Verkauf
Zentrales Grundstück in Hanglage von Waiblingen mit 563m² – viel Potential für eine Neubebauung!
Objektbeschreibung:
Ein Schmuckstück in Waiblingen – zentral und doch nicht mittendrin!
Das hier angebotene Grundstück in Hanglage und mit einer Grundstücksgröße von 563m² ist derzeit noch bebaut mit einem Zweifamilienhaus. Eine Neubebauung bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten – ob Etagenbau, ein großzügiges Einfamilienhaus oder doch ein neues Mehrgenerationenhaus?
Die Grundmauern des Zweifamilienhauses stammen wahrscheinlich aus dem Jahr 1880, baurechtlich wurde das alte Anwesen/ Bauernhaus erstmals 1939 erwähnt. Das Gebäude besteht aus einem Vollgeschoss und einem Halbgeschoss mit Untergeschoss und einem Gewölbekeller. Leider hat das Gebäude in den Jahren seit der Entstehung wenige Modernisierungen erfahren und so befindet es sich heute in einem desolaten Zustand. Eine Kernsanierung wäre sehr wahrscheinlich nicht wirtschaftlich – auch hat dieses Grundstück baurechtlich deutlich mehr zu bieten.
Laut dem heute noch gültigen Baugebietsplan von 1963, handelt es sich hier um ein Mischgebiet. Unser Grundstück wird im Hinblick auf eine mögliche Bebauung mit einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,3 und eine GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,9 beschrieben. Die Anzahl der Vollgeschosse sind im Bebauungsplan mit maximal 3 Vollgeschossen festgelegt. Durch diese angenehme Vorgabe der Stadt Waiblingen, können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim oder dem Etagenbau auf diesem Grundstück erfüllen. Bei einer entsprechenden Bebauung werden die oberen Geschosse sicherlich einen schönen Blick über Waiblingen haben. Laut Baurechtsamt gilt die BauNVO 1962.
Das Gebäude selbst unterliegt nicht dem Denkmalschutz und ist auch kein Teil von Überflutungsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die ansprechende Lage mit schnellen Wegen ins Zentrum sowie schnellen Anbindungen an den ÖPNV oder zu den umliegenden Bundesstraßen. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erledigen.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind leerstehend. Ihrem Vorhaben steht nichts im Weg.
Eine Planeinsicht sowie weitere Informationen können wir Ihnen auch gerne zur Verfügung stellen – eine Besichtigung vor Ort ist ebenfalls jederzeit möglich.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie schon länger auf der Suche sind, verpassen Sie die Chance nicht und kontaktieren Sie uns.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Sonderpädagogische Schule bieten den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich nordöstlich des Zentrums von Waiblingen und unterhalb des „Galgenbergs“. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ungefähr eine Gehminute entfernt, zum Bahnhof brauchen Sie ca. 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmittel. die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Eine Grundschule ist in direkter Nachbarschaft. Kindergärten oder Spielplätze sind auch fußläufig zu erreichen.
Über den Dächern von Winnenden – 3-Zimmerwohnung mit Garagenstellplatz und phantastischem Weitblick
Objektbeschreibung:
Rentable Kapitalanlage, die barrierefreie Wohnung für das Alter oder doch die Wohnung für die Familie? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung!
Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 18-stöckigen Hochhaus in der 13. Etage im beliebten Stadtteil Schelmenholz – Die Aussicht ist unschlagbar! Mit einer Wohnfläche von ca. 86,48 m² bietet sie Ihnen viel Platz für eine Familie, Pärchen oder einer WG. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und verfügt über zwei interne Aufzüge, welche Ihnen das Leben in der Wohnung deutlich bequemer machen.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einen großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Balkon ist zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer. Hier können Sie wunderbar vom Alltag entspannen und die wunderschöne Fernsicht genießen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen daher viel Potenzial für Modernisierungen und einer Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen. Teilweise sind die Fenster bereits erneuert worden (doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster), die übrigen Fenster sind baujahrtypische doppelverglaste Holzrahmenfenster.
