Kapitalanlage oder das erste eigene Zuhause? 2-Zimmerwohnung in bevorzugter Wohnlage in Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung:
Die Kapitalanlage oder doch das erste Eigenheim?

Sie erhalten hier die Möglichkeit eine helle 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 zu erwerben.
Das gesamte Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen, 38 Wohneinheiten und Personenaufzug erscheint in einem gepflegten Zustand.

Die ansprechende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47,43 m² und wird Ihnen sofort gefallen: ein sehr gepflegter Zustand, eine Top-Lage im Stuttgarter Osten, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und eine Einbauküche – wo bleiben da noch Wünsche offen?
Zu der Einheit finden Sie einen Keller mit ca. 9 m² und weitere gemeinschaftliche Nutzfläche von über 184 m². Hierzu zählen 2 Waschküchen, Abstellräume und Räume für Fahrräder.

Der Eingangsbereich, das Schlafzimmer und der Wohnbereich sind mit einem Laminat-Boden ausgestattet. Neben der Eingangstüre bietet sich Ihnen ein offener Abstellraum. Die Küche ist mit einer Holzoptik verkleidet und der Boden mit pflegeleichtem Linoleum versehen. Das Badezimmer ist raumhoch-weiß gefliest. Eine Glasdusche, WC mit Waschtisch und ein Handtuchwärmer ist ebenfalls integriert. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad installiert. Die bodentiefen Fenster lassen das Wohnzimmer hell erscheinen. Alle Fenster sind doppelverglast und bestehen aus einem Aluminium-Rahmen.

Stetig wurden Modernisierungen am Haus oder in der Wohnung durchgeführt: Anstrich Treppenhaus 2009, neuer Fassaden-Anstrich 2012; neuer Durchlauferhitzer 2017; neuer Anstrich im Schlafzimmer, Küche und Bad 2018.

Ein möglicher Auszug des Eigentümers ist Ende 04/2021 geplant.
In den monatlichen Hausgeldzahlungen von 210,00 EUR (inkl. 39,52 EUR Rücklage) für einen 3 Personen-Haushalt ist ein Hausmeister- und Reinigungsdienst inkludiert. Vorteil hier: der Hausmeister wohnt ebenfalls im Haus. Der Rücklagenanteil der Wohnung per 31.12.2019 beträgt 2.726,73 EUR. Die Rücklagen des gesamten Objekts per 31.12.2019 betragen 149.246,10 EUR. Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf ca. 190,00 EUR / Jahr.

 

Lagebeschreibung:

Stuttgart beherbergt als Landeshauptstadt Baden-Württembergs ca. 630.000 und in der Region Stuttgart mehr als 2,7 Millionen Einwohner.

Die Stadt selbst bildet das politische Zentrum des Landes und ist bekannt für seine wirtschaftliche Stärke. In den wirtschaftlichen Bereichen Finanzen, Technologie, Maschinenbau und vor allem in der Automobilindustrie findet Stuttgart weltweit Gehör.
Das Stuttgarter Stadtbild wird durch viele Anhöhen, Täler, Grünanlagen, Weinberge, eine dichte urbane Bebauung mit Nachkriegsbauten, diversen Baudenkmälern, Kirchbauten und einigen Hochhäusern geprägt.

Angrenzend am Nackar-Ufer und zwischen den Stadtbezirken Bad Cannstatt und Stuttgart-Mitte liegt der Stuttgarter Osten. Stuttgart-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke und zeichnet sich vorwiegend durch eine wohnwirtschaftliche Bebauung mit herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie einer industriellen Gestaltung aus. Neben diesen finden Sie auch einige Parkanlagen, Mineralbäder und auch Naherholungsgebiete in Richtung des Frauenkopfes. Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer relativ ruhigen und doch zentralen Lage von Stuttgart-Ost. Die Parkanlage Villa-Berg ist in wenigen Metern Entfernung und auch die nächste U-Bahn-Haltestelle ist in nur 3 Gehminuten zu erreichen. Das Karl-Olga-Krankenhaus ist am Ende des Straßenabschnitts. Einrichtungen für die Kinderbetreuung oder Bildung sind fußläufig oder mit den Anbindungen des ÖPNV zu erreichen und machen das Auto überflüssig. Ladengeschäfte, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Cafés, usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden die individuelle Freizeitgestaltung mit den angebotenen Veranstaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt im Stuttgarter Osten ab.

Das Gebiet direkt gegenüber von der Wohnung wird revitalisiert. Die EnBW entwickelt hier ein neues Stadtquartier. Weitere Infos finden Sie unter: https://www.enbw.com/stoeckach/