sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Waiblingen

Objektbeschreibung:
Sie finden hier eine schöne und sehr ordentlich gepflegte 4-Zimmerwohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Parteien. Die helle Wohnung mit der Bezeichnung Nr.2 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Das Haus selbst wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise erbaut und wird über eine Gas-Zentralheizung befeuert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen gen Westen gerichteten Balkon. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung an dem Grundstück mit 798 m² beträgt 8,18 / 100.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Abstellraum im Untergeschoss, eine Waschküche / Trockenraum steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Der Hausflur ist mit einem hellen Granit-Boden ausgelegt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine KFZ-Werkstatt mit Reifenhandel und Ladeneinheit. Direkt unter der angebotenen Wohnung befinden sich fast nur Büro-Räumlichkeiten. Nach Angaben des Eigentümers und auch Bewohner der Wohnung, sowie unseren Erfahrungen, gibt es es fast keine akustischen Einschränkungen durch diesen Betrieb.

Die 4 Zimmer sind mit einem Laminat ausgelegt, die restlichen Räume sind gefliest. Das innen-liegende Bad mit WC, Dusche und Badewanne ist zeitlos, weiß und deckenhoch gefliest. Ebenso ist das separate Gäste-WC innenliegend und deckenhoch gefliest. Die Wände der Wohn- und Schlafräume, sowie des Flurs sind verputzt. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Nach Abstimmung durch die Eigentümer-Gemeinschaft sollen dieses Jahr weitere Modernisierungen folgen.

Die Grundsteuer beträgt jährlich 275,69 EUR (Stand 2010). Das monatliche Hausgeld der Wohnung an die Hausverwaltung wird mit 177,00 EUR beziffert. Der Rücklagenstand für das gesamte Objekt soll bei 5.000,00 EUR liegen.

Der Stellplatz, angrenzend an die Hofeinfahrt – jedoch auf einem fremden Grundstück liegend – darf kostenlos genutzt werden. Dies wird über eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit geregelt.

Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf oder Schwäbisch Gmünd (B29). Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 S-Bahnen, die S2 und die S3.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfliesende Rems ansiedelt.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen; eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungwissenschaftlichen Gymnasium.

Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.

Das Objekt liegt in einem Wohn- und Gewerbegebiet in kurzer Distanz zum Waiblinger Bahnhof, zu den Berufschulen und auch zur Innenstadt sind es wenige Laufminuten.