Angebautes 3-Familienhaus in zentraler Lage, mit großem Garten und viel Potenzial in Waiblingen
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein in Waiblingen zentral gelegenes Dreifamilienhaus in Massivbauweise, welches an der westlichen Seite an ein Mehrfamilienhaus grenzt. Dieses um 1956 erbaute Objekt bietet eine umfangreiche Wohnfläche von derzeit ca. 169 m², verteilt auf insgesamt drei Etagen. Der baujahrestypische Zustand unterstreicht die Entwicklungsmöglichkeiten des Hauses.
Das Grundstück umfasst ca. 341 m² und bietet sowohl Gartennutzung als auch großzügige Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind und optimale Sonnenlage gewährleisten. Jede der drei Wohneinheiten präsentiert sich als separate 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Küche, die über eine komfortable Sitzmöglichkeit verfügt. Die im Untergeschoss gelegene Wohnung erfreut sich zusätzlich einer Terrasse, während das Erd- und das Obergeschoss Balkone mit südlicher und nördlicher Ausrichtung bieten. Das Dachgeschoss ist nicht wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Das Haus ist voll unterkellert und mit drei Stellplätzen ausgestattet, die Ihren zukünftigen Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Dank der zentralen Lage in Waiblingen und der derzeitigen Vermietung sind einerseits eine beständige Mieterschaft und andererseits attraktive Perspektiven für Kapitalanleger gegeben. Der Kaltmietertrag beträgt dabei aktuell ca. 1.325 Euro pro Monat.
Hinzu kommen separate Einrichtungen in jeder Wohneinheit für Warmwasser, welche durch Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer gewährleistet sind. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustandes bietet dieses Haus eine bemerkenswerte Gelegenheit, einen bezahlbaren Wohnraum in einer der beliebtesten Wohngegenden zu erwerben.
Entdecken Sie die potenziellen Möglichkeiten dieses freundlichen und vielversprechenden Mehrfamilienhauses und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen Waiblingen, einer lebendigen Stadt mit historischem Charme in der Nähe von Stuttgart. Diese ideale Lage bietet sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Vorteile der Nähe zu einer Großstadt. Verkehrsgünstig gelegen, ist diese Immobilie sowohl für Familien, Pendler als auch Ruhesuchende ein perfekter Wohnort. Die malerische Innenstadt von Waiblingen ist schnell erreichbar und lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die für jeden Bedarf das Richtige bieten. Von modernen Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot ist alles vorhanden, um jeden Wunsch zu erfüllen. Hinzu kommen kulturelle Angebote wie Museen und Theater, die für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen.
Ein besonders hervorzuhebender Pluspunkt dieses Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung.
Für Familien mit Kindern bietet diese Lage zahlreiche Vorteile, die den Alltag erheblich erleichtern. In unmittelbarer Nähe, nur eine Gehminute entfernt, befindet sich ein Kindergarten, der den Kleinen einen einfachen und sicheren Start in ihren Bildungsweg ermöglicht. Die nächstgelegene Grundschule ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und bietet einen komfortablen und sicheren Schulweg. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in der Nähe angesiedelt und gut erreichbar.
Darüber hinaus lädt die bezaubernde Umgebung von Waiblingen zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Erholung nach einem langen Arbeitstag und sind ideale Orte für Familienausflüge am Wochenende. Die Nähe zur Natur ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder einfach nur ein Picknick im Grünen.
Diese Immobilie bietet somit eine reizvolle Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe, die Ihrem täglichen Leben Qualität und Komfort verleiht.
Geräumige 3,5 Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Fahrstuhl und Stellplatz in zentraler Lage von Waiblingen
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waiblingen!
Diese charmante Hochparterre-Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich zentralen Lage und ist eingebettet in eine grüne, gepflegte Umgebung – die ideale Kombination für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und allem, was Sie täglich benötigen.
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel und individuell einrichten lassen. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsutensilien.
Der helle Wohnbereich wird durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen.
Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum und ein aufgeräumtes Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Dank nahezu barrierefreiem Zugang und einem Fahrstuhl ist die Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität gut geeignet – lediglich zwei kleine Stufen sind zu überwinden.
Ein eigener Stellplatz erspart Ihnen die Parkplatzsuche und rundet das komfortable Gesamtpaket ab. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und freut sich darauf, mit Ihrer persönlichen Note zum neuen Zuhause zu werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271,00 € und umfasst unter anderem die Gebäudereinigung sowie Rücklagenzuführungen. Die aktuellen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2023 auf 201.535,76 €.
Zögern Sie nicht – verwandeln Sie diese Wohlfühloase in Waiblingen in Ihr neues Zuhause!
Lagebeschreibung:
Willkommen in Waiblingen, einer charmanten Stadt, die eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit bietet. Diese Dachgeschosswohnung, die wir Ihnen hier präsentieren, liegt in einer der begehrtesten Lagen Waiblingen und bietet Ihnen eine bemerkenswerte Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Die zentrale Lage bringt es mit sich, dass Sie sämtliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Der Stadtkern mit seiner Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und angenehmes Stadtleben ermöglicht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Wohnung besonders attraktiv. Die nächste Grundschule befindet sich nur ein paar hundert Meter entfernt, während der Kindergarten quasi vor der Haustüre ist. Auch weiterführende Schulen sind nicht weit und nur wenige Minuten entfernt. Diese kurzen Entfernungen erleichtern den Alltag und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.
Die Nähe zur Natur wird Sie ebenso begeistern. Waiblingen ist bekannt für seine wunderschöne Talaue, die als grüne Lunge der Stadt gilt. Dieses weitläufige Naturgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein und bietet viel Raum zur Erholung und Entspannung. Zudem gibt es zahlreiche Sportangebote in der Umgebung, die Ihr Freizeitangebot bereichern und Ihnen die Möglichkeit geben, sich fit zu halten und gleichzeitig die Gemeinschaft zu genießen.
Die verkehrstechnische Anbindung der Wohnung ist ebenso bemerkenswert. In gut 11 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Stuttgart, was Ihnen die Vorteile eines urbanen Arbeits- und Freizeitangebotes erschließt.
Unsere Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage und ist nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und der grün angelegten Talaue entfernt.
Barrierefreie 2-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz, 2 Kellerabteilen in Winnenden-Birkmannsweiler
Objektbeschreibung:
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Ortschaft Winnenden-Birkmannsweiler! Diese gepflegte Etagenwohnung kombiniert klassischen Charme mit einer sehr attraktiven Lage und verspricht ein komfortables Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von etwa 61 m² bietet die Wohnung genau den richtigen Platz für Singles oder Paare, die Wert auf einen harmonischen Lebensraum legen.
Erbaut im Jahr 1972, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Zwei einladende Zimmer, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten, laden zu kreativen Gestaltungsideen ein. Das Schlafzimmer kann individuell eingerichtet werden, während das geräumige Badezimmer mit seiner Funktionalität überzeugt. Eine Einbauküche erwartet Sie bereits und bietet nicht nur alle notwendigen Gerätschaften, sondern auch ausreichend Platz für Ihre kulinarische Kreativität. Hier lassen sich gemütliche Abendessen oder gesellige Kochabende leicht realisieren.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder morgens bei einer Tasse Kaffee die frische Luft zu genießen. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum, ideal für Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen, aber dennoch griffbereit haben möchten.
Der Fahrstuhl im Haus sorgt für den notwendigen Komfort, um Ihren Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Dazu kommt ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen den Stress der Parkplatzsuche erspart und Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem potenziellen neuen Zuhause verzaubern!
Lagebeschreibung:
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in dem charmanten Ortsteil Birkmannsweiler von Winnenden, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage in Birkmannsweiler sorgt dafür, dass Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe vorfinden. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vieles mehr sind schnell zu erreichen, was den Wohnkomfort erheblich steigert. Zudem punktet die Region mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch praktisch ist, um den Alltag stressfrei und flexibel zu gestalten. Familien profitieren von der ausgesprochen kinderfreundlichen Umgebung.
Die Umgebung der Wohnung ist reich an Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebieten. Vielfältige Wanderwege führen Sie durch die umliegende Natur, während gut ausgebaute Radwege sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen ermöglichen. Der nahegelegene Stadtkern von Winnenden bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen, gemütlichen Cafés, und abwechslungsreichen Geschäften, die zu einem Ausflug in die Stadt einladen.
Darüber hinaus überzeugt die verkehrsgünstige Lage durch schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Stuttgart, wodurch Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Sie wohnen hier in einem ruhigen Umfeld, das den Charme des ländlichen Lebens mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur vereint. Die Region bietet zudem viele kulturelle und soziale Angebote, die den Gemeinschaftssinn stärken und für ein lebendiges Miteinander sorgen.
Kulturelle Highlights und Feste in der Umgebung tragen zum einzigartigen Lebensgefühl bei und ermöglichen es den Bewohnern, Tradition und Moderne gleichermaßen zu erleben und zu genießen.
Tolles und großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Backnang mit vielseitiger Bebauungsmöglichkeit
Objektbeschreibung:
Willkommen zu Ihrer Chance auf ein einzigartiges Immobilienangebot in der charmanten Stadt Backnang. Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen ca. 869 m² Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 errichtet. Als Abrissobjekt bietet es die perfekte Gelegenheit für all jene, die ein individuelles Bauprojekt planen. Ebenso wäre ein Teilabriss mit Aufstockung oder auch Erweiterung denkbar.
Gemäß dem Bebauungsplan der Stadt Backnang handelt es sich hier um ein Allgemeines Wohngebiet (WA). An der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich eine Baulinie. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,7. Bei einer offenen Bauweise (0), einer Dachneigung von 28° und einem Satteldach (28°SD) sind maximal 2 Vollgeschosse möglich (II). Die Entwicklung des westlichen Nachbargrundstücks kann hierfür eine gute Inspiration sein, da dieses Grundstück im gleichen Bereich des Bebauungsplans liegt.
Dank dieser Gegebenheiten eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. So könnten Sie beispielsweise ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, Kettenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus errichten. Je nach Größe und Ausrichtung des Bauvorhabens lassen sich auch individuelle Wohnkonzepte umsetzen.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und liegt in einer leichten Hanglage von Nord nach Süd. Die Zuwegung erfolgt ebenerdig von der Nord-, bzw. Straßenseite aus. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Abteilung II des Grundbuches ist unbelastet. Es liegen keine Erkenntnisse über Bau- oder Altlasten vor.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein bereits bestehendes Bauwerk in ein modernes Zuhause umzuwandeln oder ein gänzlich neues Projekt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Backnang zu starten. Zögern Sie nicht, diese exklusive Chance wahrzunehmen und treten Sie mit uns in Kontakt, um mehr über die faszinierenden Möglichkeiten dieses Grundstücks zu erfahren
Lagebeschreibung:
Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart.
Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.
Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.
Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.
Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben der Stadt Backnang. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.
Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.
Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Exklusive Penthousewohnung mit luxuriöser Ausstattung und großer Dachterrasse in Top Lage von Weissach im Tal
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Luxuspenthouse in Weissach im Tal!
Diese erstklassige Neubauwohnung, errichtet im Jahr 2024, bietet modernste Architektur und höchsten Wohnkomfort. Auf einer Etage verteilen sich die großzügigen ca. 128,79 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4,5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, sowie ein modernes, stilvolles Badezimmer – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Sie betreten eine Wohnung im Erstbezug mit makellosem Zustand und luxuriöser Ausstattung. Hochwertige Materialien und elegantes Design bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Die barrierefreie Gestaltung erhöht den Komfort zusätzlich. Die Einbauküche lädt zu kulinarischen Genüssen ein und wird ab Mitte April zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der viel Licht hereinlässt und einen herrlichen Ausblick bietet. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen genießen.
Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Praktischen Komfort bieten zudem der Mülltonnenraum, die Waschküche und der Fahrradkeller.
Die Lage in Weissach im Tal vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe – ein attraktiver Standort für Jung und Alt. Trotz luxuriöser Ausstattung fallen die Nebenkosten mit lediglich 220,00 € im Monat moderat aus.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung und der hervorragenden Lage begeistern und machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause.
Mietpreis Wohnung: 2000,00 Euro p.M.
Mietpreis Tiefgarage: 80,00 Euro p.M.
Mietpreis Stellplatz: 40,00 Euro p.M.
Mietpreis Küche: 50,00 Euro p.M.
Nebenkosten: 220,00 Euro p.M.
Gesamtkosten (warm): 2390,00 Euro p.M.
Lagebeschreibung:
Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und wurde 1971 aus den Gemeinden Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach mit Wattenweiler und Bruch gebildet und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weissacher Tal auf einer Höhe von 255 bzw. 460 m Höhe am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht nordöstlich von Stuttgart. Das von der Weißach durchflossene Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Neckarbecken sowie Schurwald und Welzheimer Wald.
Heute leben in der Gemeinde über 7.500 Menschen auf einer Markungsfläche von 1.414 ha und sie ist mit ihrer vorhandenen Infrastruktur ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem auf dem Wochenmarkt – bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Vereine bieten für jedermann ein breites Betätigungsfeld. Fachwerkhäuser, alte Brunnen und Brücken bilden das Bild der Gemeinde.
Besonders sehenswert ist das Heimatmuseum, das in einem ehemaligen Bauernhaus in der Brüdener Straße in Unterweissach eingerichtet ist.
Für die Kinder und Jugendlichen stehen 5 Kindergärten, eine Grundschule sowie im Bildungszentrum Weissacher Tal ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine angrenzende Bibliothek und ein Sportzentrum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Unterweissach im Baugebiet Sandberg II.
Die Buslinie 382 fährt sie nach Backnang. Ab Backnang erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 30 km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 km Entfernung.
Barrierefreie 3- oder 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & 2 Tiefgaragenboxen in Waiblingen
Objektbeschreibung:
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen wurde im Jahr 1985 erbaut.
Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung für eine Familie geplant, präsentiert sie sich aktuell mit drei geräumigen Zimmern – ein Rückbau zur ursprünglichen Aufteilung ist jedoch jederzeit möglich. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein helles, schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das flexibel auch anderweitig genutzt werden kann.
Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für höchsten Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die praktische Einbauküche mit Durchreiche, die den Kochalltag erleichtert und zu genussvollen kulinarischen Momenten einlädt.
Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit dieser Wohnung: Ein Aufzug führt direkt ins Untergeschoss, was den Zugang besonders bequem macht.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten samt Gartenlaube bietet eine idyllische grüne Oase – perfekt für Familien oder Haustierbesitzer.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, die ausreichend Platz für persönliche Gegenstände wie Sportausrüstung, saisonale Dekorationen oder andere Habseligkeiten bieten. Außerdem wird ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum geboten. a
2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Das Badezimmer und das separate WC erhielten moderne Fliesen, und eine neue Küche samt Elektrogeräten wurde eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei einzeln abschließbare Tiefgaragenboxen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie Ihren Umzug flexibel und stressfrei planen können. Das aktuelle Hausgeld beträgt 397,33 € und beinhaltet verschiedene Nebenkosten wie Hausmeisterservice und Heizkosten. Die aktuelle Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 beträgt 469.839,39 €.
Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns!
Lagebeschreibung:
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Stadt Waiblingen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Umgebung, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte – sei es als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als stilvoller Rückzugsort für Singles und Paare.
Besonders attraktiv für junge Familien ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht einen entspannten Alltag mit Kindern. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass die Kleinen sicher und unkompliziert zur Schule gelangen. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen wie eine Realschule, ein Gymnasium sowie das Donner+Partner GmbH Bildungszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – alle mit hervorragender Anbindung und besten Bildungschancen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Rems-Park bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Das Waiblinger Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sowie den charmanten Flair der historischen Altstadt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.
Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum: Der Waiblinger Bahnhof ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt, und die direkte Anbindung an die B14 sowie B29 ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität.
Renovierungsbedürftiges RMH mit Stellplatz, Garage, Terrasse, Balkon und Garten in ruhiger Lage von Leutenbach
Objektbeschreibung:
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnlage von Leutenbach bietet auf einem Grundstück von ca. 190 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, einer Terrasse mit Garten, einem Balkon sowie einer Garage und einem Stellplatz eröffnet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten – ideal für gesellige Grillabende. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, das über einen eigenen West-Balkon verfügt – perfekt, um den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das mit zwei großen Bühnenzimmern begeistert. Die hohen Decken direkt unter dem Dachfirst verleihen den Räumen eine offene und gemütliche Atmosphäre – ein wahrer Traum für Teenager oder als kreativer Rückzugsort.
Das Untergeschoss bietet rund 55 m² Nutzfläche und kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.
Das 1980 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise, ist jedoch renovierungsbedürftig. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr und muss gemäß den gesetzlichen Vorgaben erneuert werden.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind. Die Lage ist ideal für Familien – Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Meter entfernt.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Schön renovierte Dachgeschosswohnung mit Außenstellplatz als erste Kapitalanlage in Weiler zum Stein
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine äußerst charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus, eingebettet in die malerische Kulisse von Leutenbach. Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, hat die Wohnung eine beeindruckende Transformation durchlaufen und wurde im Jahr 2014 komplett neu hergestellt. Von Böden über Türen bis hin zu Wänden wurde alles rundum neu gemacht. Auf großzügigen 60 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer – zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein modernes Badezimmer vervollständigt das Raumangebot und sorgt für besonderen Komfort.
Sämtliche Böden und Wände sind frisch gestrichen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, rundet die Ausstattung ab. Von der Wohnung aus genießen Sie eine Fernsicht, die den Alltagsstress vergessen lässt und für ungestörte Entspannung sorgt.
Der dazugehörige Stellplatz direkt vor dem Haus ist ein Plus an Komfort und Bequemlichkeit, während das voll unterkellerte Haus zusätzlichen Stauraum bietet – ein Luxus, der im Alltag unschätzbar ist. Die Lage im Dachgeschoss verspricht zudem eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, die viel Raum für Entfaltung und persönliche Freiräume gewährt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer hervorragenden Option für Kapitalanleger macht. Die Vermietung erfolgte im Jahr 2023, was nicht nur eine frische Perspektive für Mieter, sondern auch Stabilität und Rentabilität für Investoren bedeutet. Mit einer Nettokaltmieteinnahme von 650,00€ monatlich bietet sich hier eine stabile und lohnende Kapitalanlage in eine gepflegte und zeitgemäße Immobilie.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine attraktive Wohnung in einer harmonischen und idyllischen Lage von Leutenbach zu sichern.
Lagebeschreibung:
Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Renovierte 1. Zi.-Wohnung mit moderner Küche und schönem Badezimmer im Herzen von Schwaikheim
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Schwaikheim! Diese Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 erbaut wurde, bietet Ihnen auf knapp 29 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen. Ob Sie Single sind oder als Pendler eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen, dieses Ein-Zimmer-Apartment beeindruckt durch eine clevere und effektive Nutzung des vorhandenen Raumes und könnte genau das Richtige für Sie sein.
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen und strahlt seither in neuem Glanz. Die moderne, weiße Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und schmiegt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Der Echtholz-Dielenboden vermittelt eine warme und einladende Atmosphäre, während der hochwertige Fliesenboden im Badezimmer sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet. Die stilvollen Caparol Reibeputz-Wände sowie die fein strukturierten, weißen Decken schaffen eine Umgebung, die sowohl harmonisch als auch lebendig wirkt.
Für eine energieeffiziente Beleuchtung sorgen sparsame LED Einbaustrahler, und die PVC ISO Fenster mit professionellen Rollläden garantieren hervorragende Isolierung und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, ein echtes Highlight der Wohnung, mit einem großzügigen, ebenerdigen Duschbereich und modernen Glasschiebetüren, die sowohl Ästhetik als auch praktische Funktion vereinen. Zudem wurden im Zuge der Renovierung die Wasser- und Abwasserleitungen sowie das gesamte Stromnetz vollständig erneuert, was Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantiert.
Ein weiterer Pluspunkt ist Ihr eigener großer Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus bieten der Trockenraum und der Fahrradraum im Keller zusätzlichen Komfort.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 440,00 €
Nebenkosten: 40,00 €
Küche: 50,00 €
Warmmiete: 530,00 €
Lagebeschreibung:
Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fußball-, Handball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend.
Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen).
Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze. Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten und zwei ortsbekannte Weingüter, die auch einen hervorragenden Besen besitzen u.v.m. Im Heimatmuseum Milchhäusle, der ehemaligen Milchsammelstelle von Schwaikheim, sind auf drei Stockwerken typische Werkzeuge von mehr als 15 Handwerksberufen ausgestellt. Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.
Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim.
Großzügiges renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Stellplatz und großem Garten
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Lichtenwald – Hegenlohe, einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beeindruckendem Potenzial. Dieses wunderbare Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Die Umgebung besticht durch ihre Naturschönheit und bietet zudem eine hervorragende Aussicht, die sowohl Entspannung als auch ein einladendes Ambiente verspricht.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231 m² erstreckt sich das Haus über zwei geräumige Etagen mit einer Einliegerwohnung mit ca. 65 m² – welche aktuell als Atelier genutzt wird. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 114 m² und im Erdgeschoss ca. 117 m². Diese flexible Aufteilung ermöglicht Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten, mit einer funktionalen Einbauküche, die als perfekte Grundlage für Ihre kreativen Gestaltungsideen dient. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Räume nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen anpassen.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit 415 m², der sich nicht nur hervorragend zum Gärtnern eignet, sondern auch über ein gemütliches Gartenhaus verfügt. Dieser Bereich lädt dazu ein, im Grünen zu entspannen, Freunde und Familie zu empfangen und Ihre Freizeit inmitten der Natur zu genießen. Der vorhandene Wintergarten und der großzügige Balkon schaffen zusätzliche Oasen der Erholung und bieten Ihnen die Möglichkeit, die beruhigende Naturumgebung in vollen Zügen auszukosten.
Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Haus teilweise unterkellert ist und sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Für Menschen, die den Charme und das Potenzial eines solchen Anwesens zu schätzen wissen, bietet es eine reizvolle Gelegenheit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.
Lagebeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenwald, genauer gesagt im idyllischen Teilort Hegenlohe, bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, ist das Haus in einer Gegend gelegen, die durch ihre grüne, malerische Landschaft überzeugt. Diese Umgebung bietet nicht nur eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre, sondern auch eine Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben. Die Nähe zur Natur und der ländliche Charme sorgen für eine hohe Lebensqualität, die gerade in der heutigen, schnelllebigen Zeit von großem Wert ist.
Eine der hervorstechenden Eigenschaften dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur für Familien. Für junge Familien ist es von unschätzbarem Wert, dass der Kindergarten nur etwa 120 Meter entfernt ist. Dies ermöglicht selbst den Kleinsten den sicheren Weg dorthin, sei es mit den Eltern oder später eigenständig. Noch näher ist die Grundschule, die in lediglich 90 Metern erreichbar ist. Beide Einrichtungen sind damit in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege und hohe Bequemlichkeit im Alltag, was insbesondere den Zeitmanagement-Bedürfnissen junger Familien entgegenkommt.
Für ältere Kinder ist ebenfalls gesorgt: In der näheren Umgebung gibt es weiterführende Schulen. Die Realschule ist in etwa 5,8 Kilometern zu erreichen, während das Gymnasium nur ungefähr 5,1 Kilometer entfernt ist. Diese kurzen Anfahrtswege gewährleisten, dass Kinder und Jugendliche schnell und unkompliziert zur Schule kommen, was zusätzlich zur Entlastung der Eltern beiträgt.
Neben der schulischen Infrastruktur ist die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ein weiteres Plus. Die nächste Autobahn befindet sich in etwa 11,8 Kilometern Entfernung. Diese Nähe ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, und dadurch profitieren Berufspendler ebenso wie Ausflügler, die die Vorzüge der städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote nutzen möchten.