Mit dem Einbau einer neuen Küche können Sie sich auf gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie freuen. Die Wand mit der derzeitigen Durchreiche sollte auch entfernt werden können, so dass Sie eine offene und moderne Wohnküche installieren können. Mit der Renovierung des Bades haben Sie ebenfalls die Möglichkeit das neue Heim nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie zudem Wasch- und Trockenräume sowie ein gemeinschaftliche Fahrradraum. Vor dem Objekt finden Sie einen großzügigen Kinderspielplatz.
Der Hausmeisterservice sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Gebäude und kümmert sich um die Wartung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Zu der Eigentumswohnung können Sie einen PKW-Stellplatz in der anliegenden Garage erwerben.
Der Rücklagenanteil zum 31.12.2021 für die Wohnung beträgt 6.313,36 € und die Gesamtrücklage für das Haus beträgt 606.992,49 €. Der Rücklagenanteil für die Garage beträgt 163,89 € und die Gesamtrücklage für alle Garagen beträgt 12.397,65 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 435,00 €, hiervon sind 66,67 € Zuführung zu den Rücklagen – die Wärmelieferung ist ebenfalls inkludiert. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.
Die momentane jährliche Grundsteuer bemisst 290,85 €/p.a..
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Rohdiamanten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.
Im Schloss Winnenden, erbaut 1665 von der Deutschordenskommende mit öffentlichem Park, ist seit 1834 eine Klinik für Geistes- und Gemütskranke, heute Zentrum für Psychiatrie. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufs-möglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schelmenholz, welcher sich besonders durch den angrenzenden Wald auszeichnet. Die wirtschaftliche Lage in Winnenden-Schelmenholz ist stabil, mit einer guten Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben.
Die Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum zu den Schulen oder zum Bahnhof. Sehr angenehm ist die direkte Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden.
Helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragen-, und Außenstellplatz im Herzen von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene geräumige 3-Zimmer Obergeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Waiblingen, das im Jahr 1984 erbaut wurde. Die Wohnung hat eine Größe von insgesamt ca. 76,50 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine kleine Familie oder auch für Paare und Singles mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer.
Das geräumige Wohnzimmer bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen großen Essbereich. Der überdachte Balkon mit Südausrichtung ist ideal für sonnige Grillabende oder einfach zum Entspannen und bietet eine herrliche Aussicht auf die Umgebung. Neben dem gemütlichen Kinderzimmer, welches genügend Platz für einen heranwachsenden Teenager bietet, befindet sich das geräumige Schlafzimmer der Eltern mit Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist baujahrestypisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt. In der geräumigen Einbauküche können sämtliche Küchenutensilien verstaut werden, die für die Zubereitung von Mahlzeiten benötigt werden. Ein separates WC mit Waschbecken komplettiert die sanitären Einrichtungen.
Die Wohnung verfügt über einen Kelleranteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz, die für das Abstellen der eigenen PKWs zur Verfügung stehen. Des Weiteren gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Fahrradabstellplatz, die von allen Bewohnern des Mehrfamilienhauses genutzt werden können.
Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen, gepflegten Zustand. Modernisierungen, wie der Fassadenanstrich mit Wärmedämmputz im Jahr 2015/2016, die Heizung im Jahr 2015 und die Böden und Wände im Jahr 2013 wurden bereits durchgeführt. Eine Gaszentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Objekt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet, das für seine ruhige Lage und die gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gebäudes und der Außenanlagen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 326,00 Euro inkl. der Warmwasser- und Heizkosten sowie einer Rücklagenzuführung von ca. 70,00 Euro. Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 350.286,56 Euro (per 09.08.2022) und 4.660,63 Euro anteilig für die Wohnung.
Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 18,00 Euro monatlich.
Insgesamt handelt es sich bei dieser 3-Zimmer Obergeschosswohnung um eine geräumige Immobilie mit vielen Vorzügen, die eine angenehme und komfortable Wohnsituation ermöglicht.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab.
Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Son-derpädagogische Schule bieten den neuen Ge-nerationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymna-sium und Hauswirtschaftliche und Landwirt-schaftliche Schule mit einem Ernährungswis-senschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einer wohnwirtschaftlichen Lage südlich des Zentrums von Waiblingen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 1-Gehminuten entfernt, zum Bahnhof laufen Sie ca. 10 Minuten. die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Eine Grundschule ist in direkter Nachbarschaft. Kindergärten oder Spielplätze sind auch fußläufig zu erreichen.
Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit großem West-Balkon und Garage in zentrumsnaher Lage
Objektbeschreibung:
Eine leerstehende und geräumige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Balkon und Garage in zentrumsnaher Lage von Winnenden könnte bald Ihr Eigentum sein!
Das Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen und großem Gemeinschaftsgarten wurde 1971 gebaut und besteht aus 14 Wohneinheiten, von denen 8 in unserem Gebäudeteil liegen. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt worden und befindet sich auf einem ruhigen Grundstück von 1.774 m² mit kurzen Wegen sowohl ins Grün als auch ins Stadtzentrum und zu den Verkehrswegen. Nicht nur die hervorragende Lage ist hervorzuheben, sondern auch der sehr große Balkon in Westausrichtung mit elektrischer Markise. Die Wohnung ist durch-dacht und geräumig geschnitten. Sie bietet Platz auch für eine kleine Familie.
Das Wohnzimmer mit weißer Decke ist hell, freundlich und einladend. Der angrenzende, teil-überdachte Balkon bietet Ihnen viel Sonne sowie einen unverbauten Blick über verschiedene Gärten. Der hauseigene, gemeinschaftlich genutzte Garten wird von einem Hausmeister gepflegt. Die Grünfläche bietet ebenso Spielmöglichkeiten für Kinder wie auch Platz für geselliges Beisammensein oder Erholung in einer ruhigen Ecke.
Die Küche ist momentan vom Essplatz mit einem Trennelement abgeteilt, das aber entfernt werden könnte, um einen hellen, großzügigen Koch-/Essbereich zu schaffen. Das Bad mit Fenster verfügt über Badewanne, Handwaschbecken und Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Mit den farbstarken, italienischen Fliesen hatte sich der Erstbesitzer der Wohnung einen Traum erfüllt.
Die Toilette nebenan ist separiert und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. In den Wohn- und Schlafzimmern ist ein pflegeleichter Laminat-Boden verlegt, der Rest der Wohnung ist gefliest. Im Untergeschoss stehen Ihnen 2 eigene, abschließbare Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Einheit wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Hausgeld beträgt monatlich 333,00 Euro inkl. der Warmwasser- und Heizkosten sowie einer Rücklagenzuführung von ca. 111,00 Euro. Der Miteigentumsanteil beträgt 78,381 / 1.000. Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 63.606,89 Euro (per 30.09.2021) und 4.985,51 Euro anteilig für die Wohnung. Der Glasfaser-Anschluss ist von der Telekom für Mitte 2023 projektiert. Die Wohnung steht leer und kann jederzeit bezogen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese wunderschöne Wohnung nicht entgehen!
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moder-ne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die schöne Obergeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlichen Lage in Winnenden. Das Stadtzentrum sowie diverse Lokalitäten erreichen Sie schnell zu Fuß. Die Auffahrt zur B14 ist nur wenige Auto-Minuten entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß. Der Weg auf die Felder oder ins Grüne ist in wenigen Metern gemeistert. Ein kleiner Fußweg über den Buchenbach ermöglicht den schnellen Gang zum benachbarten Supermarkt.
Zentrumsnahe und helle 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Hanglage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Objektbeschreibung:
Diese charmante und hochwertige Erdgeschosswohnung in ruhiger und zentrumsnaher Umgebung von Leonberg bietet Ihnen eine praktische Aufteilung auf 3 Zimmer, verteilt auf eine Wohnfläche von 77,76m². Die Wohnung befindet sich in einem 12-Familienhaus, welches 1991 in Massivbauweise auf einem Hanggrundstück von 729 m² erstellt wurde. Sie überzeugt durch eine schöne Aussichtslage, kurze Wege ins Grün, zum nächsten Restaurant oder für Besorgungen in der Stadt – perfekt geeignet für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Über einen langen Flur mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, welches durch bodentiefe Fenster und eine verglaste Front viel Tageslicht erhält. Der angrenzende Süd-West-Balkon bietet einen schönen Rückzugsort. Die helle Einbauküche ist bereits inkludiert.
Das helle Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken und eine Dusche – die Toilette ist separat. Im Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern befindet sich ein pflegeleichter Laminatboden.
