagten Klick-Vinyl Boden ausgestattet ist. Hier kannst du ungestört deinen Kochtalenten freien Lauf lassen und kulinarische Abenteuer starten.
Die moderne Gas-Zentralheizung wurde erst 2022 erneuert und mit einer 12m² Solaranlage ergänzt – nachhaltiges Wohnen vom Feinsten! Die Anlage wurde von einer lokalen Fachfirma installiert und sorgt seither für einen niedrigeren Verbrauch aufgrund neuster Technik.
Mit insgesamt 3 Zimmern bietet dir diese gepflegte Wohnung auf etwa 80 m² viel Platz zur Entfaltung – ob zum Wohnen, Arbeiten oder Relaxen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte für dich und deine Lieben. Auch das Hausgeld ist mit 360,00 € im absolut fairen Bereich.
Auf den ersten Blick begeistert die Wohnung durch ihre modernen Updates und den gepflegten Zustand. Zusätzlich steht dir ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung, um all deine Schätze ordentlich zu verstauen.
Wenn du auf der Suche nach einem modernen Rückzugsort bist, der dir alle Annehmlichkeiten bietet, könnte diese Wohnung genau das Richtige für dich sein! Lass dir diese Chance nicht entgehen – dein neues Wohnglück wartet bereits auf dich.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Baach östlich von Winnenden mit ca. 870 Einwohnern. Baach ist ca. 3,5 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches
Attraktive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Garage in bevorzugter Wohnlage von Waiblingen
Objektbeschreibung:
In südlicher Hanglage mit einer herrlichen Aussicht über Waiblingen liegt dieses 6-Familienhaus aus dem Baujahr 1989.
Diese attraktive und schön geschnittene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Balkone. Der gen Osten ausgerichtete Balkon ist über das Schlafzimmer erreichbar und der südöstliche Balkon grenzt direkt an Wohnzimmer und Küche. Das Kinderzimmer/Büro hat Nordausrichtung. Als Kennzeichen dieser Wohnung und absolutes Highlight sind die beiden Balkone mit unverbaubarem Blick ins Remstal. Die beiden Balkone wurden sehr aufwändig komplett in diesem und im letzten Jahr neu abgedichtet, mit einem neuen Geländer versehen und mit wertvollen großen hellen Feinsteinzeugfliesen belegt.
Im Jahre 2019 wurde das Badezimmer komplett kernsaniert und umgestaltet u.a. mit neuer breiter Keramik-Badewanne, moderner bodentiefer Dusche mit Echtglasabgrenzung und teilweiser abgeschirmter Toilette. Ebenso wurden neue LED Einbaustrahler als Deckenleuchten im Bad und Wohnzimmer in 2019 eingebaut. Der Flur ist mit großen Feinsteinzeugfliesen belegt. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist hochwertiger Parkett verlegt mit altersbedingten Gebrauchsspuren. Der lichtdurchflutete großzügige Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen, der vom Flur aus beheizt werden kann, ist eine weitere Besonderheit der Wohnung mit einem schönen Heizeffekt in der Übergangszeit. Der Kamineinsatz für den Kachelofen ist erst 2020 eingebaut worden. Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (aus 2019 und 2022) ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Im UG steht eine Waschküche der Allgemeinheit zur Verfügung, in der Sie bequem Waschmaschine und Trockner nebeneinander unterbringen können. Ein abgeschlossener Kellerraum mit Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.
Das monatliche Hausgeld inklusive Wärmelieferung beträgt 489,00 € (inklusive 141,60 € Rücklagenzuführung). Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 32.835,00 €, der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt 6.199,27 € p. 30.11.2023.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Unsere Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und der grün angelegten Talaue entfernt.
Exklusive Penthousewohnung mit luxuriöser Ausstattung, Tiefgaragenstellplatz und großer Dachterrasse in Top Lage
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Luxuspenthouse in Weissach im Tal!
Diese erstklassige Neubauwohnung, errichtet im Jahr 2024, bietet modernste Architektur und höchsten Wohnkomfort. Auf einer Etage verteilen sich die großzügigen ca. 128,79 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4,5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, sowie ein modernes, stilvolles Badezimmer – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Sie betreten eine Wohnung im Erstbezug mit makellosem Zustand und luxuriöser Ausstattung. Hochwertige Materialien und elegantes Design bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Die barrierefreie Gestaltung erhöht den Komfort zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der viel Licht hereinlässt und einen herrlichen Ausblick bietet. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen genießen.
Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Praktischen Komfort bieten zudem der Mülltonnenraum, die Waschküche und der Fahrradkeller.
Die Lage in Weissach im Tal vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe – ein attraktiver Standort für Jung und Alt. Trotz luxuriöser Ausstattung fallen die Nebenkosten mit lediglich 270,00 € im Monat moderat aus.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung und der hervorragenden Lage begeistern und machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause. Ihr Wohntraum wartet – greifen Sie zu!
Lagebeschreibung:
Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und wurde 1971 aus den Gemeinden Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach mit Wattenweiler und Bruch gebildet und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weissacher Tal auf einer Höhe von 255 bzw. 460 m Höhe am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht nordöstlich von Stuttgart. Das von der Weißach durchflossene Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Neckarbecken sowie Schurwald und Welzheimer Wald.
Heute leben in der Gemeinde über 7.500 Menschen auf einer Markungsfläche von 1.414 ha und sie ist mit ihrer vorhandenen Infrastruktur ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem auf dem Wochenmarkt – bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Vereine bieten für jedermann ein breites Betätigungsfeld. Fachwerkhäuser, alte Brunnen und Brücken bilden das Bild der Gemeinde.
Besonders sehenswert ist das Heimatmuseum, das in einem ehemaligen Bauernhaus in der Brüdener Straße in Unterweissach eingerichtet ist.
Für die Kinder und Jugendlichen stehen 5 Kindergärten, eine Grundschule sowie im Bildungszentrum Weissacher Tal ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine angrenzende Bibliothek und ein Sportzentrum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Unterweissach im Baugebiet Sandberg II.
Die Buslinie 382 fährt sie nach Backnang. Ab Backnang erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 30 km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 km Entfernung.
Wunderschönes Zweifamilienhaus mit großer Doppelgarage und Einliegerwohnung in naturnaher Lage mit viel Potenzial und schöner Aussicht
Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 2014, bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 253,31 m² und einer Grundstücksfläche von 536 m² höchsten Wohnkomfort. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, die sich über mehrere Etagen verteilen und durch ein modernes Treppenhaus mit stilvollen Holztreppen verbunden sind. Die Immobilie wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich eine sehr geräumige Doppelgarage mit einem innenliegenden Technikraum. Zudem gibt es hier zwei Kellerräume und eine Waschküche. Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum, der mit der angrenzenden Einliegerwohnung kombiniert werden könnte, um eine 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen, diese würde eine Wohnfläche von 38,04 m² besitzen. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer und einem Bad.
Die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss bietet ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der Möglichkeit, eine Küche zu integrieren, hat direkten Zugang zur weitläufigen, südlich ausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem Gäste-WC, einer Speisekammer und einem großen Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne offene Küche mit Kochinsel ergänzt wird. Ein weiterer Raum, der ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann, steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss ist als Rückzugsort konzipiert und verfügt über ein luxuriöses Masterbad mit bodentiefer Dusche, moderner Eckbadewanne, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das große Elternschlafzimmer mit separater Ankleide bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse.
Das gesamte Haus wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, welche die Fußbodenheizung in allen Etagen speist. Zudem sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima, bisher ist diese nur im OG und DG in Gebrauch. Die Vorrichtungen für das EG und UG sind bereits eingebaut. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen mit Wassertasche, welcher zur Warmwassergewinnung beiträgt. Die Installation für eine Photovoltaik-/ Solaranlage ist bereits vorbereitet. Ebenso ist eine zentrale Staubsaugeranlage vorhanden sowie eine Wasserzisterne mit 4000 Litern, die man auch an das Brauchwasser anschließen kann.
Mit seiner modernen Ausstattung, den großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ideal für zwei Familien oder zur Teilvermietung geeignet, während man selbst den Komfort des Hauses genießt.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Auch weitere wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.
Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten fantastische Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das Wohnhaus befindet sich in Winnenden-Bürg. Bürg liegt östlich der Kernstadt auf einer Anhöhe mit toller Aussicht bis auf den Großraum Stuttgart. Die Entfernung von Bürg nach Winnenden beträgt ca. 7 KM und ist in ca. 10 Minuten zu fahren. Die Buslinie 337 verkehrt zwischen Bürg und den weiteren Orten nach Winnenden in regelmäßigen Zeitabständen. Bürg als Genießer-Ort! Kaum ein anderer Ort vereint derart genussvoll Natur, Ausblick und Kulinarik. Der Panoramaweg führt Wanderer über traditionsreiche Weinberge und beeindruckt mit einer reizvollen Landschaft und imposanten Panoramen. Ein weiteres Plus ist das Freibad „Bürger-Bädle“, welches in den Sommermonaten betrieben wird. Ein Kindergarten ist in dem Teilort ebenso vorhanden.
Zusammengefasst ist Bürg ein beschaulicher Wohnort mit hoher Lebensqualität und einem harmonischen Miteinander unter den Bewohnern.
Ausblick auf den Kappelberg! Geräumige 2,5 Zi. DG-Wohnung mit TG-Stellplatz toller Lage von Fellbach
Objektbeschreibung:
Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Mit nur 11 Parteien bietet das Haus eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 72,09 m² und einen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie sowohl auf die Loggia mit Westausrichtung als auch auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen wunderschönen Blick auf den Kappelberg – auch als Café am Kappelberg bekannt – bietet. Diese beiden Außenflächen erweitern den Wohnraum und schaffen eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Das Schlafzimmer ist gemütlich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke. Es ist der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Träumen. Das Badezimmer und die Küche der Wohnung bieten großes Potenzial, bedürfen jedoch einer Renovierung. Das Bad verfügt über eine separate Dusche, eine Badewanne und einen Waschtisch. Mit etwas Aufwand lässt sich hier eine moderne Wohlfühloase schaffen. Auch die Küche wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben.
Das Haus und die Wohnung wurden regelmäßig modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen. Dazu gehören die Fassadenerneuerung im Jahr 2018, die Dachsanierung inklusive neuer Isolierung im Jahr 2019 und die Dämmung der Decke des Tiefgaragentores. Diese Maßnahmen gewährleisten eine gute Energieeffizienz und eine gepflegte Optik des Gebäudes. Allerdings müssen einige Bereiche der Wohnung, wie das Bad und die Küche, optisch renoviert werden, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, die eine angenehme Wärme bietet. Die Wohnung ist seit August 2018 vermietet für 680,00 € zzgl. Nebenkosten. Die Mieterin hat bereits erwähnt in den nächsten Jahren ausziehen zu wollen.
Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie aus dieser renovierungsbedürftigen Wohnung ein wahres Schmuckstück machen. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Die Wohnung ist seit August 2018 vermietet für 680,00 € zzgl. Nebenkosten. Die Mieterin hat bereits erwähnt in den nächsten Jahren ausziehen zu wollen.
Lagebeschreibung:
Fellbach ist eine lebendige Stadt mit rund 45.000 Einwohnern, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität auszeichnet. Die Stadt bietet eine vielfältige Bildungslandschaft mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie berufliche Schulen. Diese Vielfalt stellt sicher, dass Kinder und Jugendliche aller Altersstufen die passende Bildungseinrichtung in ihrer Nähe haben.
Die Freizeitmöglichkeiten in Fellbach sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Die Stadt verfügt über ein breites Spektrum an Sportvereinen, die eine Vielzahl von Sportarten abdecken, darunter Fußball, Tennis, Handball und Schwimmen. Zahlreiche Sportanlagen, Fitnessstudios und öffentliche Parks sorgen für reichlich Bewegung und Erholung im Freien. Kulturelle Veranstaltungen und moderne Attraktionen, wie das Kulturhaus Schwanen und der jährlich stattfindende Fellbacher Herbst, bereichern das Stadtleben zusätzlich.
Verkehrstechnisch ist Fellbach bestens angebunden. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Stuttgart und ist durch ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel hervorragend erreichbar. Mit der S-Bahn und den Stadtbahnlinien gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und ins Zentrum von Stuttgart. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist optimal, was Pendlern und Reisenden zugutekommt.
