Eigentumswohnung
Aussicht über Winnenden – Gepflegte 4-Zimmerwohnung mit Garagenstellplatz und großem Balkon
Objektbeschreibung:
Rentable Kapitalanlage, die barrierefreie Wohnung für das Alter oder doch die Wohnung für Sie und Ihre Familie? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung!
Die helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 18-stöckigen Hochhaus in der 13. Etage im beliebten Stadtteil Schelmenholz – Die Aussicht ist unschlagbar! Mit einer Wohnfläche von ca. ca. 90 m² bietet sie Ihnen viel Platz für eine Familie, Pärchen oder einer WG. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und verfügt über zwei interne Aufzüge, welche Ihnen das Leben in der Wohnung deutlich bequemer machen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und einem großen Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Der Balkon ist zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer. Hier können Sie wunderbar vom Alltag entspannen und die wunderschöne Fernsicht über Winnenden und seine Teilorte genießen. Das geräumige Wohnzimmer ist direkt mit einem zusätzlich geschaffenen Esszimmer verbunden. Die direkt angrenzende Küche bietet genügend Raum für gemeinschaftliche Kochabende mit Freunden und Familie. Im Eingangsbereich bietet Ihnen die Wohnung ein separates WC sowie eine Garderobe.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand bietet Ihnen jedoch viel Potenzial für Modernisierungen und einer Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen. Die Fenster sind bereits erneuert worden (doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster) in den Jahren 2006 und 1999. Sowie viele weitere Modernisierungen.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie zudem einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Vor dem Objekt finden Sie einen großzügigen Kinderspielplatz.
Zu der Eigentumswohnung können Sie einen PKW-Stellplatz in der benachbarten Garage erwerben.
Der Rücklagenanteil zum 31.12.2022 für die Wohnung beträgt 6.804,21 € und die Gesamtrücklage für das Haus beträgt 671.108,27 €. Der Rücklagenanteil für die Garage beträgt 183,81 € und die Gesamtrücklage für alle Garagen beträgt 13.904,65 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 362,00 €, hiervon sind 65,03 € Zuführung zu den Rücklagen – die Wärmelieferung ist ebenfalls inkludiert. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.
Im Schloss Winnenden, erbaut 1665 von der Deutschordenskommende mit öffentlichem Park, ist seit 1834 eine Klinik für Geistes- und Gemütskranke, heute Zentrum für Psychiatrie. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schelmenholz, welcher sich besonders durch den angrenzenden Wald auszeichnet. Die wirtschaftliche Lage in Winnenden-Schelmenholz ist stabil, mit einer guten Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben.
Die Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum zu den Schulen oder zum Bahnhof. Sehr angenehm ist die direkte Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden.
Über den Dächern von Winnenden – 3-Zimmerwohnung mit Garagenstellplatz und phantastischem Weitblick
Objektbeschreibung:
Rentable Kapitalanlage, die barrierefreie Wohnung für das Alter oder doch die Wohnung für die Familie? Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten zur Verfügung!
Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 18-stöckigen Hochhaus in der 13. Etage im beliebten Stadtteil Schelmenholz – Die Aussicht ist unschlagbar! Mit einer Wohnfläche von ca. 86,48 m² bietet sie Ihnen viel Platz für eine Familie, Pärchen oder einer WG. Das Gebäude wurde 1969 erbaut und verfügt über zwei interne Aufzüge, welche Ihnen das Leben in der Wohnung deutlich bequemer machen.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einen großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Balkon ist zugänglich vom Schlaf- und Wohnzimmer. Hier können Sie wunderbar vom Alltag entspannen und die wunderschöne Fernsicht genießen.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen daher viel Potenzial für Modernisierungen und einer Gestaltung nach Ihren eigenen Wünschen. Teilweise sind die Fenster bereits erneuert worden (doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster), die übrigen Fenster sind baujahrtypische doppelverglaste Holzrahmenfenster.
Mit dem Einbau einer neuen Küche können Sie sich auf gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie freuen. Die Wand mit der derzeitigen Durchreiche sollte auch entfernt werden können, so dass Sie eine offene und moderne Wohnküche installieren können. Mit der Renovierung des Bades haben Sie ebenfalls die Möglichkeit das neue Heim nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Im Untergeschoss finden Sie zudem Wasch- und Trockenräume sowie ein gemeinschaftliche Fahrradraum. Vor dem Objekt finden Sie einen großzügigen Kinderspielplatz.
Der Hausmeisterservice sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Gebäude und kümmert sich um die Wartung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Zu der Eigentumswohnung können Sie einen PKW-Stellplatz in der anliegenden Garage erwerben.
Der Rücklagenanteil zum 31.12.2021 für die Wohnung beträgt 6.313,36 € und die Gesamtrücklage für das Haus beträgt 606.992,49 €. Der Rücklagenanteil für die Garage beträgt 163,89 € und die Gesamtrücklage für alle Garagen beträgt 12.397,65 €.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 435,00 €, hiervon sind 66,67 € Zuführung zu den Rücklagen – die Wärmelieferung ist ebenfalls inkludiert. Das Objekt wird über Fernwärme beheizt.
Die momentane jährliche Grundsteuer bemisst 290,85 €/p.a..
Überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Rohdiamanten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge.
Im Schloss Winnenden, erbaut 1665 von der Deutschordenskommende mit öffentlichem Park, ist seit 1834 eine Klinik für Geistes- und Gemütskranke, heute Zentrum für Psychiatrie. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufs-möglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Schelmenholz, welcher sich besonders durch den angrenzenden Wald auszeichnet. Die wirtschaftliche Lage in Winnenden-Schelmenholz ist stabil, mit einer guten Mischung aus Handel, Handwerk und Dienstleistungsbetrieben.
Die Infrastruktur ist ebenfalls gut entwickelt, mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten und Schulen. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen ins Stadtzentrum zu den Schulen oder zum Bahnhof. Sehr angenehm ist die direkte Nähe zum Rems-Murr-Klinikum Winnenden.
Schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit großem West-Balkon und Garage in zentrumsnaher Lage
Objektbeschreibung:
Eine leerstehende und geräumige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großem Balkon und Garage in zentrumsnaher Lage von Winnenden könnte bald Ihr Eigentum sein!
Das Mehrfamilienhaus mit 2 Eingängen und großem Gemeinschaftsgarten wurde 1971 gebaut und besteht aus 14 Wohneinheiten, von denen 8 in unserem Gebäudeteil liegen. Das Haus ist in Massivbauweise erstellt worden und befindet sich auf einem ruhigen Grundstück von 1.774 m² mit kurzen Wegen sowohl ins Grün als auch ins Stadtzentrum und zu den Verkehrswegen. Nicht nur die hervorragende Lage ist hervorzuheben, sondern auch der sehr große Balkon in Westausrichtung mit elektrischer Markise. Die Wohnung ist durch-dacht und geräumig geschnitten. Sie bietet Platz auch für eine kleine Familie.
Das Wohnzimmer mit weißer Decke ist hell, freundlich und einladend. Der angrenzende, teil-überdachte Balkon bietet Ihnen viel Sonne sowie einen unverbauten Blick über verschiedene Gärten. Der hauseigene, gemeinschaftlich genutzte Garten wird von einem Hausmeister gepflegt. Die Grünfläche bietet ebenso Spielmöglichkeiten für Kinder wie auch Platz für geselliges Beisammensein oder Erholung in einer ruhigen Ecke.
Die Küche ist momentan vom Essplatz mit einem Trennelement abgeteilt, das aber entfernt werden könnte, um einen hellen, großzügigen Koch-/Essbereich zu schaffen. Das Bad mit Fenster verfügt über Badewanne, Handwaschbecken und Dusche sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Mit den farbstarken, italienischen Fliesen hatte sich der Erstbesitzer der Wohnung einen Traum erfüllt.
Die Toilette nebenan ist separiert und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. In den Wohn- und Schlafzimmern ist ein pflegeleichter Laminat-Boden verlegt, der Rest der Wohnung ist gefliest. Im Untergeschoss stehen Ihnen 2 eigene, abschließbare Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Einheit wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Hausgeld beträgt monatlich 333,00 Euro inkl. der Warmwasser- und Heizkosten sowie einer Rücklagenzuführung von ca. 111,00 Euro. Der Miteigentumsanteil beträgt 78,381 / 1.000. Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 63.606,89 Euro (per 30.09.2021) und 4.985,51 Euro anteilig für die Wohnung. Der Glasfaser-Anschluss ist von der Telekom für Mitte 2023 projektiert. Die Wohnung steht leer und kann jederzeit bezogen werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese wunderschöne Wohnung nicht entgehen!
