Einzigartiges Penthouse mit Garten, Garage, Stellplatz und riesiger Süd-Terrasse in toller Lage von Oeffingen

Objektbeschreibung:

Eine wahre Rarität – exklusive Penthouse-Wohnung mit Garten und separatem Eingang! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die gepflegte und luxuriöse Terrassenwohnung liegt begehrter Lage von Fellbach-Oeffingen und stammt aus dem Baujahr 1971. Sie bietet Ihnen auf ca. 176 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohnambiente.

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 53 m² und Kamin verzaubern. Hier strömt das Tageslicht durch große Fensterfronten und erhellt alle Räume. Fast alle Räumen haben einen direkten Zugang zur riesigen Südterrasse (ca. 85m²), die ein wahres Highlight ist. Diese sonnenverwöhnte Freifläche lädt zum Grillen ein und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick.
Die offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Platz für kulinarische Genüsse. Angrenzend finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der als Speisekammer genutzt werden und direkten Zugang zum Garten hat. Das großzügige Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer garantiert Ihnen Komfort und Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Büros genutzt werden können, bieten Flexibilität und Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das elegante Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es bei der Garderobe ein Gäste-Bad mit WC und Dusche.

Im Untergeschoss finden Sie gleich 3 große Kellerräume, welche auch als Hobbyraum dienen können. Die Nutzfläche im Untergeschoss beläuft sich auf ca. 51,5m².

Ein weiteres Highlight ist die nicht einsehbare Nordterrasse mit angrenzendem Garten, der für ruhige Stunden im Freien sorgt und absolute Privatsphäre garantiert. Eine Garage mit Überlänge ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie ab. Auch können Sie bequem vor der Garage einen weiteren PKW abstellen. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und stetig modernisiert. Im Jahre 1999 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Eine groß angelegte Terrassensanierung wurde im Jahr 2014 durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 866,00 € – davon sind 202,59 € Instandhaltungsrücklage und 357,56 € Kosten für Warmwasser und Heizung. Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt.

Diese Traumwohnung in Fellbach-Oeffingen vereint großzügigen Wohnraum, gehobene Ausstattung und eine unvergleichliche Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Hier fin-den Sie den perfekten Rückzugsort und zugleich ein repräsentatives Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser exklusiven Immobilie begeistern.

Lagebeschreibung:

Oeffingen ist seit seiner Eingemeindung am 1. April 1974 ein Stadtteil der Stadt Fellbach im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort hat knapp 8000 Einwohner und liegt nordöstlich von Stuttgart. Oeffingen ist von Natur und Grünflächen umgeben, die zur Naherholung genutzt werden. In der Umgebung gibt es mehrere Wander- und Radwege, die durch Felder, Wiesen und Wälder führen. Der Neckar fließt in der Nähe und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren und Angeln.

Die Verkehrsanbindung von Oeffingen ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B14 ist der Stadtteil direkt mit Stuttgart und anderen umliegenden Städten verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßig nach Fellbach, Waiblingen und Stuttgart verkehren. Der nächste Bahnhof befindet sich in Fellbach, von wo aus es regelmäßige S-Bahn-Verbindungen gibt.

Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinärzte und Fachärzte gesichert, und in den nahegelegenen Städten Fellbach und Waiblingen gibt es Krankenhäuser. Einkaufsmöglichkeiten bieten Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte.

Oeffingen hat ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Kulturvereinen. Jährlich finden verschiedene Feste und Veranstaltungen statt, besonders hervorzuheben sind traditionelle Feste wie das Oeffinger Straßenfest und der Weihnachtsmarkt.

Die wirtschaftliche Lage von Oeffingen ist geprägt durch eine stabile Mischung aus kleineren Gewerbebetrieben, Handwerksunternehmen und Dienstleistungsfirmen. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Stuttgart und die gute Verkehrsanbindung sorgen dafür, dass Oeffingen ein attraktiver Wohnort bleibt, der gleichzeitig von der wirtschaftlichen Dynamik der Region profitiert.

Fellbach-Oeffingen ist ein lebenswerter Stadtteil, der durch seine Nähe zu Stuttgart und die gute Infrastruktur attraktiv ist. Die natürliche Umgebung und das vielfältige Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren machen Oeffingen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler.