Angebautes 3-Familienhaus in zentraler Lage, mit großem Garten und viel Potenzial in Waiblingen

Objektbeschreibung: 

Zum Verkauf steht ein in Waiblingen zentral gelegenes Dreifamilienhaus in Massivbauweise, welches an der westlichen Seite an ein Mehrfamilienhaus grenzt. Dieses um 1956 erbaute Objekt bietet eine umfangreiche Wohnfläche von derzeit ca. 169 m², verteilt auf insgesamt drei Etagen. Der baujahrestypische Zustand unterstreicht die Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses.

Das Grundstück umfasst ca. 341 m² und bietet sowohl Gartennutzung als auch großzügige Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind und optimale Sonnenlage gewährleisten. Jede der drei Wohneinheiten präsentiert sich als separate 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Küche, die über eine komfortable Sitzmöglichkeit verfügt. Die im Untergeschoss gelegene Wohnung erfreut sich zusätzlich einer Terrasse, während das Erd- und das Obergeschoss Balkone mit südlicher und nördlicher Ausrichtung bieten. Das Dachgeschoss ist nicht wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

Das Haus ist voll unterkellert und mit drei Stellplätzen ausgestattet, die Ihren zukünftigen Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Dank der zentralen Lage in Waiblingen und der derzeitigen Vermietung sind einerseits eine beständige Mieterschaft und andererseits attraktive Perspektiven für Kapitalanleger gegeben. Der Kaltmietertrag beträgt dabei aktuell ca. 1.325 Euro pro Monat.

Hinzu kommen separate Einrichtungen in jeder Wohneinheit für Warmwasser, welche durch Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer gewährleistet sind. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustandes bietet dieses Haus eine bemerkenswerte Gelegenheit, einen bezahlbaren Wohnraum in einer der beliebtesten Wohngegenden zu erwerben.

Entdecken Sie die potenziellen Möglichkeiten dieses freundlichen und vielversprechenden Mehrfamilienhauses und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Waiblingen, einer lebendigen Stadt mit historischem Charme in der Nähe von Stuttgart. Diese ideale Lage bietet sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt. Verkehrsgünstig gelegen, ist diese Immobilie sowohl für Familien, Pendler als auch Ruhesuchende ein perfekter Wohnort. Die malerische Innenstadt von Waiblingen ist schnell erreichbar und lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die für jeden Bedarf das Richtige bieten. Von modernen Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot ist alles vorhanden, um jeden Wunsch zu erfüllen. Hinzu kommen kulturelle Angebote wie Museen und Theater, die für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen.

Ein besonders hervorzuhebender Pluspunkt dieses Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung.

Für Familien mit Kindern bietet diese Lage zahlreiche Vorteile, die den Alltag erheblich erleichtern. In unmittelbarer Nähe, nur eine Gehminute entfernt, befindet sich ein Kindergarten, der den Kleinen einen einfachen und sicheren Start in ihren Bildungsweg ermöglicht. Die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und bietet einen komfortablen und sicheren Schulweg. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in der Nähe angesiedelt und gut erreichbar.

Darüber hinaus lädt die bezaubernde Umgebung von Waiblingen zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Erholung nach einem langen Arbeitstag und sind ideale Orte für Familienausflüge am Wochenende. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder einfach nur ein Picknick im Grünen.

Diese Immobilie bietet somit eine reizvolle Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe, die Ihrem täglichen Leben Qualität und Komfort verleiht.