Verkauf

Vermietete und großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung:

Perfekt für Familie und Pärchen! Im beschaulichen Allmersbach im Tal bieten wir Ihnen eine großzügig geschnittene 5 Zimmer-Wohnung an. Das 1967 erbaute Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre stets gepflegt und Instandgehalten, sodass dieses sich in einem guten Zustand. Für Parkmöglichkeiten steht Ihnen zu der Wohnung dazugehörig eine Garage zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat auf 5 Zimmer verteilt eine Wohnfläche von 123 m².
Direkt im Eingangsbereich finden Sie eine Garderobe mit einem Gäste-WC vor. Direkt angrenzend befindet sich das große helle Tageslichtbad mit einer Badewanne die 2021 neu gefliest sowie eine separate Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnung ist durch einen langen hellen Flur getrennt der alle Zimmer miteinander verbindet. Das erste Zimmer ist das elterliche Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank hat. Außerdem verfügt das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zu dem südlich ausgerichteten Balkon. Den Flur weiter stehen Ihnen zwei deckungsgleiche Kinderzimmer zur Verfügung, die durch ihre südliche Ausrichtung der Fenster den ganzen Tag von Licht geflutet sind. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein separater Essbereich mit direkter Verbindung zu der großen Küche, die sich hervorragend für gesellige Kochabende eignen lässt. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, dass ebenfalls einen Zugang zu dem großen Balkon sowie ein Zugang zu dem 1998 dazu gebauten Wintergarten besitzt. So haben Sie je nach Wetterlage die Auswahl, ob Sie die Zeit bei Sonnenschein auf dem Balkon verbringen wollen oder sich bei schlechtem Wetter den Wintergarten zu nutzen machen.
Über die Jahre wurden einige Modernisierungen getätigt wie zum Beispiel 2021 wurde ein neuer Vinylboden im Schlaf- und Wohnzimmer verlegt sowie ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Außerdem wurden 2020 einige Fenster erneuert. Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Wenn Sie gerne naturnah leben und eine geräumige Wohnung mit vielen Zimmern suchen, melden Sie sich gerne bei uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Allmersbach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Sie liegt ca. 30km nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Die am nächsten liegende Großstadt ist Backnang, welche rund 7km nördlich liegt. Schnelle Anbindungen in die nächsten Städte finden Sie über die B14. Allmersbach im Tal ist am Rande des Schwäbischen Waldes, welcher Ihnen genügend Möglichkeiten bietet die Ruhe der Natur zu genießen. Mit seinen ca. 5000 Einwohner ist Allmersbach ideal für junge Familien geeignet, denn Ihnen wird hier vieles vor Ort geboten, wie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, ein Kinderhaus und sogar ein Waldkindergarten sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den nächsten Städten wie Backnang und Winnenden, die hervorragend durch den ÖPNV erreicht werden können.
Einkaufsmöglichkeiten und Läden für den täglichen Bedarf, wie eine Apotheke oder der ortsansässige Netto, sind fußläufig zu erreichen.
Die sportliche Betätigung kommt in Allmersbach im Tal und Umgebung nicht zu kurz. Neben dem ortsansässigen TV Allmersbach mit vielen Sportangeboten, können Sie in den umliegenden Gemeinden alle möglichen Sportarten austesten.
Allmersbach im Tal liegt im Speckgürtel von Stuttgart, das als sehr starkes Industrie Gebiet zählt.
Neben vielen kleinen Unternehmen sticht klar das Maschinenbauunternehmen Harro Höflinger heraus, das sich in nächster Nähe befindet.
Allgemein kann man von Allmersbach im Tal behaupten, Sie kommen von der Stadt aufs Land und vom Lärm zur Ruhe.

Kategorie:

Schön gepflegte und renovierte Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz im schönen Leutenbach

Objektbeschreibung:

Schön gepflegte und renovierte Erdgeschosswohnung für Sie und Ihre Familie steht zum Verkauf. Eine geräumige renovierte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung (Hochparterre) fügt sich harmonisch in das gepflegte 12- Familienhaus aus dem Jahr 1994 ein.
Die Lage sticht besonders hervor – direkt am Ortsrand und dennoch schnell im Zentrum. Die Aufteilung der Erdgeschosswohnung ist durchdacht und geräumig geschnitten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72,21 m². Neben dem sehr großen Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt der Familie nutzen lässt, stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich als ein elterliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer aufteilen. Das geräumige Wohnzimmer hat neben der hellen Fensterfront in die Himmelsrichtungen Westen und Süden einen direkten Zugang zu dem angrenzenden Balkon. Dort haben Sie genügend Platz für gemeinsame Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das schöne Tageslichtbad aus dem Jahre 2017, das mit einem modernen Waschtisch, WC und bodentiefe Regenfalldusche ausgestattet ist. Durch das integrierte Licht im Badezimmerspiegel haben Sie dort eine optimale Beleuchtung.
Die 2014 neu eingebaute Küche mit optisch an-sprechendem Design bietet Ihnen weiteren Komfort und die Möglichkeit durch die Glastüre, welche die Küche und das Wohnzimmer trennt, Leben und Essen optimal zu verbinden. Die Wohnung ist im Flur mit modernem Vinyl verlegt und in den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer mit ansprechendem Laminat in dunkler Holzoptik. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Die Einheit wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Im Jahr 2017 wurde ein neuer Estrich sowie eine Fußbodenheizung im Bad installiert. Im Bad wurden ebenfalls 2017 Vormauerungen eingebaut, die zusätzlichen Ablageplatz schaffen. Des Weiteren wurden im Jahr 2019 neuer Laminat im Wohnzimmer und Kinderzimmer verlegt. Im selben Zuge wurden dort auch Malerarbeiten durchgeführt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 352,27 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten wie die Instandhaltung und Hausreinigung. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 80,67/1.000. Die derzeitige Erhaltungsrücklage liegt bei 59.404,97 € für das ganze Objekt (Stand 31.12.2022). Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung: 

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweck-hallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unter-stützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grund-schule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittel-ständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist eben-falls vorhanden.

 

Kategorie:

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Einzelgarage in ruhiger, wohnwirtschaftlicher Lage von Waiblingen-Neustadt

Objektbeschreibung:

Renoviertes Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotential!
Das Reihenmittelhaus in Waiblingen-Neustadt ist ein familienfreundliches Zuhause in zentraler Lage. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 132 m² und einer Wohnfläche von ca. 128,83 m² bietet dieses Haus eine perfekte Balance zwischen Gemütlichkeit und Funktionalität. Die Wohnfläche bezieht sich nur auf das EG & OG (+Flur im UG), jedoch nicht auf das DG. Das Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 21 m² wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, stellt aber keine Wohnfläche dar. Sie erhalten hier einen zusätzlichen Raum, der ideal für ein Büro, ein Homeoffice oder als Spielbereich für die Kinder ist.
Das Baujahr 1971 verleiht diesem Haus einen zeitlosen Charakter, der durch verschiedene Renovierungen im Laufe der Jahre modernisiert wurde. Die Fenster an der Nordseite wurden 1998 erneuert, während die Südseite im Jahr 2009 neue Fenster erhielt.
Ein warmes Willkommen erwartet Besucher im großzügigen Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und einem einladenden Ambiente. Das Erdgeschoss präsentiert ein großes Wohnzimmer mit einer schönen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und gleichzeitig Zugang zur Terrasse und dem kleinen, aber charmanten Garten bietet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
Die helle Einbauküche mit modernen elektrischen Geräten ist funktional gestaltet und grenzt an einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein gemütlicher Essplatz gegenüber der Küche schafft eine perfekte Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und Unterhaltungen.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer (oder ein Büro), die mit Zugang zum Balkon versehen sind.
Das Badezimmer im OG besticht durch moderne weiße Fliesen, eine Badewanne, eine Dusche, einen großzügigen Waschtisch sowie ein WC vervollständigen diesen stilvollen Raum.
Die massive Holztreppe im Treppenhaus verbindet die Etagen des Hauses auf elegante Weise und verleiht dem Interieur eine warme Note. Im Untergeschoss bietet ein großer Kellerraum zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses charmante Reihenmittelhaus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, eine sorgfältige Dachsanierung des Dachfirsten im Jahr 2020. Im Jahr 2000 wurden ein neuer Laminatboden im Esszimmer, Flur und Küche verlegt. Ebenfalls wurde bereits 1995 ein Laminatboden im Dachboden sowie im Wohnzimmer verlegt.
Dieses Reihenmittelhaus ist eine ideale Wahl für Familien, die ein liebevoll gepflegtes Zuhause in einer zentralen Lage suchen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung:

Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nord-östlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittel-zentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittel-ständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt. Ein lohnendes Wanderziel ist sicherlich der Sörenberg mit 369 Metern mit einem herrlichen Ausblick, aber auch die 2008 wieder hergerichtete historische „Gipsmühle“.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirt-schaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Neustadt, ca. 10 Autominuten vom Waiblinger-Zentrum entfernt. Neustadt selbst hat ca. 6.000 Einwohner und verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, ist aber auch per Buslinien mit Waiblingen sehr gut angebunden.

