Gewerbeimmobilie
Attraktive Ladeneinheit mit viel Fläche in Top-Lage von Winterbach
Objektbeschreibung:
Eine Immobilie der ganz besonderen Art – hervorragende Lage und angenehmes Arbeiten!
Das ansprechende und aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Ladeneinheit im Erdgeschoss und einer großzügigen Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss liegt gut sichtbar an einer Straßenecke.
Das Eckgrundstück mit einer Grundfläche von 328m² hat insgesamt 5 Außenstellplätze, welche der Ladeneinheit zugeordnet sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um das Jahr 1977 fertiggestellt. In den Jahren 1996/1997 fanden umfangreiche Sanierungen statt und das Haus wurde um ein Staffelgeschoss erweitert.
Weitere und einzelne Modernisierungen werden wir Ihnen bei der Besichtigung aufzeigen und nennen.
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 84,69 m². Hier finden Sie den Verkaufsraum sowie Lager- und Aufenthaltsräumlichkeiten mit WC.
Über ein innenliegendes Treppenhaus können Sie weitere Lagerräume im Untergeschoss nutzen, diese bieten Ihnen zusätzlich ca. 30,64 m² Nutzfläche.
Beheizt wird das Gebäue über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, welche auch für die Warmwasseraufbereitung mit einem 200l Boiler zuständig ist.
Die Ladenfläche bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Möglichkeiten. Auch als Bürofläche ist die Einheit hervorragend geeignet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Lagebschreibung:
Winterbach mit seinen ca. 7.800 Einwohnern liegt zentral gelegen im Herzen des Remstals, umringt von wunderschöner Natur, etwa 23 km östlich von Stuttgart.
Zur Gemeinde Winterbach gehören auch die beiden Ortsteile Engelberg und Manolzweiler.
Unser Objekt befindet sich direkt in Winterbach.
Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Auf den Bereich der Bildung und Betreuung der Kleinsten wird in Winterbach viel Wert gelegt. So befinden sich hier eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine Gemeinschaftsschule und 3 Kindergärten. Desweiteren befindet sich eine Waldorfschule mit ihrem zugehörigen Kindergarten im ca. 2 Kilometer entfernen Ortsteil Engelberg.
Das Kulturprogramm in Winterbach bietet abwechslungsreiche Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg. Winterbach selbst verfügt über mehrere Veranstaltungsorte, die im kompletten Gemeindegebiet verteilt sind, wie z.B. das Bürgerhaus Kelter und die Lehenbachhalle.
Bewegung und körperliche Fitness werden in der familiären Gemeinde großgeschrieben. Das große Angebot an Vereinen und modernen Sport- und Trainingsstätten sowie das reizvolle Freibad kommt dem Gesundheitssport und der Nachwuchsförderung zugute. Ergänzend ermöglichen die vielen Aktivitäten und Angebote der Winterbacher Vereine den Bürgerinnen und Bürgern eine attraktive Freizeitgestaltung.
Winterbach ist mit einer ausgezeichneten Verkehrs-Infrastruktur ausgestattet. Die vierspurige Bundesstraße B29 führt direkt an Winterbach vorbei, wodurch eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. In ca. 7 Minuten Fahrminuten gelangen Sie nach Schorndorf und von dort aus in wenigen Minuten in den Welzheimer Wald, welcher sich hervorragend für Wanderungen, Fahrradtouren, Motorrad -Fahren oder ähnliches eignet. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung haben Sie ebenfalls an das Stuttgarter S-Bahn-Netz der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Filderstadt).
Schöne Büroeinheit mit Glasfaser-Internet, 2 Stellplätze und Terrasse in ruhiger Randlage in Remseck am Neckar
Objektbeschreibung:
In einem modernen Bürogebäude mit 6 Einheiten im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen steht eine Büro-Einheit in südlicher Lage im 2. Obergeschoss zum Verkauf.
Die Gewerbeeinheiten wurden im Jahr 2001 fertiggestellt und befinden sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Ortsrandlage direkt am Neckar.
Im vorgelagerten Eingangsbereich des Gebäudes gibt es für Sie, Ihre Kunden oder Besucher einen
Wartebereich. Alle Einheiten im Gebäude sind barrierefrei zugänglich. Ein Personenaufzug steht Ihnen zur Verfügung. Seit letztem Jahr hat die Telekom den Glasfaseranschluss zum Haus gelegt und auch im Inneren gibt es für Sie die Möglichkeit Glasfaser-Internet zu beziehen. Zudem steht allen Eigentümern oder Mietern ein gemeinschaftlicher Schulungs- und Besprechungsraum im 2.OG zur Verfügung –
zugänglich über die gemeinschaftliche Dachterrasse.
Im Hof stehen Ihnen 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, diese können Sie für insgesamt 10.000€ zusätzlich erwerben.
Die Büroeinheit verteilt sich auf ca. 83,52 m² und bietet Ihnen viele Gestaltungs-Möglichkeiten. Sie verfügt über 3 helle Räume mit einem davor liegenden Eingangsbereich, Teeküche und WC. Die sonnige Terrasse liegt ruhig in Richtung Süden. Das gesamte Büro ist mit einem Teppich-Boden ausgestattet und bringt die Vorteile der Akustik-Dämmung mit sich. Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, eingebaute Deckenstrahler, ausreichend Kabel- und Internetanschlüsse (Glasfaser) sowie Steckdosen stehen selbstverständlich zur Verfügung.
Zudem besteht ein gut organisierter Handwerker-Service für eventuelle Wartungen und Reparaturen. Das Management dieses Gebäudeobjekts wird durch eine professionelle Hausverwaltung übernommen.
Im Jahr 2018 wurde die Außenfassade erneuert und gestrichen. Die Büro-Einheit ist noch vermietet und ungekündigt. Der Mieter möchte allerdings Mitte des nächsten Jahres die Geschäftsräume verlassen. Momentan werden jährlich 7.854,00 EUR Miete inkl. MwSt. bezahlt. Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 392,00 EUR, hiervon sind 33,50 EUR monatliche Rücklagenzuführung. Beheizt wird das Bürogebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Strom in den jeweiligen Einheiten.
Aufgrund des Datenschutzes sind wir nicht berechtigt Innenbilder des Büros zu veröffentlichen.
Die Innenräume des Büros dürfen Sie gerne besichtigen.
Lagebeschreibung:
Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart!
Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 26.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern.
Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt.
Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen. Die Attraktivität des Standorts lässt sich nicht nur am Glasfaser-Ausbau und an den gewerblichen Neubauvorhaben erkennen. Die Nachfrage nach der jüngst erschlossenen Erweiterung des Gewerbegebiets war hoch. Hauptsächlich regionale KMU haben sich hier niedergelassen und den Sitz gefunden.
In den benachbarten Stadtteilen Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten Ihnen große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Einrichtungen finden Sie in nächster Nähe.
Die Stadtbahn-Linie U12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt: In ca. 25 Minuten erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof. Das Gewerbegebiet Schießtal ist durch eine frequentierte Busverbindung an die U-Bahn angeschlossen. Weitere Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die angrenzenden Teile Remsecks und an die umliegenden Städte Kornwestheim und Ludwigsburg.
Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 km. Die Autobahnauffahrt der A81 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Dachgeschosstraum Großzügige 4,5 Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Außenstellplatz in Remshalden-Geradstetten
Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus auf der gegenüberliegenden Seite einer reinen Wohnbebauung, angrenzend an das Gewerbegebiet Breitwiesen. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss, war ursprünglich als Büro geplant und muss auch teilgewerblich genutzt werden.
Die Wohnung hat 2 Balkone, einen Balkon nach Osten, begehbar von den beiden Schlafzimmern und einen nach Westen, begehbar von der Küche.
Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich aus durch ansprechende Laminatböden in den Zimmern.
In der geräumigen Wohnung befindet sich neben dem Badezimmer eine separate Gästetoilette. Das Badezimmer ist dem Baujahr entsprechend deckenhoch gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, einen Doppelwaschtisch und Toilette.
Eine separate Gasheizung für dieses Objekt, einschließlich Warmwasserversorgung, ist im Keller untergebracht. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener großer Kellerraum mit ca. 11 m². Der gesamte Bühnenraum ist durch eine Luke über die Decke im Flur erreichbar und nur gebückt begehbar, kann aber als Stauraum verwendet werden, ebenso bietet der hohe Kniestock genügend Staufläche. Waschmaschine und Trockner können sowohl in der Wohnung als auch in der Waschküche im Keller angeschlossen werden.
Die Fahrräder können im Treppenhaus vor dem Keller untergebracht werden. Ein PKW-Stellplatz wartet direkt vor der Haustür auf Ihr Fahrzeug.
Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von Euro 1.100,00 zzgl. ca. Euro 100,00 Nebenkosten.
Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf Euro 164,00 (inkl. 48,08 Euro Rücklage). Die Rücklagen für das gesamte Haus betragen Euro 18.912,66 per 31.12.2019, für die Wohnung ca. Euro 1.466,00 per 31.12.2019.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Eine gewerbliche Teilnutzung dieses Dachgeschosses wird vorausgesetzt! Das heißt, ein Gewerbeschein müsste vorgelegt werden.
Lagebeschreibung:
Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen.
Remshalden mit seinen ca. 15.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen. In ca. 27 Minuten erreicht man den Stuttgarter Hauptbahnhof, mit dem Auto sind es ca. 22 km (3 Autominuten zur B29).
In Remshalden selbst gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig sind das Ausbildungszentrum Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Geradstetten, zweitgrößter Teilort Remshaldens mit rund 4.700 Einwohnern. Alle für den täglichen Bedarf wichtigen Einrichtungen sowie Kindergärten und die Grundschule befinden sich fußläufig erreichbar am Ort.
stark frequentierte Ladeneinheit mit großen Schaufenstern am Holzmarkt in Winnenden – flexible Nutzung!
Objektbeschreibung:
Mitten in der Winnender Innenstadt, nur wenige Meter entfernt von der Fußgängerzone, haben Sie die Möglichkeit eine Ladeneinheit mit ca. 113m² Nutzfläche zu mieten. Die Marktstraße stellt die Einkaufsstraße von Winnenden dar und ist ein starker Anziehungspunkt für zahlreiche mögliche Kunden.
Die Gewerbeeinheit selbst befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Parteien (3 Wohnungen und die Gewerbeeinheit). Der Laden ist in sich aufgeteilt in eine große und eine kleinere Einheit, welche innerhalb des Hauses miteinander verbunden sind und einen Durchgang haben. Beide Räume sind auch außen zu betreten. Der Zugang erfolgt ebenerdig.
Die größere (linke) Einheit hat im hinteren Bereich einen separaten Raum, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und zwei voneinander getrennte Toiletten. Die Abtrennungen der einzelnen Räumlichkeiten im größeren Bereich sind durch Trockenbauwände erfolgt. Die Gestaltung in den Einheiten können Sie nach Absprache flexibel steuern und individuell anpassen. Große Schaufensterfronten zum Gehweg der Ringstraße sorgen für viel Aufmerksamkeit.
Die gewerbliche Nutzung kann ebenfalls vielseitig gestaltet werden, so wäre ein Büro, eine Praxis, Einzelhandel oder auch ein Friseur denkbar. In der Vergangenheit ist die Einheit als Friseur-Salon genutzt worden. Die hierfür notwendigen Strom- und Wasserleitungen sind noch vorhanden und können dementsprechend genutzt werden. Auch Audio-Kabel für Lautsprecher sind zum Teil vorhanden und verlegt worden. Im Untergeschoss wurde extra für den Friseurbetrieb ein großer Wasserboiler installiert, um die Warmwasserversorgung zu garantieren. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Es ist angedacht die Übergabestation der Fernwärme zu erneuern.
Die großen modernen Schaufenster und Eingangstüren sind in Rahmen aus Aluminium installiert.
Der Boden in der kleineren und rechten Einheit ist mit Feinsteinfliesen in anthrazit versehen – die anderen Räumlichkeiten haben hochwertige Marmor-Fliesen. Die Toiletten wurden bereits gewechselt und auch die fehlenden Türzargen mit -Blättern werden noch montiert.
Durch die Umgestaltung und Bebauung des „Holzmarkts“ sollen unweit der hier angebotenen Gewerbeeinheit 20 öffentliche Parkplätze entstehen.
Eine langfristige Anmietung ist gewünscht! In der Nebenkostenvorauszahlung von 300 EUR pro Monat sind Kosten für Heizung und Warmwasser inkludiert – je nach Nutzung werden diese angepasst.
Die Gewerbeeinheit ist unmöbliert und steht ab sofort zur Anmietung für Sie bereit. Eine mögliche Untervermietung einzelner Räumlichkeiten wäre denkbar.
