helle 3,5 Zimmer DG-Wohnung in Marbach am Neckar

Ideal für eine kleine Familie oder auch ein junges Pärchen. Diese schöne und helle Dachgeschoss-Wohnung eines 9-Familienhauses aus dem Jahr 1993 ist ab Mitte September frei. Die Eigentümer möchten sich vergrößern und verlassen nur ungern diese tolle Wohnung.
Der ansprechende Schnitt und die großzügige Aufteilung lassen die 3,5-Zimmer-Wohnung beim Begehen wesentlich größer erscheinen, als die berechneten 91,75 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das schön-große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
Zusammen mit dem Tiefgaragenstellplatz und dem Außenstellplatz beläuft sich der Miteigentumsanteil an dem 689 m² großen Grundstück auf 131 Tausendstel.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Der fast nicht-einsehbare Balkon ist nach Süden gerichtet und bietet Ihnen auch an Sommer-Abenden einen tollen Rückzugsort. Am Objekt wurden im Jahr 2018 die Fassade und die Fenster neu gestrichen und die Balkongeländer wurden im Frühjahr 2019 neu angebracht. Die doppelverglasten Holzfenster bekamen ebenfalls einen neuen Anstrich und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Generell befindet sich die komplette Wohnung in einer tollen Situation, lediglich der Bodenbelag des Balkons könnte eine Erneuerung vertragen (geplante Kosten ca. 5T€).

Zu dem kleinen Abstellraum gibt es weitere Abstellfläche im Untergeschoss, ein Kellerraum mit Fenster. Der Trocken- und auch der Waschraum sind ebenso im UG und gemeinschaftlich zu nutzen. Weitere Abstellfläche bietet die Galerie, welche vom Wohn- und Esszimmer über eine Holztreppe zu begehen ist. Die Einbauküche ist im Preis enthalten – samt einem neuen Kühlschrank der im Jahr 2018 gekauft wurde – und ist komplett mit Fliesen ausgelegt. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie auch die separate Toilette sind weiß gefliest und erscheinen sehr hell und freundlich. Zudem hat das Tageslicht-Bad einen extra Waschmaschinenanschluss.

Besonders durch die großen Fensterfronten und Dachflächenfenster wirkt die helle Wohnung sehr sympathisch. Die restlichen Schlaf- und Wohnräume sind mit einem warmen Kork-Boden ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragen- und einem Außenstellplatz. Im Hausgeld von 265,- € pro Monat sind die Heizkosten, der Hausmeister- und Winterdienst, sowie Kabelfernsehen bereits inkludiert – ca. 56,- € davon entfallen auf die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen für das gesamte Gebäude per 31.12.2018 belaufen sich auf über 82.000 € bzw. über 11.000 € für die angebotene Wohnung. Die jährliche Grundsteuer für 2019 betrug 297,95 €.