Die S-Bahn Haltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Als Wohngemeinde ist Neustadt durch eine ausgewogene Infrastruktur und eine Vielzahl öffentlicher Einrichtungen außerordentlich attraktiv.

Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule mit Realschule und Werkrealschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt. Ihre Kinder werden betreut in einem der drei vorhandenen Kindergärten. Neustadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Weltunternehmen STIHL AG hat in Neustadt seinen Hauptsitz. Ein großer Supermarkt ist ebenfalls vorhanden sowie ausreichend Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke.

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Charmante 3-Zimmerwohnung (od. 4 Zimmer) im Dachgeschoss mit Garage im schönen Rommelshausen

Objektbeschreibung:

Unsere charmante Wohnung befindet sich in Kernen im Remstal, im ruhigen Ortsteil Rommelshausen.
Die Immobilie verfügt über attraktive 3-Zimmer und befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten. Das Baujahr der Wohnung geht auf das Jahr 1962 zurück. Obwohl renovierungsbedürftig, bietet sie enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und weitere Modernisierungen. Der Einbauschrank im Flur schafft reichlich Stauraum und praktische Nutzung.
Der Wohn-Essbereich ist großzügig und hell gestaltet und verfügt über einen einladenden Kachelofen.
Neu gestaltete Holzdecken in Weiß in Wohnzimmer, Esszimmer und Flur verleihen dem Raum ein ansprechendes Ambiente. Ein hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Esszimmer sowie im Flur schafft eine warme Atmosphäre; in dem Schlafzimmer ist pflegeleichter PVC in Holzoptik verlegt. Die Einbauküche in ansprechender Holzoptik ist mit neuen Geräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Herd, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über ein Fenster, zeitlose helle Fliesen, eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken sowie einen beheizbaren Handtuchhalter.
Zusätzlich gibt es ein separates WC. Neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für effiziente Wärmeisolierung. Die Wohnung wurde an den entscheidenden Stellen wie Fenster, Heizung und Badezimmer renoviert. Zusätzlich wurden folgende Renovierungen in den vergangenen Jahren am Gebäude vorgenommen: Neue Hauseingangstür inklusive Briefkasten und Gegensprechanlage. Frischer Fassadenanstrich samt Putzausbesserung. Erneuerung der Wohnungseingangstür. Streichen des Treppenhauses für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Überarbeitung der Dacheindeckung sowie Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre. Einbau einer Kombitherme für Heizung und Warmwasser im Jahr 2006. Zwei Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Garage gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 166/1.000. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 109,00 Euro. Die Rücklagen für das gesamte Gebäude betragen 31.666,88 Euro (Stand: 31.12.2022). Die Rücklagen für die Wohnung sind 5.257,03 Euro (Stand: 31.12.2022). Die Rücklagen für die Stellplätze des Gebäudes sind derzeit 763,99 Euro (Stand: 31.12.2022). Die Rücklagen für den Stellplatz der Wohnung betragen 254,66 Euro (Stand: 31.12.2022). Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Lagebeschreibung:

Kernen im Remstal ist wohl eine der bekanntesten und schönsten Weinorte Baden-Württembergs.
Mit seinen ca. 15.500 Einwohnern verfügt Kernen mit seinen beiden Stadtteilen Rommelshausen und Stetten über alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde. In Kernen trifft Idylle auf Moderne, ein vielseitiger Einzelhandel, preisgekrönte Restaurants und Weingüter, ein attraktives Nahverkehrssystem sowie reizvolle Naherholungsflächen: Weinberge, Streuobstwiesen und der Schurwald bestimmen die Kulturlandschaft und ziehen Spaziergänger, Radfahrer und Ausflügler an. Der Ortsteil Rommelshausen hat sich Dank seiner verkehrsgünstigen Lage unmittelbar vor den Toren Stuttgarts zu einer attraktiven Industrie- und Wohngemeinde entwickelt. Stetten ist durch seine landschaftlichen Reize ein vielbesuchter Naherholungsort und durch Weinbau und Gastronomie geprägt. Kernen hat ein großes Herz für Familien. Damit sich Eltern, Kinder und Jugendliche hier wohlfühlen, bietet die Gemeinde eine umfassende Betreuung für die Jüngsten an. 5 Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Realschule sind vor Ort. VHS Unteres Remstal, die Musikschule Unteres Remstal sowie die Kunstschule ergänzen die schulischen Angebote. Das ganze Jahr über bietet auch unsere Gemeindebücherei in beiden Ortsteilen tolle Programme und Veranstaltungen für junge Leserinnen und Leser. Beliebt sind auch die Vorlesenachmittage. Für Jugendliche gibt es zwei Jugendhäuser in den Ortsteilen und das Mobile Jugendreferat als Anlaufstelle. Sportbegeisterte kommen im Sportpark auf ihre Kosten, der nicht nur alle Skater- und BMX-Herzen höher schlagen lässt. Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Rommelshausen. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Physiotherapeuten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Modeläden u.v.m. Kernen ist durch die S-Bahn-Linie S2 (Schorndorf – Stuttgart – Flughafen – Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahn-Netz angeschlossen. Im Gemeindegebiet von Kernen befindet sich der Haltepunkt Rommelshausen (der Haltepunkt Stetten-Beinstein befindet sich auf Weinstädter Gemarkung). Die Landeshauptstadt Stuttgart befindet sich ca. 14 km entfernt. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in ca. 31 Minuten (31 km) bequem über die B10.