In der Tiefgarage, die über einen Pkw-Aufzug erreichbar ist, steht Ihnen ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Zu der Wohnung gehört auch ein großer und abschließbarer Kellerraum. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller im UG bereit.
Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020 beheizt. Das Hausgeld beträgt derzeit 352,00 Euro pro Monat. Die Gesamtrücklagen betragen 23.359,20 Euro (2.966,62 Euro anteilig für die Wohnung). Der Miteigentumsanteil für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt zusammen 127/1000 (121/1.000 für die Wohnung, 6/1.000 für den TG-Platz).
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese wunderschöne Wohnung nicht entgehen!
Lagebeschreibung:
Mit seinen knapp 50.000 Einwohner liegt Leonberg im Mittelzentrum der Region Stuttgart und bietet eine gesunde und gewachsene Infrastruktur. Außerdem ist Leonberg bekannt für seine historischen Gebäude und seine natürliche Schönheit.
Die Stuttgarter Innenstadt liegt ca. 17km entfernt und Sie benötigen eine Fahrtzeit von ca. 25 Minuten mit dem Auto. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Die Stadt hat eine gute Anbindung an die Autobahn A8 und ist gut mit dem Öffentlichen Nahverkehr verbunden, einschließlich Straßenbahn- und Busverbindungen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zu Fuß 200 Meter entfernt und bringt Sie mit einer 5-minütigen Busfahrt im 15 Minutentakt zum Leonberger Bahnhof.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Altstadt mit einem wunderschönen Marktplatz, Cafés, Bars und Restaurants, das Leo-Center uvm. hat Leonberg zu bieten.
Die Bildung in Leonberg kommt nicht zu kurz, da: zwei Gymnasien, zwei Realschulen, zwei Grund- und Hauptschulen, sieben reine Grundschulen sowie eine Förderschule und eine Musikschule vorhanden sind.
Die Freizeitgestaltung ist hier ebenfalls sehr vielfältig, neben kulturellen Vereinen und Sportvereinen bietet Leonberg auch viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Das bekannte Freibad lädt im Sommer ins kühle Nass ein. Im Winter können Sie das neu renovierte Hallenbad mit Sauna nutzen. Auch zu erwähnen ist der Leonberger Pferdemarkt, dieses Fest feiern die Leonberger schon seit über 300 Jahren.
Weitere beliebte Attraktionen in Leonberg sind das Stadtmuseum und der Stadtpark mit vielen Grünflächen und Spielplätzen für Kinder.
Leonberg ist eine sehr wirtschaftsstarke Region im Speckgürtel von Stuttgart. Einen schönen Branchenmix aus IT-Firmen, Maschinenbau, Transport-Dienstleistungen, Handwerk und Dienstleistung finden Sie dort vor.
Die angebotene Wohnung selbst liegt sehr zentral und doch in einer ruhigen Wohngegend mit einem Spielplatz am Ende der Straße.
Modernisierte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Fernsicht in bevorzugter Wohnlage von Stuttgart-Ost
Objektbeschreibung:
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit wenigen Einheiten steht eine wunderschöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung im begehrten Stuttgarter Osten zum Verkauf.
Das Mehrfamilienhaus ist als Gebäudekomplex zusammen mit 2 weiteren Häusern gebaut worden, so dass alle drei Häuser einen zusammenhängenden Bau darstellen.
Das Haus entstand in der Vorkriegszeit und wurde ca. im Jahr 2000 bis 2001 umfangreich saniert. So wurde die Elektrik des Hauses erneuert, die Fenster, Nasszellen sowie die Wasserleitungen. Die Fenster im Treppenhaus wurden im Jahr 2022 neu gestrichen. Ein Austausch der Treppenhausfenster im Keller erfolgt noch in diesem Jahr.
Die Wohnung bietet ein großes helles Wohnzimmer, das ideal als Wohnungsmittelpunkt der Familie genutzt werden kann. Angrenzend befindet sich die geräumige und sehr große Einbauküche, die ideal für Kochabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Ein möglicher Einbau einer Loggia wäre hier ohne größeren Aufwand denkbar.
Das schöne Esszimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten. Vom Esszimmer als auch von der Küche aus hat man einen fantastischen Fernblick über ganz Stuttgart. Angefangen von der Uhlandshöhe bis zum Mercedes Benz Stadion und bei guter Wetterlage bis nach Stuttgart-Münster.
Das geräumige und helle Schlafzimmer ist auch vom Flur erreichbar und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus haben Sie durch die neu erstellten bodentiefen Terrassentüren einen Zutritt zu den 2 kleinen Vorgärten. Mit ein wenig gärtnerischem Geschick können Sie sich hier eine grüne Oase mit Sitzmöglichkeit erschaffen. Die Vorgartenfläche ist ein Sondernutzungsrecht und zu Gunsten der Wohnung im Grundbuch eingetragen.
Im bereits sanierten Badezimmer wurde im Jahr 2022 der Boden sowie die Wände (teilweise) neu gefliest. Ebenso wurde eine bodentiefe Dusche mit Echtglas verbaut. Der Boden wurde in 2022 mit neuem hochwertigen Vinyl belegt. Die Wände haben eine Raufasertapete und wurden vor kurzem frisch gestrichen.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertkessel und separatem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1995. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerverschlag im Hofgeschoss.
Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Lagebeschreibung:
Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost mit ca. 48.000 Einwohnern ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich besonders durch eine interessante Mischung aus herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus.
Stuttgart-Ost liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckar-Ufer gegenüber von Bad Cannstatt. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim, sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
In ruhiger Halbhöhenlage mit wunderbarer Aussicht auf Bad Cannstatt, die Mercedes-Benz-Arena mit den dahinterliegenden Weinbergen und auf die Rotenbergkapelle, liegt die angebotene Wohnung in einem Mehrfamilienhaus.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbahn mit den Anbindungen an das Zentrum von Stuttgart, Stuttgart-Gablenberg und Stuttgart-Ost.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung und nur in wenigen Metern Entfernung liegt das Wagenburg-Gymnasium.
Mehrere Sport- und Kulturvereine runden mit den Mineralbädern Berg und Leuze die individuelle Freizeitgestaltung ab.
Kapitalanleger aufgepasst! Schöne und neue Doppelhaushälfte mit solventen Mietern (Verkäufer)
Objektbeschreibung:
Reine Kapitalanlage! Sie interessieren sich für eine solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Rendite und garantiertem Cashflow? In diesem Fall sollten Sie sich dieses Immobilienangebot genauer ansehen!
Im schönen und beschaulichen Remshalden-Rohrbronn können Sie eine Doppelhaushälfte deutlich unter dem Verkehrswert erwerben! Die Doppelhaushälfte hat einen Verkehrswert gemäß Sachwertverfahren von ca. 592.000,00 € und wird Ihnen zu einem Vorzugspreis von 450.000,00 € angeboten.
Aber nicht genug – Wir liefern Ihnen gleich den perfekten Mieter zur perfekten Kapitalanlage. Die jetzigen Eigentümer werden nach der Veräußerung in der Doppelhaushälfte als Mieter wohnen bleiben und erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. Die gesundheitlich angeschlagenen Eigentümer sind 66 (Frau) und 70 (Mann) Jahre alt. Dieses Wohnverhältnis wird durch den Erwerber nicht kündbar sein. Die bisherigen Eigentümer werden Ihnen einen monatlichen Mietzins in Höhe von 1.200,00 € bezahlen, dies entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete. Weiterer Vorteil: Sie müssen sich keine Sorgen um die Bonität des Mieters machen.
Die modern gestaltete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2006 durch die Verkäufer auf einem 236 m² großen Grundstück errichtet. Auf drei vollausgebauten Stockwerken mit Satteldach bietet Ihnen die Immobilie eine Wohnfläche von 121,71 m² verteilt auf 5 Zimmern. Für Parkmöglichkeiten befinden sich 2 Parkplätze direkt im Vorhof des Objektes, sowie weitere Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen.
Direkt am großen Eingangsbereich grenzt ein Schlafzimmer, welches sich ideal als Gästezimmer für Freunde und Familie nutzen lässt. Das Badezimmer ist ensuite mit Dusche, WC und Waschtisch. Weitere Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls auf diesem Stockwerk zu finden. Bedingt durch die leichte Hanglage wird die zweite Etage als Erdgeschoss bezeichnet. Hier finden Sie das Highlight des Hauses, das extrem große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie einem Zugang zu der schönen Terrasse mit Garten. Des Weiteren befindet sich noch ein Gäste-WC auf der Etage. Im ausgebauten Obergeschoss finden Sie neben einem Zwischenzimmer ein Kinderzimmer sowie das elterliche Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. In der Mitte der Etage befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch.
