Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus mit Garage in einer Sackgasse von Winnenden-Kernstadt
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in idyllischer Lage, in der Nähe von Schulen, Sport- und Tennisanlagen, dem Wunnebad und dem Klinikum Winnenden. Dieses bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise und wartet darauf, mit Ihrer persönlichen Note saniert und modernisiert zu werden. Ob für Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Weitblick – dieses Haus ist ein wahres Juwel in begehrter Lage und bietet viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 383 m² befindet sich das Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 133 m². Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 67 m² und bieten großzügigen Wohnkomfort. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss zu nutzen: So lässt sich das Haus ideal in eine Erdgeschosswohnung und eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss aufteilen – perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 gut geschnittene Badezimmer. Die klassische und zugleich zeitlose Architektur bildet eine ideale Basis für Ihre individuellen Sanierungs- und Gestaltungsideen.
Für Naturliebhaber und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen, bietet das Anwesen einen echten Rückzugsort. Ein weitläufiger Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen ein. Terrasse und Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten für sonnige Stunden im Freien – ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente in naturnaher Umgebung.
Ein weiteres Highlight ist die vollunterkellerte Bauweise mit reichlich Stauraum. Hier finden sich optimale Voraussetzungen für Hobbyräume, Werkstatt oder zusätzliche Lagerflächen. Eine 1965 angebaute Garage schützt Ihr Fahrzeug und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Haus ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar!
Lagebeschreibung:
Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.
Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.
Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.
Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.
Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Buocher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.
Luxuriöses Einfamilienhaus mit ELW, Garten und großer Doppelgarage in einer Sackgasse v. Schwaikheim
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Schwaikheim! Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und seine exzellente Lage. Errichtet im Jahr 2007 in massiver Bauweise, bietet es auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 468 m² ein stilvolles Zuhause.
Die Wohnfläche von ca. 233m² verteilt sich wie folgt: ca. 112m² im Erdgeschoss und ca. 81m² im Dachgeschoss, zusätzlich befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 39m² im Untergeschoss. Diese wird zu Wohnzwecken genutzt, stellt aber baurechtlich ein Büro dar. Ebenfalls befindet sich ein Hobbyraum mit ca. 23m² im Untergeschoss, welcher nicht in der Wohnfläche enthalten ist.
Das Haus hat sechs Zimmer, darunter drei elegante Schlafzimmer und ein hochwertiges Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über weitere 2 Zimmer. Ein Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos miteinander verbunden ist und zu geselligen Stunden einlädt. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen.
Die Luxusausstattung setzt sich mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten fort: Die Fußbodenheizung sorgt stets für wohlige Wärme, während das Bus-System und die elektrischen Rollläden maximalen Komfort bieten. Eine Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen stets ein angenehmes Raumklima genießen.
Ein besonderes Merkmal ist die große Terrasse mit begehbarer Überdachung, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zusätzlich dazu gibt es einen Balkon, der den Wohnraum unter freiem Himmel erweitert. Der wunderschöne, gepflegte Garten lädt zu erholsamen Stunden und Outdoor-Aktivitäten ein.
Zukunftsorientierte Technik ist hier in Form einer im Jahr 2024 installierten Photovoltaikanlage garantiert. Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 5.000 Litern ermöglicht ökologische Bewässerung des Gartens. Praktisches Highlight: Die zentrale Staubsaugeranlage, die Ihnen den Alltag erleichtert.
Lagebeschreibung:
Dieses exquisite Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel in der idyllischen Gemeinde Schwaikheim, die sich als ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Wohnort im Großraum Stuttgart erweist. Schwaikheim ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, die durch die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen zusätzlich unterstrichen wird. Der nächste Kindergarten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was jungen Familien einen komfortablen Alltag ermöglicht. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für die kleinsten Bewohner sicher und unkompliziert gestaltet. Für die älteren Kinder und Jugendlichen sind weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium ebenfalls gut erreichbar. Diese Bildungseinrichtungen sind sowohl für ihre pädagogische Qualität als auch für ihre Betreuung bekannt und bieten den idealen Rahmen für eine fundierte Erziehung.
Obwohl Schwaikheim eine Oase der Ruhe darstellt, müssen die Bewohner nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten. Die lebendige Innenstadt von Stuttgart ist nicht weit entfernt und lässt sich sowohl mit dem Auto als auch mit den hervorragend integrierten öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichen. Die Infrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs ist vorzüglich ausgebaut, was Pendlern und Ausflüglern einen stressfreien Weg in die Stadt ermöglicht. Zudem ist die Autobahnanbindung in der Nähe und bietet so noch größere Flexibilität und Mobilität.
Die Ortschaft selbst zeichnet sich durch eine harmonische Verschmelzung von Natur und urbaner Nähe aus. Schwaikheim lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden, grünen Landschaft zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Ausflügen ein. Ob beim Joggen im Park, Radfahren durch die Felder oder einfach nur beim gemütlichen Bummeln durch die charmanten Straßen – hier können die Bewohner dem Alltag entfliehen und die Natur genießen.
Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit Garten, Stellplatz und zwei Garagen
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 erbaut und zuletzt komplett in Jahren 2017 bis 2023 kernsaniert. Es bietet Ihnen einen perfekten zeitgemäßen Wohnkomfort. Zu diesem Angebot gehört ein Stellplatz und zwei weitere Garagen in unmittelbarer Nähe. Der Garten ist durch das UG zugänglich. Die EG-Wohnung ist frei und kann jederzeit bezogen werden.
Die Immobilie besticht durch ihre wohnwirtschaftlich genutzte Fläche von ca. 165 m² – hiervon sind ca. 114m² wohnwirtschaftlich genehmigt (EG+OG). Das DG wurde ausgebaut bietet Ihnen ca. 51m² wohnwirtschaftliche Nutzfläche.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und 3 moderne Badezimmer. Der elegante Bambusparkett sorgt für ein behagliches Wohnambiente im gesamten Haus. Die Gasheizung, erneuert im Jahr 2017, garantiert effiziente Wärmeversorgung.
Die obere Etage und das Dachgeschoss sind zu einer Wohnung durch eine beeindruckende Wendeltreppe miteinander verbunden. Es gibt sowohl in der oberen Etage als auch im Dachgeschoss ein Badezimmer. Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet, die somit eine Oase der Entspannung schafft. Besonderes Augenmerk verdient die Einbauküche, die Funktionalität und Stil aufs Beste vereint. Die obere Wohnung ist befristet vermietet bis Okt. 2026. Allerdings ist die Mieterin bereit, vorzeitig auszuziehen. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.150,00 EUR.
Das gesamte Objekt ist unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Raum bietet, den Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob als Lagerraum, Homeoffice oder Hobbykeller – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Dank der durchgeführten Kernsanierung präsentiert sich dieses Gebäude in einem hervorragenden Zustand.
Der Garten wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden, und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich die einzigartige Immobilie nicht entgehen.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Möblierte 2-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Leutenbach mit wunderschönem Ausblick, Garage und Stellplatz!
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, voll möblierte Dachgeschosswohnung in Leutenbach bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, direkt einzuziehen und sich vom ersten Moment an wohlzufühlen – ganz ohne Umzugsstress oder zusätzliche Einrichtungskosten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien, das im Jahr 1978 erbaut wurde und dank regelmäßiger Modernisierungen in einem sehr guten Zustand ist. Besonders hervorzuheben sind die Badsanierung im Jahr 2017 sowie die umfassende Terrassensanierung um 2020, die der Wohnung modernen Wohnkomfort und ein ansprechendes Erscheinungsbild verleihen.
Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die mit stilvollen Möbeln ausgestattet sind. Das großzügige Wohn-Esszimmer überzeugt mit Helligkeit, einem gemütlichen Ambiente und einer integrierten, voll ausgestatteten Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt – ideal für alle, die gerne kochen oder Gäste empfangen. Das Schlafzimmer lädt mit einem komfortablen Bett und durchdachter Einrichtung zum Entspannen ein. Das modern gestaltete Badezimmer ist lichtdurchflutet und mit hochwertigen Armaturen versehen.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Terrasse, die nicht nur an warmen Sommerabenden ein idealer Ort zum Entspannen ist, sondern auch eine beeindruckende Aussicht bietet – insbesondere zu Silvester ein echtes Erlebnis. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz, sodass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich perfekt für alle, die ein stilvolles, bequemes und vollständig ausgestattetes Zuhause suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 895,00 €, hinzu kommen 70,00 € für die Garage, 50,00 € für den Außenstellplatz, 40,00 € für die Nutzung der Einbauküche sowie 200,00 € Nebenkosten. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtmiete auf 1.255,00 €.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: einen Seniorentreffpunkt, Betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation. Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Angebautes 3-Familienhaus in zentraler Lage, mit großem Garten und viel Potenzial in Waiblingen
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein in Waiblingen zentral gelegenes Dreifamilienhaus in Massivbauweise, welches an der westlichen Seite an ein Mehrfamilienhaus grenzt. Dieses um 1956 erbaute Objekt bietet eine umfangreiche Wohnfläche von derzeit ca. 169 m², verteilt auf insgesamt drei Etagen. Der baujahrestypische Zustand unterstreicht die Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses.
Das Grundstück umfasst ca. 341 m² und bietet sowohl Gartennutzung als auch großzügige Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind und optimale Sonnenlage gewährleisten. Jede der drei Wohneinheiten präsentiert sich als separate 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Küche, die über eine komfortable Sitzmöglichkeit verfügt. Die im Untergeschoss gelegene Wohnung erfreut sich zusätzlich einer Terrasse, während das Erd- und das Obergeschoss Balkone mit südlicher und nördlicher Ausrichtung bieten. Das Dachgeschoss ist nicht wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Das Haus ist voll unterkellert und mit drei Stellplätzen ausgestattet, die Ihren zukünftigen Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Dank der zentralen Lage in Waiblingen und der derzeitigen Vermietung sind einerseits eine beständige Mieterschaft und andererseits attraktive Perspektiven für Kapitalanleger gegeben. Der Kaltmietertrag beträgt dabei aktuell ca. 1.325 Euro pro Monat.
Hinzu kommen separate Einrichtungen in jeder Wohneinheit für Warmwasser, welche durch Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer gewährleistet sind. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustandes bietet dieses Haus eine bemerkenswerte Gelegenheit, einen bezahlbaren Wohnraum in einer der beliebtesten Wohngegenden zu erwerben.
Entdecken Sie die potenziellen Möglichkeiten dieses freundlichen und vielversprechenden Mehrfamilienhauses und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Waiblingen, einer lebendigen Stadt mit historischem Charme in der Nähe von Stuttgart. Diese ideale Lage bietet sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt. Verkehrsgünstig gelegen, ist diese Immobilie sowohl für Familien, Pendler als auch Ruhesuchende ein perfekter Wohnort. Die malerische Innenstadt von Waiblingen ist schnell erreichbar und lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die für jeden Bedarf das Richtige bieten. Von modernen Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot ist alles vorhanden, um jeden Wunsch zu erfüllen. Hinzu kommen kulturelle Angebote wie Museen und Theater, die für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen.
Ein besonders hervorzuhebender Pluspunkt dieses Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung.
Für Familien mit Kindern bietet diese Lage zahlreiche Vorteile, die den Alltag erheblich erleichtern. In unmittelbarer Nähe, nur eine Gehminute entfernt, befindet sich ein Kindergarten, der den Kleinen einen einfachen und sicheren Start in ihren Bildungsweg ermöglicht. Die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und bietet einen komfortablen und sicheren Schulweg. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in der Nähe angesiedelt und gut erreichbar.
Darüber hinaus lädt die bezaubernde Umgebung von Waiblingen zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Erholung nach einem langen Arbeitstag und sind ideale Orte für Familienausflüge am Wochenende. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder einfach nur ein Picknick im Grünen.
Diese Immobilie bietet somit eine reizvolle Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe, die Ihrem täglichen Leben Qualität und Komfort verleiht.
Geräumige 3,5 Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Fahrstuhl und Stellplatz in zentraler Lage von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waiblingen!
Diese charmante Hochparterre-Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Lage und ist eingebettet in eine grüne, gepflegte Umgebung – die ideale Kombination für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und allem, was Sie täglich benötigen.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel und individuell einrichten lassen. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Der helle Wohnbereich wird durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen.
Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Dank nahezu barrierefreiem Zugang und einem Fahrstuhl ist die Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet – lediglich zwei kleine Stufen sind zu überwinden.
Ein eigener Stellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche und rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und freut sich darauf, mit Ihrer persönlichen Note zum neuen Zuhause zu werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271,00 € und umfasst unter anderem die Gebäudereinigung sowie Rücklagenzuführungen. Die aktuellen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2023 auf 201.535,76 €.
Zögern Sie nicht – verwandeln Sie diese Wohlfühloase in Waiblingen in Ihr neues Zuhause!
Lagebeschreibung:
Willkommen in Waiblingen, einer charmanten Stadt, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit bietet. Diese Dachgeschosswohnung, die wir Ihnen hier präsentieren, liegt in einer der begehrtesten Lagen Waiblingen und bietet Ihnen eine bemerkenswerte Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Die zentrale Lage bringt es mit sich, dass Sie sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Der Stadtkern mit seiner Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und angenehmes Stadtleben ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Die nächste Grundschule befindet sich nur ein paar hundert Meter entfernt, während der Kindergarten quasi vor der Haustüre ist. Auch weiterführende Schulen sind nicht weit und nur wenige Minuten entfernt. Diese kurzen Entfernungen erleichtern den Alltag und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.
Die Nähe zur Natur wird Sie ebenso begeistern. Waiblingen ist bekannt für seine wunderschöne Talaue, die als grüne Lunge der Stadt gilt. Dieses weitläufige Naturgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung. Zudem gibt es zahlreiche Sportangebote in der Umgebung, die Ihr Freizeitangebot bereichern und Ihnen die Möglichkeit geben, sich fit zu halten und gleichzeitig die Gemeinschaft zu genießen.
Die verkehrstechnische Anbindung der Wohnung ist ebenso bemerkenswert. In gut 11 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart, was Ihnen die Vorteile eines urbanen Arbeits- und Freizeitangebotes erschließt.
Unsere Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und der grün angelegten Talaue entfernt.
Barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz, 2 Kellerabteilen in Winnenden-Birkmannsweiler
Objektbeschreibung:
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Ortschaft Winnenden-Birkmannsweiler! Diese gepflegte Etagenwohnung kombiniert klassischen Charme mit einer sehr attraktiven Lage und verspricht ein komfortables Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von etwa 61 m² bietet die Wohnung genau den richtigen Platz für Singles oder Paare, die Wert auf einen harmonischen Lebensraum legen.
Erbaut im Jahr 1972, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Zwei einladende Zimmer, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten, laden zu kreativen Gestaltungsideen ein. Das Schlafzimmer kann individuell eingerichtet werden, während das geräumige Badezimmer mit seiner Funktionalität überzeugt. Eine Einbauküche erwartet Sie bereits und bietet nicht nur alle notwendigen Gerätschaften, sondern auch ausreichend Platz für Ihre kulinarische Kreativität. Hier lassen sich gemütliche Abendessen oder gesellige Kochabende leicht realisieren.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder morgens bei einer Tasse Kaffee die frische Luft zu genießen. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum, ideal für Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit haben möchten.
Der Fahrstuhl im Haus sorgt für den notwendigen Komfort, um Ihren Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen den Stress der Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem potenziellen neuen Zuhause verzaubern!
Lagebeschreibung:
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Birkmannsweiler von Winnenden, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Birkmannsweiler sorgt dafür, dass Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorfinden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vieles mehr sind schnell zu erreichen, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Zudem punktet die Region mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch praktisch ist, um den Alltag stressfrei und flexibel zu gestalten. Familien profitieren von der ausgesprochen kinderfreundlichen Umgebung.