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Wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in Aussichtslage am Ende einer Sackgasse

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Weissach im Tal ist ein zeitloser Rückzugsort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Das Haus präsentiert sich majestätisch auf einem Grundstück von ca. 526 m² mit einer geräumigen Garage und einem üppigen, weitläufigen Garten, der zum Erkunden und Entspannen einlädt. Erbaut zwischen 1969 und 1970, zeigt dieses gepflegte Haus ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Modernität. Die Wohnfläche von ca. 130,00 m² bietet Raum für vielfältige Lebensstile und Bedürfnisse. Eine markante Eigenschaft dieses Anwesens ist die Wärme, die von der Öl-Zentralheizung von 1987 ausgeht, die das gesamte Haus durchzieht und für behagliche Atmosphäre sorgt. Die Nordseite und das Dach wurden gedämmt, was die Energieeffizienz des Hauses unterstützt. Ein frischer Fassadenanstrich auf der Westseite verleiht dem Äußeren eine zeitgemäße Ästhetik. Ein Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, der als Ort der Entspannung und des Genusses dient und den Blick auf die malerische Umgebung öffnet. Die Sauna im Untergeschoss bietet eine luxuriöse Möglichkeit zur Regeneration und Entspannung. Das Untergeschoss beherbergt zudem ein Badezimmer mit einer einladenden Badewanne, einem großzügigen Waschtisch und einer Toilette. Auf dieser Ebene befinden sich auch weitere multifunktionale Räume, die je nach Bedarf gestaltet werden können.

Das Erdgeschoss präsentiert ein großzügiges Wohnzimmer mit einem einladenden offenen Kamin, der Behaglichkeit und Atmosphäre verströmt. Die raumhohen Fenster lassen das Tageslicht herein und schaffen eine luftige, helle Atmosphäre. Vom angrenzenden Balkon bietet sich ein atemberaubender Weitblick, der zum Verweilen einlädt. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet und bietet einen Ort für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein. Das Badezimmer im Erdgeschoss besticht durch zeitlose weiße Fliesen, einen großzügigen Waschtisch und eine Dusche mit elegantem Echtglas. Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie die Treppe ins UG sind mit hochwertigem, neuwertigem Parkett ausgelegt, was Eleganz und Langlebigkeit vermittelt. Die übrigen Zimmer sind mit einer geschmackvollen Mischung aus Fliesen und Teppichboden ausgestattet, die Komfort und Behaglichkeit bieten.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein Ort, an dem Tradition und moderne Annehmlichkeiten verschmelzen. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, dem gepflegten Garten und den vielfältigen Möglichkeiten bietet es einen einladenden Rückzugsort für Komfort und Entspannung.

Lagebeschreibung:

Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und wurde 1971 aus den Gemeinden Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach mit Wattenweiler und Bruch gebildet und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weissacher Tal auf einer Höhe von 255 bzw. 460 m Höhe am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht nordöstlich von Stuttgart. Das von der Weißach durchflossene Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Neckarbecken sowie Schurwald und Welzheimer Wald.

Heute leben in der Gemeinde über 7.500 Menschen auf einer Markungsfläche von 1.414 ha und sie ist mit ihrer vorhandenen Infrastruktur ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem auf dem Wochenmarkt – bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Vereine bieten für jedermann ein breites Betätigungsfeld. Fachwerkhäuser, alte Brunnen und Brücken bilden das Bild der Gemeinde.

Besonders sehenswert ist das Heimatmuseum, das in einem ehemaligen Bauernhaus in der Brüdener Straße in Unterweissach eingerichtet ist.

Für die Kinder und Jugendlichen stehen 5 Kindergärten, eine Grundschule sowie im Bildungszentrum Weissacher Tal ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine angrenzende Bibliothek und ein Sportzentrum zur Verfügung.