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern, ist eine attraktive und moder-ne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt.
Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher SE & Co.KG. Zahlreiche wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Wunnebad, ein Erlebnisbad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden Sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die schöne Obergeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlichen Lage in Winnenden. Das Stadtzentrum sowie diverse Lokalitäten erreichen Sie schnell zu Fuß. Die Auffahrt zur B14 ist nur wenige Auto-Minuten entfernt, den Bahnhof erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuß. Der Weg auf die Felder oder ins Grüne ist in wenigen Metern gemeistert. Ein kleiner Fußweg über den Buchenbach ermöglicht den schnellen Gang zum benachbarten Supermarkt.
Kapitalanleger aufgepasst! Helle OG-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage von Waiblingen mit 2 Balkonen – bereits 4 von 5 Wohnungen verkauft
Objektbeschreibung:
Mitten im schönen Waiblingen in ruhiger und reiner wohnwirtschaftlicher Lage bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer-Obergeschosswohnung zum Kauf an.
Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1957 erbaut. Einzelne Modernisierungen/ Instandhaltungen sind in der Vergangenheit immer wieder durchgeführt worden. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem soliden Zustand. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in leichter Hanglage und mit einer Grundfläche von 499m². Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Nordseite.
Nicht nur die besondere Lage und die Nähe zum Stadtkern sind hervorzuheben, auch zwei Balkone, die westliche Ausrichtung und ein durchdachter Schnitt der Wohnung sind weitere Vorteile.
Die schöne Wohnung bietet Ihnen oder Ihren Mietern genügend Platz für ein bis drei Personen. Der schöne Ess- und Wohnzimmerbereich wirkt durch die großen Fenster sehr hell und einladend. Der westlich angeschlossene Balkon ist zudem überdacht und bietet Ihnen einen Blick in den Gartenbereich und lädt im Sommer zum Grillen und Entspannen ein. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer in Holzoptik und ein Kinderzimmer, welches auch als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Küche ist großzügig geschnitten und befindet sich in einem guten Zustand. Sie bietet Ihnen genügend Platz, um mit Freunden oder Familienmitgliedern zusammen zu kochen und dort auch zu speisen. Außerdem hat die Küche einen direkten Zugang zu dem kleinen Balkon mit nördlicher Ausrichtung. Das Bad verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche, einem WC und Handwaschbecken.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum mit Holzverschlag zur Verfügung. Die Fläche beträgt ca. 4m².
Allgemein wird die Wohnung durch die langjährigen und angenehmen Mieter gepflegt. Die Miete kommt und kam immer pünktlich und in voller Höhe. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 466,07€ / Monat. Die Mieter möchten und werden in der Wohnung bleiben.
Die Wohnung sowie das Haus selbst ist gemäß dem Alter in einem ansprechenden Zustand und birgt viel Potential für die Zukunft. Beheizt wird die Einheit über einen Öl-Kachelofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Warmwasserboiler. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 150 / 1.000stel. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Straße.
Bedingt durch die jahrelange Vermietung, genießt der Mieter ein Kündigungsschutz.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Sonderpädagogische Schule bieten den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Die angebotene Wohnung befindet sich in rein wohnwirtschaftlicher Lage, nördlich des Zentrums von Waiblingen und westlich der Rems. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor dem Haus. In die Innenstadt von Waiblingen haben Sie ca. 750m zu laufen, zum Bahnhof haben Sie eine Laufdistanz von ca. 1,5 km. Die Wolfgang-Zacher-Grundschule ist in ca. 150m Entfernung und der nächste Kindergarten ist auch zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
Aussichtsreiche und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Aufzug in Randlage von Fellbach-Schmiden
Objektbeschreibung:
Kapitalanleger und Kleinfamilien aufgepasst!
In herrlicher Randlage von Fellbach-Schmiden bieten wir Ihnen eine 3-Zimmer Wohnung zum Kauf an. Das 1969 erbaute Hochhaus mit Aufzug wurde seit Erstellung stets gepflegt und in Schuss gehalten. Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen oder renoviert werden. Mit insgesamt ca. 85,84 m² Wohnfläche ist sie ideal für eine kleine Familie oder Paar geeignet, welche ein zentrales, aber dennoch ruhiges Zuhause sucht.
