Wunderschöne 3 Zimmerwohnung in einer Spielstraße und in ruhiger Ortsrandlage von Schwaikheim

Objektbeschreibung:

Eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung im Hochparterre mit Balkon und einem Gartenbereich zu exklusiven Nutzung könnte schon bald Ihnen gehören! Die Wohnung wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand in ruhiger Randlage und in einer Spielstraße von Schwaikheim.

Es ist Teil eines Gebäudes mit 5 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,81 m² auf einem ca. 563 m² großen Grundstück. Die Wohnung ist durchdacht und geräumig geschnitten. Die Einheit verfügt über eine Zentralheizung, die Erdgas als Energiequelle nutzt. Obwohl sich die Immobilie baurechtlich gesehen im Erdgeschoss befindet, ähnelt seine Position eher einem Hochparterre. Zur Wohnung gehören 3 Stellplätze, darunter eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein separater Außenstellplatz.

Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus haben Sie einen direkten Zutritt zum großzügigen Balkon in Südausrichtung. Wohnzimmer und Kinderzimmer blicken auf den Gartenbereich, der ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung steht (Sondernutzungsrecht). Der Garten ist allerdings nur von außen zugänglich. Der Flur und das Wohnzimmer sind mit leicht zu reinigenden Korkböden ausgestattet, während die Schlafzimmer Teppiche haben, die erneuert werden sollten. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss und ist mit hellen Fliesen deckenhoch gefliest. Die Toilette nebenan ist separiert und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine helle Marken-Einbauküche, die alle Elektrogeräte beinhaltet und bereits im Preis inkludiert ist.

Die Wohnung hat doppelverglaste Kunststofffenster und verfügt über ein abgeschlossenes Kellerabteil im UG. Der Gemeinschaft steht ein Trockenraum zur Verfügung.

Die Fassade des Gebäudes wurde 2017 saniert. Das Hausgeld beträgt derzeit 370,00 € inklusive Rücklagenanteil von 44,65 €. Ab 2024 erhöht sich das Hausgeld auf 378,00 € inklusive Rücklage von 44,65 €. Der Rücklagenanteil für diese Wohnung beträgt 2.499,96 €, die Rücklagen für das gesamte Haus betragen 9.478,59 €, Stand 28. Dezember 2022. Der Miteigentumsanteil beträgt gesamt 2.143 / 10.000 (Wohnung und Garage). Zur Rücklagenstärkung wurde eine Sonderumlage für die durchgeführten Instandsetzungen im Jahr 2022 (inkl. Garagenzulauf) beschlossen, welche noch durch den jetzigen Eigentümer entrichtet wird.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese wunderschöne Wohnung nicht entgehen!

 

Lagebeschreibung:

Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fußball-, Handball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend. Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen).

Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze. Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten und zwei ortsbekannte Weingüter, die auch einen hervorragenden Besen besitzen u.v.m. Im Heimatmuseum Milchhäusle, der ehemaligen Milchsammelstelle von Schwaikheim, sind auf drei Stockwerken typische Werkzeuge von mehr als 15 Handwerksberufen ausgestellt.

Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim. Ein besonderes Highlight für die Gemeinde ist das „Fleckenfest“, welches alle zwei Jahre stattfindet und zahlreiche Besucher aus der Umgebung anlockt.