Unser schönes Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Bruch.

Die Buslinie 384 führt sie nach Backnang. Ab Backnang erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 27 km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 50 km Entfernung.

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Kapitalanleger aufgepasst – Barrierefreie 3-Zimmer Obergeschosswohnung im Zentrum von Leutenbach

Objektbeschreibung:

Kapitalanleger und Eigennutzer, aufgepasst!

Im schönen, ländlichen, aber dennoch zentralen Leutenbach wird eine kleine aber feine 3-Zimmer-Obergeschosswohnung frei. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Parteien. Der große Vorteil dieser Wohnung ist die Barrierefreiheit. Durch einen Aufzug gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss stufenfrei in Ihre Wohnung.

Die 3-Zimmerwohnung wurde ursprünglich als 2-Zimmerwohnung mit Nordbalkon konzipiert. Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und geräumig. Auf insgesamt 56,48 m² stehen Ihnen neben einem großen Wohnzimmer, das das Highlight ist, ein Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Ehebett zur Verfügung. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie direkt in die Küche, in der Sie genügend Platz haben, um mit Freunden und Familie schöne Kochabende zu veranstalten. Das Bad besitzt eine große Duschwanne sowie ein WC und einen Waschtisch. Zugehörig zur Wohnung befindet sich im Untergeschoss ein Kellerabteil, das genügend Stauraum bietet.

Außerdem bietet die Wohnung einen Außenstellplatz an der Rückseite des Gebäudes. Diesen erreichen Sie durch die gemeinsame Einfahrt, der im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhäuser. Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen ein Fahrradkeller im Tiefgaragenbereich sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt von einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Gerade aktuell bekommt die Immobilie einen neuen Anstrich sowie Ausbesserungen der Fassade werden vorgenommen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 211,00 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Ihr Miteigentumsanteil inklusive PKW-Stellplatz beträgt 45/1.000. Die Erhaltungsrücklage beträgt 105.061,56 €, Stand 31.12.2022.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.

Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweckhallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unterstützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Jägerbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaulichen Ortsmitte schnell zu finden. 4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff
unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hochwertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: Einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B 14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

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Rarität! Leerstehendes und aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in zweiter Reihe von ES-Zell und viel Potenzial!

Objektbeschreibung:

Wann gibt es die Möglichkeit ein leerstehendes Mehrfamilienhaus zu kaufen? – Jetzt!

Zum Verkauf steht das große und leerstehende Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, dazu zählt eine komplette Unterkellerung mit Hobbyräumen, Sauna, Bädern und vielen Abstellräumen. Eine Wohnung ist noch bewohnt, wird jedoch nach Absprache geräumt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 auf einem 828 m² großen Grundstück in zweiter Reihe errichtet. Ein Teil der separaten Zufahrt wird mit erworben. Die Zufahrt zu den Garagen ist grundbücherlich geregelt und gesichert. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte erst in diesem Jahr.

Alle 6 Wohnungen besitzen denselben, geräumigen Schnitt. Lediglich die Ausstattungsmerkmale der Wohnungen unterscheiden sich. Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind deckungsgleich mit einer Wohnfläche von ca. 77,81m² und 3 Zimmern. Es gäbe die Möglichkeit, das große Kinderzimmer zu teilen und somit 4-Zimmer-Wohnungen entstehen zu lassen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss besitzen Loggien mit südlicher Ausrichtung. Die Hobbyräume mit Bädern und Sauna im UG wurden für die wohnwirtschaftliche Nutzung genehmigt.