Die Umgebung der Wohnung ist reich an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Vielfältige Wanderwege führen Sie durch die umliegende Natur, während gut ausgebaute Radwege sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen ermöglichen. Der nahegelegene Stadtkern von Winnenden bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen, gemütlichen Cafés, und abwechslungsreichen Geschäften, die zu einem Ausflug in die Stadt einladen.
Darüber hinaus überzeugt die verkehrsgünstige Lage durch schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Stuttgart, wodurch Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Sie wohnen hier in einem ruhigen Umfeld, das den Charme des ländlichen Lebens mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur vereint. Die Region bietet zudem viele kulturelle und soziale Angebote, die den Gemeinschaftssinn stärken und für ein lebendiges Miteinander sorgen.
Kulturelle Highlights und Feste in der Umgebung tragen zum einzigartigen Lebensgefühl bei und ermöglichen es den Bewohnern, Tradition und Moderne gleichermaßen zu erleben und zu genießen.
Tolles und großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Backnang mit vielseitiger Bebauungsmöglichkeit
Objektbeschreibung:
Willkommen zu Ihrer Chance auf ein einzigartiges Immobilienangebot in der charmanten Stadt Backnang. Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen ca. 869 m² Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 errichtet. Als Abrissobjekt bietet es die perfekte Gelegenheit für all jene, die ein individuelles Bauprojekt planen. Ebenso wäre ein Teilabriss mit Aufstockung oder auch Erweiterung denkbar.
Gemäß dem Bebauungsplan der Stadt Backnang handelt es sich hier um ein Allgemeines Wohngebiet (WA). An der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich eine Baulinie. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,7. Bei einer offenen Bauweise (0), einer Dachneigung von 28° und einem Satteldach (28°SD) sind maximal 2 Vollgeschosse möglich (II). Die Entwicklung des westlichen Nachbargrundstücks kann hierfür eine gute Inspiration sein, da dieses Grundstück im gleichen Bereich des Bebauungsplans liegt.
Dank dieser Gegebenheiten eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. So könnten Sie beispielsweise ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, Kettenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus errichten. Je nach Größe und Ausrichtung des Bauvorhabens lassen sich auch individuelle Wohnkonzepte umsetzen.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und liegt in einer leichten Hanglage von Nord nach Süd. Die Zuwegung erfolgt ebenerdig von der Nord-, bzw. Straßenseite aus. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Abteilung II des Grundbuches ist unbelastet. Es liegen keine Erkenntnisse über Bau- oder Altlasten vor.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein bereits bestehendes Bauwerk in ein modernes Zuhause umzuwandeln oder ein gänzlich neues Projekt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Backnang zu starten. Zögern Sie nicht, diese exklusive Chance wahrzunehmen und treten Sie mit uns in Kontakt, um mehr über die faszinierenden Möglichkeiten dieses Grundstücks zu erfahren
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart.
Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben der Stadt Backnang. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Exklusive Penthousewohnung mit luxuriöser Ausstattung und großer Dachterrasse in Top Lage von Weissach im Tal
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Luxuspenthouse in Weissach im Tal!
Diese erstklassige Neubauwohnung, errichtet im Jahr 2024, bietet modernste Architektur und höchsten Wohnkomfort. Auf einer Etage verteilen sich die großzügigen ca. 128,79 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4,5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, sowie ein modernes, stilvolles Badezimmer – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Sie betreten eine Wohnung im Erstbezug mit makellosem Zustand und luxuriöser Ausstattung. Hochwertige Materialien und elegantes Design bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Die barrierefreie Gestaltung erhöht den Komfort zusätzlich. Die Einbauküche lädt zu kulinarischen Genüssen ein und wird ab Mitte April zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der viel Licht hereinlässt und einen herrlichen Ausblick bietet. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen genießen.
Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Praktischen Komfort bieten zudem der Mülltonnenraum, die Waschküche und der Fahrradkeller.
