Nur an Kapitalanleger! Gemütliche 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung:

Reine Kapitalanlage!

Auf einem 5.422 m² großen und günstig gelegenen Grundstück wurde im Jahre 1974 ein abgewinkeltes, mehrgeschossiges Gebäude mit 58 Eigentumswohnungen und 16 Reihenhäuser gebaut. Durch die, der Hanglage angepassten Bebauung, bietet sich den Bewohnern eine unverbaubare Aussicht auf das schöne Stadtbild von Backnang. Das Stadtzentrum und der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Zum Verkauf steht hier die gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. OG mit der Nummer 44.
Zu dem Verkaufs-Angebot gehört noch zusätzlich ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage. In der Wohnung selbst finden Sie eine Küche, Wohnzimmer, Bad sowie ein Schlafzimmer, Flur und Balkon. Der Balkon hat eine südliche Ausrichtung und eine schöne Fernsicht ins Grüne.

Die Wohnung wird auch Ihnen bei der Besichtigung einen sehr gepflegten Eindruck vermitteln.

Der Eingangsbereich, die Küche, Wohn- und Schlafzimmer sind durchgängig mit einem hellen pflegeleichten Laminatboden ausgelegt. Das Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch ist halbhoch in rosé gefliest. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf den einladenden überdachten Balkon mit Fliesenboden. Die Küche mit Einbaugeräten ist im Eigentum des Mieters.

Befeuert wird das Haus mit Fernwärme. Die weißen Holzrahmenfenster sind doppelverglast. Das TV-Signal erhalten Sie über Kabel.

Laut Angaben des Eigentümers ist die Wohnung seit dem 01.07.2004 für 400,00 EUR Kaltmiete, zzgl. 55,00 EUR für die Garage und einer Nebenkostenvorauszahlung von 160,00 EUR pro Monat vermietet. Die Mieter sind bereits in Rente und möchten gerne in der Wohnung bleiben, daher wünscht der Verkäufer ausschließlich einen Verkauf an Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt 246,54 EUR (inkl. 76,92 Euro Rücklagen) für die Wohnung.
Die Rücklagen Stand 31.12.2019 für die Heizung belaufen sich auf 48.773,05 EUR, anteilig für die Wohnung 594,45 EUR. Die Rücklagen für den Kabelanschluss betragen gesamt 17.392,34 EUR, anteilig für die Wohnung 305,13 EUR. Die Rücklagen für die Instandhaltung des Objekts betragen 129.793,99 EUR, anteilig für die Wohnung 1.581,93 EUR. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 121,88/10.000.

 

Lagebeschreibung:

Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart. Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.

Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.

Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben unserer Stadt. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Rund 12.000 Mitglieder zählen die Backnanger Sportvereine.

Besonders attraktiv ist das alljährliche Backnanger Straßenfest, das seit 1971 jeweils am letzten Juniwochenende stattfindet oder auch das Murr-Spektakel im September rund um die malerische Altstadt mit dem schlängelnden Fluss. Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.