Die Eigentümer haben sich gewissenhaft und liebevoll in den letzten Jahren um das Objekt gekümmert, so dass es sich in einem einwandfreien Zustand befindet und keine weiteren Instandsetzungen anstehen.
Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und lernen Sie Ihre neuen Mieter kennen.
Lagebeschreibung:
Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen, Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn. Remshalden mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen.
In Rohrbronn, dem kleinsten Ortsteil Remshaldens, leben rund 700 Menschen. Das kleine beschauliche Örtchen liegt am Fuße der wunderschönen Weinberge und besitzt schnelle Wege ins Zentrum von Remshalden. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie mit dem Auto mit einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 1 Stunde und mit dem Auto in ca. 40 Minuten. Entlang der Rems und der B29 sind auch die Geschäfts- und Unternehmensstandorte sehr gefragt. Nicht nur durch die Nähe zu Stuttgart und der guten Anbindung, sondern auch durch die gut gewachsene Infrastruktur, haben sich immer mehr Unternehmen auch in Remshalden angesiedelt. In dem überschaubaren Remshalden sind Bildungseinrichtungen ebenso vorhanden. So gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig ist ein Ausbildungszentrum vom Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.
Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie in Remshalden erledigen. Der nächste Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
Das hervorragende Sportangebot der Gemeinde Remshalden, darf Ihnen nicht vorenthalten werden. Der große Gesamtverein SV Remshalden bietet Ihnen neben Fußball und Handball viele weitere Sportarten, für die Sie sich begeistern können.
2-Familien-Doppelhaushälfte (Mehrgenerationenhaus) mit Garten und viel Platz für die ganze Familie
Objektbeschreibung:
Für die Großfamilie, das Mehrgenerationenhaus oder doch 3 kleine Einheiten?
Im beschaulichen Hohenacker wird Ihnen eine Doppelhaushälfte mit viel Potential für die verschiedensten Konstellationen zum Kauf angeboten. Das 1959/1960 gebaute Haus hat in sich drei abgeschlossene Wohnungen, die perfekt für ein Mehrgenerationenhaus geeignet sind. Das auf 303 m² Grundstücksfläche stehende Haus mit insgesamt 9 Zimmern bietet Ihnen über 3 Etagen ca. 145 m² Wohnfläche und viel Nutzfläche – auch im Untergeschoss. Der schöne Garten süd-westlicher Richtung hat einen direkten Terrassenzugang ins EG und verfügt über eine großzügige Überdachung für schattiges Grillen im Sommer. Eine Garage wurde 1964 angebaut und bietet zudem eine davor gelagerte Stellplatzmöglichkeit. Ausreichende Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen.
Über die Jahre wurde das Haus stets gepflegt und durch Modernisierungen instandgehalten. Das Dach wurde ca. 1990 erneuert sowie die Fenster 2000 / 2005. Die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden 2016 zudem saniert. Beheizt wird das Objekt von einer Gaszentralheizung, welche 2009 installiert wurde. Die Wohnungen werden durch ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Die deckungsgleichen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen je ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss zur der sehr großen Terrasse (EG)/ Balkon (OG). Die teilüberdachte Terrasse lässt sich hervorragend für laue Sommerabende mit der Familie oder Freunden nutzen. Der Balkon im OG ist ebenfalls überdacht und mit einer Markise ausgestattet. Die jeweiligen Bäder beinhalten eine Dusche, WC und einen Waschtisch. Im EG finden Sie noch zudem eine Einbauküche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer.
Eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 12.500 Liter und einer elektrischen Pumpe sorgt für die notwendige Pflege des Gartens.
