Schön gepflegte und renovierte Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz im schönen Leutenbach

Objektbeschreibung:

Schön gepflegte und renovierte Erdgeschosswohnung für Sie und Ihre Familie steht zum Verkauf. Eine geräumige renovierte 3 Zimmer Erdgeschosswohnung (Hochparterre) fügt sich harmonisch in das gepflegte 12- Familienhaus aus dem Jahr 1994 ein.
Die Lage sticht besonders hervor – direkt am Ortsrand und dennoch schnell im Zentrum. Die Aufteilung der Erdgeschosswohnung ist durchdacht und geräumig geschnitten und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 72,21 m². Neben dem sehr großen Wohnzimmer, das sich ideal als Lebensmittelpunkt der Familie nutzen lässt, stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung. Diese lassen sich als ein elterliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer aufteilen. Das geräumige Wohnzimmer hat neben der hellen Fensterfront in die Himmelsrichtungen Westen und Süden einen direkten Zugang zu dem angrenzenden Balkon. Dort haben Sie genügend Platz für gemeinsame Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das schöne Tageslichtbad aus dem Jahre 2017, das mit einem modernen Waschtisch, WC und bodentiefe Regenfalldusche ausgestattet ist. Durch das integrierte Licht im Badezimmerspiegel haben Sie dort eine optimale Beleuchtung.
Die 2014 neu eingebaute Küche mit optisch an-sprechendem Design bietet Ihnen weiteren Komfort und die Möglichkeit durch die Glastüre, welche die Küche und das Wohnzimmer trennt, Leben und Essen optimal zu verbinden. Die Wohnung ist im Flur mit modernem Vinyl verlegt und in den Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer mit ansprechendem Laminat in dunkler Holzoptik. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.
Die Einheit wird von einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Im Jahr 2017 wurde ein neuer Estrich sowie eine Fußbodenheizung im Bad installiert. Im Bad wurden ebenfalls 2017 Vormauerungen eingebaut, die zusätzlichen Ablageplatz schaffen. Des Weiteren wurden im Jahr 2019 neuer Laminat im Wohnzimmer und Kinderzimmer verlegt. Im selben Zuge wurden dort auch Malerarbeiten durchgeführt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 352,27 € und beinhalten verschiedene Nebenkosten wie die Instandhaltung und Hausreinigung. Ihr Miteigentumsanteil beträgt 80,67/1.000. Die derzeitige Erhaltungsrücklage liegt bei 59.404,97 € für das ganze Objekt (Stand 31.12.2022). Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung: 

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer.
Sportanlagen in jedem Wohnbezirk, Mehrzweck-hallen und die Sporthalle „Ob den Gärten“ unter-stützen zudem das Kultur- und Vereinsleben, zu dem auch die Kirchengemeinden beitragen. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe mit Bock- oder Hirschbraten, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grund-schule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt und eine Seniorenwerkstatt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittel-ständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist eben-falls vorhanden.