Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit schönem Balkon, Stellplatz und zusätzlichem Dachzimmer

Objektbeschreibung:

Unser Objekt liegt in reiner Wohnlage in einem Baugebiet, welches 1965 in Ludwigsburg-Oßweil errichtet wurde. Dieses 6-Familienhaus ist seitlich angebaut mit einem weiteren in gleicher Art errichteten Gebäude. Unsere 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist dem Baujahr entsprechend nicht renoviert worden. Lediglich die Fenster (aus 2013) sind in Mehrfachverglasung und PVC gefasst, ausgetauscht worden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und entspricht nicht heutigem Standard. Zur Wohnung gehört ein Mansardenzimmer mit Teppichboden (ca. 7 m²) im Dachgeschoss, in welchem ein Waschbecken mit Durchlauferhitzer eingebaut ist. Neben diesem Zimmer befindet sich eine Toilette, die auch von der WEG-Gemeinschaft genutzt werden kann. Die Wohnung selbst hat einen praktisch geschnittenen Grundriss. Vom Flur sind sämtliche Räume zu begehen, ebenso Küche, Bad und sep. Toilette. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Der sehr schöne nach Süden ausgerichtete große Balkon mit Fliesenboden kann über das Wohnzimmer erreicht werden, hat eine elektrische Markise und man hat einen schönen freien Blick in die nicht sehr naheliegende Nachbarbebauung. Das Haus ist frisch gestrichen, hat aber keine Isolierung erhalten. In der Wohnung liegt überwiegend Laminatboden, in einem Zimmer PVC-Bodenbelag, Küche, Bad und das gesonderte WC haben Fliesenboden. Die Decken in den Zimmern haben überwiegend eine Verkleidung aus Styroporplatten. Der Eingangsbereich des Hauses hat ein neues Metalltürelement mit Glasfüllunng im Jahr 2023 erhalten mit Briefkasten und Klingelanlage. Im Untergeschoss haben wir zwei Kellerräume, die der Wohnung zugewiesen sind und einen Waschraum. Im rückwärtigen Bereich des Hauses befinden sich die nicht überdachten Pkw-Stellplätze. Unser Stellplatz ist der rechtsseitige Außenstellplatz mit etwas mehr Freifläche. Die Modernisierungsmaßnahmen haben vorwiegend im Gemeinschaftseigentum stattgefunden. Die Rücklagen für die Wohnung betragen 4.561,34 Euro per 31.12.2022. Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 34.051,65 Euro per 31.12.2022. Das Hausgeld beträgt 445,00 Euro (inkl. 149,08 Rücklagenzuführung) pro Monat.

Lagebeschreibung: 

Ludwigsburg – mit seinen ca. 93.000 Einwohnern – ist eine sehr reizvolle Stadt, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbunden haben. Die barocken Schlösser, vor allem das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau „Blühendes Barock“, die historischen Alleen, der großzügige, mit Arkaden umsäumte barocke Marktplatz, aber auch die weitläufigen Kasernenbauten geben der Stadt ihren markanten Charakter. Das moderne Gesicht Ludwigsburgs ist nicht weniger attraktiv. Inmitten einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, ist Ludwigsburg Sitz vieler namhafter Firmen – nicht wenige davon mit Weltruf. Mit insgesamt fünf Hochschulen und Akademien sowie dem Deutsch-Französischen Institut bietet die Stadt ein umfangreiches und hoch qualifizierendes Bildungsangebot. Gute Arbeits- und Bildungsmöglichkeiten, die attraktive Innenstadt mit ihren vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeit- und Sportangebote, eine aktive Bürgerschaft sowie ein reiches Kulturangebot kennzeichnen Ludwigsburg als zukunftsorientierte Stadt mit Flair und hoher Lebensqualität! Das angebotene Objekt befindet sich zentral gelegen im östlichen Stadtteil Oßweil. Oßweil ist der älteste Stadtteil Ludwigsburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Eine sehr gute Nahversorgung durch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger und Ärzte ist bei dieser Wohnanlage gegeben. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen und ist zudem optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 15 km entfernt, den Flughafen Stuttgart erreicht man in ca. 30 Autominuten.