Besonders hervorzuheben sind nicht nur die Vorteile der ruhigen Lage, schnelle Anbindungen ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege ins Grün, landschaftlich ansprechende Umgebung, der angrenzende Kindergarten, umliegende Schulen; sondern auch Annehmlichkeiten eines großen Wohnhauses mit Hausreinigung, hauptberuflichem Hausmeister, Aufzügen, Müllschlucker, Wasch- und Trockenräumen, Fahrradraum, Gartenpflege und angrenzendem Spielplatz.
Zu diesem Angebot gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Viele weitere Stellplatz-möglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 9.Stock und hat einen praktischen süd-östlichen Balkon, welcher ein hervorragendes Panorama über Fellbach, Schmiden und Oeffingen mit sich bringt.
Die Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer, die sich wunderbar in ein Kinderzimmer und elterliches Schlafzimmer aufteilen lassen. Das eine Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum angrenzenden Balkon und genießt durch die süd-östliche Ausrichtung einen natürlichen Wecker, die Sonnenstrahlen. Der große Balkon ist ideal dafür geeignet, schöne Abendstunden mit den Liebsten zu verbringen.
Das geräumige Bad wurde 2015 komplett saniert und besitzt eine offene Dusche und ein Handwaschbecken. Direkt angrenzend finden Sie ein WC mit einem weiteren Handwaschbecken. Die Küche steht leer, Sie können diese nach Ihrem eigenen Wunsch gestalten.
Das wahre Highlight ist das sehr helle Wohnzimmer, welches sich perfekt als Mittelpunkt Ihres möglichen neuen Zuhauses einrichten lässt. Durch die große Fensterfront, die 2005 mit allen weiteren Fenstern neu gemacht wurden, können Sie den ganzen Tag das Sonnenlicht genießen. Es bietet genügend Platz für eine gemütliche Couch und einen großen Essbereich, an dem Sie wunderschöne Abende mit Familie und Freunde verbringen können. Die Rücklagen für das gesamte Objekt belaufen sich auf 773.839,84€ (Stand 31.12.2021), anteilig für die Wohnung waren es 7.418,13€. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 361,00€ inkl. Rücklagen und Wärmelieferung.
Lagebeschreibung:
Wirtschaftlich stark, vor den Toren Stuttgarts, idyllisch gelegen an den Weinbergen des Kappelbergs, angrenzend an das schöne Remstal und umgeben von traditionsreichen Ortschaften und fruchtigen Feldern – so ungefähr könnte ein Fellbacher seine Heimatstadt beschreiben.
Fellbach, die Stadt der „Weine und Kongresse“ besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Schmiden und Oeffingen. Fellbach gehört zum Rems-Murr-Kreis und zählt ca. 45.000 Einwohner.
Die hier angebotene Wohnung liegt im schönen Stadtteil Schmiden und beherbergt ca. 9.000 Einwohner. Mittlerweile ist Schmiden durch die entstandenen Wohngebiete mit beiden Nachbarorten verbunden zu einem gemeinsamen Siedlungsgebiet verschmolzen.
Schmiden besitzt ein sehr großes Angebot für sportliche Betätigung. Der Sportverein TSV Schmiden bietet über Fußball und Handball alle möglichen Sportarten, welche Sie begeistern werden. Durch die Randlage lassen sich die bekannten Schmidener Felder hervorragend für Spaziergänge und Fahrradtouren nutzen. Die Geschäfte für den tägliche Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen, wie zum Beispiel die Supermärkte Rewe oder Kaufland.
Ein wahres Highlight von Schmiden ist der bekannte Schmidener Spargelbesen der Familie Bäuerle, der Feinschmecker und Genussliebhabern alles bietet.
Schmiden bietet auch den geselligen Menschen viele Möglichketen das Leben zu feiern. Nicht nur das Schmidener Ortsturnier, sondern auch noch viele andere Feste, wie der Fellbacher Hopf machen diese Region sehr interessant.
Die Verbindungen zu den beiden Großstädten Fellbach und Stuttgart lassen sich durch den ÖPNV hervorragend erreichen, die Linien S2 und S3 fahren von dem Fellbach Bahnhof direkt nach Stuttgart, das Schmiden für viele Arbeitnehmer sehr interessant macht, da die Wirtschaft im Speckgürtel von Stuttgart viele Arbeitsplätze schafft. Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule und eine Grundschule finden Sie in Schmiden.