Die Dachgeschosswohnungen sind ebenfalls spiegelverkehrt geschnitten und haben eine Wohnfläche von ca. 67,87m². Die Hobbyräume im UG sind den DG-Wohnungen zugeordnet. Die Sauna gehört zur ETW im EG rechts.
Der große Vorteil dieses Mehrfamilienhauses liegt in seiner vielseitigen Nutzung, dem Leerstand und des weiteren Potentials des Objekts. Es steht Ihnen frei, das Objekt an Monteure zu vermieten oder durch eine Sanierung hochwertige Wohnungen in toller Lage bereitzustellen. Hierzu stehen ihnen derzeit ca. 519,36 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ein Ausbau des Dachspitzes oder auch der Umbau der Hobbyräume/ Sauna in 2 weitere Wohnungen wäre denkbar. Das Beheizen und die Warmwasseraufbereitung erfolgen durch verschiedene Energieträger wie Pellets, Öl und Strom. In den letzten Jahren wurden vereinzelt Modernisierungen durchgeführt und eine Innen-Isolierung angebracht. Die Fenster im Objekt wurden in den Jahren 1998 und 2009 fast komplett ausgetauscht. Zusätzlich profitiert das Haus von einer PV-Anlage. Die meisten Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand mit Ausnahme der Wohnungen OG-rechts und EG-links, diese wurden in den letzten Jahren aufwendig renoviert und zeigen auf, welches Potenzial in dem Haus steckt. 6 Einzelgaragen, ein Carport und weitere Parkmöglichkeiten im großen Hof stehen Ihnen zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ – Dieses Motto beschreibt die wunderschöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar treffend, wie auf ihrer eigenen Homepage beschrieben.
Inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und mit knapp 100.000 Einwohnern ist Esslingen ein Standort mit viel Potential und beheimatet bedeutende globale Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar nimmt in der Region eine wichtige logistische Rolle ein und ist als zweitgrößte Stadt der Region Heimat renommierter Hochschulen.
Von den Toren Stuttgarts bis zu den Anfängen Göppingens erstreckt sich die schöne Stadt, die auch von Naher-holungsgebieten wie dem angrenzenden Schurwald um-geben ist. Esslingen beeindruckt mit malerischen Weinbergen, romantischen Wanderwegen und einem mittelalterlichen Weihnachtsmarkt.
Neben der reizvollen Umgebung punktet Esslingen auch mit einer ausgezeichneten Work-Life-Balance. Ein engagiertes Gemeindewesen, eine vorbildliche Infrastruktur und eine erstklassige Schulversorgung zeichnen die Stadt aus. Eine Vielzahl von Kindergärten bietet ebenfalls her-vorragende Betreuungsmöglichkeiten.
Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Events und sportlichen Aktivitäten ist vielfältig und reich-haltig. Zahlreiche städtische Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das kulturelle Angebot hervorragend ab. Esslingen genießt auch den Ruf als Schulstadt mit renommierten Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen, Kirchenmusik und Pädagogik.
Die optimale Lage und die Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine erstklassige Anbindung an andere Städte.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gerade einmal 15 km entfernt. Esslingen-Zell, ein Stadtteil von Esslingen, liegt im östlichen Teil der Stadt und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zuverlässige Versorgung. Mit der S1 erreichen Sie den HBF von Esslingen in 8 Minuten und den HBF von Stuttgart in 22 Mi-nuten. Sportbegeisterte finden in Esslingen zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen für verschiedene Sport-arten. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zusammenfassend bietet Esslingen eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, vorbildlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem äußerst lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.

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Renovierungsbedürftige 3 Zimmer EG-Wohnung mit Sauna und Garage in Esslingen-Zell – leerstehend

Objektbeschreibung:

Ruhige und doch zentral! Erdgeschosswohnung in zweiter Reihe mit Sauna, Garage und Terrasse.

Die helle, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1961. Die Lage ist einfach hervorragend – zentral, dennoch ruhig und nur wenige Gehminuten entfernt vom Bahnhof Esslingen-Zell.

Die Aufteilung nach WEG erfolgte in diesem Jahr, sodass Sie die Möglichkeit haben, bei der Gestaltung der Wohneigentümergemeinschaft großen Einfluss zu nehmen, um Ihre Wünsche einzubringen. Sie besitzen die Möglichkeit, das große Kinderzimmer zu teilen und eröffnen sich somit die Perspektive, ein weiteres Kinderzimmer zu erschaffen und somit eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen zu lassen – perfekt für wachsende Familien oder zusätzlichen Raum für Hobbies und Home-Office.

Genießen Sie entspannte Momente auf der südlichen Loggia, auf der privaten Terrasse hinter dem Haus oder der großen gemeinschaftlichen Terrasse mit Grill. Besonders praktisch sind die herausnehmbaren oder verschiebbaren Fensterelemente der Loggia, so dass Sie diese auch als Wintergarten verwenden können.

Die Wohnung selbst steht leer und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
So können Sie sich Ihre Zukunft nach Ihren Wünschen gestalten. Im Untergeschoss gibt es zudem noch einen Raum mit Sauna, Dusche und einem Austritt in einen Wintergarten.

Durch den großzügigen Schnitt und die geräumige Aufteilung der Wohnung überzeugt diese in vollem Umfang. Auf 77,81 m² Wohnfläche können Sie Ihre Wohnträume frei entfalten und sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ihnen steht auch eine Garage zur Verfügung. Im Innenhof gibt es weitere gemeinschaftliche Parkmöglichkeiten. Zu der geräumigen Wohnung steht Ihnen im UG eine weitere Abstellmöglichkeit in Form eines Kellerraumes zur Verfügung.

