Attraktive Bürofläche in bevorzugter Lage mit Garage und Stellplatz im Schießtal von Neckargröningen, Remseck am Neckar

Objektbeschreibung:

In einem modernen Bürogebäude mit 6 Einheiten im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen steht eine Büro-Einheit im Erdgeschoss zum Verkauf.
Die Gewerbeeinheiten wurden im Jahr 2001 fertiggestellt und befinden sich in ruhiger, verkehrsgünstiger Lage in einem reinen Gewerbegebiet in Ortsrandlage direkt am Neckar.

Ob für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage – Ihnen stehen alle Optionen offen.

Im vorgelagerten Entrée und Eingang des Gebäudes gibt es für Kunden oder Besucher einen Wartebereich.

Die Büroeinheit selbst verteilt sich auf ca. 49,98 m² und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über 2 schicke Zimmer mit davor liegendem großzügigem Eingangsbereich, Teeküche und WC. Der verlegte Teppich-Boden befindet sich noch in einem guten Zustand und bringt auch die Vorteile der Akkustik-Dämmung mit sich. Doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster, eingebaute Deckenstrahler, ausreichend Kabel- und Internetanschlüsse sowie Steckdosen stehen selbstverständlich zur Verfügung. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz. Diese beiden Positionen sind im Kaufpreis von 115.000,00 € enthalten.

Ein gemeinschaftlicher Schulungsraum steht allen Eigentümern oder Mietern zur Verfügung. Derzeit ist der Schulungsraum von der Eigentümergemeinschaft fremdvermietet. Die Miete von jährlich 3.000,00 EUR zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer fliest direkt in die Rücklagen.

Der Zustand der Außenanlage, des Treppenhauses, der Kellerbereiche sowie der Gebäudetechnik ist ausgezeichnet. Zudem besteht ein gut organisierter Handwerker-Service für ev. Wartungen und Reparaturen. Das Management dieses Gebäudeobjekts durch die verantwortliche Hausverwaltung kann als sehr professionell bezeichnet werden.
Die Außenfassade wurde erst dieses Jahr erneuert und komplett gestrichen. Die Sonderumlage hierzu wurde bereits beglichen.

Das Büro ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt monatlich 231,00 Euro. Die Rücklagen für die Einheit betragen 1.554,72 €, die Gesamtrücklagen betragen 19.385,50 € per 31.12.20218

Beheizt wird das Bürogebäude über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas).

 

Lagebeschreibung:

Hohe Lebensqualität vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart!

Remseck am Neckar bietet in seinen sechs Stadtteilen inzwischen mehr als ca. 26.000 Menschen eine Heimat. Die Stadt liegt ca. 10 km nördlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an die Landeshauptstadt Stuttgart. Umrahmt wird Remseck am Neckar zudem von den Städten Waiblingen, Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg. Remseck hat sich zu einem attraktiven Wohnort sowohl für junge Familien als auch für Senioren entwickelt. Ein hervorragender öffentlicher Nahverkehr, ein gutes Vereinsangebot sowie die vielen Bildungseinrichtungen und Angebote für Kinder und Jugendliche begeistern.

Mit seiner einzigartigen Lage an den beiden Flüssen Neckar und Rems hat die Stadt Remseck ein wunderbares Naturreservoir, das an seinen Ufern zur Naherholung geradezu einlädt.

Unser Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Schießtal in Remseck-Neckargröningen.

In den benachbarten Stadtteilen Remseck-Hochberg und Remseck-Aldingen bieten weitere große Einkaufszentren die Rund-um-Versorgung mit den Gütern des täglichen Bedarfs.

Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an die Stadtteile sowie die umliegenden Städte Kornwestheim, Remseck und Ludwigsburg.

Die Stadtbahn-Linie U 12 mit vier Haltestellen in Remseck am Neckar bietet eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt: In ca. 25 Minuten erreicht man direkt den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Der Flughafen Stuttgart ist über die A81 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Entfernung zur Ludwigsburger Innenstadt beträgt ca. 5,5 km. Die Autobahnauffahrt der A81 erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem PKW.