Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Südlage

Objktbeschribung:
In exponierter Südhanglage, direkt unterhalb der Weinberge, liegt in schöner Alleinlage dieses Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung/Praxis.

In Massivbauweise wurde das Haus im Jahre 1963 errichtet und 2007 bis 2013 aufwendig umgebaut und saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 224,5 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 4,35 a.

Erdgeschoss:

Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² inkl. Balkon (25%) finden Sie im offenen Wohn-, Essbereich eine wertvolle Küche der Fa. Marquardt mit deutschen Einbaugeräten. Fast durchgängig ist das Erdgeschoss mit Parkett belegt. Der Eingangsbereich sowie der Küchen- und Badezimmerboden wurden aus hochwertigem dunklem Mineralzement gegossen. Hervorzuheben ist die offene, gen Süden gerichtete Fensterfront mit elektrischen Jalousien, um extreme Sonneneinstrahlung zu verhindern. Der schöne ausladende Balkon mit weißen Fliesen kann durch eine Markise geschützt werden. Angrenzend finden Sie ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu Balkon und Bad, welches weiß gefliest ist, mit Badewanne, Duschkabine und Bidet.

1. Dachgeschoss
Ca. 65 m² Wohnfläche groß ist die schöne und helle Dachgeschosswohnung. Das Dachgeschoss erreichen wir über die frei-tragende und offene Holztreppe. Der Flur ist mit Parkett belegt. Das Bad ist deckenhoch gefliest und in Weiß gehalten. Das Wohnzimmer ist mit einem schönen, hellbraunen Laminat belegt. Der angrenzende Bereich wird derzeit noch als Praxisraum genutzt. In den Zimmern sind teilweise Dachschrägen mit großen Dachflächenfenstern. Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in ein weiteres Zimmer im Spitzdach (Ausbau 2012).

2. Dachgeschoss/Spitzdach:
Dieses DG mit ca. 7,50 m² Wohnfläche mit hellem Buchenlaminat, dient derzeit als Gästezimmer/Sportbereich. Der restliche offene Dachbodenbereich wird als Lagerfläche verwendet, ist aber schon komplett ausgebaut und mit Holzpaneelen
verkleidet.

Untergeschoss:
Die Einliegerwohnung/Praxisräume hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 68,0 m².
Sie kann durch die hausinterne Steintreppe erreicht werden oder aber auch durch die Außentreppe mit direktem Zugang. Die ELW wurde bisher als Heilpraktikerpraxis verwendet, hat ein schönes großes Bad mit Badewanne und ist ebenfalls gefliest in Weiß. Die Einliegerwohnung ist rein nach Süden gerichtet mit einem schönen großen Balkon, welcher sich über die gesamte Südfläche erstreckt. In dieser Einliegerwohnung liegt ein heller Laminatboden. Glastüren und bodentiefe Isolierfenster mit Kunststoff-rahmen kennzeichnen diese Einheit.

Kellergeschoss:
Die zwei großen, mit Tageslicht versehenen Kellerräume sind teilweise beheizt und nur von außen begehbar.

Im Jahr 2012 wurde die gesamte Heizungsanlage erneuert und auf Gas umgestellt mit Unterstützung einer Solar-Anlage. Die seitlich angebaute Garage ist mit einem handbetriebenen Sektionaltor versehen. Dieses sehr gepflegte und neuwertige Haus, welches im Jahr 2012 aufwändig saniert, erneuert und umgebaut wurde, entspricht heutigem Neubau-Standard.
Das Haus wird vermutlich frei in 4-6 Monaten.
Kaufpreis von 890.000,00 Euro inkl. Garage und hochwertiger Einbauküche und eingebauter Badezimmermöbel.
Gegengebote leiten wir gerne weiter.

Lagebeschreibung:
Remshalden mit seinen ca. 17.000 Einwohnern, landschaftlich reizvoll im mittleren Remstal gelegen, gilt als eine der schönsten baden-württembergischen Weinbaugemeinden direkt an der Bundesstraße 29 (Stuttgart-Aalen) zwischen Stuttgart und Schorndorf.

Durch das ÖPNV-Netz erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart (S-Bahn Linie S 2) bequem in ca. 30 Minuten, mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Der Stuttgarter Flughafen befindet sich in ca. 35 km Entfernung. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Grunbach Kirchplatz“ ist fußläufig von unserem schönen Objekt in ca. 400 Metern zu erreichen.

Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Grunbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grundschule und eine Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.