Über die Jahre wurden am Mehrfamilienhaus ein paar Modernisierungen durchgeführt. An der Innenseite der Außenwände wurde eine Isolierung angebracht. Zusätzlich profitiert das Haus von einer PV-Anlage, deren Einspeisevergütung der WEG zugutekommt. Zum. Der gemeinschaftliche Dachspitz ist noch nicht ausgebaut und könnte weiteres Potenzial bieten. Von den insgesamt sechs Einheiten im Haus stehen fünf zum Verkauf.

Lassen Sie sich diese einzigartige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

„Tradition & Moderne – Stadt der Kontraste“ – Dieses Motto beschreibt die wunderschöne Große Kreisstadt Esslingen am Neckar treffend, wie auf ihrer eigenen Homepage beschrieben.

Inmitten der wirtschaftlich starken Metropolregion Stuttgart und mit knapp 100.000 Einwohnern ist Esslingen ein Standort mit viel Potential und beheimatet bedeutende globale Unternehmen. Die Stadt am Mittleren Neckar nimmt in der Region eine wichtige logistische Rolle ein und ist als zweitgrößte Stadt der Region Heimat renommierter Hochschulen.

Von den Toren Stuttgarts bis zu den Anfängen Göppingens erstreckt sich die schöne Stadt, die auch von Naherholungsgebieten wie dem angrenzenden Schurwald umgeben ist. Esslingen beeindruckt mit malerischen Weinbergen, romantischen Wanderwegen und einem mittelalterlichen Weihnachtsmarkt.

Neben der reizvollen Umgebung punktet Esslingen auch mit einer ausgezeichneten Work-Life-Balance. Ein engagiertes Gemeindewesen, eine vorbildliche Infrastruktur und eine erstklassige Schulversorgung zeichnen die Stadt aus. Eine Vielzahl von Kindergärten bietet ebenfalls hervorragende Betreuungsmöglichkeiten.

Das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Events und sportlichen Aktivitäten ist vielfältig und reichhaltig. Zahlreiche städtische Einrichtungen, Kabaretts, Büchereien und Galerien runden das kulturelle Angebot hervorragend ab. Esslingen genießt auch den Ruf als Schulstadt mit renommierten Fachhochschulen für Technik, Sozialwesen, Kirchenmusik und Pädagogik.

Die optimale Lage und die Nähe zur angrenzenden B10 und der A8 bieten eine erstklassige Anbindung an andere Städte. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist gerade einmal 15 km entfernt. Esslingen-Zell, ein Stadtteil von Esslingen, liegt im östlichen Teil der Stadt und besticht durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine zuverlässige Versorgung. Mit der S1 erreichen Sie den Hbf. von Esslingen in 8 Minuten und den Hbf. von Stuttgart in 22 Minuten. Sportbegeisterte finden in Esslingen zahlreiche Sportvereine und -einrichtungen für verschiedene Sportarten. Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sportplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Zusammenfassend bietet Esslingen eine attraktive Mischung aus wirtschaftlicher Stärke, vorbildlicher Infrastruktur, vielfältigen Bildungsangeboten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was die Region zu einem äußerst lebenswerten Ort zum Wohnen und Arbeiten macht.

Kategorie:

Einziehen und wohlfühlen! Barrierefreie 4,5 Zi. Erdgeschosswohnung, Baujahr 2008 und mit einem niedrigen Energiewert

Objektbeschreibung:

Auf die Plätze, fertig, Einzug!

Im schönen Schwaikheim bieten wir Ihnen eine neuwertige und barrierefreie 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in bevorzugter Lage an. Der 2008 gebaute Wohnkomplex im Gebiet „Kürräcker“, besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Einheiten. Die angebotene Wohnung bietet Ihnen neben einer Wohnfläche von über 100m², einen schönen Garten sowie eine sehr moderne Ausstattung. Neben der Wohnung werden auch ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz angeboten. Weitere Parkmöglichkeiten für Freunde und Familie finden Sie in den umliegenden Straßen. Durch den hauseigenen Aufzug gelangen Sie auch von der Tiefgarage barrierefrei in Ihre Wohnung.

