Verkauft

Neuwertige Doppelhaushälfte in top Wohnlage mit Stellplatz und Garage

  |     |   148,90m²    |   6,5 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Eine moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse mit leichter Hanglage – für viele Familien ein Traum, für Sie vielleicht bald Realität!

Im begehrten Neubauwohngebiet Galgenberg II von Waiblingen steht genau diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013, welche bald den Besitzer wechseln soll. Dieses schöne Eigenheim für eine Familie wurde in massiver Kalksandsteinbauweise mit Satteldach errichtet und erfüllt den KFW-55- Standard. Zu der DHH mit einem Grundstück von 2,46a gehört eine Einzelgarage mit weiteren 23m² Grundstücksfläche. Die Garage ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Vor dem Haus finden Sie einen großzügigen Stellplatz, bei kleineren Autos könnten sogar 2 PKWs diesen Stellplatz nutzen. Eine Bushaltestelle in die Stadt/ Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe (ca.100m).

Verteilt auf ca. 149m² und 6,5 Zimmern wird dieses Objekt Ihnen und Ihrer Familie viel Lebensfreude bereiten. Das Erdgeschoss mit Gäste-WC besticht durch eine offene und hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte und Trinkwasseraufbereitungsanlage. Der offene Wohn- und Essbereich erstreckt sich bis zur Gartenterrasse. Der Rollladen an der raumsparenden Glasfront mit großer Schiebetür ist elektrisch, eine Markise ist ebenfalls vorhanden. Der Belag im Erdgeschoss ist aus keramischen Bodenfliesen. Das Obergeschoss besteht aus 3 hellen Zimmer und einem Tageslichtbad mit WC, Badewanne, einer bodenebenen Dusche und Handtuchwärmer. Alle Zimmer in den oberen Geschossen haben einen Laminatboden, das Bad ist hüfthoch gefliest.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie nochmals 2 großzügige Zimmer mit weitläufigem Ausblick bis hin zum Korber Kopf im Nordosten oder dem Stuttgarter Fernsehturm im Südwesten. Im gesamten Haus erkennen Sie die hochwertige Ausstattung, welche keine Wünsche offen lässt, die Fensterbänke aus Granit, die Stahltreppe mit massiven Trittstufen aus Buche, eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, hochwertige Fliegengitter, Aluminium-Rollläden, eine ruhige Terrasse mit Garten nach Südwesten… Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Keller mit Waschküche, welcher noch zu einem Hobbyraum ausgebaut werden könnte. Zum Angebot gehört noch ein hochwertiges großes Gartenhaus, welches hinter dem Haus steht.

Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Rems-Murr-Kreis. Waiblingen gehört zur Metropolregion Stuttgart und bildet mit Fellbach ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Mit seinen insgesamt ca. 53.000 Einwohnern ist Waiblingen auch ein attraktiver wirtschaftlicher Standort. Viele mittelständische und auch größere Unternehmen haben sich diesem Standort angeschlossen und profitieren von der guten Infrastruktur. Gleich 2 Bundesstraßen führen an Waiblingen vorbei und verbinden die Stadt mit Backnang und Stuttgart (B14), sowie Schorndorf und Schwäbisch Gmünd (B29).
Auch der ÖPNV ist gut ausgebaut, Waiblingen hat Anbindungen an gleich 2 SBahnen, die S2 und die S3 sowie 2 Regionalbahnen.

Kulturell und sportlich hat Waiblingen einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Vereinen, Sportanlagen, Bädern und Freizeitmöglichkeiten, Museen, Märkten, Sehenswürdigkeiten und eine große Angebotspalette für Jung und Alt runden die Freizeitgestaltung ab. Besonders attraktiv ist das alljährliche Waiblinger Altstadtfest, welches sich um die durchfließende Rems ansiedelt.

Im Bereich der Bildung ist Waiblingen auch nicht zu verachten. Sechs Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und eine Förderschule bietet den neuen Generationen eine Perspektive. Dazu kommen drei Berufliche Schulen, eine Gewerbliche Schule mit Technischem Gymnasium, eine Kaufmännische Schule mit Wirtschaftsgymnasium und Hauswirtschaftliche und Landwirtschaftliche Schule mit einem Ernährungswissenschaftlichen Gymnasium.

Die bis heute weitgehend erhalten gebliebene historische Altstadt Waiblingens aus den Jahren 1640 bis 1700, gehört zu den denkmalgeschützten, historisch wertvollen Gesamt-Ensembles in der Region Stuttgart. Sie ist aber zugleich auch ein politischer, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt der Region.

Unser Objekt befindet sich im Neubaugebiet Galgenberg II. Dieses Gebiet, geprägt von hochwertigen Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern liegt am nördlichen Ortsrand von Waiblingen, umgeben von Wiesen und Feldern in traumhafter Lage. Der in Sichtweite liegende Sörenberg und die unmittelbar angrenzenden Streuobstwiesen verbinden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen und Vorteilen der stadtnahen Lage.

Angebots-ID: L167
Verfügbar ab: 04 / 2020
Zimmer: 6,5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 148,90 m²
Grundstücksfläche: 269,00 m²
Nutzfläche: 51,75 m²
Gesamtfläche: 200,65 m²
Etagen: 4
Baujahr: 2013
Objektzustand: neuwertig
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Zentralheizung / Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas / Solar
Wert des Endenergiebedarfs: 37,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
GarageGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachbodenAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

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