Schöne Etagenwohnung im 7. Obergeschoss mit Balkon/Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und genialer Aussicht
Objektbeschreibung:
Aufwachen mit dem Blick über Weinstadt und das Remstal? Das könnte schon bald Realität werden. Wir bieten Ihnen hier eine kernsanierte und barrierefreie 2,5 Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss mit Tiefgaragenstellplatz in einem Hochhaus zum Kauf an. Die Einheit befindet sich in dem gepflegten Objekt aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 14 Stockwerken, 122 Wohneinheiten und 9 gewerblichen Einheiten. Der angebotene Stellplatz befindet sich in der darunter liegenden Tiefgarage. Besonders hervorzuheben sind nicht nur die Vorteile der ruhigen Lage: schnelle Anbindungen ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, schnelle Wege ins Grün, landschaftliche ansprechende Umgebung, kurze Wege zu Kindergärten, Bildungszentrum und Schulen; sondern auch die Annehmlichkeiten eines großen Wohnhauses mit Hausreinigung, Hausmeister, Aufzügen, Gartenpflege und gemeinschaftlicher Spielplatz. Für den schnellen Hunger – ein Restaurant mit gutem Ruf befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Gebäudes.
Die Wohnung wurde in den Jahren 2015-2016 kernsaniert und wird heute möbliert zum Kauf angeboten. Ausgestattet ist die Eigentumswohnung mit Raufasertapete, hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, Bodenfliesen in anthrazit in Küche und Bad, deckenhohe weiße Wandfliesen im Bad und die Kunststoffrahmenfenster sind doppelverglast. Die Einbauküche ist im Preis mit allen Elektro-Geräten inkludiert. Relevante Zimmer sind mit Lan-Kabel unter Putz ausgestattet. Die Türen und Zargen sind modern in Weiß gehalten. Das Bad zeitlos und schick in weiß deckenhoch gefliest mit Badewanne, Handtuchwärmer, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Zu der Einheit gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Müllentsorgung geschieht ebenso gemeinschaftlich. Im Jahr 2018 wurde die Warmwasseraufbereitung und Heizung modernisiert und auf Fernwärme zentral umgestellt. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen und Heizkosten beträgt derzeit 289,00 €. Die Grundsteuer p.a. entspricht derzeit 194,90 €. Die Rücklagen zum 31.12.2020 betrugen 178.144,33 €.
Lagebeschreibung:
Weinstadt – ein Rendezvous von Kultur und Natur
Mitten im wunderschönen Remstal, umgeben von unzähligen Weinreben und angrenzend an die Hänge des Schurwalds liegt Weinstadt. Die Stadt vereint seit 1975 die 5 Teilorte Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach. Wie schon der Name sagt ist die Weintradition bei den ca. 27.000 Einwohnern verankert und wird auch heute noch mit zahlreichen Festen und Unternehmen gelebt. Die edlen Tropfen aus den Kellern der privaten und genossenschaftlichen Weinbaubetriebe genießen einen herausragenden Ruf, der weit über die Grenzen der Region bis ins Ausland reicht.
Das zweitschönste Dorf Deutschlands hat sich inmitten der Region Stuttgart in vielen Bereichen ihre Idylle und ihren ländlichen Charme bewahrt. Weinstadt glänzt nicht nur als eines der größten Weinbauzentren Baden-Württembergs sondern ist auch Heimat für viele ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen aus einem ausgewogenen Branchen-Mix. Die Palette reicht von der Herstellung von Elektronik und Elektrotechnik über Software, Messtechnik und Feinmechanik bis hin zu Metallverarbeitung und Maschinenbau. Das hier angebotene Objekt zählt noch zum Teilort Beutelsbach, wobei es geographisch eher an Endersbach grenzt. Die besonders attraktive Lage mitten in einem gewachsenen Wohngebiet zeichnet sich nicht nur durch die fußläufige Nähe zum Sport- und Bildungszentrum sowie den Feldern und Streuobstwiesen aus, auch die direkte Anbindung an die B29, ein innovatives Gewerbegebiet und die eigene Haltestelle Endersbach der S2 (Flughafen – Stuttgart HBF – Schorndorf) sind markante Vorteile der Lage. Bis Stuttgart-Stadtmitte benötigen Sie etwa 20 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten mit der S-Bahn. Zwei weitere S-Bahn-Stationen in Weinstadt sorgen für ausreichende Flexibilität. In Richtung der Landeshauptstadt. Familien steht ein breit gefächertes Angebot in Bezug auf die Bildung und Kinderbetreuung zur Verfügung. Mehrere Kindergärten und Kitas, ein Gymnasium, eine Realschule, mehrere Grundschulen und weitere Bildungseinrichtungen, wie z.b. Fachschulen für Altenpflege und Sozialpädagogik sind in Weinstadt ansässig. Mehrere Sport- und Kulturvereine, eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Wander- und Radwege, historische Fachwerkhäuser, die imposante Stiftskirche, Ärzte, Apotheken, uvm. zeugen von einer hohen Lebensqualität und bieten den Einwohnern Weinstadts mehr als nur die Besorgungen für den täglichen Bedarf.
