Tolles und großzügiges Grundstück in begehrter Lage von Backnang mit vielseitiger Bebauungsmöglichkeit

Objektbeschreibung: 

Willkommen zu Ihrer Chance auf ein einzigartiges Immobilienangebot in der charmanten Stadt Backnang. Dieses großzügige Baugrundstück bietet Ihnen ca. 869 m² Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1964 errichtet. Als Abrissobjekt bietet es die perfekte Gelegenheit für all jene, die ein individuelles Bauprojekt planen. Ebenso wäre ein Teilabriss mit Aufstockung oder auch Erweiterung denkbar.

Gemäß dem Bebauungsplan der Stadt Backnang handelt es sich hier um ein Allgemeines Wohngebiet (WA). An der nördlichen Grenze des Grundstücks befindet sich eine Baulinie. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,7. Bei einer offenen Bauweise (0), einer Dachneigung von 28° und einem Satteldach (28°SD) sind maximal 2 Vollgeschosse möglich (II). Die Entwicklung des westlichen Nachbargrundstücks kann hierfür eine gute Inspiration sein, da dieses Grundstück im gleichen Bereich des Bebauungsplans liegt.

Dank dieser Gegebenheiten eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. So könnten Sie beispielsweise ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, Kettenhäuser oder ein Mehrfamilienhaus errichten. Je nach Größe und Ausrichtung des Bauvorhabens lassen sich auch individuelle Wohnkonzepte umsetzen.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen und liegt in einer leichten Hanglage von Nord nach Süd. Die Zuwegung erfolgt ebenerdig von der Nord-, bzw. Straßenseite aus. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Abteilung II des Grundbuches ist unbelastet. Es liegen keine Erkenntnisse über Bau- oder Altlasten vor.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein bereits bestehendes Bauwerk in ein modernes Zuhause umzuwandeln oder ein gänzlich neues Projekt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Backnang zu starten. Zögern Sie nicht, diese exklusive Chance wahrzunehmen und treten Sie mit uns in Kontakt, um mehr über die faszinierenden Möglichkeiten dieses Grundstücks zu erfahren

Lagebeschreibung: 

Etwa 27 km nordöstlich von Stuttgart, mitten im Rems-Murr-Kreis liegt die Stadt Backnang. Mit seinen knapp 40.000 Einwohnern stellt Backnang selbst ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden dar und ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen haben sich bereits hier niedergelassen und schätzen die Zugehörigkeit zu der Region Stuttgart.

Die unmittelbare Anbindung über die B14 und dem Schienennetz zu Stuttgart und auch die Nähe zu der A81 war hierbei ein entscheidendes Kriterium. Mit der S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) und auch der Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart-Schwabstraße) sind weitere gute Verbindungen für den ÖPNV geschaffen worden.

Auf den Bereich der Aus- und Weiterbildung wird in Backnang viel Wert gelegt und so befinden sich hier zwei Gymnasien, zwei Realschulen, drei Grund- und Hauptschulen mit Werk-Realschulen, eine Förderschule, eine Waldorfschule und vier Grundschulen.

Des Weiteren finden Sie drei berufliche Schulen: eine gewerbliche Schule mit einem Technischen Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und eine Haus- und Landwirtschaftliche Schule.

Ganzjährig bestimmen Theater und Konzerte das kulturelle Leben der Stadt Backnang. Sie finden hier neben sehenswerte Museen und Baudenkmäler, eine reichhaltige Gastronomie, viele Märkte, eine Fülle von freien Spielstätten und zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine.

Die Innenstadt und der Backnanger-Bahnhof, welcher eine S-Bahn; Regio- und Busanbindung hat, sind fußläufig in ca. sieben Minuten erreichbar. Ebenso ist das Notfallzentrum sowie ein Supermarkt in unmittelbarer Nähe zu finden.

Die charmante und historische Altstadt lädt aber auch zum Bummeln, Shoppen oder Flanieren ein. Backnang deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens ab und ist gut versorgt mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.

Exklusive Penthousewohnung mit luxuriöser Ausstattung und großer Dachterrasse in Top Lage von Weissach im Tal

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Luxuspenthouse in Weissach im Tal!

Diese erstklassige Neubauwohnung, errichtet im Jahr 2024, bietet modernste Architektur und höchsten Wohnkomfort. Auf einer Etage verteilen sich die großzügigen ca. 128,79 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4,5 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, sowie ein modernes, stilvolles Badezimmer – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Sie betreten eine Wohnung im Erstbezug mit makellosem Zustand und luxuriöser Ausstattung. Hochwertige Materialien und elegantes Design bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Die barrierefreie Gestaltung erhöht den Komfort zusätzlich. Die Einbauküche lädt zu kulinarischen Genüssen ein und wird ab Mitte April zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der viel Licht hereinlässt und einen herrlichen Ausblick bietet. Hier können Sie sonnige Tage und laue Abende in vollen Zügen genießen.

Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Praktischen Komfort bieten zudem der Mülltonnenraum, die Waschküche und der Fahrradkeller.

Die Lage in Weissach im Tal vereint ländliche Idylle mit guter Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen finden Sie in unmittelbarer Nähe – ein attraktiver Standort für Jung und Alt. Trotz luxuriöser Ausstattung fallen die Nebenkosten mit lediglich 220,00 € im Monat moderat aus.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der luxuriösen Ausstattung und der hervorragenden Lage begeistern und machen Sie dieses Penthouse zu Ihrem neuen Zuhause.

Mietpreis Wohnung: 2000,00 Euro p.M.
Mietpreis Tiefgarage: 80,00 Euro p.M.
Mietpreis Stellplatz: 40,00 Euro p.M.
Mietpreis Küche: 50,00 Euro p.M.
Nebenkosten: 220,00 Euro p.M.
Gesamtkosten (warm): 2390,00 Euro p.M.

Lagebeschreibung:

Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und wurde 1971 aus den Gemeinden Unterweissach, Cottenweiler, Oberweissach mit Wattenweiler und Bruch gebildet und liegt eingebettet im landschaftlich reizvollen Weissacher Tal auf einer Höhe von 255 bzw. 460 m Höhe am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht nordöstlich von Stuttgart. Das von der Weißach durchflossene Gemeindegebiet hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge, Neckarbecken sowie Schurwald und Welzheimer Wald.

Heute leben in der Gemeinde über 7.500 Menschen auf einer Markungsfläche von 1.414 ha und sie ist mit ihrer vorhandenen Infrastruktur ein idealer Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten – unter anderem auf dem Wochenmarkt – bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Vereine bieten für jedermann ein breites Betätigungsfeld. Fachwerkhäuser, alte Brunnen und Brücken bilden das Bild der Gemeinde.

Besonders sehenswert ist das Heimatmuseum, das in einem ehemaligen Bauernhaus in der Brüdener Straße in Unterweissach eingerichtet ist.

Für die Kinder und Jugendlichen stehen 5 Kindergärten, eine Grundschule sowie im Bildungszentrum Weissacher Tal ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gemeinschaftsschule und eine angrenzende Bibliothek und ein Sportzentrum zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Unterweissach im Baugebiet Sandberg II.

Die Buslinie 382 fährt sie nach Backnang. Ab Backnang erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 30 km entfernt. Den Flughafen Stuttgart erreichen Sie in ca. 45 km Entfernung.

Barrierefreie 3- oder 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten & 2 Tiefgaragenboxen in Waiblingen

Objektbeschreibung: 

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen wurde im Jahr 1985 erbaut.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung für eine Familie geplant, präsentiert sie sich aktuell mit drei geräumigen Zimmern – ein Rückbau zur ursprünglichen Aufteilung ist jedoch jederzeit möglich. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein helles, schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das flexibel auch anderweitig genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für höchsten Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die praktische Einbauküche mit Durchreiche, die den Kochalltag erleichtert und zu genussvollen kulinarischen Momenten einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit dieser Wohnung: Ein Aufzug führt direkt ins Untergeschoss, was den Zugang besonders bequem macht.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten samt Gartenlaube bietet eine idyllische grüne Oase – perfekt für Familien oder Haustierbesitzer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, die ausreichend Platz für persönliche Gegenstände wie Sportausrüstung, saisonale Dekorationen oder andere Habseligkeiten bieten. Außerdem wird ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum geboten. a

2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Das Badezimmer und das separate WC erhielten moderne Fliesen, und eine neue Küche samt Elektrogeräten wurde eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei einzeln abschließbare Tiefgaragenboxen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie Ihren Umzug flexibel und stressfrei planen können. Das aktuelle Hausgeld beträgt 397,33 € und beinhaltet verschiedene Nebenkosten wie Hausmeisterservice und Heizkosten. Die aktuelle Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 beträgt 469.839,39 €.

Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns!

Lagebeschreibung: 

Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Stadt Waiblingen, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Sie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Umgebung, sondern auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte – sei es als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als stilvoller Rückzugsort für Singles und Paare.

Besonders attraktiv für junge Familien ist die ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten liegt nur wenige Meter entfernt und ermöglicht einen entspannten Alltag mit Kindern. Auch die Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar, sodass die Kleinen sicher und unkompliziert zur Schule gelangen. Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen wie eine Realschule, ein Gymnasium sowie das Donner+Partner GmbH Bildungszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – alle mit hervorragender Anbindung und besten Bildungschancen.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Rems-Park bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung. Das Waiblinger Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und bietet eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten sowie den charmanten Flair der historischen Altstadt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.

Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung an das Stuttgarter Stadtzentrum: Der Waiblinger Bahnhof ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt, und die direkte Anbindung an die B14 sowie B29 ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität.

Renovierungsbedürftiges RMH mit Stellplatz, Garage, Terrasse, Balkon und Garten in ruhiger Lage von Leutenbach

Objektbeschreibung: 

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohnlage von Leutenbach bietet auf einem Grundstück von ca. 190 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, einer Terrasse mit Garten, einem Balkon sowie einer Garage und einem Stellplatz eröffnet es Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem westlich ausgerichteten Garten – ideal für gesellige Grillabende. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Schlafzimmer, das über einen eigenen West-Balkon verfügt – perfekt, um den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das mit zwei großen Bühnenzimmern begeistert. Die hohen Decken direkt unter dem Dachfirst verleihen den Räumen eine offene und gemütliche Atmosphäre – ein wahrer Traum für Teenager oder als kreativer Rückzugsort.

Das Untergeschoss bietet rund 55 m² Nutzfläche und kann nach Ihren Wünschen umgestaltet werden, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum.

Das 1980 erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise, ist jedoch renovierungsbedürftig. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr und muss gemäß den gesetzlichen Vorgaben erneuert werden.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz, sodass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind. Die Lage ist ideal für Familien – Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Meter entfernt.

Lagebeschreibung: 

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.

Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.

Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.

4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.

Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

Schön renovierte Dachgeschosswohnung mit Außenstellplatz als erste Kapitalanlage in Weiler zum Stein

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine äußerst charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus, eingebettet in die malerische Kulisse von Leutenbach. Ursprünglich im Jahr 1959 erbaut, hat die Wohnung eine beeindruckende Transformation durchlaufen und wurde im Jahr 2014 komplett neu hergestellt. Von Böden über Türen bis hin zu Wänden wurde alles rundum neu gemacht. Auf großzügigen 60 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer – zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein modernes Badezimmer vervollständigt das Raumangebot und sorgt für besonderen Komfort.

Sämtliche Böden und Wände sind frisch gestrichen und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Eine hochwertige Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, rundet die Ausstattung ab. Von der Wohnung aus genießen Sie eine Fernsicht, die den Alltagsstress vergessen lässt und für ungestörte Entspannung sorgt.

Der dazugehörige Stellplatz direkt vor dem Haus ist ein Plus an Komfort und Bequemlichkeit, während das voll unterkellerte Haus zusätzlichen Stauraum bietet – ein Luxus, der im Alltag unschätzbar ist. Die Lage im Dachgeschoss verspricht zudem eine besonders ruhige Wohnatmosphäre, die viel Raum für Entfaltung und persönliche Freiräume gewährt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer hervorragenden Option für Kapitalanleger macht. Die Vermietung erfolgte im Jahr 2023, was nicht nur eine frische Perspektive für Mieter, sondern auch Stabilität und Rentabilität für Investoren bedeutet. Mit einer Nettokaltmieteinnahme von 650,00€ monatlich bietet sich hier eine stabile und lohnende Kapitalanlage in eine gepflegte und zeitgemäße Immobilie.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um sich eine attraktive Wohnung in einer harmonischen und idyllischen Lage von Leutenbach zu sichern.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.

Renovierte 1. Zi.-Wohnung mit moderner Küche und schönem Badezimmer im Herzen von Schwaikheim

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Schwaikheim! Diese Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1974 erbaut wurde, bietet Ihnen auf knapp 29 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Leben benötigen. Ob Sie Single sind oder als Pendler eine ruhige Rückzugsmöglichkeit suchen, dieses Ein-Zimmer-Apartment beeindruckt durch eine clevere und effektive Nutzung des vorhandenen Raumes und könnte genau das Richtige für Sie sein.

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen und strahlt seither in neuem Glanz. Die moderne, weiße Einbauküche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und schmiegt sich nahtlos in den offenen Wohnbereich ein. Der Echtholz-Dielenboden vermittelt eine warme und einladende Atmosphäre, während der hochwertige Fliesenboden im Badezimmer sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet. Die stilvollen Caparol Reibeputz-Wände sowie die fein strukturierten, weißen Decken schaffen eine Umgebung, die sowohl harmonisch als auch lebendig wirkt.

Für eine energieeffiziente Beleuchtung sorgen sparsame LED Einbaustrahler, und die PVC ISO Fenster mit professionellen Rollläden garantieren hervorragende Isolierung und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, ein echtes Highlight der Wohnung, mit einem großzügigen, ebenerdigen Duschbereich und modernen Glasschiebetüren, die sowohl Ästhetik als auch praktische Funktion vereinen. Zudem wurden im Zuge der Renovierung die Wasser- und Abwasserleitungen sowie das gesamte Stromnetz vollständig erneuert, was Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau garantiert.

Ein weiterer Pluspunkt ist Ihr eigener großer Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus bieten der Trockenraum und der Fahrradraum im Keller zusätzlichen Komfort.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 440,00 €
Nebenkosten: 40,00 €
Küche: 50,00 €
Warmmiete: 530,00 €

Lagebeschreibung:

Schwaikheim ist eine der wenigen selbstständigen Gemeinden im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Region Stuttgart. Mit seinen rund 9.500 Einwohnern hat Schwaikheim eine lebendige und vielfältige Vereinskultur, von Fischerei-, Fußball-, Handball- über Country- zu religiösen, kulturellen und Vereinen für die Jugend.

Besonders ansprechend ist die zentrale Lage in der wirtschaftlich starken Region Stuttgart und die Anbindung an den ÖPNV, sowie die Bundesstraße in Richtung Backnang oder Stuttgart. Schwaikheim selbst hat einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Linie von Backnang zum Stuttgarter Flughafen).

Die mittelgroßen Städte Winnenden oder Waiblingen sind mit dem ÖPNV oder auch dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Durch diese Anbindungen und den interessanten Standort haben sich auch namenhafte Arbeitgeber in Schwaikheim angesiedelt und bieten den Bewohnern auch lukrative Arbeitsplätze. Die Bewohner der Gemeinde erfahren eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besorgungen und Dienstleistungen für den alltäglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort: Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Eisdiele, Bars, Optiker, Physiotherapeuten und zwei ortsbekannte Weingüter, die auch einen hervorragenden Besen besitzen u.v.m. Im Heimatmuseum Milchhäusle, der ehemaligen Milchsammelstelle von Schwaikheim, sind auf drei Stockwerken typische Werkzeuge von mehr als 15 Handwerksberufen ausgestellt. Auch eine ausgeprägte Kinderbetreuung, sowie Bildungs- und Freizeitangebot finden Sie vor Ort. Es gibt hier 6 Kindertagesstätten und eine Gemeinschaftsschule, in welcher auch ein Realschulabschluss zu erreichen ist. Weiterführende Gymnasien finden Sie in Winnenden oder Waiblingen. Diese Städte sind auch problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Neben den wirtschaftlich-attraktiven Faktoren ist die grüne Umgebung und die Nähe zur Natur ein weiterer Pluspunkt für Schwaikheim. Zudem finden Sie hier ein Freibad, Grillplatz und ein Seniorenheim.

Großzügiges renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Stellplatz und großem Garten

Objektbeschreibung: 

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Lichtenwald – Hegenlohe, einem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beeindruckendem Potenzial. Dieses wunderbare Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Die Umgebung besticht durch ihre Naturschönheit und bietet zudem eine hervorragende Aussicht, die sowohl Entspannung als auch ein einladendes Ambiente verspricht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 231 m² erstreckt sich das Haus über zwei geräumige Etagen mit einer Einliegerwohnung mit ca. 65 m² – welche aktuell als Atelier genutzt wird. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 114 m² und im Erdgeschoss ca. 117 m². Diese flexible Aufteilung ermöglicht Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Alltag.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten, mit einer funktionalen Einbauküche, die als perfekte Grundlage für Ihre kreativen Gestaltungsideen dient. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und die Räume nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen anpassen.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit 415 m², der sich nicht nur hervorragend zum Gärtnern eignet, sondern auch über ein gemütliches Gartenhaus verfügt. Dieser Bereich lädt dazu ein, im Grünen zu entspannen, Freunde und Familie zu empfangen und Ihre Freizeit inmitten der Natur zu genießen. Der vorhandene Wintergarten und der großzügige Balkon schaffen zusätzliche Oasen der Erholung und bieten Ihnen die Möglichkeit, die beruhigende Naturumgebung in vollen Zügen auszukosten.

Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Haus teilweise unterkellert ist und sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Für Menschen, die den Charme und das Potenzial eines solchen Anwesens zu schätzen wissen, bietet es eine reizvolle Gelegenheit, individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Lagebeschreibung: 

Dieses charmante Einfamilienhaus in Lichtenwald, genauer gesagt im idyllischen Teilort Hegenlohe, bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung, ist das Haus in einer Gegend gelegen, die durch ihre grüne, malerische Landschaft überzeugt. Diese Umgebung bietet nicht nur eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre, sondern auch eine Rückzugsmöglichkeit vom hektischen Stadtleben. Die Nähe zur Natur und der ländliche Charme sorgen für eine hohe Lebensqualität, die gerade in der heutigen, schnelllebigen Zeit von großem Wert ist.

Eine der hervorstechenden Eigenschaften dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur für Familien. Für junge Familien ist es von unschätzbarem Wert, dass der Kindergarten nur etwa 120 Meter entfernt ist. Dies ermöglicht selbst den Kleinsten den sicheren Weg dorthin, sei es mit den Eltern oder später eigenständig. Noch näher ist die Grundschule, die in lediglich 90 Metern erreichbar ist. Beide Einrichtungen sind damit in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege und hohe Bequemlichkeit im Alltag, was insbesondere den Zeitmanagement-Bedürfnissen junger Familien entgegenkommt.

Für ältere Kinder ist ebenfalls gesorgt: In der näheren Umgebung gibt es weiterführende Schulen. Die Realschule ist in etwa 5,8 Kilometern zu erreichen, während das Gymnasium nur ungefähr 5,1 Kilometer entfernt ist. Diese kurzen Anfahrtswege gewährleisten, dass Kinder und Jugendliche schnell und unkompliziert zur Schule kommen, was zusätzlich zur Entlastung der Eltern beiträgt.