Ein wahres Highlight für jeden Jugendlichen ist die Dachgeschosswohnung. Durch die Abtrennung zu den anderen Wohnungen, können Sie hier Ihren Kindern ein eigenes Reich bieten und sie weiterhin in „Reichweite“ haben. Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss finden Sie genügend Stauraum. Neben zwei großen Kellerräumen, sind ebenfalls zwei Hobbyräume vorhanden, in denen Sie ungestört kleine Feiern veranstalten können. Eine große Waschküche mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lagebeschreibung:
Hohenacker ist ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis mit ca. 6.000 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt einen Bahnhof mit der Linie S3, die eine direkte Verbindung nach Stuttgart hat. Die Busverbindungen der Linie 201 fährt alle 15 Minuten von Bittenfeld zum Waiblinger Bahnhof.
Durch die schnelle Anbindung an die Kreisstadt Waiblingen mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern, ist der Kreis Waiblingen ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Direkt in Hohenacker befindet sich ebenfalls ein großes Industriegebiet von Metallbau bis Waschstraßen. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke und Netto, befinden sich vor Ort und sind überwiegend zu Fuß erreichbar. Ein wahres Prunkstück von Hohenacker sind die sportlichen Möglichkeiten. Von Handball bis Fußball finden Sie auf jeden Fall eine Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Hohenacker verfügt über eine Grundschule sowie 3 Kindergärten. Im benachbarten Teilort Neustadt gibt es mit der Friedensschule eine weiterführende Gesamtschule. Für andere weiterführende Schulen finden Sie in Waiblingen 2 Gymnasien sowie ein gewerbliches Gymnasium vor.
Besonders attraktiv ist das alljährliche SSV-Fest, welches von den Sportvereinen organisiert und durchgeführt wird. Allgemein befinden sich in Hohenacker mehrere Gaststätten für gesellige Abende mit Ihren Freunden.
Multi-Level Reihenmittelhaus mit Doppelgarage, 2 Balkone, Terrasse, Garten und Glasfaseranschluss
Objektbeschreibung:
Hoffentlich bald können sie dieses schöne Reihenmittelhaus Ihr Eigenheim nennen.
Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1980 massiv erbaut und bietet Ihnen 6,5 Zimmer verteilt auf 4 Etagen. Die verschiedenen Etagen wurden in einer speziellen Multi-Level Form erbaut und bieten Ihnen so viel Licht und Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollunterkellert, hat einen kleinen Vorgarten und verfügt über einen größeren Garten nach Westen mit angrenzender Terrasse für warme Sommertage.
Die 2 dazugehörigen Einzelgaragen bzw. große Doppelgarage befindet sich direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend in den umliegenden Straßen. Insgesamt erstreckt sich die Grundstücksfläche auf 191m² (RMH 133m² + GA 28m² + Zufahrt anteilig 30,25m²).
Der Ess- und Wohnbereich ist verteilt auf drei Emporen. Auf der untersten Empore befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer, welches an kalten Wintertagen, durch den wärmenden Kamin, der ideale Aufenthaltsort für die Familie ist. Einen Stock höher befindet sich ein Küchenvorraum, der auch als kleine Essecke genutzt werden kann. Eine praktische Durchreiche ist ebenfalls vorhanden. Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC und der Eingang. Durch die offene Raumaufteilung haben Sie von der Küche einen direkten Blick auf den schönen großen Wohn- oder Essbereich. Im Obergeschoss und auf der ersten Empore könnte Ihr Büro seinen Platz haben oder alternativ ein Kinderzimmer. Auf der zweiten Empore im Obergeschoss ist ein sehr großes Schlafzimmer, welches das Bad en suite hat. Hier stehen Ihnen WC, Badewanne mit Dusch-Möglichkeit und ein großer Waschtisch zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere großzügige Kinderzimmer. Das kleinere Kinderzimmer wirkt sehr offen durch eine Deckenhöhe von 3,70m und ist ideal für einen heranwachsenden Teenager. Das Highlight aller Jugendlichen ist sicher das größere Kinderzimmer mit ca. 20m² und einem angrenzenden Bad mit direktem Zugang. Das kleine aber feine Bad beinhaltet WC, Handwaschbecken und Dusche.
Der großzügige Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die 2 westlichen Balkone sind vom Ess- bzw. Schlafzimmer zugänglich. Die Terrasse ist vom Kaminzimmer aus zu betreten. Ideale Voraussetzungen für warme und sommerliche Abende mit Freunden und Familie. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung mit Heizkörpern. Das Kaminzimmer, Esszimmer und die Küche werden zusätzlich mit einer Fußbodenheizung beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung wurde 2008 ein neuer Warmwasserboiler eingebaut.