Wunderschöne Erdgeschosswohnung in einer Sackgasse und ansprechender Lage in Winnenden „Hungerberg“
Objektbeschreibung:
Perfekt für eine Familie!
In einer Sackgasse im idyllischen Wohngebiet „Hungerberg“ von Winnenden wird eine charmante 4,5-Zimmer Wohnung mit ca. 109,70 m² Wohnfläche verkauft. Sie finden diese im Erdgeschoss/ Hochparterre in einem massiv erbauten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1977. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage, sowie die schnellen Wege ins Zentrum oder an den Bahnhof von Winnenden. Die Garage mit einer vorgelagerten Stellplatzmöglichkeit komplettiert das Angebot.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einer Grundstücksgröße von 687 m². Die helle und moderne Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Bei Einzug der Eigentümer im Jahr 2007 wurde die Wohnung umfangreich saniert.
Direkt am Eingang erwartet Sie die offene und einladende Gestaltung des Ess-, Küchen- und Flurbereichs. Hier haben Sie auch Platz für eine offene Garderobe und weiteren Stellmöglichkeiten. Der großzügige Essbereich wird hervorragend durch die hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ergänzt und lädt zum gemeinschaftlichen Kochen mit Familie und Freunden ein. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert. Das gemütliche Elternschlafzimmer verfügt über eine helle Fensterfront, die durch ihre westliche Ausrichtung jeden Sonnenstrahl der Abendsonne einfängt. Auch ein Balkonzugang ist hier vorhanden. Die 2 Kinderzimmer lassen Ihnen auch viel Raum für diverse Gestaltungen, wie Ankleidezimmer oder Büro. Teilweise sind auch bereits elektrische Rollläden verbaut.
Das Highlight der Wohnung ist sicher das geräumige Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zu
dem westlich ausgerichteten Balkon mit elektrischer Markise besitzt. Das moderne Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, bodentiefer Glasdusche, Handtuchwärmer und Waschtisch. Das separate WC finden Sie im Flur. Im Wohnzimmer ist ein pflegeleichter Laminat verlegt, in den Schlaf- und Kinderzimmern ein Vinylboden. Flur, Küche und Badezimmer sind mit modernen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung wurde stetig modernisiert und pfleglich behandelt.
Im Kellergeschoss stehen ein gem. Fahrradbereich und Trockenraum den Bewohnern zur Verfügung. Der Garten ist im Gemeinschaftseigentum. Im separaten Kellerabteil können Sie Ihre Waschmaschine anschließen.
Öffentliche Parkmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung. Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung (2005) beheizt. Das aktuelle Hausgeld beträgt derzeit 390,00 € p.M. (inkl. Heizung, WW
und Rücklage).
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitrechende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden finden sie die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die schöne Wohnung befindet sich im ruhigen und rein wohnwirtschaftlichen „Hungerberg“. Hier haben
Sie einen schnellen Zugang zur Stadtmitte, dem Bahnhof und oder der Auffahrt zur B14. Auch der Weg
auf die Felder oder ins Grün ist in wenigen Minuten gemeistert. Im Wohngebiet selbst gibt es auch eine
Grundschule und Kindergärten.
Exklusive und familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage in Winnenden-Hertmannsweiler
Objektbeschreibung:
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Diese exklusiv ausgestattete Wohnung im 1. OG wurde im Jahr 2014 komplett saniert und befindet sich in einer 30er Zone von Winnenden-Hertmannsweiler. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf großzügige 125,97 m² und 4 Zimmer. Eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor Antrieb und direktem Durchgang ins Haus, sowie ein Abstellraum und ein Kellerraum im UG runden dieses attraktive Angebot ab.
Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 1958 in Massivbauweise mit Satteldach auf einem Grundstück von 595 m² erstellt. Im Jahr 1973 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt sowie die kurzen Wege zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Straße.
Schon im Eingangsbereich wird man in den Bann dieser mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Wohnung gezogen. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel und elektrischen Markengeräten geht fließend in den geräumigen Wohn- und Essbereich über. Der Süd-West Balkon erstreckt sich über die komplette Wohnung, so dass Sie sowohl vom Wohnbereich, dem Schlafzimmer und den beiden Kinderzimmern Zugang haben. Die zahlreichen Fenster und verglasten Türelemente lassen viel Tageslicht in die gesamte Wohnung und lassen die Räume hell erstrahlen. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung sind selbstverständlich.
Das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sind großzügig gestaltet und lassen beim Einrichten keine Wünsche offen. Ein Highlight ist sicherlich das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Glas-Dusche, Designerwaschtisch, Handtuchwärmer und WC. Eine weitere Besonderheit sind die Spanndecken mit integrierten Deckenspots im Flur, der Küche und dem Badezimmer. Die modernen anthrazitfarbenen Fliesen sind in der kompletten Wohnung verlegt und verleihen der Immobilie einen puristischen Charakter.
Beheizt wird die Einheit über eine Öl-Zentralheizung. Eine Modernisierung der Heizung erfolgte im Jahr 2000. Zahlreiche weitere Modernisierungen erfolgten regelmäßig in den Jahren 2005 – Erneuerung der Fenster, in 2014 neue Wasserleitungen, Heizkörper, Türen, Wände, Boden sowie die Elektrik. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 37/100stel. Das Hausgeld beträgt 360,00€ pro Monat (darin inkludiert sind 80,72€ Rücklagenzuführung). Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen gesamt 15.707,52€ per 04.10.2021 – die anteilige Rücklage für die Wohnung 5.811,96€.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dieses Schmuckstück sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten. Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab. Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Das angebotene Objekt liegt im Ortsteil Hertmannsweiler nordöstlich von Winnenden mit ca. 2.100 Einwohnern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Hertmannsweiler selbst verfügt über zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Alle weiteren Schularten sind im benachbarten Winnenden angesiedelt.
Hertmannsweiler ist ca. 2 km zur Winnender Innenstadt entfernt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur B14. Nach Winnenden direkt gibt es eine gut ausgebaute Bus-Verbindung. Vom Winnender Bahnhof erreichen Sie Stuttgart mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten – mit dem PKW in ca. 30 Minuten. Innerstädtisch wird ein Netz von Buslinien betrieben, welches aber auch zu angrenzenden Gemeinden verkehrt.
Attraktives Souterrain-Appartement in ruhiger Lage von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Mitten im schönen Waiblingen in ruhiger und reiner wohnwirtschaftlicher Lage bieten wir Ihnen eine 2 Zimmer Souterrainwohnung zum Kauf an.
Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 7 Wohneinheiten und wurde ca. im Jahr 1957 erbaut. Einzelne Modernisierungen sind in der Vergangenheit immer wieder durchgeführt worden. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem guten Zustand. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück in leichter Hanglage und mit einer Grundfläche von 499m². Der Zugang zum Haus befindet sich auf der Nordseite. Die Balkone richten sich gen Süden.
Nicht nur die besondere Lage und die Nähe zum Stadtkern sind hervorzuheben, auch die schöne Terrasse, die südliche Ausrichtung und ein durchdachter Schnitt der Wohnung sind weitere Vorteile.
Die schöne Wohnung bietet Ihnen und Ihren Mietern genügend Platz für ein bis zwei Personen. Das große Wohn- und Esszimmer wirkt durch die großen Fenster sehr hell und einladend und lässt sich ideal als Wohnungsmittelpunkt mit der Kochnische bezeichnen. Außerdem haben Sie einen direkten Zugang zu der südlich liegenden Terrasse, die perfekt für sommerliche Grillfeste geeignet ist. Durch den gepflegten Eingangsbereich haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und Bad. Das Bad verfügt über eine Dusche und einen Wachtisch. Angrenzend ist ein WC mit Waschtisch. Des weitern verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, das direkt vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Für genügend Stauraum steht Ihnen ein mit Teppichboden verlegter Abstellraum zur Verfügung.
Allgemein wird die Wohnung durch die ordentlichen und angenehmen Mieter sehr gepflegt. Die Miete kommt und kam immer pünktlich und in voller Höhe. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 370€ / Monat.
Die Wohnung sowie das Haus selbst ist gemäß dem Alter in einem ansprechenden Zustand und birgt viel Potential für die Zukunft. Beheizt wird die Einheit über einen Öl-Kachelofen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Warmwasserboiler.
Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 98 / 1.000stel. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in ausreichender Zahl in der Straße.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14) sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.
Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.
Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Neun Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine Sonderpädagogische Schule bieten den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.
Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700 gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.
Die angebotene Wohnung befindet sich in rein wohnwirtschaftlicher Lage, nördlich des Zentrums von Waiblingen und westlich der Rems. Die nächste Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor dem Haus. In die Innenstadt von Waiblingen haben Sie ca. 750m zu laufen, zum Bahnhof haben Sie eine Laufdistanz von ca. 1,5 km. Die Wolfgang-Zacher-Grundschule ist in ca. 150m Entfernung und der nächste Kindergarten ist auch zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.sanierungsbedürftig
Top gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz, Loggia und Fernblick über die gesamte Stadt Stuttgart
Objektbeschreibung:
Aufgepasst – eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung in Stuttgart-Ost wird frei. In dem 4-Familienhaus steht die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Das MFH ist als Gebäudekomplex zusammen mit 2 weiteren Häusern gebaut worden, so dass alle drei Häuser einen zusammenhängenden Bau darstellen.
Das Haus entstand in der Vorkriegszeit und wurde ca. im Jahr 2000 bis 2001 saniert. Die Elektrik des Hauses wurde erneuert, sowie die Nasszellen und die Wasserleitungen. Die Wohnung bietet ein großes helles Wohnzimmer, das ideal als Wohnungsmittelpunkt der Familie genutzt werden kann. Das Badezimmer mit einer Badewanne und einen Waschtisch, sowie einem abgegrenztem WC wurde ca. im Jahr 2000 saniert. Das schöne große Esszimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, hat einen einmaligen Ausblick auf die Stadt Stuttgart. Angrenzend befindet sich die geräumige Einbauküche, die ideal für Kochabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zu der schönen Loggia, die nochmals die Fernsicht bestätigt. Das geräumige und helle Schlafzimmer ist auch vom Flur erreichbar und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort.
Der Boden ist mit einem Laminat verlegt, die Bäder sind in deckenhoch in weiß gefliest. Die Wände haben eine Raufasertapete.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertkessel und separatem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 1995.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wurde immer pfleglich und mit Sorgfalt behandelt. Der Mietvertrag ist vom Mieter bereits gekündigt. Die Wohnung wird ab dem 31.03.2022 frei.
Lagebeschreibung:
Der Stadtbezirk Stuttgart-Ost mit ca. 48.000 Einwohnern ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich besonders durch eine interessante Mischung aus herrschaftlichen, teilweise denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, sowie Gebäuden aus der Nachkriegszeit aus.
Stuttgart-Ost liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und dem Neckar-Ufer gegenüber von Bad Cannstatt.
Der Stadtbezirk besteht aus den älteren Stadtgebieten Berg, Gablenberg, Gaisburg und Ostheim, sowie den neueren Stadtteilen Frauenkopf, Stöckach, Uhlandshöhe und Gänsheide.
In ruhiger Halbhöhenlage mit wunderbarer Aussicht auf Bad Cannstatt, die Mercedes-Benz-Arena mit den dahinterliegenden Weinbergen und auf die Rotenbergkapelle, liegen die zwei angebotenen Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich die Stadtbahn mit den Anbindungen an das Zentrum von Stuttgart, Stuttgart-Gablenberg und Stuttgart-Ost.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen in näherer Umgebung und nur in wenigen Metern Entfernung liegt das Wagenburg-Gymnasium. Mehrere Sport- und Kulturvereine runden mit den Mineralbädern Berg und Leuze die individuelle Freizeitgestaltung ab.