Direkt angrenzend am Eingangsbereich befindet sich ein großzügig geschnittenes elterliches Schlafzimmer. Durch den hellen Flur gelangen Sie in das moderne Bad mit optisch ansprechenden anthrazitfarbenen Fliesen sowie einer Dusche, Badewanne, WC und großem Waschtisch. Ein weiteres Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zu Verfügung. Die nächsten zwei fast deckungsgleiche Zimmer können Sie benutzen nach Ihren Wünschen, ob Sie dort ein kleines Home-Gym, Büro oder Kinderzimmer haben möchten, steht Ihnen frei. Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich – ein wahrer Traum für alle geselligen Menschen. Durch die offene Küche können Sie im Wohnzimmer zusammen kochen, essen und gemeinsame Zeit bei Spieleabende oder Filmabende verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang zum südlich ausgerichteten Garten. Dort können Sie ungestört, durch die nicht einsehbaren Hecken, gemeinsame Grillabende genießen. Selbst an regnerischen Tagen können Sie Zeit auf der überdachten Terrasse verbringen. Ein Abstellraum – in der Wohnung und auf der Terrasse – bietet Ihnen genügend Stauraum für Utensilien des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand mit moderner, ansprechender Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung von einer Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt – der Energiewert ist mit 67 kWh/(m²*a) sehr niedrig!

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 395,00 € für die Wohnung und weitere 13,00 € für den Tiefgaragenstellplatz. Enthalten sind verschiedene Nebenkosten wie Hausmeisterservice, Aufzugskosten sowie die Instandhaltung des Gebäudes. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 366/10.000. Für die Parkierung haben Sie zusätzlich 60/10.000 Miteigentumsanteile. Die derzeitige Erhaltungsrücklage beträgt 53.453,51 € für die Wohnung, sowie 14.011,58 € für die Garage.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung: 

Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fußball-, Handball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend. Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen). Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze. Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten und zwei ortsbekannte Weingüter, die auch einen hervorragenden Besen besitzen u.v.m. Im Heimatmuseum Milchhäusle, der ehemaligen Milchsammelstelle von Schwaikheim, sind auf drei Stockwerken typische Werkzeuge von mehr als 15 Handwerksberufen ausgestellt.

Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim. Ein besonderes Highlight für die Gemeinde ist das „Fleckenfest“, welches alle zwei Jahre stattfindet und zahlreiche Besucher aus der Umgebung anlockt.

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Aussicht über Winnenden – Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Garagenstellplatz und großem Balkon

Objektbeschreibung:

Rentable Kapitalanlage, die barrierefreie Wohnung für das Alter oder doch die Wohnung für Sie und Ihre Familie? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung!

Die helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 18-stöckigen Hochhaus in der 13. Etage im beliebten Stadtteil Schelmenholz – Die Aussicht ist unschlagbar! Mit einer Wohnfläche von ca. ca. 90 m² bietet sie Ihnen viel Platz für eine Familie, Pärchen oder einer WG. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und verfügt über zwei interne Aufzüge, welche Ihnen das Leben in der Wohnung deutlich bequemer machen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Der Balkon ist zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer. Hier können Sie wunderbar vom Alltag entspannen und die wunderschöne Fernsicht über Winnenden und seine Teilorte genießen. Das geräumige Wohnzimmer ist direkt mit einem zusätzlich geschaffenen Esszimmer verbunden. Die direkt angrenzende Küche bietet genügend Raum für gemeinschaftliche Kochabende mit Freunden und Familie. Im Eingangsbereich bietet Ihnen die Wohnung ein separates WC sowie eine Garderobe.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand bietet Ihnen jedoch viel Potenzial für Modernisierungen und einer Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen. Die Fenster sind bereits erneuert worden (doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster) in den Jahren 2006 und 1999. Sowie viele weitere Modernisierungen.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Vor dem Objekt finden Sie einen großzügigen Kinderspielplatz.

Zu der Eigentumswohnung können Sie einen PKW-Stellplatz in der benachbarten Garage erwerben.

Der Rücklagenanteil zum 31.12.2022 für die Wohnung beträgt 6.804,21 € und die Gesamtrücklage für das Haus beträgt 671.108,27 €. Der Rücklagenanteil für die Garage beträgt 183,81 € und die Gesamtrücklage für alle Garagen beträgt 13.904,65 €.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 362,00 €, hiervon sind 65,03 € Zuführung zu den Rücklagen – die Wärmelieferung ist ebenfalls inkludiert. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung:

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.

Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.

Im Schloss Winnenden, erbaut 1665 von der Deutschordenskommende mit öffentlichem Park, ist seit 1834 eine Klinik für Geistes- und Gemütskranke, heute Zentrum für Psychiatrie. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.

Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schelmenholz, welcher sich besonders durch den angrenzenden Wald auszeichnet. Die wirtschaftliche Lage in Winnenden-Schelmenholz ist stabil, mit einer guten Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben.

Die Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum zu den Schulen oder zum Bahnhof. Sehr angenehm ist die direkte Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden.

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