Das Objekt ist mittlerweile geräumt und kann ab sofort bezogen werden.
Lagebeschreibung:
Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fußball-, Handball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend.
Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen). Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze.
Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten und zwei ortsbekannte Weingüter, die auch einen hervorragenden Besen besitzen u.v.m.
Im Heimatmuseum Milchhäusle, der ehemaligen Milchsammelstelle von Schwaikheim, sind auf drei Stockwerken typische Werkzeuge von mehr als 15 Handwerksberufen ausgestellt.
Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.
Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim. Ein besonderes Highlight für die Gemeinde ist das „Fleckenfest“, welches alle zwei Jahre stattfindet und zahlreiche Besucher aus der Umgebung anlockt.
Gehobenes Reiheneckhaus in Winnenden mit Sauna, Garten, großer Garage und 2 Stellplätzen in guter Lage von Winnenden
Objektbeschreibung:
Ein wahres Schmuckstück wird Ihnen und Ihrer Familie im ruhigen und rein wohnwirtschaftlichen Wohngebiet „Hungerberg“ zum Kauf angeboten. Das extrem gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1954 wurde stets modernisiert und erscheint heute in einem Top-Zustand. Die umfangreiche Kernsanierung fand im Jahr 1998 statt – 2005 wurde das Dachgeschoss saniert, ausgebaut und erweitert.
Zudem finden Sie auf dem 276 m² großen Grundstück eine übergroße Garage mit davor gelegenen Stellplatzmöglichkeiten, ein weiterer Stellplatz befindet sich neben dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Straßen oder auf dem benachbarten Parkplatz.
Das Haus besitzt 138,95 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 Stockwerke verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles großes Wohnzimmer mit abgehängten Decken, Leinwand mit Beamer und direktem Zugang zu der süd-östlich gelegenen Terrasse und Garten. Der pflegte große Garten mit Terrasse ist ideal für Familien mit Kindern und Haustieren. Ein praktischer Hintereingang steht Ihnen auch zur Verfügung. Direkt angrenzend an das Wohnzimmer, ist die moderne Ess-Küche, die durch die schwarze Optik direkt ins Auge fällt. Des Weiteren befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das komplett geflieste Untergeschoss wirkt durch die hellen Fliesen sehr modern und hochwertig. Sie finden neben zahlreichen Abstellräumen und einer großen Waschküche, das Highlight des Hauses vor – eine große Sauna. Praktisch zu der Sauna befindet sich direkt daneben eine bodentiefe neue Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich ein helles elterliches Schlafzimmer, direkt angrenzend an das sehr große und helle Tageslicht-Bad mit großer Badewanne, Dusche, WC, Bidet und geräumigen Waschtisch. Ein weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Hier steht Ihnen auch noch eine Abstellkammer zur Verfügung – sie wird derzeit als kleines Büro genutzt.
Im Dachgeschoss werden Kinderträume war, ein ganzes Reich für sie selber. Das große Schlafzimmer mit hervorragendem Panoramablick über die Winnender Felder, bietet genügend Platz für ein großes Bett und Schreibtisch. Für Ihre Kleider befindet sich bereits ein angepasster Einbauschrank in der Dachschräge vor. Zudem steht Ihnen noch ein sehr helles Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, welche 2021 frisch eingebaut wurde. In den wärmeren Sommermonaten dürfen Sie die Klimaanlage in Anspruch nehmen. Die meisten Modernisierungen wurden 1998 getätigt wie zum Beispiel die Elektrik, Drainage, zentrale Staubsaugeranlage, Sanitär, Fenster, Türen, Garage und eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Dach inklusive Dachgeschossausbau wurde 2005 vorgenommen.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das schöne und moderne Reihenendhaus befindet sich im ruhigen und rein wohnwirtschaftlichen Stadtteil „Hungerberg“. Die Stadtmitte und den Bahnhof erreichen Sie schnell zu Fuß, auch die Auffahrt zur B14 ist nur wenige Minuten entfernt. Der Weg auf die Felder oder ins Grüne ist in wenigen Metren gemeistert. Im Wohngebiet selbst gibt es auch eine Grundschule und Kindergärten. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie direkt mit der S-Bahn ohne umzusteigen.