Eine besondere Attraktion Fellbachs ist der wunderschöne Blick auf den Kappelberg, der sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Diese natürliche Kulisse bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Kombination aus hervorragenden Bildungseinrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, exzellenter Verkehrsanbindung und besonderen landschaftlichen Reizen macht Fellbach zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in zentraler Lage, niedriger Energiewert, Carport und Garten
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Neubauprojekt in Fellbach-Oeffingen bietet auf einer Wohnfläche von 118,77 m² und einem Grundstück von 138 m² eine luxuriöse Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch seine gehobene Ausstattung und moderne Architektur.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt in das stilvolle Wohnzimmer führt. Dieser Raum bietet einen direkten Zugang zur noch zu gestaltenden Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entspannung im Freien bietet. Die offene Küche schafft eine perfekte Verbindung zum Wohnbereich, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzend dazu befinden sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC und ein Technikraum, der ausreichend Platz für Hausanschlüsse und zusätzliche Lagerfläche bietet.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Es lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Kinderzimmer, die ebenfalls als Büros genutzt werden können, und ein Elternschlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon haben, der sonnige Stunden und einen schönen Ausblick garantiert. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss ein weiteres Gäste-Bad und zwei geräumige Zimmer, die nach Belieben gestaltet werden können – sei es als Hobbyraum, weiteres Büro oder Gästezimmer.
Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Ein Smart-Home-System ermöglicht die Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen bequem über Ihr Smartphone oder Tablet. Die gesamte Immobilie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt durch modernes Design in allen Räumen. Eine moderne Holztreppe verbindet alle Stockwerke und besticht durch ihre optische Eleganz. Die integrierte Seitenbeleuchtung mit Bewegungsmelder sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein stimmungsvolles Ambiente. Ein Carport der noch erbaut wird, bietet direkt neben dem Haus Komfort und kurze Wege.
Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich mit Strom, was nicht nur die Energieeffizienz des Hauses steigert, sondern auch zu einer herausragenden Energieeffizienzklasse A+ führt.
Diese exklusive Immobilie in Fellbach-Oeffingen vereint modernes Wohnen mit hoher Funktionalität und ästhetischem Anspruch. Ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort und hochwertige Ausstattung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung:
Fellbach (Rems-Murr-Kreis) mit seinen Teilorten Schmiden und Oeffingen ist die Stadt der Weine und Kongresse. Sie liegt umgeben von Neckar und Rems in einer reizvollen Landschaft, für die der rebenbegrenzte Kappelberg, das fruchtbare Schmidener Feld und der Oeffinger Hartwald charakteristisch sind.
Mit seinen rund 42.000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt das „Tor zum Remstal“. Typisch für Fellbach ist die Mischung von historischer und moderner Bausubstanz, von wirtschaftlicher Dynamik und Weinbautradition. Eine Bilderbuchlandschaft lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Fellbach ist eine Stadt mit einem vielseitigen Angebot für Sport und Freizeit. Kindergärten und Schulen aller Art sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot.
Aber auch Shopping und Business haben in der Kongressstadt Fellbach ihren Platz. Planen Sie bei Ihrer Tagung unbedingt etwas Zeit zum Bummeln ein. Und besuchen Sie auch unsere vielfältigen Feste.
Unser Objekt liegt im Teilort Schmiden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheken und Lebensmitteldiscounter sind fußläufig zu erreichen. Städtische Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden. Gemütliche Cafés und einladende Restaurants prägen das Ortsbild und schaffen eine herzliche Atmosphäre.
Mit den S-Bahnlinien S2/S3 und der Stadtbahnlinie U1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und deren Hauptbahnhöfe gewährleistet. Die ausgezeichnete Anbindung an die etwa 4,9 km entfernte Bundesstraße B14, bietet Ihnen zudem eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrswegen und umliegenden Stadtteilen, wie Waiblingen, Esslingen am Neckar oder Ludwigsburg. Der Flughafen Stuttgart ist etwa 25 km entfernt.