Die Lage in Weissach im Tal vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe – ein attraktiver Standort für Jung und Alt. Trotz luxuriöser Ausstattung fallen die Nebenkosten mit lediglich 220,00 € im Monat moderat aus.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung und der hervorragenden Lage begeistern und machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause.
Mietpreis Wohnung: 2000,00 Euro p.M.
Mietpreis Tiefgarage: 80,00 Euro p.M.
Mietpreis Stellplatz: 40,00 Euro p.M.
Mietpreis Küche: 50,00 Euro p.M.
Nebenkosten: 220,00 Euro p.M.
Gesamtkosten (warm): 2390,00 Euro p.M.
Lagebeschreibung:
Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und wurde 1971 aus den Gemeinden Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach mit Wattenweiler und Bruch gebildet und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weissacher Tal auf einer Höhe von 255 bzw. 460 m Höhe am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht nordöstlich von Stuttgart. Das von der Weißach durchflossene Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Neckarbecken sowie Schurwald und Welzheimer Wald.
Heute leben in der Gemeinde über 7.500 Menschen auf einer Markungsfläche von 1.414 ha und sie ist mit ihrer vorhandenen Infrastruktur ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem auf dem Wochenmarkt – bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Vereine bieten für jedermann ein breites Betätigungsfeld. Fachwerkhäuser, alte Brunnen und Brücken bilden das Bild der Gemeinde.
Besonders sehenswert ist das Heimatmuseum, das in einem ehemaligen Bauernhaus in der Brüdener Straße in Unterweissach eingerichtet ist.
Für die Kinder und Jugendlichen stehen 5 Kindergärten, eine Grundschule sowie im Bildungszentrum Weissacher Tal ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine angrenzende Bibliothek und ein Sportzentrum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Unterweissach im Baugebiet Sandberg II.
Die Buslinie 382 fährt sie nach Backnang. Ab Backnang erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 30 km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 km Entfernung.
Barrierefreie 3- oder 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & 2 Tiefgaragenboxen in Waiblingen
Objektbeschreibung:
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen wurde im Jahr 1985 erbaut.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung für eine Familie geplant, präsentiert sie sich aktuell mit drei geräumigen Zimmern – ein Rückbau zur ursprünglichen Aufteilung ist jedoch jederzeit möglich. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein helles, schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das flexibel auch anderweitig genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für höchsten Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die praktische Einbauküche mit Durchreiche, die den Kochalltag erleichtert und zu genussvollen kulinarischen Momenten einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit dieser Wohnung: Ein Aufzug führt direkt ins Untergeschoss, was den Zugang besonders bequem macht.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten samt Gartenlaube bietet eine idyllische grüne Oase – perfekt für Familien oder Haustierbesitzer.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, die ausreichend Platz für persönliche Gegenstände wie Sportausrüstung, saisonale Dekorationen oder andere Habseligkeiten bieten. Außerdem wird ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum geboten. a
2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Das Badezimmer und das separate WC erhielten moderne Fliesen, und eine neue Küche samt Elektrogeräten wurde eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei einzeln abschließbare Tiefgaragenboxen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie Ihren Umzug flexibel und stressfrei planen können. Das aktuelle Hausgeld beträgt 397,33 € und beinhaltet verschiedene Nebenkosten wie Hausmeisterservice und Heizkosten. Die aktuelle Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 beträgt 469.839,39 €.
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Lagebeschreibung:
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Stadt Waiblingen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Umgebung, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte – sei es als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als stilvoller Rückzugsort für Singles und Paare.
Besonders attraktiv für junge Familien ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht einen entspannten Alltag mit Kindern. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass die Kleinen sicher und unkompliziert zur Schule gelangen. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen wie eine Realschule, ein Gymnasium sowie das Donner+Partner GmbH Bildungszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – alle mit hervorragender Anbindung und besten Bildungschancen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Rems-Park bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Das Waiblinger Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sowie den charmanten Flair der historischen Altstadt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.
Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum: Der Waiblinger Bahnhof ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt, und die direkte Anbindung an die B14 sowie B29 ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität.