Attraktive 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne in ruhiger Lage von Schorndorf

Objektbeschreibung:

Leibbrandhaus – Modern, ruhig und zentral –

Die angebotene und sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf 98,75 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie ist ruhig gelegen und dennoch zentral in Schorndorf mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Das Objekt stammt ursprünglich aus einem Baujahr vor 1863, genau datieren lässt es sich nicht. Im Jahr 1959 wurde das Gebäude durch eine Instandsetzung und Umbau um zwei weitere Vollgeschosse aufgestockt. In diesem Teil befindet sich auch die angebotene Wohnung. 1974 kam ein Anbau im Keller- und Erdgeschoss hinzu. In Schorndorf hat das als „Leibbrand-Haus“ bekannte Gebäude auch einen historischen Charakter. Die Familie Leibbrand verschenkte in der Vergangenheit den davorliegenden Park mit Spielplatz (Jakob-Raible-Anlage) an die Stadt Schorndorf mit der Auflage, dass dieser nie bebaut werden darf.

Im Zuge der Sanierung wurden umfangreiche Arbeiten erledigt: alle Wände wurden neu verputzt und bekamen einen feinen Malervlies mit Anstrich, ein ansprechender Laminatboden wurde verlegt, das Bad und WC bekamen moderne Fliesen und eine neue Sanitärausstattung, isolierverglaste Kunststoffrahmen-Fenster wurden eingesetzt, die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Ebenso wurde auch der große Ost-Balkon mit einer Grundfläche von über 10 m² neu gefliest. Alle Türen und Zargen sind in der Wohnung neu. Im Angebot inkludiert ist ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz im Freien.

Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden sowie ein Stauraum in der Bühne (Lattenverschlag).

Rücklagen sind nicht vorhanden und müssen „neu“ gebildet werden. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 245,00 Euro (eine Erhöhung ist zeitnah geplant).

Der Miteigentumsanteil beträgt 1284 / 10.000. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 784 m².

Beheizt wird das Objekt mit eine Öl-Zentralheizung mit einem Energieverbrauch von 169 kWh/(m²*a).

Die Wohnung ist ab Mai 2025 frei.

Lagebeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich in der attraktiven Region von Schorndorf, einer pulsierenden Stadt im malerischen Bundesland Baden-Württemberg. Diese Stadt erfreut sich großer Beliebtheit dank ihrer hervorragenden Anbindungen und eines reichhaltigen Kulturangebotes, das sowohl Einwohner als auch Besucher beeindruckt. Die strategische Lage der Wohnung, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu einem Kindergarten, der sich in nur 100 Metern Entfernung befindet, macht sie besonders für junge Familien äußerst interessant.

Für den täglichen Bedarf an Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine Grundschule ist in nur 650 Metern Entfernung zu erreichen, sodass jüngere Kinder den Schulweg problemlos zu Fuß zurücklegen können. Auch das Gymnasium liegt mit einer Entfernung von 660 Metern praktisch vor der Haustür, was den täglichen Schulweg weiterhin unkompliziert gestaltet. Die Realschule ist ca. 1,1 km entfernt, daneben befindet sich noch ein 2. Gymnasium, sodass auch ältere Kinder ihre Bildung komfortabel fortsetzen können.

Diese Wohnung profitiert nicht nur von einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, sondern bietet ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Vorzüge des städtischen Lebens voll auszukosten. Gleichzeitig kann man die Ruhe und Gelassenheit einer etablierten Wohngegend in vollen Zügen genießen. Schorndorf selbst verspricht mit seinen malerischen Gassen und historischen Gebäuden ein einzigartiges Ambiente und wartet mit einem vielseitigen Freizeitangebot auf, das für alle Altersgruppen etwas bereithält. Die hohe Lebensqualität, die Schorndorf bietet, wird zusätzlich durch zahlreiche kulturelle und soziale Veranstaltungen sowie durch eine freundliche und engagierte Gemeinschaft unterstützt, die diese Stadt zu einem lebenswerten Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen macht.