Im Herzen von Winnenden! Gepflegtes Reiheneckhaus mit Garage, Stellplatz und ausgebautem Dachgeschoss
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Reiheneckhaus im Zentrum Winnendens, erbaut im Jahr 1980, bietet Ihnen auf insgesamt vier Etagen eine großzügige Wohnfläche von 139,38 m². Der größte Pluspunkt bei diesem Objekt ist mit Sicherheit die unmittelbare Nähe zur Marktstraße Winnendens. Eine Garage, ein Stellplatz, 2 Balkone und eine Loggia runden Ihre Annehmlichkeiten komplett ab. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, offenbart es ein enormes Potenzial und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in einen geräumigen Wohn- und Essbereich, der sich ideal für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Von hier aus führt eine Tür direkt auf einen einladenden Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Eine abgeschlossene Küche bietet genügend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und in südlicher Richtung liegt, sodass er den ganzen Tag über von der Sonne verwöhnt wird. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und kann flexibel genutzt werden, sei es als zusätzlicher Schlafbereich, Büro oder Hobbyraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren Wünschen gestalten. Über die südliche Loggia gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher viel Stauraum bietet.
Das Untergeschoss des Hauses ist ebenfalls großzügig gestaltet. Hier befinden sich die Garage, ein Abstellraum und praktische Waschküche und ein Heizungsraum mit Öltanks. Die Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde, sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Vor dem Haus steht Ihnen der separate Stellplatz ebenso zur Verfügung.
Zusammengefasst bietet dieses Reihenendhaus in Winnenden eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß erledigt werde. Mit ein paar Renovierungsarbeiten können Sie hier einen Ort schaffen, der genau auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche zugeschnitten ist. Die großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und die vielen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für Familien und Paare gleichermaßen.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr.
Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt befindet sich im Herzen von Winnenden. Fußläufig erreichen Sie viele Einkaufsmöglichkeiten sowie die Winnender Marktstraße. Dort finden Sie neben vielen tollen Restaurants auch mehrere Drogeriemärkte und Läden aller Art.
Gepflegtes Zweifamilienhaus am Waldrand mit Balkon, Terrasse und 2 Garagen in toller Lage von Waiblingen-Bittenfeld
Objektbeschreibung:
Das freistehende 1968 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch seine Nähe zum Wald und zum Waldreibad in Bittenfeld sowie zum Trimmdich-Pfad, der durch den Greutleswald führt. Erholung pur ist garantiert auch zur Nähe des Kinderspielplatzes im Wald.
Das Haus ist von außen vor nicht geraumer Zeit frisch gestrichen worden. Ebenso hat es neue zweifachverglaste Kunststofffenster bekommen. Die Heizungsanlage mit Zentralheizung wurde 2001 komplett erneuert. Wir haben hier eine Ölheizung mit einem 6.000 Liter Ölvorrat.
Der gesamte Kellerbereich ist mit Fliesen belegt und wird von den Mietern sehr ordentlich gehalten. Ein gefliester Austritt aus dem Keller in den Garten ist vorhanden. Eine Waschküche ist für die Gemeinschaft gedacht sowie eine Wäschetrockenspinne im Garten. Jede Etage hat zudem ihren eigenen Kellerbereich.
Im Erdgeschoss ist eine 4-Zimmerwohnung (plus 1 Zimmer im DG) eingebaut, die im vergangenen Jahr komplett renoviert und modernisiert wurde. Daher besteht auch dieser Mietvertrag erst seit 2023 (Kaltmiete 1.000,00 € p.M.)
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung mit neuer Einbauküche hat eine sehr schöne Terrasse die etwas höher liegt, aber ebenerdig vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer erreicht werden kann mit Sichtschutz zum Nachbarn.
Auch im OG haben wir eine ansprechende Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern (plus 1 Zimmer im DG) mit ansprechenden Holzdecken und einem schönen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist (vermietet für 1.050,00 € Kaltmiete seit 11/2023 p.M.).
Im DG sind 3 weitere Zimmer vorhanden, die als Gästezimmer genutzt werden können, da auch hier eine Toilette eingebaut ist. Das Dach ist in Ordnung trotz der Ziegeleindeckung aus dem Gründungsjahr.
Die Doppelgarage ohne Trennwand in der Mitte hat sowohl Strom, als auch Wasseranschluss. Die Einfahrtsfläche vor den Garagen ist bepflastert und dient als zusätzliche Abstellfläche für die Autos.
Unter Umständen können die einzelnen Wohnungen auch getrennt voneinander erworben werden, da eine Teilungserklärung vorliegt.
Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.
Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad in unmittelbarer Nachbarschaft eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung. Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.
Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Minuten in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 300m entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 12 Minuten zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 22 Minuten.
Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen und Neustadt angesiedelt und per Schulbus erreichbar.
Nur wenige Gehminuten ist die Schillerschule als Grundschule sowie der Waldkindergarten entfernt. Den städtischen Kindergarten erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Einzigartiges Penthouse mit Garten, Garage, Stellplatz und riesiger Süd-Terrasse in toller Lage von Oeffingen
Objektbeschreibung:
Eine wahre Rarität – exklusive Penthouse-Wohnung mit Garten und separatem Eingang! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die gepflegte und luxuriöse Terrassenwohnung liegt begehrter Lage von Fellbach-Oeffingen und stammt aus dem Baujahr 1971. Sie bietet Ihnen auf ca. 176 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnambiente.
Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 53 m² und Kamin verzaubern. Hier strömt das Tageslicht durch große Fensterfronten und erhellt alle Räume. Fast alle Räumen haben einen direkten Zugang zur riesigen Südterrasse (ca. 85m²), die ein wahres Highlight ist. Diese sonnenverwöhnte Freifläche lädt zum Grillen ein und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick.
Die offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für kulinarische Genüsse. Angrenzend finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der als Speisekammer genutzt werden und direkten Zugang zum Garten hat. Das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer garantiert Ihnen Komfort und Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können, bieten Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das elegante Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es bei der Garderobe ein Gäste-Bad mit WC und Dusche.
Im Untergeschoss finden Sie gleich 3 große Kellerräume, welche auch als Hobbyraum dienen können. Die Nutzfläche im Untergeschoss beläuft sich auf ca. 51,5m².
Ein weiteres Highlight ist die nicht einsehbare Nordterrasse mit angrenzendem Garten, der für ruhige Stunden im Freien sorgt und absolute Privatsphäre garantiert. Eine Garage mit Überlänge ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Auch können Sie bequem vor der Garage einen weiteren PKW abstellen. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und stetig modernisiert. Im Jahre 1999 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Eine groß angelegte Terrassensanierung wurde im Jahr 2014 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 866,00 € – davon sind 202,59 € Instandhaltungsrücklage und 357,56 € Kosten für Warmwasser und Heizung. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt.
Diese Traumwohnung in Fellbach-Oeffingen vereint großzügigen Wohnraum, gehobene Ausstattung und eine unvergleichliche Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Hier fin-den Sie den perfekten Rückzugsort und zugleich ein repräsentatives Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern.
Lagebeschreibung:
Oeffingen ist seit seiner Eingemeindung am 1. April 1974 ein Stadtteil der Stadt Fellbach im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort hat knapp 8000 Einwohner und liegt nordöstlich von Stuttgart. Oeffingen ist von Natur und Grünflächen umgeben, die zur Naherholung genutzt werden. In der Umgebung gibt es mehrere Wander- und Radwege, die durch Felder, Wiesen und Wälder führen. Der Neckar fließt in der Nähe und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren und Angeln.
Die Verkehrsanbindung von Oeffingen ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B14 ist der Stadtteil direkt mit Stuttgart und anderen umliegenden Städten verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßig nach Fellbach, Waiblingen und Stuttgart verkehren. Der nächste Bahnhof befindet sich in Fellbach, von wo aus es regelmäßige S-Bahn-Verbindungen gibt.
Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinärzte und Fachärzte gesichert, und in den nahegelegenen Städten Fellbach und Waiblingen gibt es Krankenhäuser. Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte.
Oeffingen hat ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen. Jährlich finden verschiedene Feste und Veranstaltungen statt, besonders hervorzuheben sind traditionelle Feste wie das Oeffinger Straßenfest und der Weihnachtsmarkt.
Die wirtschaftliche Lage von Oeffingen ist geprägt durch eine stabile Mischung aus kleineren Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistungsfirmen. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Stuttgart und die gute Verkehrsanbindung sorgen dafür, dass Oeffingen ein attraktiver Wohnort bleibt, der gleichzeitig von der wirtschaftlichen Dynamik der Region profitiert.
Fellbach-Oeffingen ist ein lebenswerter Stadtteil, der durch seine Nähe zu Stuttgart und die gute Infrastruktur attraktiv ist. Die natürliche Umgebung und das vielfältige Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren machen Oeffingen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler.