vermietete Wohnung in Grunbach plus Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung:

Die Errichtung des geschichtsträchtigen und denkmalgeschützten Wohnhauses „Olgastift“ mit Mansardenwalmdach hat seine Anfänge um das Jahr 1760 und wurde im Laufe der Vergangenheit immer wieder erweitert, umgebaut und modernisiert. Das exakte Baujahr ist nicht bekannt. Ein Beschrieb der Historie liegt uns vor. Die letzte sehr aufwendige Kernsanierung fand 2006 sein Ende und wurde zuvor in 9 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die Bautenstandsberichte liegen uns ebenso vor.

Die 2,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss des schönen Wohnhauses hat ca 54 m² Wohnfläche und einen kleinen Balkon in Richtung Westen mit knapp über 5 m². Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude, welcher durch eine andere Hausverwaltung betreut wird. Die Wohnung Nr.6 ist seit dem 01.07.2008 vermietet und erwirtschaftet derzeit einen Mietzins von 465,00 EUR zzgl. 40,00 EUR durch den TG-Stellplatz (in Summe: 505,00 EUR). Die Heizkostenvorauszahlung ist monatlich mit 110,00 EUR angesetzt. Ein Energieausweis liegt nicht vor und wird auch nicht benötigt, da ein Denkmalschutz auf dem Gebäude liegt.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 250 EUR pro Monat und für die Tiefgarage
Weitere 5,00 EUR. Die Grundsteuer beträgt ca. 110 EUR pro Jahr.

Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt und das Bad ist deckenhoch, weiß gefliest, die Küche wurde auch gefliest. Kunststofffenster sind im gesamten Objekt verbaut. Im Bad finden sie zudem einen Waschmaschinenanschluss, WC, eine Dusch-Wanne und Waschbecken. Der Balkon hat einen Holzboden. Ein Abstellraum in der Wohnung ist vorhanden. Der Hausflur ist teilweise gefliest und der Treppenaufgang besticht durch die aufgearbeiteten Holz-Dielen.

 

Lagebeschreibung:

Das Remstal ist durch seinen hohen Freizeitwert und seine grüne Lage zwischen Wäldern und Weinbergen sehr beliebt. Mit seiner wunderschönen Landschaft wird das Remstal neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt. Weit über die regionalen Grenzen hinaus ist der hervorragende Remstalwein bekannt. Am besten lässt sich Remshaldener Wein in der örtlichen Gastronomie genießen. Möglichkeiten dazu bieten Ihnen ausgezeichnete Lokale in den fünf Ortsteilen, Buoch, Geradstetten, Grunbach, Hebsack und Rohrbronn.

Remshalden mit seinen ca. 14.000 Einwohnern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Remstal entlang der Bundesstraße 29. Remshalden ist mit der S-Bahnlinie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) an das Stuttgarter S-Bahnnetz angeschlossen.
Die S-Bahnhaltestelle „Grundbach“ ist auch zu Fuß zu erreichen und ca. 1 km vom Objekt entfernt. Von hier aus brauchen Sie nur ca. 29 Minuten, um den Stuttgarter Hauptbahnhof zu erreichen. Mit dem Auto sind es ca. 23 km und erreichen Stuttgart in ca. 25 Minuten. Den Stuttgarter Flughafen erreichen Sie mit dem ÖPNV in ca. 1 Stunde und mit dem Auto in ca. 40 Minuten.

Entlang der Rems und der B29 sind auch die Geschäfts- und Unternehmensstandorte sehr gefragt. Nicht nur durch die Nähe zu Stuttgart und der guten Anbindung, sondern auch durch die gut gewachsene Infrastruktur, haben sich immer mehr Unternehmen auch in Remshalden angesiedelt.

In dem überschaubaren Remshalden sind Bildungseinrichtungen ebenso vorhanden. So gibt es Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule – ebenfalls in Remshalden ansässig ist ein Ausbildungszentrum vom Fachverband Bau Baden-Württemberg und ein IHK-Bildungshaus.

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Ortsteil Grunbach, der zweitgrößter Teilort Remshaldens mit rund 4.700 Einwohnern – direkt am Ortsrand. Alle Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie in Remshalden erledigen. Der nächste Kindergarten ist fußläufig erreichbar.