Verkauft

Neubau! 4-Zimmer Maisonette-Whg. mit 2 Bädern und Garten (Süd-West)

  |   -   |   104,88m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung:
Die massive, kompakte und qualitativ-hochwertige Bauweise, sowie eine belastbare Statik sind hervorzuhebende Merkmale der Neubau-Projekte der Smart Living GmbH. Auf dieser einfachen Formel beruht auch jeher sein Erfolg: Kalk und Sand = Kalksandstein. Der Kalksandstein hat durch seine hohe Rohdichte sehr gute Schallschutz-Eigenschaften, ist enorm belastbar, frost- und witterungsbeständig und verfügt über eine hohe Feuerwiderstandsfähigkeit. Da das Neubaugebiet Berg-Bürg 2 als ein CO2-neutrales Wohngebiet ausgewiesen wurde, wird dieses Objekt durch Fernwärme beheizt und bekommt zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage auf das Dach.

Ein Zuhause der besonderen Art – verteilt auf 2 Etagen (EG/ UG) ist diese 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, einem gen Westen und Süden gerichteten Garten mit großer Terrasse ein echter „Hingucker“. Zusätzlich bietet der Kellerraum einen zweiten Zugang durch die Tiefgarage in die Wohnung im Untergeschoss. Über einen Lichthof bekommt der Hobbyraum im UG genügend Licht und hinterlässt so Charakterzüge einer Einlieger-Wohnung.

Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung mit einer Einzelraum-Regelung beheizt. Die Wärmemengen- und Wasserzähler werden mit Funk ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren in Kunststoffausführung werden mit einer 3-fach- Verglasung ausgeführt und sorgen für einen optimalen Wärme- und Schallschutz.

Alle Wohnräume erhalten einen TV-Anschluss (Kabel). Die Jalousie im Wohn-/Essbereich ist elektrisch. Der modernen Zeit entsprechend, bekommt das Haus und auch das gesamte Wohngebiet eine Glasfaser-Internet-Anbindung.

Der Bodenbelag ist im Bad aus Fliesen. Der Wohn-/ Essbereich und das Schlafzimmer, sowie der Flur erhalten einen Parkettbelag (Wahlweise auch einen anderen Belag). Das Badezimmer wird mit Hans Grohe Unterputz-Armaturen ausgestattet. Die Duschen werden bodeneben mit Ablaufrinnen installiert. Die Bäder werden deckenhoch gefliest. Ihre individuellen Wünsche in Bezug auf die Ausstattung können selbstverständlich angepasst werden.

Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche und ein kleiner, gemeinschaftlicher Abstellraum zur Verfügung. Eine separater Kellerabstellraum ist ebenfalls in diesem Angebot inkludiert. Der Kellerraum verfügt über einen zweiten, direkten Zugang in das Untergeschoss der Wohnmung.

Zudem haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragen- oder einen Außen-Stellplatz zu erwerben.
Tiefgaragen-Stellplatz: 21.000,00 €
Aussen-Stellplatz: 7.500,00 €
Die Fertigstellung von diesem Objekt ist spätestens auf Ende März 2021 geplant. Der Baubeginn ist im September diesen Jahres.

Lagebeschreibung:
Der idyllisch gelegene und zur Stadt Waiblingen gehörende Ortsteil Bittenfeld bietet ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohnen für Jung und Alt. Die gewachsene Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab: Arzt und Apotheke, Bäcker, Metzger, Gaststätten, eine Eisdiele, zwei Banken, ein Discounter oder der Getränkemarkt mit eigener Saftproduktion- hier – bekannt durch die Bittenfelder Apfelsorte.

Ob zu einem kurzen Spaziergang, einer längeren Wanderung oder einer Radtour, von Ihrem neuen Zuhause aus haben Sie die ideale Startposition ins Grüne. Lassen Sie den Alltag zurück und genießen Sie Wälder, Wiesen oder das nahegelegene Remstal. Im Sommer bietet das ortseigene Waldfreibad eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Während die Kinder im Lehrschwimmbecken das Schwimmen lernen, können Sie sich wahlweise auf dem angrenzenden Tennis- oder Sportplatz beweisen. Mit dem TVB Stuttgart 1898 e.V. stellt Bittenfeld zudem einen Handball Bundesligisten mit entsprechender Nachwuchsförderung. Abgerundet wird das Angebot durch den Schach- und Schützenverein, die DLRG sowie den Motorsportclub Bittenfeld.

Mit dem Auto Über die Bundesstraße B14 sind Sie in rund 15 Min. in Waiblingen bzw. 35 Min. in der Stuttgarter Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 500m entfernt. Von dort gelangen Sie in 12 Min. zur S-Bahnhaltestelle im Nachbarort Hohenacker und in weiteren 20 Min. zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Waiblingen erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 22 Min.

Eine KiTa, Kindergärten, die Grundschule sowie einen Jugendtreff finden Sie direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Waiblingen angesiedelt und per Schulbus erreichbar.

Angebots-ID: L146
Verfügbar ab: 03 / 2021
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 104,88 m²
Etage: EG / UG
Etagen: 2
Baujahr: 2021
Objektzustand: Neubau-Vorhaben
Ausstattungskategorie: gehoben
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Wert des Endenergiebedarfs: 51,2 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
BarrierefreiGarageGartenTerrasseGäste-WCKellerWaschkücheHaustiereAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet

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