Neben der schulischen Infrastruktur ist die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ein weiteres Plus. Die nächste Autobahn befindet sich in etwa 11,8 Kilometern Entfernung. Diese Nähe ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen, und dadurch profitieren Berufspendler ebenso wie Ausflügler, die die Vorzüge der städtischen Annehmlichkeiten und kulturellen Angebote nutzen möchten.

Attraktive 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon, Stellplatz und Blick ins Grüne in ruhiger Lage von Schorndorf

Objektbeschreibung:

Leibbrandhaus – Modern, ruhig und zentral –

Die angebotene und sanierte 4-Zimmerwohnung erstreckt sich auf 98,75 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss des Gebäudes mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Sie ist ruhig gelegen und dennoch zentral in Schorndorf mit einem unverbauten Blick ins Grüne. Das Objekt stammt ursprünglich aus einem Baujahr vor 1863, genau datieren lässt es sich nicht. Im Jahr 1959 wurde das Gebäude durch eine Instandsetzung und Umbau um zwei weitere Vollgeschosse aufgestockt. In diesem Teil befindet sich auch die angebotene Wohnung. 1974 kam ein Anbau im Keller- und Erdgeschoss hinzu. In Schorndorf hat das als „Leibbrand-Haus“ bekannte Gebäude auch einen historischen Charakter. Die Familie Leibbrand verschenkte in der Vergangenheit den davorliegenden Park mit Spielplatz (Jakob-Raible-Anlage) an die Stadt Schorndorf mit der Auflage, dass dieser nie bebaut werden darf.

Im Zuge der Sanierung wurden umfangreiche Arbeiten erledigt: alle Wände wurden neu verputzt und bekamen einen feinen Malervlies mit Anstrich, ein ansprechender Laminatboden wurde verlegt, das Bad und WC bekamen moderne Fliesen und eine neue Sanitärausstattung, isolierverglaste Kunststoffrahmen-Fenster wurden eingesetzt, die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Ebenso wurde auch der große Ost-Balkon mit einer Grundfläche von über 10 m² neu gefliest. Alle Türen und Zargen sind in der Wohnung neu. Im Angebot inkludiert ist ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz im Freien.

Eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden sowie ein Stauraum in der Bühne (Lattenverschlag).

Rücklagen sind nicht vorhanden und müssen „neu“ gebildet werden. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 245,00 Euro (eine Erhöhung ist zeitnah geplant).

Der Miteigentumsanteil beträgt 1284 / 10.000. Das Grundstück selbst hat eine Fläche von 784 m².

Beheizt wird das Objekt mit eine Öl-Zentralheizung mit einem Energieverbrauch von 169 kWh/(m²*a).

Die Wohnung ist ab Mai 2025 frei.

Lagebeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich in der attraktiven Region von Schorndorf, einer pulsierenden Stadt im malerischen Bundesland Baden-Württemberg. Diese Stadt erfreut sich großer Beliebtheit dank ihrer hervorragenden Anbindungen und eines reichhaltigen Kulturangebotes, das sowohl Einwohner als auch Besucher beeindruckt. Die strategische Lage der Wohnung, verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu einem Kindergarten, der sich in nur 100 Metern Entfernung befindet, macht sie besonders für junge Familien äußerst interessant.

Für den täglichen Bedarf an Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt. Eine Grundschule ist in nur 650 Metern Entfernung zu erreichen, sodass jüngere Kinder den Schulweg problemlos zu Fuß zurücklegen können. Auch das Gymnasium liegt mit einer Entfernung von 660 Metern praktisch vor der Haustür, was den täglichen Schulweg weiterhin unkompliziert gestaltet. Die Realschule ist ca. 1,1 km entfernt, daneben befindet sich noch ein 2. Gymnasium, sodass auch ältere Kinder ihre Bildung komfortabel fortsetzen können.

Diese Wohnung profitiert nicht nur von einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung und kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, sondern bietet ebenfalls die Möglichkeit, sämtliche Vorzüge des städtischen Lebens voll auszukosten. Gleichzeitig kann man die Ruhe und Gelassenheit einer etablierten Wohngegend in vollen Zügen genießen. Schorndorf selbst verspricht mit seinen malerischen Gassen und historischen Gebäuden ein einzigartiges Ambiente und wartet mit einem vielseitigen Freizeitangebot auf, das für alle Altersgruppen etwas bereithält. Die hohe Lebensqualität, die Schorndorf bietet, wird zusätzlich durch zahlreiche kulturelle und soziale Veranstaltungen sowie durch eine freundliche und engagierte Gemeinschaft unterstützt, die diese Stadt zu einem lebenswerten Ort für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen macht.

Familientraum! Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Lage mit Doppelgarage und großem Garten

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lichtenwald / Thomashardt, wo ein charmantes Einfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet auf Sie wartet. Diese gepflegte und ansprechende Immobilie, die im Jahr 1993 erbaut wurde, bietet auf zwei großzügig gestalteten Etagen einen Wohnkomfort der gehobenen Klasse. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 119 m², unterteilt in insgesamt 6 Zimmer, wozu 3 gemütliche Schlafzimmer gehören, wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit. Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und erfüllt höchste Ansprüche.

Schon beim Betreten des Hauses tauchen Sie in eine helle und einladende Atmosphäre ein, die jeden Besucher sofort in ihren Bann zieht. Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen und weitläufigen Wohnbereich, in dem ein eleganter Schwedenofen in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt, während das sanfte Flackern des Feuers für Gemütlichkeit und Behaglichkeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Einbauküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist und Ihr Kochvergnügen auf ein neues Level hebt. Die Fußbodenheizung in Flur, WC, Küche und Bad sorgt ganzjährig für wohlige Wärme.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Balkon, der Ihnen einen malerischen Blick in die umliegende, naturnahe Umgebung bietet und zum Verweilen einlädt. Bei schönem Wetter können Sie entspannte Stunden im Freien auf der großzügigen Terrasse oder im einladenden Garten genießen, der sich hervorragend zur Erholung und Gartennutzung eignet.

Ein besonderer Fokus des Gebäudes liegt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Es ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023 ausgestattet, die zuverlässig für ein angenehmes Raumklima sorgt, während eine Wallbox für Elektrofahrzeuge in der ruhigen Sackgasse eine zukunftsorientierte Mobilität gewährleistet.

Der großzügige Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und ist ein perfekter Ort für Hobby- und Freizeitaktivitäten.

Lagebeschreibung: 

Das charmante Einfamilienhaus, das wir Ihnen heute vorstellen möchten, liegt eingebettet in die idyllische Gemeinde Lichtenwald, speziell im malerischen Ortsteil Thomashardt. Diese Region von Baden-Württemberg zeichnet sich durch ihre atemberaubende Landschaft aus, die sowohl zur Erholung einlädt als auch zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bietet. Der Standort verbindet auf harmonische Weise die wohltuende Ruhe des Landlebens mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit zu allen urbanen Annehmlichkeiten, die Sie oder Ihre Familie benötigen könnten.

Für Familien, die großen Wert auf eine gute Bildung legen, ist dieses Haus eine hervorragende Wahl. In unmittelbarer Nähe, lediglich 170 Meter entfernt, befindet sich ein Kindergarten, der es auch den kleinsten Familienmitgliedern ermöglicht, den Weg dorthin zu Fuß zurückzulegen. Die Grundschule, die Sie über einen gemütlichen Spaziergang von lediglich 1,23 Kilometern erreichen, bietet eine vertrauensvolle Bildungseinrichtung in der Nähe. Für die fortführende Schulausbildung gibt es sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium, die jeweils etwa 6,5 Kilometer entfernt liegen. Diese Nähe zu sämtlichen Bildungsinstitutionen sichert nicht nur eine stressfreie Schulzeit für Ihre Kinder, sondern auch eine ausgezeichnete Vorbereitung auf ihre zukünftige Karriere.

Für Berufstätige oder Pendler ist die Lage des Hauses ideal, denn sie bietet eine einfache Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nächste Autobahn ist nur 12,74 Kilometer entfernt, was Ihnen eine unproblematische Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus gewährleistet. Ob Sie nach Stuttgart, Esslingen oder in andere Städte pendeln müssen, die bequeme Zugänglichkeit macht den täglichen Arbeitsweg wesentlich einfacher und angenehmer.

Wunderschöne, renovierte 3-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Garage in ruhiger Lage

Objektbeschreibung: 

Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 (Genehmigung) vorstellen zu dürfen. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die moderne Küche anschließt. Zwei separate Zimmer sowie ein vollständig renoviertes Badezimmer bieten Ihnen komfortable Rückzugsorte.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, die Sie durch eine große Schiebetür direkt vom Wohnbereich aus erreichen. Zusätzlich steht Ihnen auf der Westseite eine großzügige Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, von der Sie mindestens die Hälfte exklusiv nutzen können.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2024 umfangreich modernisiert. Der Wohnbereich ist mit edlem Eiche-Mosaikparkett ausgelegt, während in der Küche und im Bad hochwertige Fliesen verarbeitet wurden. Das Badezimmer wurde mit einer bodengleichen Dusche, eleganten Fliesen und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Sämtliche Installationen in Küche und Bad wurden erneuert, ebenso wie die Elektroleitungen und der Verteilerkasten. Alle Rollläden der Wohnung wurden ausgetauscht und mit elektrischen Antrieben versehen, während die großen Fensterflächen im Wohnbereich zusätzlich Aluminium-Rollläden erhalten haben.

Wände und Decken wurden mit Rotkalk-Filzputz und mineralischer Rotkalkfarbe bearbeitet, wodurch ein gesundes und atmungsaktives Wohnklima entsteht. Die Heizung, Türen und Zargen wurden ebenfalls vollständig erneuert. Der Parkettboden wurde fachmännisch aufgearbeitet und neu versiegelt.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein separater Kellerraum. Darüber hinaus ist in der gemeinschaftlichen Waschküche ein Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden, der über einen eigenen Strom- und Wasserzähler verfügt.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 288,00 € im Monat und umfasst die Heizkosten, weitere Nebenkosten und die Rücklagenzuführung von ca. 49 € p.M..

Lagebeschreibung: 

Winnenden, mit seinen 7 Teilorten und knapp 30.000 Einwohnern ist eine attraktive und moderne Kreisstadt. Durch die wirtschaftlich starke Region vor den Toren Stuttgarts und das weitreichende kulturelle Angebot, ist die Stadt weit über ihre Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Der größte Arbeitgeber ist die beheimatete Alfred Kärcher GmbH & Co.KG. Weitere zahlreiche und wirtschaftsstarke Unternehmen haben hier Ihren Sitz.

Winnenden verfügt ferner über ein hervorragendes Angebot an Schulen: acht Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule, sowie diverse Kindergärten.

Ärzte, Apotheken, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in und um Winnenden zur Genüge. Auch das zentrale Kreiskrankenhaus Rems-Murr-Klinikum ist eine erhebliche Aufwertung der Region.

Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen wie z. B. das ganzjährig betriebene Erlebnisbad Wunnebad mit Saunabetrieb.
Im Herzen von Winnenden befindet sich die Fußgängerzone mit ihren abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, dem Kunsttreff am Marktbrunnen und vielem mehr. Lassen Sie sich von Theater, Konzerten und Lesungen inspirieren. Gebührenfreie Parkplätze in den zentralen Parkhäusern runden das Angebot ab.

Die Naherholungsgebiete Korber Kopf und Bucher Höhe mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten hervorragende Gelegenheiten, Erholung und Entspannung zu finden.