Schwaikheim – 5,5 Zimmer, 2 Balkone und TG-Stellplatz

Lagebeschreibung:
Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fussball-, Hanball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend.

Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen). Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze.

Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Lebensmittel, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten, u.v.m.

Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim. Ein besonderes Highlight für die Gemeinde ist das alljährliche „Fleckenfest“, welches zahlreiche Besucher aus der Umgebung anlockt.

Objektbeschreibung:
Gleich beim Betreten dieser hellen 5,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung werden Sie den charmanten Charakter dieser Immobilie erkennen – ebenso, dass es sich hier um eine vom Eigentümer gepflegte Wohnung handelt.
Verteilt auf 2 Etagen besticht die schöne Maisonette-Wohnung durch eine Galerie, 2 nach Westen ausgerichteten Balkonen und viel Helligkeit. Auch bedingt durch die Dachschrägen, Gauben und Dachflächenfenster fühlt sich die Wohnung größer an, als die knapp 108 m² gemäß der Wohnflächenberechnung.

Der Balkon am Wohnzimmer hat zudem eine Glasdach-Konstruktion und eine Markise, welche auch im Kaufpreis enthalten sind. Von den anderen, westlich ausgerichteten Zimmern erreichen Sie den zweiten Balkon. Über eine Treppe vom Wohnzimmer gelangen Sie in das obere Geschoss, welches einen hellen Vorraum, ein Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer hat.
Die einzelnen Schlafräume sind mit Laminat-, Kunststoff- oder Korkböden ausgelegt. Die Wände sind mit einer Raufasertapete ausgestattet. Bad und Küche sind im unteren Bereich separat abgetrennt. Das Tageslichtbad ist deckenhoch, zeitlos-weiß gefliest und hat neben einer Dusche, einer Badewanne auch zwei Waschbecken und ein Handtuchwärmer. Die Einbauküche mit Elektrogeräten verbleibt in der Wohnung. Der Wohn- und Essbereich ist mit einem modernen Parkett-Boden ausgestattet (2016). Die Kunststofffenster sind in einem guten Zustand und doppelverglast.

Das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in zentraler Lage in Schwaikheim wurde 1996 mit einer Tiefgarage und zeitgleich mit dem Nachbargebäude erstellt und werden auch zusammen verwaltet. Das Objekt und aber auch die Wohnung erscheinen in einem sehr gepflegten Bild, was auch daran liegt, dass hauptsächlich Eigentümer das Haus bewohnen. Der Flur des Hauses bekam vor ca. 4 Jahren einen neuen Anstrich und erscheint in Verbindung mit dem Granit-Boden sehr ansprechend. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung.

Die Instandhaltungsrücklagen der beiden Objekte belaufen sich auf über 130.000 € (Stand Ende 2018). Ein Anteil von ca. 8.000 EUR entfallen auf die angebotene Wohnung. Zu der Wohnung mit Stellplatz gehört ein Miteigentumsanteil von 123 / 1000. Im Keller finden Sie 2 weitere Abstellräume. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung fällt mit 275,00 EUR zu Buche, Hausreinigung und Gartenpflege inklusive. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ist auch vorhanden.