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co. KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Muss-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Die angebotene Einheit liegt in der Ringstraße, am unteren Ende der Marktstraße. Die Marktstraße bildet das Herz Winnendens und ist eine langgezogene Fußgängerzone mit zahlreichen und facettenreichen Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhändler und Dienstleistern. In der Ringstraße ist mit zahlreicher Laufkundschaft zu rechnen. In der direkten Umgebung sind einige Ladeneinheiten gelegen und ziehen weitere mögliche Kundschaft in den Blickbereich der Gewerbeeinheit. Der angrenzende Holzmarkt wird derzeit neugestaltet und bebaut – auch hier wird es eine Aufwertung der direkten Umgebung geben. Das Bauvorhaben „Kronenplatz“ am unteren Ende der Marktstraße soll die Lage der näheren Umgebung ebenfalls aufwerten und noch mehr Laufkundschaft anziehen.
Attraktive Bürofläche in bevorzugter Lage mit Garage und Stellplatz im Schießtal von Neckargröningen, Remseck am Neckar
Objektbeschreibung:
In einem modernen Bürogebäude mit 6 Einheiten im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen steht eine Büro-Einheit im Erdgeschoss zum Verkauf.
Die Gewerbeeinheiten wurden im Jahr 2001 fertiggestellt und befinden sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage in einem reinen Gewerbegebiet in Ortsrandlage direkt am Neckar.
Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – Ihnen stehen alle Optionen offen.
Im vorgelagerten Entrée und Eingang des Gebäudes gibt es für Kunden oder Besucher einen Wartebereich.
Die Büroeinheit selbst verteilt sich auf ca. 49,98 m² und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über 2 schicke Zimmer mit davor liegendem großzügigem Eingangsbereich, Teeküche und WC. Der verlegte Teppich-Boden befindet sich noch in einem guten Zustand und bringt auch die Vorteile der Akkustik-Dämmung mit sich. Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, eingebaute Deckenstrahler, ausreichend Kabel- und Internetanschlüsse sowie Steckdosen stehen selbstverständlich zur Verfügung. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz. Diese beiden Positionen sind im Kaufpreis von 115.000,00 € enthalten.
Ein gemeinschaftlicher Schulungsraum steht allen Eigentümern oder Mietern zur Verfügung. Derzeit ist der Schulungsraum von der Eigentümergemeinschaft fremdvermietet. Die Miete von jährlich 3.000,00 EUR zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer fliest direkt in die Rücklagen.
Der Zustand der Außenanlage, des Treppenhauses, der Kellerbereiche sowie der Gebäudetechnik ist ausgezeichnet. Zudem besteht ein gut organisierter Handwerker-Service für ev. Wartungen und Reparaturen. Das Management dieses Gebäudeobjekts durch die verantwortliche Hausverwaltung kann als sehr professionell bezeichnet werden.
Die Außenfassade wurde erst dieses Jahr erneuert und komplett gestrichen. Die Sonderumlage hierzu wurde bereits beglichen.
Das Büro ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.
Das Hausgeld beträgt monatlich 231,00 Euro. Die Rücklagen für die Einheit betragen 1.554,72 €, die Gesamtrücklagen betragen 19.385,50 € per 31.12.20218
Beheizt wird das Bürogebäude über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas).
Lagebeschreibung:
Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart!
Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 26.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern.
Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt.
Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen.
In den benachbarten Stadtteilen Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten weitere große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs.
Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg.
Die Stadtbahn-Linie U 12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt: In ca. 25 Minuten erreicht man direkt den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 km. Die Autobahnauffahrt der A81 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.
Gewerbe-Bauplatz mit 4.829m² im Gewerbe-Neubaugebiet „Heusee II“ direkt an der B29
Ein wirkliches Filetstück!
Driekt an der B29 im Gewerbe-Neubaugebiet „Heusee II“ von Plüderhausen steht einer der größeren Bauplätze mit einer Grundstücks-Größe von insgesamt 4.829 m² zum Verkauf. 3.821 m² davon entsprechen dem tatsächlichen Bauplatz und weitere 1.0008 m² gehören zu einer Gehölzfläche, welche sich am Tand und Richtung der Bundesstraße ansiedelt. Die Gehölzflache darf nicht überbaut werden.
Gemäß Bauplan ist hier eine maximale Gebäudehöhe von 15 Meter vorgeschrieben. Das Dach muss als Flachdach mit einer maximalen Neigung von 12° ausgeführt werden. Die GRZ bei diesem Grundstück liegt bei 0,8.
Da die gewollte Nutzung des Käufers nicht ganz den Kriterien des Bebauungsplans entsprach, musste zuerst der Bebauungsplan umgeschrieben werden.
Wir freuen uns und sind gespannt auf die Realisierung des Projekts.