2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz im Herzen von Leutenbach

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Leutenbach! Diese bezaubernde Dachgeschosswohnung zur Miete bietet Ihnen großzügige ca. 54,58 m² Wohnfläche, die alles enthalten, was das Herz begehrt. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem durchdachten Grundriss empfangen, der sich durch seine Funktionalität und den angenehmen Wohnkomfort auszeichnet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680,00 € + 130,00 € Nebenkosten.

Die zwei gemütlichen Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das Tageslichtbad mit einer modernen Dusche sorgt für einen frischen Start in den Tag und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Badezimmer wird bis zum Einzug mit einer erneuerten Dusche ausgestattet, um Ihren Komfort zu maximieren. Praktisch für jeden Hobbykoch ist die Einbauküche, die gemeinsam mit den stilvollen Plissees des Vormieters gegen einen Abschlag von 2.000,00 € übernommen werden kann. Kochen und Wohnen gehen nahtlos ineinander über und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre, die zu geselligen Kochabenden mit Freunden und Familie einlädt.

Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der überdachte Balkon. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit ruhige Stunden im Freien verbringen und den Ausblick auf die umgebende Landschaft genießen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der zugehörige Stellplatz, der Ihnen die oft lästige Parkplatzsuche erspart und direktes, bequemes Parken ermöglicht. Dieser kann für 75 € angemietet werden. Zusätzliche Abstell- und Stauraummöglichkeiten befinden sich im Keller.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 130,00 €. In der Wohnung selbst, finden Sie eine einfache aber gepflegte Ausstattung, die sich harmonisch in die charmante Umgebung einfügt. Die Immobilie ist darüber hinaus ab dem 01.01.2026 bezugsbereit.

Lagebeschreibung:

Im Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Kirbe, Weihnachtsmarkt und vieles mehr – das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur 25 km entfernten Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.